הנדל"ן לא עוצר: 28% זינוק בכמות הדירות המבוקשת בחודשים נובמבר-ינואר
רוכשי הדירות ממשיכים לקנות מכל הבא ליד, זאת למרות המשך הזינוק במחירי הדירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במהלך החודשים נובמבר 2010 עד ינואר 2011 חלה עלייה של כ-28% בכמות הדירות שנמכרו, אשר עמדה על 10,387, זאת בהמשך לעלייה של 30.4% באוגוסט-אוקטובר 2010.
לפי הנתונים, בינואר 2011 עמדה כמות הדירות החדשות שנמכרו על כ-3,680 יחידות, עלייה של 1.5% לעומת נתוני דצמבר 2010, מתוכן כ-1,830 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,850 דירות שלא למכירה
במחוזות תל אביב והדרום נרשמה ירידה של כ-16% ושל כ-10%, בהתאמה. ואילו במחוזות המרכז והצפון נרשמה עלייה של כ-11% ושל כ-8%, בהתאמה. בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה חלה עלייה של כ-2%.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז, בין כ-15% ל-13% בכל אחד מהמחוזות הדרום, תל אביב וירושלים, כ-7% במחוז הצפון וכ-5% במחוז חיפה.
מלאי הדירות ממשיך להצטמק מחודש לחודש- מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011 עמד על כ-14,470 דירות, זאת לעומת 14,600 יחידות בסוף ינואר 2010. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011, כ-9,900 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-4,570 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.
מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, אמר כי ניתן לראות כי הביקושים לדירות חדשות אינם יורדים ומלאי הדירות ממשיך לרדת על אף הפעילות הנמרצת לשיווק קרקעות מצד משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל.
"מלאי הדירות לא יגדל בטווח הקרוב וזאת לאור העובדה שהחברות הקבלניות נאלצות לדחות התחלות בנייה של פרויקטים חדשים בשל המחסור החמור בפועלי בניין מקצועיים. הגיע הזמן שבממשלת ישראל יבינו שעל מנת לבנות דירות חדשות יש צורך מיידי בתוספת של אלפי פועלי בניין מקצועיים שיאפשרו את האצת קצב הבנייה ואת כניסתם של קבלנים לבנייתם של מספר פרויקטים במקביל".
- 7.חסר דיור 02/03/2011 08:36הגב לתגובה זוקראתי את תגובות 1-6 ונראה שחלק מהן נכתב על ידי בעלי עניין. המקור האמין ביותר למחירי הדירות זה " מידע נדל" ן" של רשות המיסים. (צירפתי לינק). ניתן לראות שהדירות שנרכשות, מחירן - בסופו של דבר - לא עלה בחודשיים שלושה האחרונים. המחירים כרגע שומרים על יציבות. ועל פי רוב - המחירים הרבה פחות ממה שהמוכרים מבקשים ביד שתיים. אם המחירים ירדו בעתיד או לא - את זה רק מנחשים ומגלי עתידות יכולים לדעת, ואני לא נביא ולא בן של נביא. אז למרות כל האמור בכתבות - הכי נכון זה להכנס לאתר של רשות המיסים בלינק המצורף. בנוגע ללינק שצירפתי... יש לדעת גם את מספר הגוש והחלקה של דירה שאתה רוצה לדעת בכמה היא נרכשה (תוכל לדעת מה שטחה, מתי נבנתה, כמה חדרים ועוד). גם לזה צירפתי לינק. חברים, היום אפשר למצוא הכל באינטרנט. אפילו את האינטרנס של העיתונאי שכתב מאמר מסויים.... לינקים: מידע נדל" ן של רשות המיסים: https://www.misim.gov.il/svinfonadlan/ איתור גוש וחלקה: http://www.govmap.gov.il/viewer.asp?settle_code=2550
- 6.כל אחד מדבר מהפוזיציה שלו.לכל חגיגה יש סוף. (ל"ת)איציק ר 28/02/2011 15:41הגב לתגובה זו
- נדל" ן אינו חגיגה והמחירים לא ירדו יותר לעולם! (ל"ת)גרומי 28/02/2011 15:58הגב לתגובה זו
- 5.טווח ארוך 28/02/2011 14:50הגב לתגובה זואני קורא למקר המדינה לבדוק מה קורה שם - מצד אחד מספרים לנו שהכל מתייקר מצד שני מדד נמוך ,נתונים מעורפלים בנושא הנדלן -משהו מסריח שם.
- 4.כותבי תרחישים 28/02/2011 14:19הגב לתגובה זוכתבה מ שנת 2009 האם השלטון באמת רוצה לפתור בעיית מחסור בדירות ? אנחנו לא בין המאמינים שהשלטון באמת רוצה לפתרון הבעייה , רוב אנשי השלטון ומקורבים = נמצאים בפוזצייה -ולכן אין פתרונן = " ושישרפו הזוגות הצעירים חסרי הדיור " = שהם העתיד של המדינה = = העיקר שהמחיר עולה
- 3.עוד איש נדלן 28/02/2011 14:14הגב לתגובה זוזה סתם מספרים יבשים אני כמתווך דירות רואה אנשים תקועים עם דירות כבר חצי שנה כי הם דורשים סכומים שאנשים לא קופצים שוק היד שניה תקוע לגמרי
- 2.אמיר לבקוביץ 28/02/2011 14:08הגב לתגובה זואני עוקב מקרוב על כל עסקה ב-300 בחולון על פי מחירים אמיתיים (מאתר רשות המיסים). מסקנתי היא אחת בשלושה חודשים אחרונים אין עליית מחירים. אני לא מבין מדוע לא בודקים נתונים על דירות יד 2 בשוק, שהם החלק הארי בשוק. כמו כן בשל עליית הריבית המשקיעים מתחילים לחפש מציאות בשווקים אחרים כמו לדוגמא בשוק המשרדים, ולכן מחירי הדירות לדעתי ירדו בשנתיים הקרובות. אמיר
- בנקאי 28/02/2011 15:16הגב לתגובה זולא רק שלא תהיה ירידה. המחירים עד הקיץ יעלו ב- 10%, ועד סוף השנה ב- 15-20%
- 1.איש נדלן 28/02/2011 13:46הגב לתגובה זובפועל המצב (באיזור המרכז) תקוע לגמרי.השוק בהקפאה מאחר והרוכשים, אם באים, הרבה יותרקשוחים במשא ומתן ואינם מוכנים לשלם את המחירים המבוקשים. המוכרים מצידם עדיין לא מוכנים להתפשר באופן גורף.
- ד" ר שולץ 28/02/2011 15:15הגב לתגובה זויש בעלי דירות שכבר עכשיו דורשים 15% יותר ממחיר השוק כי יש להם זמן. אלה הדירות שנשארות יותר זמן, ולבסוף גם כן נמכרות. דירות במחיר שוק נחטפות.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
