15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מנכ"ל אשדר: "ההאטה כעת בשוק הדיור זה חדשות רעות מאוד - כי בסוף זה יתפרץ"

בשיחה עם Bizportal התייחס ארנון פרידמן לסיטואציה במשרדי המכירות, ולנתון הלמ"ס האחרון
 |  151
מדבר על הכל
Share
שוק הדיור פתח את 2017 בנקודה מאוד מעניינת. אמנם יש מחלוקת לגבי נתון מחירי הדירות האחרון ששחרר הלמ"ס, אבל על דבר אחד אין מחלוקת - השוק נכנס להאטה משמעותית ביותר (והנה הנתונים). המשקיעים יוצאים, והרוכשים נעלמים. מצב דומה ראינו בימיו של לפיד כשר האוצר ברקע לכותרות על הצפי להשיק מע"מ 0% על דירות, ואנחנו יודעים איך זה נגמר. האם הפעם המצב שונה או שמי שמחכה עם רכישה הדירה שוב יצטער? ברקע לסיטואציה, שוחחנו עם מנכ"ל אשדר, ארנון פרידמן.


אז מה אתה אומר על כיוון מחירי הדירות כעת? 
"אני חי את השוק ולא רואה ירידות מחירים בכלל. אני רואה שקצב המכירה של הדירות היקרות יותר בירידה (לא המחיר). הקצב הוא איטי יותר כי הן יקרות מידי כעת לחלקים גדולים בציבור, כלומר כוח הקנייה של הציבור נשחק. לעומת זאת, קצב מכירה של הדירות הזולות יותר, נשאר פחות או יותר אותו הדבר. מעבר לזה, ישנה גם תופעה מדאיגה ששוב חוזרת כבר בפעם הרביעית. חלק מהציבור יושב על הגדר ומחכה. מספרים לו 'הנה היפוך מגמה, המחירים הולכים לרדת'. אז הציבור מחכה, ואותי זה מדאיג".

"יש לנו פרויקטים בפריפריה, למשל בחריש וטירת הכרמל. שם יש קצב מכירות שהוא טוב. הציבור מחפש את הדירות היותר זולות. השינוי שרואים הוא בפרויקטים יקרים יותר באזור המרכז. בדירות שהמחיר הוא מעל 2 מיליון שקל, כמו שיש לנו בנווה מונסון או בת ים, שם רואים קצב מכירות איטי יותר. מדובר במחיר ולא באזור. בכל מקום שמחירי הדירות יקרים, קצב המכירה איטי. אני מאמין שגם דירות יד 2 במחירים האלה קצב המכירה איטי יותר מדירות ב1-1.5 מיליון שקל". מעבר לאינטרס שלך כמוכר דירות, למה זה מדאיג שאנשים לא קונים? 
"כשאנשים לא קונים דירות בגלל ציפייה לירידת מחירים, הביקוש האמיתי לא יורד כתוצאה מכך, אלא נותר כבוש ויתפרץ בהמשך. ראינו את זה אחרי המחאה החברתית ואח"כ עם תכנית מע"מ 0. כל פעם שהציבור מבחינה פסיכולוגית האמין שהולך להיות שינוי ועצר רכישת דירות, לאחר כמה חודשים הביקוש התפרץ מחדש, ועוד נוספו אליו הביקושים הטבעיים (גידול טבעי, נישואי זוגות). יש להבין, הביקוש הקשיח לא מחכה. האוכלוסייה כל הזמן גדלה, ישנו גידול של כ-180 אלף נפש בשנה. בחלוקה של ממוצע 3.5-4 נפשות לבית, יוצא ביקוש קשיח של בערך כ-40-50 אלף דירות בשנה". לדברי פרידמן, "אם במהלך השנה, ישנה ירידה בקצב רכישת הדירות, ונניח שבמקום 40 אלף דירות שקונים בשנה, רכשו בממוצע 30 אלף דירות. בסופו של דבר, 10 אלף איש שלא קנו יצטרפו ל-40 אלף של השנה הבאה. ככה נוצר מצב, שבשנה הבאה יהיה ביקוש של 50 אלף דירות. לכן, כשיש ירידה בהיקף המכירות, ואין ירידה אמתית בביקוש, מדובר פה בחדשות רעות ובביקושים כבושים".

איך אתה מסביר שבלמ"ס מדברים על מלאי דירות לא מכורות מהגבוהים שהיו?
"בלמ"ס אומרים שמלאי הדירות הלא מכורות הגיע ל-30 אלף דירות. אני לא יודע איפה המלאי הזה. אצלנו בשנה שעברה (2016) הייתה תופעה הפוכה, התחלנו עם מלאי יותר גדול ממה שתכננו וקצב המכירה היה גבוה יותר מהוצאת היתרים והגדלת המלאי. כך שאצלנו, הייתה ירידה במלאי ואינני יודע אם המצב אצלנו משקף את המצב אצל שאר הקבלנים. אני גם לא שומע, על פרויקטים שסיימו את הבנייה שלהם ונותרו בהם עשרות דירות לא מכורות. אני לא מכיר כאלה פרויקטים. לא שלנו וגם לא של אחרים. אני לא שומע על כאלה דברים". 

פרידמן מתייחס בדיוק לעניין הבעייתי בנתוני שוק הדיור. רק לפני כשבוע, בנק ישראל קבע כי ישנה הטיה של 10% בנתוני התחלות וגמר הבנייה של הלמ"ס. עוד קודם לכן, דו"ח לעניין הביקוש לדירות חדשות ולדירות שאינן חדשות הוקפא עקב בעיה מהותית בנתונים שעברו ממשרד הבינוי והשיכון. בלמ"ס סבורים שככל הנראה, קצב המכירות של דירות מקבלן לא ירד בצורה כה דרמטית ול-Bizportal נודע כי הדו"ח לעניין הביקוש לדירות צפוי להתפרסם ב-14 למארס". 

נתעלם רגע מהנתונים, מה התחושה שלך לכיוון השוק?
"אני חושב שיש בעיה של פער גדול בין ההיצע לביקוש באזורי הביקוש והמרכז. הקרקע המתכוננת כיום לבנייה ושיווק באזור המרכז הולכת וקטנה, ועיקר הביקושים הם במרכז". 

"במקביל, המדינה מצליחה בתקופה האחרונה לשחרר קרקעות זמינות לבנייה בעיקר באזורי הפריפריה. היא מייעדת אותם לתכנית 'מחיר למשתכן' ושולחת לשם בעצם את הזכאים לקנות דירות, כשברוב המקרים זה מקומות שלא מעוניינים לגור בהם. כתוצאה מכך רואים אחוז גבוה של ביטולים. מעבר לזה שישנן בעיות אחרות בתכנית הזו. ברוב המקרים, הדירות גדולות מידי שאינן תואמות לזכאים או שאינם מסוגלים לרכוש דירות כה יקרות כתוצאה משטח גדול אפילו שהמחיר למ"ר אטרקטיבי".

"לכן אני מניח שבטווח של מספר שנים, יהיה לנו הרבה דירות להשכרה במחיר למשתכן בפריפריה. אלו דירות שרכשו זכאים שבפועל ימשיכו לחפש דירות באזור המרכז. הם לא יוכלו לקנות במרכז כי הם לא יוכלו למכור את הדירה שלהם בפריפריה. אותה הדירה שבה זכו במחיר למשתכן, לא ניתן יהיה למכור אותה ב-8 שנים הקרובות. זאת משום שלוקח כ-2-3 שנים עד שהדירה מוכנה. תוך שבמסגרת התכנית, אסור למכור את הדירות 5 שנים לאחר המסירה. כל עוד לא ימכרו שם את הדירות - לא יוכלו לקנות דירה נוספות למגורים באזור המרכז. כך הם ידחקו לשוק השכירות ושם צפויה בעיה קשה כי המשקיעים מוכרים דירות כיום בשל צעדי הממשלה".

"בפריפריה בהחלט יכולה להיות ירידה מחירים"
"המדינה מסוגלת להגדיל את ההיצע בפריפריה ושם יתכן שההיצע יהיה גדול יותר ביחס לביקושים. אם הולכים ומאשרים 10,000 דירות באשקלון, ב"ש, הקריות ונהריה בזמן שהביקוש האמיתי לאותם אזורים כנראה יהיה קטן יותר, בהחלט יכולה להיות ירידת מחירים בטווח של כמה שנים".

ומה לגבי אזור המכרז? "כדי שב-5 שנים הקרובות יקרה משהו באזור המרכז, צריך כבר היום תכניות מאושרות לבנייה. אנו יודעים את המשמעות ואת הזמן שלוקח מרגע של תכנית מאושרת עד שניתן לבנות ולמכור ולאכלס את הדירות. הסיבה לכך שהמדינה לא משווקת במרכז, היא שאין  באזור הזה למדינה שטחים פנויים בהיקפים ניכרים. במקומות מסוימים שכן מנסים לקדם נבלמים ע"י רשויות מקומיות שנלחמות בתוספות יח"ד בתחומן".

אתה יכול לתת דוגמא לתקיעות כזו של פרויקט בשטח בגלל רשויות?  
"בוודאי. יש לנו פרויקט מחיר למשתכן שזכינו להקים בטירת הכרמל. התנאי לקבלת היתר הבנייה היה הרחבת מכון טיהור השפכים בעיר שמבוצע על ידי הרשויות. מבטיחים לנו שבתחילת שנה הבאה יתחילו את הרחבת מכון הטיהור ואפשר יהיה להוציא היתר, בינתיים אנחנו מחכים. אחרי זה עוד אומרים לנו שייקח 3 שנים להשלמת הביצוע בפועל של ההרחבה מכון טיהור השפכים בעיר, תוך שזה תנאי לאכלוס (טופס 4) הבניינים ולנו לא ייקח 3 שנים לבנות את הבניינים".

"קורה פה מצב שאם אוציא את ההיתר בסוף שנה זו (2017) תחילת שנה הבאה, אני עדיין לא באמת אתחיל לבנות. כי לי לוקח שנתיים לבנות ולמסור את הבניין, אז אני אחכה שנה עד שיגמרו את מכון השפכים ורק אז אאכלס את הדיירים? ככה יוצא שלמרות שיש תכנית מאושרת בשטח, יהיה אפשר להתחיל לבנות רק בעוד שנתיים. התכנית הזו שווקה ברשות מקרקעי ישראל כבר לפני שנה. בשורה התחתונה, במקרה הזה, ממועד אישור התכנית ועד מועד תחילת הבנייה יעברו כ-3 שנים. עד האכלוס של הדירות יעברו עוד שנתיים או אפילו שנתיים וחצי. סך הכל למעלה מ-5 שנים בגלל הרחבת מכון השפכים והעיכובים של הרשויות". 

נחזור לתחזית -  מה יקרה פה בשנה-שנתיים הקרובות? 
"במושגים של הענף שלנו, לדעת מה יקרה בשנה-שנתיים הקרובות זה מאוד קל. מסתכלים אילו תכניות מאושרות היום, כאשר מה שלא מאושר היום - לא יבנה בשנתיים הקרובות. אין פה קוסמות. הדבר היחיד שיש זו פסיכולוגיה. לספר סיפורים ולהטעות בנתונים. אני אומר לך הפרסום האחרון של ירידה של 1.2% בסוף שנת 2016 זו הטיה במספרים. המחירים לא ירדו. המחיר הממוצע שניתן משקלול המכירות מראה ירידה. אבל אם יסתכלו בכל אזור ואזור ובכל סוג של דירה יראו שהמחיר לא ירד. אבל גורמים לאנשים לשבת על הגדר".

וזה שהם יושבים על הגדר, לא יגרום לך להוריד מחירים במשרדי המכירות? 
"לא. זה לא מה שגורם לשנות מחירים. עקרונית, אני מסתכל מה מכרתי בחודש האחרון בכל אתר ואתר, ובאתרים שבהם המכירות שלי מתאימות ליעדים אז אני משאיר את המחיר זהה. במקומות בהם מכרתי מעבר ליעדים שהצבתי לעצמי, אז אני מעלה מחיר. במקומות שבהם מכרתי פחות, אז אני מגדיל את שיעור ההנחה או מרשה הנחה חריגה בעסקאות".

עוד אומר פרידמן: "כשאני עושה את הדיון בעניין ההגעה ליעדי המכירות, ואומרים לי אנשי המכירות בשטח, 'תשמע החודש היו פחות כניסות לאתר' (מתעניינים) או 'לא הגיעו בכלל לפגישות מכירות מתעניינים', אז אני  מבין שיש פה שוק שנכנס להמתנה. כי כשלא נכנסים אנשים למשרדי המכירות, ובמקביל לא באמת קרה משהו בשוק, זה אומר שאנשים פשוט לא יוצאים מהבית כי הם שמעו או קראו שהשוק בבלימה ושהמחירים צפויים לרדת. לכן הם לא מזדרזים ללכת ולבדוק מה קורה במשרדי המכירות ולהתעניין ברכישת דירות. הם אומרים 'מה יש לי למהר, בוא נחכה כמה חודשים ואז נלך לחפש דירה'".
 
אז מבחינת אשדר אתה לא מודאג מההאטה הנוכחית בשוק הדיור?
"ההאטה הזו מדאיגה אותי כי היא אומרת שיש ביקושים כבושים שעתידים להתפרץ בהמשך. והתופעה הזו שבמקום שאנשים יקנו כשהם צריכים הם מחכים ואז הקונים באים בגלים. זה לא טוב לנו. אנו מעדיפים קצב מכירות שיהיה זהה לאורך כל השנים ולכל תקופת הבנייה. אנחנו לא מעוניינים שיהיו לנו חודשים 'מתים' מה שנקרא עם קצב מכירות נמוך ואחרי זה חודשים אחרים עם קצב מכירות גבוה. זה לא משהו שמתאים לנו. אנו מעדיפים קצב אחיד ושהמחירים לא ימשיכו לעלות".

המחירים ירדו בשלב מסוים? 
"אני אומר שאם תהיה ירידה במחירים היא תהיה בפריפריה או באזורים בהם יש כמות עצומה של דירות שנמצאות בבנייה ולא נמכרו. עלולים להיות שם יזמים קבלנים שעושים את אותו שיקול שאני אמרתי קודם לכן ומסתכלים ואומרים 'רגע, יש בניין שמסתיים עוד חצי שנה, נשארו הרבה דירות. אז אנחנו מגדילים את שיעור ההנחה באותו האתר'. אבל אני חייב לומר שאני לא רואה לפחות באתרים שלנו את המצב הזה קורה".

ומה אתה אומר על הפרסום האחרון של הלמ"ס?
"מנסים לבלבל אותנו עם הפרסומים. בפרסום הלמ"ס, מדובר בבחינה של מחיר דירה ממוצע אל מול מחירים בחודשים קודמים. הם לוקחים את סך העסקאות ומחלקים במספר יח"ד שנמכרו. את התוצאה משווים למה שהיה בחודשים קודמים. מה זה אומר? שאם נמכרו יותר דירות בפריפריה או נמכרו יותר דירות 3 חדרים, אז המחיר הכללי נראה נמוך יותר". 

פרידמן מספק חישוב שיחזק את הטיעון שלו לכך שהמדד של הלמ"ס בעייתי בראייתו: "נניח בחודש מסוים נמכרו 10 דירות באזור המרכז במחיר של 1.5 מיליון שקל ו-10 דירות נוספות בפריפריה במיליון שקל. סך הכל מדובר במכירות של 25 מיליון שקל. אם נחלק זאת ל-20 דירות (סך הדירות שנמכר באותו החודש), הממוצע של המכירות שהתקבל הוא 1.25 מיליון שקל. נניח חודש לאחר מכן, נמכרו באזור המרכז 5 דירות בלבד, והמחיר עלה ב-5% לכדי 1.575 מיליון שקל. במקביל, בפריפריה נמכרו 15 דירות שהתייקרו אף הן ב-5%, כך שנמכרו דירות באותו החודש במחיר ממוצע כ-1.05 מיליון שקל. כלומר סך המכירות הכולל בנו בסך של כ-23 מיליון שקל בחודש השני, ובחלוקה ל-20 דירות שנמכרו, מדובר במחיר ממוצע של 1.18 מיליון שקל. כלומר, המחיר הממוצע ירד, אפילו שבפועל הוא עלה". 

לדבריו, "ברגע שלוקחים יותר מכירות של המוצר הזול, ובמקביל יורד היקף המכירות של המוצר היקר באזור המרכז, נוצר מצב שהמחיר הממוצע של הדירות שנמכרו ירד וזאת על אף שהמחירים עלו. זוהי דוגמא אחת של פריפריה מול מרכז. באותה נוסחה ניתן לראות כי אם נמכרו דירות יותר גדולות בחודש אחד ובחודש אחר דירות קטנות, וגם נראה ירידת מחירים שהיא רק לכאורה".

אתה למעשה אומר שמדד לא ממשלתי (השמאים) עדיף על הממשלתי (הלמ"ס)? 
"לשכת השמאים לא מסתכלת על הממוצע הכלל ארצי, אלא בודקים בישובים הגדולים ובודקים רק דירות 4 חדרים חדשות או יד 2. אם נתמקד בבדיקה של דירות דומות באותו מקום וגודל, מאותו הסוג, נראה שאין ירידת מחירים. השמאים אומרים 'אל תערבבו אותנו עם הממוצע' (כפי שמוצג בלמ"ס), והם צודקים הוא לא מעניין. זה לא מספק תשובה לשוק הדיור. מדד מחירי הדיור בלמ"ס בעיקר מאפשר מבט על כוח הקנייה של השוק". 

פרידמן מסביר מדוע מדובר במדד שמספק הסבר לכוח הקנייה בלבד: "להבנתי כשרוכשים באים לקנות דירה, הם סוחטים עד המקסימום שהם יכולים לגייס מבחינה פיננסית, ומה שיוצא מכך – הם קונים דירה. נניח ומחר מחירי הדירות ירדו, הם לא יקנו דירות יותר זולות. אלא הם יקנו בהתאם ליכולת שלהם. אני זוכר את עצמי ברכישת הדירה שלי. אני לא הלכתי לחפש דירה ובדקתי אח"כ כמה כסף יש לי. אלא עשיתי חשבון כמה כסף והון עצמי מול המשכנתא שיכולתי לקחת, ולפיכך הבנתי שזה הסכום שאיתו אמצא דירה. ככה היה עליי לבחור לגור במרחק מהמרכז, בדירה גדולה או בדירה באותו סכום כסף שהיא קטנה יותר וישנה יותר".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

151 תגובות ב-74 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
74 מישהו ידוע 30/03/2017 08:43 אתר מאטה את קצב הבנייה ואשמה לא פחות
זוכי מחיר למשתכן בקרית מוצקין כבר יותר מ- 3 חודשים ללא מענה ברור, מחירים ומפרטים בסיסית של הדירות. אשדר מאטה את קצב הבניה בתקווה שמדד תשומות הבניה יעלה וכך ירוויחו יותר מהזוגות הצעירים, שלרוב אין להם הרבה מה להציע. החברה מחכה שמדד תשומות הבניה יעלה ואז יעשו עוד קופה על הצעירים הללו.
73 סמי 28/02/2017 13:56 כחלון התותח לראשות הממשלה (ל"ת)
72 רק מחיר למשתכן 26/02/2017 18:44 חזירי הקרטל - אין קונים? תורידו מחירים. 2 מליון על מה?!
דירה שעלתה לפני 5 שנים 1.6 מליון לפתע הפכו ל-2.5 מליון מישהו השתגע שם וחושב שימצא עוד פראיירים מצרפת שיקנו אצלו אז תמתינו.. שיבושם לכם. כולם קונים במחיר למשתכן.
המוכיח 27/02/2017 09:27 אין לך 2 מליון? תקנה בק.גת/ק.מלאכי במליון. ויש דירות גם
ב- 800 אלף אמנם לא חדשות אבל סבירות, אחלה לזוג צעיר. ותישאר עם הרבה עודף בכיס.
71 זאב 26/02/2017 16:29 מנסיוני
לצער רובכם פה, תפילות, קינאה ואמונות טפלות ברוב המקרים לא מספקים את הסחורה אחרת בני ברק היתה כבר מזמן יותר יקרה מכפר שמריהו
70 מתווך 24/02/2017 22:22 הוא בלחץ אטומי . הסיפור בדרך למטה. (ל"ת)
69 שם טוב 23/02/2017 22:21 וואו, לאיזה היסטריה של תגובות הכנסת את ההומלסים ויחצני
האוצר, שלשול של תגובות מוטרפות כאלו לא קראתי מזמן, האמת כואבה, אבל תכאב עוד יותר בהתייקרויות הבאות, אז מי שממשיך לשחק אותה בת יענה, שיגור בחולות ויאכל חצץ....
המוכיח 26/02/2017 15:40 חבל על המאמץ להסביר. אנשים פה מקבלים כסף בשביל תגובות
כנס לקבוצה שלהם בפייסבוק ותבין. תראה איך מחלקים להם הנחיות איפה להגיב ומה לכתוב ורק מלראות את מי הם מהללים, אפשר להבין איזה גורם עומד מאחורי התגובות.
68 שאפיק 23/02/2017 12:50 לא יעזור לכם לעשות אוהב/לא אוהב לתגובות. כדי לקנות דירה
צריך לצאת ולעבוד, ולא לנבור בפייסבוק ולקבל הנחיות מראש הקבוצה באיזו כתבה להגיב ואיפה לעשות לייק, שלא אגיד את שמו אבל תבינו לבד. שוב פוליטיקאים או כאלו שרצים לפוליטיקה מנצלים אתכם.
שי 24/02/2017 04:38 שרון עידן?
הדביל הזה עוד חי?
חישובי 23/02/2017 18:37 שיכנעת, אני הולך לקנות 4 דירות
אז זהו שלא....
המוכיח 26/02/2017 09:29 תמשיך לשלם 7000 לחודש לבעל הבית אולי תקבל עציץ מתנה (ל"ת)
שם טוב 23/02/2017 22:04 אתה בבעיה חבוב (ל"ת)
67 איציק 23/02/2017 08:57 חובה להיכנס
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1029525453858654&id=541616855982852 וכל מילה נוספת מיותרת...
אבי 24/02/2017 16:41 לא נכנסים לקישורי וירוסים (ל"ת)
66 מסכים 23/02/2017 08:44 כתבה אמיתית מסכים עם כל מילה שלה (ל"ת)
חישובי 23/02/2017 18:36 אז תקנה מותק
יש לו במלאי לפחות 1000 דירות , לך ותקנה איזה 2 אחת לגור ואחת לממן את שתי המשכנתאות עם השכירות ועזובתנו בשקט
שם טוב 23/02/2017 22:06 כבר קניתי במרכז ונרגעתי:) עכשיו שיעלה, ירד, לא אכפת. וש
ושכול העדר יחזור להסתער ביחד כשיבינו שהממשלה עובדת עליהם בלהטוטי סטטיסטיקה עלובים.
65 דוד 23/02/2017 08:32 רגע, אז יש האטה או אין? למה זה מוביל (ל"ת)
64 דור של עצלנים 23/02/2017 08:29 רק בוכים בפייסבוק כל היום. לכו תגורו בקרית גת ותעבדו
במרכז. יש אחלה רכבת. מפונקים.
חישובי 23/02/2017 18:35 לך תחפש את החברים שלך יא דבע
לא קונים ולא נעליים, ממתינים בסבלנות, חיכינו שנתיים נחכה עוד שנתיים נחכה גם עוד 10 , לא לוקח משכנתא יותר מ 500 אלף
63 אזרח צייתן 23/02/2017 08:27 ירידת מחירים בעוד 10.. 9.. 8 .. 7...
אי אפשר לעצור את זה כבר
62 עמוס 23/02/2017 07:41 הצחיק אותי שקשה לו להגיד את המילה הורדה במחיר.
הוא אומר "מקומות שבהם מכרתי פחות, אז אני מגדיל את שיעור ההנחה או מרשה הנחה חריגה בעסקאות". כאילו המילה להוריד במחיר היא אסון. הכל קשקושים. הריבית על המשכנתאות עולה וזה הדבר העיקרי שמשפיע על שוק הקונים ומצנן את הביקוש. מצב השוק היום לא מצביע על מחסור בהיצע. בסוף שנת 2016 היו יותר מ 112 אלף דירות בבניה פעילה וכ 31 אלף דירות חדשות מוצאות למכירה (ממתינות על המדף). היצע גדול וביקוש קטן... אין ספק שאנחנו צפויים לראות ירידה במחירים אולי אפילו חדה.
61 ישראל ישראלי 23/02/2017 07:12 ובסוף זה יתפוצץ ועוד איך, בירידה של 50% הלוואי שפחות (ל"ת)
60 אדם 23/02/2017 05:35 משך מכירה של דירה בממוצע ארצי כ15.3 חודשים!! השוק מת!
כל הסיפורים של האינטרסנטים לא יעזרו, ההתרסקות בדרך. כך קרה ביפן,אירלנד ,ספרד ארצות הברית ועוד! חוקי הכלכלה פועלים גם בארץ הקודש!
אוצר 25/02/2017 11:40 סבתא שלך מתה ולא השאירה לך דירה, רק בקבוקי ערק (ל"ת)
59 ירון 23/02/2017 00:41 הבחור מודאג ובצדק -)) (ל"ת)
58 ר 23/02/2017 00:36 שום דבר לא יתפרץ כי אין כסף זה מה שאתם לא מבינים.
יחס משכורות של 160 לדירה שום דבר לא יכול להתפרץ...הפסיכולוגיה שלכם כבר לא עובדת כי אין כסף...אתה מבין או לא ? אולי אתם מבינים אבל מנסים למכור את המלאים שלכם לאלה שעוד מצוייה פרוטה בכיסם...אבל המאסה כבר לא יכולה לקנות - שכח מזה.
1 06/03/2017 14:29 עד לפני 4 חודשים היה כסף ופתאום אין? מה פספסתי? (ל"ת)
57 kkk 22/02/2017 23:53 בגרמניה דירה 3 חדרים במחיר של 110000 E.תחבורה 365ימים,
פנאי בלי שבתות ו חגים,צעירים זו הזדמנות..
אבי 24/02/2017 16:45 וניאו נאצים + ריבוי מוסלמים וטרור.... (ל"ת)
אושר 25/02/2017 11:41 והילד שלך ישב בגן כמו חייל ולא יעיז לזוז ולנשום (ל"ת)
56 המומחה 22/02/2017 23:42 הגיע הזמן (ל"ת)
55 עומר 22/02/2017 22:18 היזמים וחברות הבניה מנפחי הבועה
הרווח הבלתי נתפס של חברות הנדלן מנפח את הבועה למימדים מפחידים. מר פרידמן , לאחר ההאטה תבוא הנפילה במחירי הדיור. כשחברות הבניה הזרות ייכנסו לתמונה ויבנו עשרות אלפי דירות בשנה ההיצע יהיה גדול ומחירי הדירות ירדו. אל תהלך אימים על הציבור. תורידו מהרווח שלכם ומהשכר המפוצץ ותוכלו להוזיל את הדירות.
המוכיח 23/02/2017 08:35 אם יש בועה, למה יש לכם בקבוצת פייסבוק איזה 70000 חברים?
סימן שיש ביקוש, וחוץ מאלה שנמצאים שם, ויש את אלו שאין להם פייסבוק, יש עוד הרבה אנשים שאין להם בית ועובדים כדי להשיג אותו. לכו לעבוד, תפסיקו לעשן סמים ולמכור סיפורים לאנשים.
54 איציק 22/02/2017 21:52 עוד קצת סבלנות- זה יגיע- פווווווווף יתפוצץ, רק סבלנות
לא יעזרו הבלה בלה בלה ועוד בלה בלה בלה יש סייקל, תמיד היה, תמיד יהיה, גם הפעם
שם טוב 23/02/2017 22:07 נכון, עוד 10, 20 מקסימום 30 שנים תהיה התייצבות במחירים. (ל"ת)
53 נשמע מנהל חכם 22/02/2017 21:30 לא מוריד מחירים אבל...
במקומות שבהם הוא מוכר פחות הוא מאשר להגדיל את ההנחה...גאון!
המוכיח 23/02/2017 08:35 מצחיק אתה. אז בפריפריה הוא תוקע מחיר. ואם תשים לב
דווקא בפריפריה המחירים עלו ממש.
52 משה ראשל"צ 22/02/2017 20:30 מה אתה מזכיר לנו את האפס שרצה להוריד את המעמ לאפס
זה לא רלוונטי לנושא שם אנשים חיכו למשהו כאן יש עצירה מסיבות שונות המחירים בשמיים
שם טוב 23/02/2017 22:08 שיחזור,יהיה טוב לכולם ולא רק לזוכים בקזינו טריפולי.... (ל"ת)
51 huck 22/02/2017 20:14 מחיר דירה בישראל
הוא מהגבוהים בעולם ביחס למשכורות, נראה לי שאנחנו שניים רק לטיוואן. אני לא יודע מי הפסיכופטים שקונים דירה בעלות של 160 משכורות עם הלוואות להשלמת ההון העצמי. בכל אופן, אין שום חידוש במה שהוא אומר... יש לו מלאי של דירות שהוא מעוניין למכור ברווח מסויים ולכן הוא מתראיין ואומר שהמחירים לא ירדו הוא רק כן ציין שבמידה ואין קונים הוא ייתן ״הנחה״ יותר גדולה. בפעם האחרונה שאני בדקתי הנחה של 5%-10% במשרדי מכירות זו לא ״הנחה״ אלא ירידת מחיר מוסווית. שיהיה לנו בהצלחה
50 אלי 22/02/2017 18:46 אני רואה כמה רבים אלה שמחכים שהבועה תתפוצץ
ומבין שהביקשים עצומים ואנשים מחכים והמחיר כנראה לא ירד. גלגלו קצת עם העכבר ותבינו
דודו 23/02/2017 08:54 רצון יש - יכולת אין
רצון זה דבר יפה, אבל רוב האנשים לא מסוגלים לקנות ברמות המחיר האלו.
איציק 23/02/2017 07:53 מה הקשר
רוצים לקנות אבל לא יכולים במחיר הזה. אז מה זה משנה שרוצים?
גודי 22/02/2017 23:44 הספסרים לא יקנו והם המסה הרצינית שהובילה את העליות
ולכן הירידות בדרך
49 אני 22/02/2017 17:50 אוקיי אז הבנו יש כמה חסרי דיור שחושבים שאם העבודה
החדשה שלהם היא לשבת כל היום לרשום טוקבוקים ולאחר מכן להכנס שוב ולסמן לעצמם לייקים שזה מה שיוריד את מחירי הדיור אם זה עושה להם טוב שימשיכו אם זה.לבריאות! אבל בסוף כשיצטרכו לשלם עוד הרבה עשרות אלפי שקלים ישבו וכנראה יבכו.כחו את גורלכם בידכם ותשפיעו על עתידכם.חבל על כל זריקת הכסף לשכירות ועל עלית המחירים המטורפת שבו תבוא לאחר ירידת אלה שיושבים על הגדר!!
ישראל ישראלי 23/02/2017 07:33 מי אתה - תאכל אותה עם פיצוץ הבועה - הגיע זמן פיצוץ (ל"ת)
שם טוב 23/02/2017 22:09 תמשיך לשחק אותה בת יענה ותאכל חול וחצץ (ל"ת)
48 קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 22/02/2017 17:43 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
47 אנונימי 22/02/2017 17:38 לא לקנות .. המחירים בירידה (ל"ת)
אילה 22/02/2017 17:59 חה חה חה .ועוד פעם חה חה חה. (ל"ת)
46 אנונימי 22/02/2017 17:38 לא לקנות! כתבה ממומנת! (ל"ת)
45 אנונימי 22/02/2017 17:38 מפסיק לקרוא ביזפורטל
אתר שכולו כתבות אינטרסנטיות וממומנות .
אושר 25/02/2017 11:44 הלוואי!!! (ל"ת)
44 משה 22/02/2017 17:37 אלטרנטיבה לטרוף
למה להשתגע ולהישתעבד , הגירה מסודרת עם ויזת עבודה לכל החיים וכרטיסי טיסה עולים 30000 שקל למדינות המערב וקניית בית פרטי על דונם אדמה באיזור טוב ולא יוקרתי עולה 1300000 שקל עם משכנתא בריבית קבועה ונמוכה בחצי מאשר בארץ ותוך שנה מבלי לחגוג בהוצאות ניתן להגיע לזה , זה בדוק ובוצע ע"י בני מישפחתי ותודה לאל מסודרים ומאושרים ומבלי איום יומיומי על חייהם רק צריך אומץ ונחישות לביצוע
kkk 23/02/2017 00:00 אתה צודק החיים באירופה או ארצות הברית יותר נוחים בלי כח
כחלונים,ביבים,כשרויות שמעלים היוקר המחיה........
לך אפריקה 28/02/2017 14:18 איזה טמבל באירופה ממש לא אוהבים חזיריות (ל"ת)
אושר 25/02/2017 11:45 ויש במקום זה מוסלמים, טרוריסטים, ניאו נאצים,לבנים בחלון
עם ציור צלב קרס בדם או בחרא, איומים על יהודים ועוד.....
שם טוב 23/02/2017 22:10 ועם אנטישמיות שמעלה ראש בכול העולם (ל"ת)
43 בן אהרון 22/02/2017 17:29 לכל המלגלגים, אנחנו בדרך למשבר רציני.
כל כך הרבה דיעות מוטעות שנובעות מחוסר הבנה מוחלט בכלכלה ובתהליכים כלכליים. העיקר שמזלזלים ומלגלגים ...
42 יורם 22/02/2017 17:27 ברגע שיתחילו ירידות לאורך זמן זה יביא לקירסה בשוק
מכוון שהציבור יבין סוף סוף שנדלן גם יכול לרדת או במקרה שלנו לקרוס!!
אולגה 22/02/2017 18:13 מצחיק אחד. קומיקאי נכון? (ל"ת)
41 אלון 22/02/2017 17:06 אחינו נפגש עוד כמה חודשים
אעלק לא תוריד מחירים... אם לא תוריד כבר לא תמכור ואז הבנק ידפוק לך בדלת וירצה שתחזיר לו הלוואות כמו מלך אתה יוצא ב 15% הנחה מטורפת בכל פרוייקט, כמה חודשים הבנתם? זה כל מה שצריך
אולגה 22/02/2017 18:14 ניפגש אתה תהיה במצב יותר גרוע ושוב תכתוב את אותו דבר. (ל"ת)
שם טוב 23/02/2017 22:11 הוא כותב אותן שטויות מ2008 וזה כול מה שהוא מסוגל לעשות (ל"ת)
40 אני תל אביב 22/02/2017 17:00 למה להסתבך, התשובה מאוד פשוטה.
יש ירידה במכירות כי אין לאנשים 2 מליון שקל, נגמרו האנשים האלה, והמשכנתא התייקרה אז גם אין אפשרות להחזר חודשי כזה גבוה, נגמרים המשדרגים, נגמרים בעלי הירושות, ואנשים לא קונים כי הם מבינים שיסתבכו... מאוד פשוט.
אושר 25/02/2017 11:47 יותר פשוט ללכת לכול אתר בניה בת"א, דירות נחטפות עוד
בפריסייל, ולא רק בת"א, גם ברמת גן, ראשל"צ ובאר יעקב.....
39 איציק 22/02/2017 16:49 לארנון פרידמן
מנכ"ל יקר, כשאתה אומר חדשות רעות, למי אתה מתכוון? אילו בהחלט חדשות רעות לך ולאשדר אך לעשרות אלפי זוגות צעירים אלו חדשות טובות מאוד. אין להם כבר תחרות לא הוגנת של משקיעים מולם. בסוף זה יתפרץ, זה נכון אבל לא לכיוון שאתה מתכוון. המחירים ייאלצו להתיישר עם היכולת של השוק לשלם. וכיום השוק הוא רק רוכשי דירה ראשונה וגם להם יש את מחיר למשתכן. אז אם אתה רוצה להמשיך למכור דירות ולא נעליים לדוגמא, אתה יודע טוב מאוד מה אתה צריך לעשות. תהיה אמיץ, תהיה כנה, ותהיה הראשון. בהצלחה
38 יאיר 22/02/2017 16:46 כעת הכח אך ורק בידינו
אם נמשיך בעיקשות לא לקנות ולא להתפתות לעצמות שזורקים לנו הקבלנים("100,000₪ הנחה")- נראה אותם לבסוף על הברכיים -והמחירים המטורפים יצנחו.
37 גיא 22/02/2017 16:14 בוא אני אגלה לך למה אתה לא מוכר במונסון
יש פרוייקט של מחיר למשתכן מעבר לכביש באור-יהודה, 1200 דירות במחירים שיהיו בערך 30%-40% פחות מהמחיר שאתה מבקש. אז או שתוריד מחיר או שתמשיך לספר לעצמך סיפורים
אפרי 22/02/2017 17:51 הבעיה היחידה הקטנה לזכות במחיר למשתכן.מי ששפוי כדאי לו
לקנות עוד היום.
משקיע 23/02/2017 21:17 למה שמישהו יקנה באזור הזה גם ב50% הנחה??? (ל"ת)
36 ג'ק 22/02/2017 16:05 להרוס קל
כחלון הכריז מלחמה על ענף הבניה . הוא החליט להרוס את הענף בכל דרך ומחיר ,העיקר שיגיע לסיפוקו . שר אוצר ראוי דואג לצמיחה שתגדל ושתחלחל לכל העשירונים . בדרכו הוא עלול לעשות נזק לכל המשק להרבה שנים .
'שראל ישראלי 23/02/2017 07:23 הגם אתה ביבי מה יחלחל איזו שטות אתה מכריז רק פיצוץ בועה (ל"ת)
איציק 22/02/2017 16:46 זו אכן מלחמה
אבל לא על ענף הבניה. רק על המחירים
אושר 25/02/2017 11:48 כחלון/אוצר הכריזו מלחמת כליה על אזרחי ישראל למי שעדיין
לא קלט את הבעיה, בעלי דירות וחסרי דירות....
משקיע 23/02/2017 21:17 הפד האמריקאי הכריז עליכם מלחמה, בהצלחה... (ל"ת)
35 בא 22/02/2017 15:59 שאלה לקבלן ,איך עושה יגואר . מה עם 300 אלף זוגות צעירי
ם שמחכים כרגע לדירה .
34 בא 22/02/2017 15:57 שאלה לקבלנים ,קניבל אוהב ילדים? (ל"ת)
שם טוב 23/02/2017 22:13 שאלה אישית, למה אתה לא נוטל את התרופות סדיר??? למה? (ל"ת)
33 רוני 22/02/2017 15:53 שהמחירים ירדו זה טוב לקונים ורע לקבלים - שיתפוצץ מטה. (ל"ת)
32 דביר 22/02/2017 15:49 בכמה ירדו מכירות אשדר? האם האיש נשלח לשקר בתקשורת?
הקבלנים אחוזי אימה, אין להם מכירות, מה נותר? לספר לנו סיפורי סבתא, אולי ימצאו עוד איזה פרייר.
יוסי גריי 22/02/2017 17:03 נדע בקרוב בדוחות השנתיים
לי זה נשמע שהוא מכין תירוצים מעכשיו
31 סמי 22/02/2017 15:47 קבלן בפאניקה, רץ להתראיין ומשקר. הבועה מתפוצצת תוך כדי
קשה להאמין כיצד הונאה ושקר שלטו כאן עד לא מזמן וגרמו לאנשים להתשעבד לכל חייהם לטובת רווח לבנקים והקבלנים. הם ממשיכים לדבר כאילו לא קורה כלום, אבל החגיגה שלהם נגמרה, והם בפאניקה מוחלטת. למה הם ממשיכים? כי אין חוק שקובע שזו הונאה. אם היה איש מהם לא היה מעיז להמשיך לשקר.
אפרי 22/02/2017 17:53 סמי מי שבפניקה הוא אתה ולא קבלן מולטימיליונר! (ל"ת)
30 יוסי פרפל 22/02/2017 15:42 המסקנה המידית מקריאת הכתבה
שורט חזק על אשדר. מנכ"ל שלא מבין איך מודדים שינוי במחיר ומדבר כמו טוקבקיסט מצוי
29 וגם לא בארה"ב 22/02/2017 15:37 מחכים לעליית ריבית? לא אצלנו ולא בשנים הקרובות (ל"ת)
משקיע 23/02/2017 21:16 כבר עלתה פעמיים בארה"ב ותעלה עוד, אתה מסומם (ל"ת)
28 אלי 22/02/2017 15:34 מה שמיקר את מחיר הדיור לא ילך לשום מקום
אפשר לשבת על הגדר מתחת לגדר או בתוך הגדר מחיר הקרקע עדיין לא ירד, המיסוי (מחצית ממחיר הדירה) לא ירד המחסור לא יעלם והמוכרים לא קונים לפני שמכרו, מצד שני מעל 200 משכורות ממוצעות לדירה ממוצעת זה מטורף אין דבר כזה בעולם, זה מה שקורה כשנותנים לכוחות השוק לנהל את הכלכלה במקום הממשלה.
אלמו 22/02/2017 17:53 כל מילה בסלע. (ל"ת)
מתי חתונה 24/02/2017 04:27 זוג מטומטמים
הממשלה היא מונופול בדיור גי היא שולטת בכול מרכבי ההציע, הממשלה קובעת מחירים אין שוק חפשי בדיור כמו גם בתחומים אחרים, יש מונופול ממשלתי
27 אורי... . 22/02/2017 15:22 מה שיקבע הוא מחירי השכירות
אם מחירי השכירות ימשיכו לרדת הם יציינו מגמה, הפרוש של המגמה היא שהביקוש נענה על ידי היצע הולם. באשר לחששות? אין ממה ישנן מספיק דרכים להכניס קונים נוספים. הראשון בניהם הפסקת ההגבלות על ריבית משתנה מה שיחזיר אותנו לריבית של בין 0.7 ל 1.6%. זה לבד יכניס גידול בביקוש של עשרות אלפי יחידות.
אלמו 22/02/2017 17:54 חבוב מחירי השכירות לפני קפיצה ענקית.על תאמין ללמס. (ל"ת)
26 דן 22/02/2017 15:14 דירה בישראל מעל 160 משכורות
בארהב ובאירופה דירה עולה עד 60 משכורות - עכשיו תחשבו לבד מה גודלה של הבועה .
מתי חתונה 24/02/2017 04:29 כמו מחיר גבינת קוטג'
מה גודל הבועה?
בא 22/02/2017 16:06 מי היה מנהל בתקופת הבועה? (ל"ת)
25 בדיוק כמו אופנה.. 22/02/2017 15:06 האמת הפשוטה המצב של הנדלן דקה לפני
שהגלגל מסיים את הסיבוב,לא משנה מה נגיב ,ניכתוב ,נזעק ולא משנה מי האיש ומה הוא מייצג,לכולם ברור הפעם מאינספור סיבות אך בעיקר בגלל שהשוק הריווחי יצא מהאופנה ,ניתן ללבוש את הבגד אך רק עוד מספר פעמים,יש כאלו שיאמרו לא איכפת מה יגידו רק שלא ילכו בסופו של יום עם תחתונים ..זה הזמן למכור ולא משנה 10 אחוז פחות ,הנתון שיפורסם בפעם הבאה כבר יגרום לטלטלה עמוקה..
אלי 22/02/2017 17:56 טעות גדולה מאוד.עד סוף השנה עליית מחירים חדה
וזה יקרא דווקא בשנה הזאת.
24 קבלן גדול 22/02/2017 14:58 תזהרו על האוזניים - הבועה הולכת להתפוצץ ברעש
את הכסף שלי עשיתי כבר.... :)
אלי 22/02/2017 17:56 לך תמשיך לשלם שכירות 5000 בחודש. (ל"ת)
חישובי 23/02/2017 18:25 אני משלם 2750 שכירות במקום 5500 משכנתא (התחלתי) (ל"ת)
אמי 23/02/2017 22:18 וגר עם עוד 2 שותפים, חחחחחח (ל"ת)
23 סאקו 22/02/2017 14:54 מדבר מפוזיציה - לא קונים דירה במחירי בועה !!! (ל"ת)
אריאלה 22/02/2017 17:57 אין ולא היתה שום בועה.יש עוד המון לאן לעלות. (ל"ת)
משקיע 23/02/2017 21:14 סבבה, לא קונים דירות ב2-3 אחוז תשואה שהתשואה עולה ל6 :)
תעלה את המחיר גם למאדים לקונה/שוכר הישראלי עם משכורת 6 הדבר לא ממש משנה
22 איציק 22/02/2017 14:42 לא יתפרץ
הקונים הפוטנציאליים שלכם הם רק הזוגות הצעירים. משקיעים כבר לא קונים מכם והפכו למעין מתחרים שלכם כי הם מוכרים. לזוגות הצעירים נגמר הכסף ובכל מקרה הולכים על מחיר למשתכן. בקיצור, נשארתם עם עצמכם חבר....
בן אהרון 22/02/2017 17:25 בלי לבנות דירות להשכרה, המשבר בדרך. (ל"ת)
המוכיח 22/02/2017 15:50 ספר את זה למי שחיכה למע"מ 0% וחטף 10% במחיר הדירה (ל"ת)
גם איציק 22/02/2017 15:16 מדוייק
חלק גדול מהביקושים "הכבושים" האלה רחוקים ממחירי השוק. הקבלנים בטוחים (או שמתאים להם לחשוב) שהכסף קיים ורק מחכה להזדמנות השקעה
21 פלפל כבוש 22/02/2017 14:37 גיבוב של שטויות חסרות פשר וקשר
אשטרום חברה ציבורית,מנכ"ל אשדר מתוגמל במיליונים. טוב יעשו המשקיעים אם יבחנו גיבוי הצהרותיו במספרים של דוחות הרבעונים הקרובים.
בא 22/02/2017 16:00 הוא בסך הכול רוצה לקנות במבה לילד . (ל"ת)
20 לא קונה 22/02/2017 14:22 לא תשכנעו אותי, אני לא קונה...
המחירים יורדים ומי שיש לו ספק שיקנה, נדבר אחרי עליית הריבית וחניקת הלוקחי משכנתא.
זוג לא צעיר 23/02/2017 22:14 יותר טוב, תשאר לי הדירה בלי מתחרים (ל"ת)
בא 22/02/2017 16:01 אני דווקא קונה ,יש לי איזה 200 שקל בארנק ואני מוכן ,איפ
ה החוזה ?
19 גיא 22/02/2017 14:18 הקבלן מנסה לשכנע אותנו שהלמ"ס עושה ממוצע פשוט
קבלנוס - יש אנשים שסיימו עממי
18 ישראלי 22/02/2017 14:17 מה אתם מביאים בעלי אינטרסים?
מה חשבתם? שיגיד שהמחירים יורדים? הכסף שלו נצא שם - זה כמו לירות לעצמו ברגל. פרידמן יקר, לא יעזור לך ניתוחי ההבל ואיומי הסרק - הייתם צריכים לחשוב כמה פעמים לפני שנכנסתם למכרזים במחירים גבוהים - עכשיו תשלמו. דירות ימשיכו להיבנות - יש כבר 6 קבלנים זרים בארץ ועוד 20 אלף פולים בדרך - לא תמשיך לעבוד תפסיד ובגדול, ובוא נהיה כנים, חו"ל זאת לא ממש אופציה....
17 ש.מ 22/02/2017 14:17 לא מומחה אבל שאלה פשוטה שממחישה את המצב
כמה זוגות פלוס ילד אתם מכירים שחיים אצל ההורים? אני מכיר שלושה. נו,אז המצב הקטסטרופלי לא יתפוצץ????
ג'קי 22/02/2017 15:16 לא חייבים הורים אפשר שכירות...
כולם מדברים על ביקוש כבוש. מה עם היצע כבוש?! אנשים רוצים למכור בשביל להכנס לבית אבות למי יחכו למשיח? ואז חותכים אחוז שניים וזה מתגלגל...
דודו 22/02/2017 14:48 אני לא מכיר זוגות שחיים עם ההורים (ל"ת)
16 מאיר פ 22/02/2017 14:08 ארנון פרידמן ו מרצדס
נו מה אתם אומרים על אמנון פרידמן ? גהון.. יש ביקוש מעלים מחיר אין ביקוש ( מייצרים פניקה/ביקוש ) ואז מעלים מחיר.. ובכן ד״ר פרידמן אם אתם הקבלנים לא הייתם חזירים ורוצים להרויח 50-70% במקום 20-30% שומרים על מחיר יציב לא היה צריך כול התרגילים של כחלון על מנת לעזור לצעירים... אבל לצערי אנחנו חיים במדינה של יהודים ( אף גדול ) חזירים הרוצים להרוויח עוד ועוד ועוד
בא 22/02/2017 16:03 אל תהיה אנטישמי,זה אנשים עשירים ומנהיגים עשירים ,ביבי .
שהביאו את המדינה למחירי דירות כאלה ,ורוששו את העם .
15 עידן 22/02/2017 14:03 איזה קשקושים
המדד של הלמ"ס מודד את השווי של הדירות ולא את המחיר הממוצע של העסקאות. הם גם מודדים את זה אבל בנפרד. הנתון של ירידה של 1.2 אחוז מתייחס לשווי לכן כל מה שהוא אומר בקשר לזה לא רלוונטי. בנוסף זה נכון שיש ביקושים תמידיים מצד רוכשי דירה ראשונה ומצד משפרי דיור. אבל זה כבר ידוע ששיעור המשקיעים רק הולך ויורד וגם ככל שהמחיר גבוה וריבית המשכנתא עולה אז שיעור רוכשי דירה ראשונה הולך ויורד. אז נשארנו רק עם משפרי דיור עם ביקוש כביכול קבוע. וכל השאר רק הולך ויורד.
14 אחד 22/02/2017 14:00 איזה ביזיון
מדינה שהיא אלופת העולם בטכנולוגיה לא מסוגלת לשלוט על קצב יצור הדירות? צריך להוציא את כל הקבלנים משוק היזום הממשלתי ולהשאיר להם רק את הביצוע. יזום רק על קרקע פרטית
13 צודק 22/02/2017 13:56 לאור העליה בתוחלת החיים יש לאשר
משכנתאות לחמישים שנה על מנת שאפשר יהיה להמשיך לנפח את הבועה
12 המחירים בירידה 22/02/2017 13:54 בחודש אחד של המתנה אני ואשתי חסכנו יותר ממשכורת שלמה
שווה לשבת על הגדר. אז הוצאנו עוד 4,000 שכר דירה, אבל מחיר הדירה שרצינו לקנות צנח ב 18,000 שקל. הרווחנו מעל 14,000 בלי לעשות כלום. רגל על רגל. תענוג. ההסברים שלו על מדד הלמ"ס הם הטעיית הציבור. הלמ"ס משתמש במתודולוגיה לקיזוז פערי איכות בין דירות שונות. הוא נתן דוגמא לחישוב "גובה עסקת נדלן ממוצעת בישראל" וזה ממש ממש לא אותו דבר כמו "מדד מחירי הדירות".
איש 06/03/2017 14:35 לא יודע איפה ירד ב 18K אבל מה תעשה עוד חודשיים
שכל העדר יחזור לשוק והמחיר יקפוץ חזרה + עוד 30K כמה משכורות תפסיד אז? ואתה יודע טוב מאוד שזה מה שיקרה. בעיקר כי אתה לא אמיתי וזו תגובה מונפצת. המחיר לא באמת ירד בשום מקום.
יש ר א לי 22/02/2017 21:56 הצחקת אותי. "תמשיך לחסוך..."
פרידמן צודק, הדוגמא שנתן על חישוב הלמ"ס נכונה ומדויקת, זה נתון שגוי, רק השמאי הממשלתי נותן נתון נכון אבל זה לא מתאים לכחלון אז הוא אסר עליו לפרסם את הדו"ח שלו, טמטום כחלוני.
המאמין 22/02/2017 14:57 תבדוק כמה עשרות אלפים אתה מפסיד על כל פרומיל משכנתא על
בהצלחה??
תבדוק את הנתונים 22/02/2017 14:43 מעניין כמה תחסוך כשריבית המשכנתאות ממשיכה לעלות (ל"ת)
ג'קי 22/02/2017 15:18 היא תעלנ עם ה פריים והוא באמת יחסוך.... (ל"ת)
משקיע 23/02/2017 21:04 העניים והלווים יפסידו עם עליית המשכנתא, מי שעם כסף...
יקבל סוף סוף תשואות יותר הגיוניות להשקעותו (ולא, רווח הון מדומה וזמני הוא לא תשואה, רק תזרים חודשי הוא תשואה) של כ6 אחוז, ולא של כ2-3 אחוז עלובים...
11 תפסיקו לראיין קבלנים 22/02/2017 13:39 ומה רציתם שהאינטרסנט הזה יגיד? שאנחנו לפני נפילה קשה? (ל"ת)
10 יוסי בראון 22/02/2017 13:32 אני לא מוריד מחירים ... אני נותן הנחות
אתה מאמין לעצמך?
9 הצדיק מסדום 22/02/2017 13:31 אני מציע שהמנכל לא יוריד מחירי הדירות שלו
זה רק יגדיל את ההצע בסוף...ואז ה נפילת מחירים
8 רפאלי 22/02/2017 13:27 אין ספק שירידות יגיעו. המעורבות של פקידי הממשלה
עם הדירות למשתכן כרגיל יחמירו את הירידות. אף אחד לא ירצה לגור בסאלמס שהממשלה בונה, הדירות יהפכו לדירות רפאים כמו שאומרים החברה, דירות למסכן. אלא אם הממשלה תאסור בחוק למכור דירות, נתקעת, נתקעת, וזה הולך לכיוון הזה, אחרת כל התכנית של דירות למסכן תיפול.
זוג צעיר 23/02/2017 07:05 דווקא נבחרו יעדים מעולים לפרויקטים של מחיר למשתכן
ולא כל הפרוייקט נמכר לפי מחיר למשתכן, יותר מזה, סלאמס הופך לסלאמס בגלל האוכלוסיה שגרה בו ולפנינו זוגות צעירים ומשפחות שדואגות לעתידן עם חשיבה נכונה ותכנון כלכלי מעולה
גיא 22/02/2017 15:14 נשמע כמו קבלן שלא זכה (ל"ת)
7 שימי 22/02/2017 13:21 סיפורי פוגי
מה אתם רוצים שיגיד הרי הקבלנים בלחץ לא יעזור להם איןכסף לאנשים הבועה תתפוצץ יותר מהר ממה שחושבים
6 איציק 22/02/2017 13:13 אם הוא מודאג
אני רגוע
5 חיים 22/02/2017 13:12 יש עודף דירות, והמשקיעים המקצועיים ברחו!!!
שיגיד מה שהוא רוצה, ברור לכולם כבר שבלוף ה"חסר דירות" כבר לא עובדת על אנשים
אמי 23/02/2017 22:16 באמת? סגרו איתי היום חוזה שכירות לעוד 4 חודשים עם מקדמה
והמחיר כמובן עלה....
4 כיא 22/02/2017 13:10 מדהים לראות את המלחמה העיקשת של הקבלנים להשארת
המחירים הגבוהים במקום להערך לירידות שבדרך
אבא 23/02/2017 07:01 בדיוק כמו חברות הסלולר הוותיקות לפני כניסת התחרות
כחלון סידרתי, ישר כח! לכחלון
אמי 23/02/2017 22:15 החיים דרך בקבוק ערק נראים לפעמים וורודים (ל"ת)
3 נהג מונית 22/02/2017 13:08 אבל בבר אמר שרק יעלה?! (ל"ת)
2 כלכלן 22/02/2017 13:07 שיתפרץ - זה סופו של כל בלון (ל"ת)
1 אלדו 22/02/2017 13:04 המחירים לא יורדים כי
לא משנה אם יש קונים אין קונים, אם דירה כבר 3 שנים לא נמכרת אתם מעלים כל חודש מחיר באחוז
אסזוכה קינגבוכה 23/02/2017 06:58 יש לך עד סוף השנה להטבות האוצר לאחר מכן תתאפשר לך
רק המנעות מעוד ירידת ערך
ג'קי 22/02/2017 15:19 המחירים יורדים (ל"ת)
זוג לא צעיר 23/02/2017 22:15 אז לך תקנה, מה הבעיה?:) (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.