שיא של 13 שנה - 83.5 אלף יח"ד בבנייה פעילה; התחלות הבנייה נחתכו ב-16%

המחסור בדירות הולך ומחמיר - לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום במחצית הראשונה של 2012 הוחל בנייתן של כ-19,270 דירות חדשות במשק, 16% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונמוך בכ-14% בהשוואה למחצית האחרונה של 2011.

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-1,220), ירושלים (כ-1,000) ויבנה (כ-750). השינוי הגדול ביותר בתקופה זו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהתחלות הבנייה חל ביישובים: אשדוד פי 2.9, בית שמש פי 2.8 (כ-670 דירות), קריית אתא וקדימה-צורן פי 2.5 בכל אחד מהם (כ-270 דירות בכל אחד מהם).

במחצית הראשונה של 2012 הסתיימה בנייתן של כ-17,940 דירות, גבוה בכ-4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כ-38% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז הדרום נרשמה עלייה של כ-57% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד שבמחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ-18%.

מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2012 ב-83.5 אלף דירות לערך, והיה גבוה ב-9% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2011. זהו המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה מאז סוף יוני 1999.

ממשרד הבינוי והשיכון מוסרים כי היצע הדירות החדשות ממשיך לגדול, למרות ירידה בקצב התחלות הבנייה שהגיע ב-2011 ללמעלה מ-45 אלף יחידות דיור חדשות בשל בעיות האשראי של הקבלנים.

שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר בתגובה: "הגדלת היצע הקרקעות ממשיכה להניב נתוני שיא של התחלות בנייה - וזהו הנתון החשוב ביותר להקלת מצוקת הדיור של הזוגות הצעירים והמשפחות. הקשיים בליווי בנקאי של היזמי נותן את אותותיו על האטה יחסית של קצב הבנייה, אולם אני מאמין כי גם בנושא זה תבוא הקלה בזכות אישורו של הצעד שיזמתי לפיו הקבלנים לא ידרשו לספק ערבויות חוק המכר (דירות) עבור מרכיב המע"מ במחיר הדירה מה שיביא להגדלת האשראי ליזמים במיליארדי שקלים. השיא של גמר הבנייה מלמד כי למרות הקשיים ענף הנדל"ן ממשיך להגביר את הקצב".

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אומר: "הנתונים החדשים מצביעים על כך שלא ניתן לנסות ולהאכיל בגזר ובאותו הזמן ממש לחבוט בראש באמצעות המקל. מצד אחד הצהרות על ירידות מחירים תלולות, מצוקות אשראי וכוח אדם ומצד שני הנה הקרקעות בואו בהמוניכם לבנות ולקנות. מדיניות והצהרות בנק ישראל ובכירים אחרים במערכת הכלכלית הביאו את היזמים לבחור פרוייקטים בפינצטה ולצמצם פעילות עד יעבור זעם. ממשלת ישראל העבירה במו ידיה את משבר המחירים בענף הבניה למשבר וגרעון במשק כולו, כשההכנסות לה הורגלה מענף הבניה קטנו בצורה משמעותית ופעלו להגדלת את הגירעון. את התוצאות, לצערי, בדמות קיצוצים ורמת מחירי דירות גבוהה ישלם, שוב, הציבור הרחב."

ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר כי "בהוראת בנק ישראל, הבנקים מצמצמים את מתן האשראי לענף .ניתנו הבטחות למתן פתרון לבעיית מחנק האשראי אך הן עדיין לא באות לידי ביטוי בשטח. כמו כן , קיים מחסור חמור בעובדים מקצועיים. לענף נדרשים למעלה מ- 20,000 עובדים מקצועיים ובפועל נתנו פתרונות לכ- 5000 עובדים בלבד. הירידה בהתחלות הבניה עלולה להעצים את מגמת עליית המחירים במידה והממשלה לא תפעל להקלת המצוקות בענף."