המצב בשטח: המחיר ליח"ד במכרז "המוזל" ברמלה נמוך ב-7% בלבד מהמחיר הרגיל

חברת ב.יאיר דיווחה היום (ג) על זכייה במכרז 'מחיר למשתכן' של משרד הבינוי והשיכון בשכונת מצליח דרום ברמלה לבניית 128 יחידות דיור. בהתאם לתנאי המכרז תשלם החברה סך של כ-28.5 מיליון שקל עבור הקרקע וכ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח, עלויות המשקפות מחיר של כ-317 אלף שקל ליחידת דיור.

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן הקרקע משווקת ליזמים כאשר עלויות הפיתוח ומחיר הקרקעות ידועים מראש ורשומים בחוברת המכרז לפי הערכת שמאי. היזמים הניגשים למכרז מציעים את המחיר הסופי שבו ימכרו את הדירות למשתכנים והיזם שמציע את המחיר הנמוך ביותר לקרקע זוכה, בניגוד למכרזים רגילים בהם המרבה במחיר זוכה.

הבעיה נעוצה בכך שמנהל מקרקעי ישראל מציע לרוב מחירי מינימום גבוהים יחסית. רמת המחירים במכרז הנוכחי נמוכה ב-7% בלבד ממחיר הזכיה הממוצע במכרז על קרקע באתו האזור ב-16 בפברואר שעמד על כ-340 אלף שקל.

נדב ליסובסקי, סמנכ"ל השיווק בחברה, אמר ל-Bizportal כי "מחיר הקרקע הקבוע יחסית גבוה כי משרד הבינוי והשיכון ועיריית רמלה לא מעוניינים להביא אוכלוסיה חלשה לאזור, לא מדובר במחיר למשתכן רגיל, בו מחיר הקרקע נמוך בכ-15% ממחיר השוק, כפי שקרה במכרז הדיור למשתכן בו זכינו במודיעין. אני סבור כי עד שהפרויקט ייצא לשיווק מחירי הדירות באזור יעלה, ומחיר הדירות שלנו יהיה אטרקטיבי יותר כי לפי תנאי המכרז לא נוכל להעלות מחירים".

בהתאחדות הקבלנים מותחים ביקורת חריפה על התנהלות מנהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון אשר לדבריהם קובעים לא אחת מחיר מינימום עבור הקרקעות הגבוה ממחיר הבסיס במכרזים פתוחים. במכרז מחיר למשתכן שפורסם לאחרונה בראש העין לדוגמה, נקבע מחיר מינימום של כ- 250 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור וזאת בעוד שבמכרזים פתוחים מחיר המינימום עומד על כ- 150 עד 180 אלף שקל.

ערן ניצן, סמכ"ל התאחדות הקבלנים, אמר כי המחסור החמור בדירות בישראל והמחסור בקרקעות מתוכננות המשווקות על ידי המנהל יצרו תופעה של תחרות גדולה על כל קרקע פנויה שגורמת לעלייה במחירים. "השיטה של מכרזים בשיטת מחיר למשתכן הייתה אמורה לנטרל את העלייה במחירי הקרקע והדירות על ידי יצירת תחרות בין הקבלנים על המחיר הסופי של הדירה. אולם כאשר מחיר המינימום לדירה בראש העין עומד על 250,000 שקל ברור הדבר שמחיר הדירה הסופי לא יוכל להיות נמוך ממחירי השוק הגבוהים המקובלים באיזור הנעים סביב 1.4 מיליון שקל לדירה".

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "השומה במכרזים נקבעת עצמאית על ידי השמאי הממשלתי שכפוף למשרד המשפטים. מאז ומעולם, מסלולי מחיר למשתכן התאפיינו בשיטה של מחיר קבוע שלא תיתן לקבלנים תמריץ להעלות את מחיר המקרקעין, בכך שהתחרות היא על הצעת המחיר הנמוך ביותר לדירה. מתוצאות מכרזי הקרקע (הרגילים) של השנה וחצי האחרונות ניתן לראות כי מחיר המינימום אינו רלבנטי ליזמים שמציעים לקרקע מחירים גבוהים משמעותית ממחיר המינימום ומגובה השומה. עם זאת, שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס הציע למשרד האוצר מסלולי הנחות במכרזי מחיר למשתכן. העניין נמצא בדיונים מול האוצר, ובכוונת אטיאס להביא זאת להחלטה בשבועות הקרובים".