קיפאון הנדל"ן מכה בשוק הסיטונאי: נדחה מכרז החלק השני למכירת 1200 יח"ד
הקיפאון בשוק הנדל"ן משפיע גם על הפרויקט המדובר ביותר בתל אביב שמוקם במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב והוכרז כפרויקט של פעם במאה שנה. בעלי הנכס עיריית תל אביב (25%) וחברת השוק הסיטונאי (75%) שנמצאת בבעלות תנובה וסוחרי השוק, דיווחו היום (ב') על דחיית מועד הגשת ההצעות בהליך מכירת החלק השני במתחם זאת בעקבות החוסר ודאות בו מצוי המשק ובקיפאון הקיים בשוק הנדל"ן ובמימון פרויקטים לבניה.
בעלי הנכס מסרו: "לאור המצב בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובתל-אביב בפרט, אנו רואים לנכון להאריך את המועד לקבלת הצעות ומתמקדים כעת בהשלמת תכנון המגדלים והוצאת היתרי בנייה, כך שבסמיכות מיידית למכירה הזוכים יוכלו גם למכור דירות וגם להתחיל בבניה בפועל."
עו"ד דייויד אמיד, ממשרד ש. בירן ושות', שמרכז את תהליך המכירה מסר: "שוק הנדל"ן בישראל בכלל ובתל-אביב בפרט נמצא בתקופת המתנה הנובעת, בין היתר, ממצבם הכללי של המשק הישראלי וכלכלת העולם ומהעדר כמעט כליל של מימון בנקאי לרכישת נדל"ן מהותי במזומן."
בד בבד עם דחיית המועד לקבלת הצעות החליטו העירייה וחברת השוק לנצל את הדחייה, ולגשת בעצמן לתכנון להיתר של מרתפי המגדלים, כולל ביצוע תיאום התשתיות וכל יתר הפעולות הכרוכות בהוצאת היתרי בניה למרתפים. מהלך תכנון המרתפים להיתר הוא הצעד הראשון במימוש שלב ב' של הפרויקט (מתחם המגדלים) ונועד לצמצם לחלוטין את פער הזמנים שבין הרכישה בידי הזוכה העתידי בהליך המכירה לבין תחילת השיווק והבניה בפועל על ידו. רכישת קרקע מתוכננת עם היתר בניה בעיר תל אביב מקנה לרוכש ודאות וכן מעניקה לו חסכון אדיר בזמן ובמימון. מהלך זה גם יאפשר תיאום מלא וסנכרון עם מרתפי המבנים שנבנים כחלק משלב א' וישיג יעילות וחסכון בעלויות, בראייה כלל פרויקטלית.
החלק השני של מתחם השוק הסיטונאי כולל ארבעה מגדלים, בני 45 קומות כל אחד, שיכללו יחד 1,200 דירות בשטח כולל של 176 אלף מ"ר. מדובר במגדלי יוקרה, שמרוב הדירות בהם נשקף נוף לים.
חלקו הראשון של המתחם, הנקרא גינדי תל אביב, נמכר בשנה שעברה לגינדי השקעות ולריבוע נדל"ן תמורת כ- 950 מיליון שקל בתוספת לאחוז מסוים מהיקף המכירות שיבוצעו. העבודות בגינדי תל אביב בעיצומן. החברות מקימות במקום 10 בניינים שבהם כ- 800 דירות, קניון ומבני ציבור, אולם, נכון לנתונים שפורסמו בדוחות הכספיים ב-30 ביוני 2011 נחתמו 466 חוזי מכר בפרויקט השוק הסיטונאי, כלומר נמכרו 11 דירות בלבד בחודשיים וחצי, זאת למרות מסע הפרסום חסר התקדים של גינדי במסגרתו הפך היכל התרבות בתל אביב למשרד מכירות ענק.
- 12.מה נסגר עם תנובה????? (ל"ת)רוני 31/10/2011 17:47הגב לתגובה זו
- 11.אביאל 31/10/2011 16:07הגב לתגובה זוממשיכים לעשוק אותנו. ואנחנו שותקים
- יוני 31/10/2011 17:47הגב לתגובה זוחחחחח
- 10.א 31/10/2011 15:11הגב לתגובה זוכשאין קונים אין בשביל מי לבנות לא בונים. לא בונים דירות חדשות אז ההיצע לא גדל, ההיצע לא גדל אז הביקוש לא יורד , הביקוש לא יורד -> המחירים...תמשיכו לבד...מגיעים לפרדוקס שאומר שאם אין קונים המחירים לא יורדים. מה ההסבר לפרדוקס הזה? ההסבר היחיש שפותר את זה הוא שאין פה בועת נדל" ן (סליחה יש אתר כזה אבל הוא בעולם הווירטואלי של האינטרנט) יש מחירים גבוהים שנובעים מסיבות אחרות.עד שלא יפתרו בטיפול שורש (תוספת בניה משמעותית ותחבורה ציבורית ראויה) לא יהיה שינוי משמעותי. משבר פינאנסי? אם חלילה יתרחש לא יפתור בעיה לאף אחד.
- 9.מיכה 31/10/2011 13:11הגב לתגובה זואתם צריכים לעודד זוגות צעירים ולא רק עשירים. מי אתם שתקפיאו פרויקט כדי להרוויח עוד כמה שקלים? תפקידכם לדאוג לכלל התושבים, לא רק ליושבי המגדלים. פשוט חוצפה
- 8.גבי בן פאר 31/10/2011 12:42הגב לתגובה זוב-25 באוקטובר 2010 גינדי פרסמו שמכרו 485 יח" ד מתוך 718 הדירות המתוכננות בפרויקט גינדי ת" א. עד היום, עשרה חודשים לאחר הפרסום, הגינדים לא הצליחו למכור את הכמות. היום הם דיווחו לבורסה שמכרו 465 יח" ד בלבד. קצב המכירות ירד מ-126 דירות ל-3 דירות לחודש. בניגוד לדיווחים הקודמים לבורסה אין ברשותם בקשות רכישה בשלבים שונים של מו" מ ע" י מתעניינים חדשים. http://buat-nadlan.blogspot.com/2011/08/108-3.html
- עדה 31/10/2011 13:52הגב לתגובה זולמכור 70% מסך כל הדירות בשנה הראשונה נחשב להצלחה... וכרגע יש פרויקטים שגם לא מוכרים ולו דירה אחת!
- רמי 31/10/2011 13:23הגב לתגובה זולא ידענו שיש האטה בנדלן.... תודה על המידע!
- 7.רועי 31/10/2011 12:35הגב לתגובה זואם השתנה השוק- תתמודדו! המחירים המנופחים לא יחזרו ואחרי שתקעתם את היזמים הקודמים, עכשיו אף אחד לא פראייר. תשחררו בבקשה את הפרויקט. אסור לכם להקפיא ולמנוע שיווק דירות לציבור! חוצפה
- אנשים הזויים 31/10/2011 14:46הגב לתגובה זואם השוק חלש אין להם את הזכות להשהות את הפרוייקט ? אתה רציני ? בן כמה אתה ?
- 6.גינדי עמדו בהתחייבות... (ל"ת)הבנת הנקרא 31/10/2011 11:08הגב לתגובה זו
- 5.צפוי 31/10/2011 09:27הגב לתגובה זוההצגה נגמרה
- 4.אופטימיסט 31/10/2011 09:26הגב לתגובה זודיירי הקוטג' ים נמאס להם לגור במעברות, ימצאו פראיירים ויעברו לגור בתל אביב. אחזקת שתי מכוניות, הפקקים והוצאות הדלק הם מניע חזק לעבור לדירת 4 -5 חדרים בלב העיר. אתם גרים בבית מלון, בתי קפה ועסקים ליד הבית במרחק הליכה.
- 3.לוקו22 31/10/2011 09:21הגב לתגובה זומאושרות לבנייה שלא החלה בהן בנייה. מה אכפת לתנובה ועיריית תל אביב לחכות, הן קיבלו מילארד שקל בשיא הבועה על החצי הראשון אז למה מה קרה שיקבלו פחות עכשיו. אבל אם היה מס רכוש גבווה של 10% שנתי מערך הקרקע על קרקעות מאושרות לבנייה הן היו דואגות להפטר מהקרקע גם בחצי מילארד, או שהן היו הפכות ליזמיות בעצמן.
- 2.הסוף קרב 31/10/2011 09:19הגב לתגובה זוגם הילדים ייפלו, לא למדו דבר, העיקר העטיפה, אבל מה עם התוכן?
- מה עניין שמיטה להר סיני? (ל"ת)משה 31/10/2011 13:12הגב לתגובה זו
- 1.חטא ההיבריס 31/10/2011 09:18הגב לתגובה זואח" כ חוזרים עם הזנב בין הרגליים
