הנדל"ן לא עוצר: 28% זינוק בכמות הדירות המבוקשת בחודשים נובמבר-ינואר
רוכשי הדירות ממשיכים לקנות מכל הבא ליד, זאת למרות המשך הזינוק במחירי הדירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במהלך החודשים נובמבר 2010 עד ינואר 2011 חלה עלייה של כ-28% בכמות הדירות שנמכרו, אשר עמדה על 10,387, זאת בהמשך לעלייה של 30.4% באוגוסט-אוקטובר 2010.
לפי הנתונים, בינואר 2011 עמדה כמות הדירות החדשות שנמכרו על כ-3,680 יחידות, עלייה של 1.5% לעומת נתוני דצמבר 2010, מתוכן כ-1,830 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,850 דירות שלא למכירה
במחוזות תל אביב והדרום נרשמה ירידה של כ-16% ושל כ-10%, בהתאמה. ואילו במחוזות המרכז והצפון נרשמה עלייה של כ-11% ושל כ-8%, בהתאמה. בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה חלה עלייה של כ-2%.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז, בין כ-15% ל-13% בכל אחד מהמחוזות הדרום, תל אביב וירושלים, כ-7% במחוז הצפון וכ-5% במחוז חיפה.
מלאי הדירות ממשיך להצטמק מחודש לחודש- מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011 עמד על כ-14,470 דירות, זאת לעומת 14,600 יחידות בסוף ינואר 2010. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011, כ-9,900 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-4,570 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.
מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, אמר כי ניתן לראות כי הביקושים לדירות חדשות אינם יורדים ומלאי הדירות ממשיך לרדת על אף הפעילות הנמרצת לשיווק קרקעות מצד משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל.
"מלאי הדירות לא יגדל בטווח הקרוב וזאת לאור העובדה שהחברות הקבלניות נאלצות לדחות התחלות בנייה של פרויקטים חדשים בשל המחסור החמור בפועלי בניין מקצועיים. הגיע הזמן שבממשלת ישראל יבינו שעל מנת לבנות דירות חדשות יש צורך מיידי בתוספת של אלפי פועלי בניין מקצועיים שיאפשרו את האצת קצב הבנייה ואת כניסתם של קבלנים לבנייתם של מספר פרויקטים במקביל".
- 7.חסר דיור 02/03/2011 08:36הגב לתגובה זוקראתי את תגובות 1-6 ונראה שחלק מהן נכתב על ידי בעלי עניין. המקור האמין ביותר למחירי הדירות זה " מידע נדל" ן" של רשות המיסים. (צירפתי לינק). ניתן לראות שהדירות שנרכשות, מחירן - בסופו של דבר - לא עלה בחודשיים שלושה האחרונים. המחירים כרגע שומרים על יציבות. ועל פי רוב - המחירים הרבה פחות ממה שהמוכרים מבקשים ביד שתיים. אם המחירים ירדו בעתיד או לא - את זה רק מנחשים ומגלי עתידות יכולים לדעת, ואני לא נביא ולא בן של נביא. אז למרות כל האמור בכתבות - הכי נכון זה להכנס לאתר של רשות המיסים בלינק המצורף. בנוגע ללינק שצירפתי... יש לדעת גם את מספר הגוש והחלקה של דירה שאתה רוצה לדעת בכמה היא נרכשה (תוכל לדעת מה שטחה, מתי נבנתה, כמה חדרים ועוד). גם לזה צירפתי לינק. חברים, היום אפשר למצוא הכל באינטרנט. אפילו את האינטרנס של העיתונאי שכתב מאמר מסויים.... לינקים: מידע נדל" ן של רשות המיסים: https://www.misim.gov.il/svinfonadlan/ איתור גוש וחלקה: http://www.govmap.gov.il/viewer.asp?settle_code=2550
- 6.כל אחד מדבר מהפוזיציה שלו.לכל חגיגה יש סוף. (ל"ת)איציק ר 28/02/2011 15:41הגב לתגובה זו
- נדל" ן אינו חגיגה והמחירים לא ירדו יותר לעולם! (ל"ת)גרומי 28/02/2011 15:58הגב לתגובה זו
- 5.טווח ארוך 28/02/2011 14:50הגב לתגובה זואני קורא למקר המדינה לבדוק מה קורה שם - מצד אחד מספרים לנו שהכל מתייקר מצד שני מדד נמוך ,נתונים מעורפלים בנושא הנדלן -משהו מסריח שם.
- 4.כותבי תרחישים 28/02/2011 14:19הגב לתגובה זוכתבה מ שנת 2009 האם השלטון באמת רוצה לפתור בעיית מחסור בדירות ? אנחנו לא בין המאמינים שהשלטון באמת רוצה לפתרון הבעייה , רוב אנשי השלטון ומקורבים = נמצאים בפוזצייה -ולכן אין פתרונן = " ושישרפו הזוגות הצעירים חסרי הדיור " = שהם העתיד של המדינה = = העיקר שהמחיר עולה
- 3.עוד איש נדלן 28/02/2011 14:14הגב לתגובה זוזה סתם מספרים יבשים אני כמתווך דירות רואה אנשים תקועים עם דירות כבר חצי שנה כי הם דורשים סכומים שאנשים לא קופצים שוק היד שניה תקוע לגמרי
- 2.אמיר לבקוביץ 28/02/2011 14:08הגב לתגובה זואני עוקב מקרוב על כל עסקה ב-300 בחולון על פי מחירים אמיתיים (מאתר רשות המיסים). מסקנתי היא אחת בשלושה חודשים אחרונים אין עליית מחירים. אני לא מבין מדוע לא בודקים נתונים על דירות יד 2 בשוק, שהם החלק הארי בשוק. כמו כן בשל עליית הריבית המשקיעים מתחילים לחפש מציאות בשווקים אחרים כמו לדוגמא בשוק המשרדים, ולכן מחירי הדירות לדעתי ירדו בשנתיים הקרובות. אמיר
- בנקאי 28/02/2011 15:16הגב לתגובה זולא רק שלא תהיה ירידה. המחירים עד הקיץ יעלו ב- 10%, ועד סוף השנה ב- 15-20%
- 1.איש נדלן 28/02/2011 13:46הגב לתגובה זובפועל המצב (באיזור המרכז) תקוע לגמרי.השוק בהקפאה מאחר והרוכשים, אם באים, הרבה יותרקשוחים במשא ומתן ואינם מוכנים לשלם את המחירים המבוקשים. המוכרים מצידם עדיין לא מוכנים להתפשר באופן גורף.
- ד" ר שולץ 28/02/2011 15:15הגב לתגובה זויש בעלי דירות שכבר עכשיו דורשים 15% יותר ממחיר השוק כי יש להם זמן. אלה הדירות שנשארות יותר זמן, ולבסוף גם כן נמכרות. דירות במחיר שוק נחטפות.
