יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: ראובן קופצ'ינסקי
דוחות

המכירות של אאורה נחתכו, אבל המחיר הממוצע למ"ר עלה - מה קרה לרווח?

החברה מכרה במחצית השנה 114 דירות, לעומת 281 בשיא הפריחה בשנה שעברה. למרות זאת, המחיר למ"ר עלה (בעיקר בשל הבדלים גיאוגרפים). הרווח הנקי צנח בעקבות שליטה בחברת בת, אבל בנטרולו - החברה הגדילה את הרווח וההון העצמי הגיע לשיא. ומה התחזית שנובעת מהפרוייקטים שבדרך?
איציק יצחקי | (3)

חברת הנדל"ן אאורה אאורה 0% מכרה 156 יח"ד במחיר ממוצע של 34,281 שקל למ"ר, עליה של כ-16% במחירי המכירה, בהשוואה ל-29,500 שקל למ"ר בתקופה מקבילה בשנה קודמת. אז נכון, לא מדובר במכירה אותן דירות באותו אזור, ועדיין - התחזית והמספרים שלה יכולים ללמד על מגמה חיובית. המניה, אגב, עולה בתגובה לדוחות בשיעור של 2.7%.

במחצית הראשונה של 2023 החברה מדווחת על מכירות של 114 יח"ד במחיר ממוצע למ"ר של 34,266 שקל (כולל מע"מ) זאת בהשוואה ל-281 יח"ד במחיר ממוצע למ"ר של 29,400 שקל (כולל מע"מ) בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של 16.5% בין התקופות נובעת מהבדלים גיאוגרפיים בהם שווקו היח"ד.

לאחר מועד הדוח ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה 42 יח"ד נוספות במחיר ממוצע למ"ר של 36,348 שקל (כולל מע"מ). תנופת המכירות צפויה להימשך - לחברה מלאי זמין למכירה של אלפי יח"ד בפרויקטים הקיימים, אשר יגדל עם פתיחת הפרויקטים הנוספים.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של 2023 ממכירת יח"ד עלה ל-82.5 מיליון שקל, עליה של 19.5%, בהשוואה ל-69.0 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת יח"ד בתקופת הדוח עמד על 15.3%, בהשוואה ל-16.2% בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2023 הסתכם ב-48.1 מיליון שקל, בהשוואה ל-80.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, אשר כללה הכרה ברווח חד פעמי של כ-40 מיליון שקל בעקבות עליה לשליטה בחברה בת. בניטרול הרווח מעליה לשליטה כאמור, הרווח הנקי של החברה עלה מ-40.5 מיליון שקל בשנה קודמת ל-48.1 מיליון שקל בשנה זו.

ההון העצמי של החברה הסתכם לשיא של 713 מיליון שקל, עליה של כ-43 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של 670 מיליון שקל בסוף שנה קודמת. לאחר מועד הדוח הושלם גיוס מניות ואופציות מכלל ביטוח, עם גיוס מיידי של 48.6 מיליון שקל ו-27.5 מיליון שקל נוספים במימוש מלא של האופציות. החברה מצפה כי ההון העצמי של החברה ימשיך לעלות גם ברבעונים הקרובים וצפוי לחצות רף של 1 מיליארד שקל בשנת 2024. מימוש מלא של אופציות שהונפקו בגיוס קודם יכניסו לחברה 13 מיליון שקל נוספים.

רווחיות גולמית בהיקפים שטרם נראו בחברה - אאורה צפויה להכיר ברווח גולמי של כ-3.44 מיליארד שקל עד שנת 2029 מ-15 פרויקטים בביצוע ושיווק, בהיקף של כ-3,600 יח"ד, אשר בהם טרם הוכר רווח גולמי בהיקף של 1.28 מיליארד שקל, וב-13 פרויקטים חדשים הצפויים להיפתח בשנה הקרובה, בהיקף של 6,286 יח"ד, בהם הרווח הגולמי הצפוי, שטרם הוכר, מסתכם ל-2.16 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי אינו כולל עשרות פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה ואשר יפתחו החל משנת 2025.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בחברה מציינים כי עד סוף שנת 2023 צפויים להתחיל לבוא לידי ביטוי בדוחות הכספיים, 6 פרויקטים נוספים בהיקף כולל של 870 יח"ד - לאחר תאריך המאזן החל ביצוע בפיבקו-בת ים וסרלין-חולון וכן יחל השנה ביצוע באליהו ברלין-תל אביב, הטייסים-תל אביב, רמת השרון שלב ב' ו-ONLY גבעתיים. מתוך 15 הפרויקטים בשיווק וביצוע, 10 פרויקטים בביצוע, עם 66% יח"ד מכורות מתוך המלאי לשיווק. כמו כן, פרויקט מע"ר לוד, בהיקף 355 יח"ד, יחל בשיווק עוד השנה ותחילת הביצוע צפויה בשנה הבאה.

ההון עצמי עלה לשיא של 713 מיליון שקל, זאת לפני גיוס מניות ואופציות מכלל ביטוח שבוצע לאחר תאריך הדוח, עם גיוס מיידי של 48.6 מיליון שקל ו-27.5 מיליון שקל נוספים במימוש מלא של האופציות. מימוש מלא של אופציות מגיוס קודם יכניסו עוד 13 מיליון שקל. כמו כן, הוכרז דיבידנד בסך 10 מיליון שקל בגין רווחי המחצית הראשונה של 2023.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אורן 28/08/2023 10:53
    הגב לתגובה זו
    ובאיזורים יקרים יותר. המחירים מתרסקים
  • 1.
    קדימה אאורה כל הכבוד! (ל"ת)
    tt 28/08/2023 10:48
    הגב לתגובה זו
  • ארציאלי הבן 28/08/2023 13:33
    הגב לתגובה זו
    חברה חזירית עם מחירים בשמיים על דירות רגילות
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 10.81%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 4.44%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות.