מדד המחירים הפתיע עם עלייה של 0.3% במארס - ותראו את סעיף שכר הדירה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כעת היא מדד חודש מארס רשם עלייה של 0.3%. ב-12 החודשים האחרונים מדובר בעלייה של 0.9%.
הסעיף שהשפיע באופן המשמעותי ביותר על המדד בחודש החולף היה סעיף הדיור שרשם עלייה של 0.8%. נציין כי העלייה במדד שירותי דיור בבעלות דיירים מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים פברואר 2017 מרץ 2017 ,לעומת חוזים שנחתמו בחודשים
ינואר 2017 פברואר 2017.
מחירי הדירות רשמו עלייה של 0.1% בלבד. ב-12 החודשים האחרונים מחירי הדירות עלו ב-6%. כלומר עליית מחירי הדירות ממשיכה להתמתן.
נזכיר כי מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר שפורסם בחודש שעבר הפתיע כאשר נותר ללא שינוי, בניגוד לתחזיות השוק שהצביעו על צפי לירידה של 0.2%, בהמשך לירידה בשיעור דומה בחודש קודם לכן. עם פרסום הנתון, נקטעו 4 חודשים רצופים של ירידות.
יונתן כץ, כלכלן ראשי בלידר: "מדד חודש מרץ הפתיע כלפי מעלה ועלה ב- 0.3% לעומת התחזית המוקדמת שלנו של 0.1%. מדד מרץ הושפע מעלייה חדה במחירי השכירות בחוזים מתחדשים בשיעור של 1.1%, כאשר הקצב השנתי עלה ל- 2.1% מ- 1.7% לפני חודש ו- 1.5% לפני חודשיים. כנראה שצעדי האוצר להוציא את המשקיעים משוק הדיור הצליחו להקטין את ההיצע של דירות להשכרה וגם לייקרן. בנוסף, מחירי ההלבשה עלו בשיעור חד על רקע החלטת הלמ"ס להקדים ולמדוד את אופנת הקיץ כבר בחודש מרץ (ולא לחכות לחודש אפריל). הקדמה זו צפויה למתן את העונתיות הרגילה במדד אפריל."
"למרות ההפתעה כלפי מעלה במדדים של חודשי פברואר ומרץ, והעובדה שהאינפלציה ב- 12 החודשים האחרונים נושקת ביעד (0.9%), בנק ישראל לא צפוי להעלות את הריבית השנה על רקע מדיניות מוצהרת של לחכות ,"כל עוד שיידרש כדי לבסס את סביבת האינפלציה בתוך תחום היעד". כלומר, בנק ישראל ימתין עד שסביבת האינפלציה מתבססת בסביבת 2% (מרכז היעד)".
- 21.גדעון 18/04/2017 14:48הגב לתגובה זוהלשכה המרכזית לסטטייסטיקה לא באמת יודעת מה המחירים של השכירות. 90% מחוזי השכירות לא נרשמים אצל שום גורם מוסמך. הכל השארות לא מבוססות.
- 20.הכפלת שכ"ד 17/04/2017 10:42הגב לתגובה זוכחלון הופך את הצעירים למשקיעי נדל"ן הרוכשים דירה בפריפריה במטרה להשכיר אותם ולשכור דירת מגורים במרכז ... פעולות כחלון הביאו את בעלי ההון בישראל להפסיק לרכוש דירות בישראל והם עברו לרכוש דירות להשכרה בחו"ל המניבות תשואה כפולה מבישראל ... חסרי דירות בישראל עם הון ראשוני קטן, עוברים לרכישת דירה להשכרה בחו"ל במטרה לקבל שכ"ד שיעזור להם לשכור דירה בישראל .... פעולות כחלון הביאו לצימצום היצע הדירות להשכרה במרכז, מול העלייה התלולה בביקושים לדירות מושכרות, יביאו להכפלת שכ"ד במרכז ...
- חיים 18/04/2017 01:59הגב לתגובה זולמה רק הכפלה? אולי פי ארבע? עזוב את העובדה שהשכר לא עולה... תגיד שמעת על ראש העין? על ההיצע והביקוש שם אתה יודע דבר או שניים? ועל מחירי השכירות שם שמעת? ראש העען זה לא תל אביב נכון, אבל זה מבחינתי מרכז הארץ. חשב מסלול מחדש
- קובי 18/04/2017 09:51לכל קוראי האתר היקרים; אל תיפלו בפח. יש כאן אדם אחד או שניים שמקשקשים לכולם וכותב/ים עשרות תגובות-כל אחד על ירידת מחירים. וראש העין.. הכל בבלאט מוחלט! אני אדם פרטי שזקוק לדירה כמו כולם, ומכיר את השוק טוב. והמצב לצערי נורא. הכל כל הזמן ממשיך לעלות. מי שיכול ורוצה שיקנה ומי שלא רוצה שלא יקנה רק קחו בחשבון שלגור ברחוב אי אפשר זה אומר שכירות וזה בעלות 50 אלף שח בשנה.
- 19.קולט אינטרסנטים 15/04/2017 11:10הגב לתגובה זוביזפורטל חבל שאתם מסננים תגובות לא מתלהמות.... סה"כ רציתי שכולם ידעו שמחירי הדירות ירדו לראשונה זה המון זמן ריאלית ב 0.2% .... שוק הנדל"ן הישראלי עשה פניית פרסה חדה.... זהירות בירידות... ופיצוץ נעים.... BBBBBBOOOOOOOOOOOOOOMMMMMM
- חמודי 15/04/2017 22:31הגב לתגובה זורק ריאלית...וזה שווה ל.×××גם בשיא הירידות מ99 עד 2006 לא ירדו נומינלית רק ריאלית כלומר היה מדד 3 או 4% ומחירים עמדו.
- 18.יורם 15/04/2017 09:57הגב לתגובה זווהנה מתחילות ירידות מחירים שיתעצמו
- 17.אורי... . 15/04/2017 03:53הגב לתגובה זולפחות בשנה הקרובה אין סיכוי להעלאת ריבית, וגם לאחריה הסיכוי קלוש כי מגמת הרכישה של מטבע חוץ נראית נמשכת ונמשכת.
- 16.מנחם 14/04/2017 21:38הגב לתגובה זוהרי אין שום מידע על זה שכר הדירה לא עלה ולא כלום , ההפך לא מצליחים להשכיר היום העיתונים הכלכליים משקרים לפי מי שמשלם יותר
- 15.שמואל ברגר 14/04/2017 21:18הגב לתגובה זואני מוצא שכמעט כל מוצרי הצריכה חוץ מדלק עלו במחירם בשנה האחרונה (להוציא נדל"ן אולי)
- 14.ממשלה שלא עושה כלום 14/04/2017 20:03הגב לתגובה זובמחיר למשתכן בפועל נמכרו 5 אלף! וזה עוד תוכנית הדגל של שר האוצר, ממש אכזבה, טעות שבחרתי בכחלון עדיף כבר לפיד...
- 13.שרון 14/04/2017 18:52הגב לתגובה זועשרות אלפי דירות להשכרה עומדות ריקות חודשים (לכניסה מיידית). מי שלא מאמין שייכנס ליד 2 ויראה בעל עיר שתבחרו תמצאו כמה מאות ושכר הדירה עולה. לא מוזר קצת?
- אורי 15/04/2017 22:28הגב לתגובה זואיך הגעת למסקנה המטופשת שדירות ריקות ממודעות ביד2? אולי משכירים מחפשים לשפר פוזיציה ולהעיף שוכר קיים?
- 12.מרק 14/04/2017 18:45הגב לתגובה זועוד לא למדת שחודש לפני חגים דוקא מנפחים מחירים?
- 11.חוק הדירות הוא מתנה. 14/04/2017 17:30הגב לתגובה זולמרות חוסר הנעימות עם הדיירים שלי , כחלון עזר לי להסביר להם למה אני מעלה מחירים , כמו כן הודעתי להם שאם חוק ריבוי הדירות יעבור תהיה העלאה נוספת.
- 10.? 14/04/2017 16:14הגב לתגובה זומי מפקח על המדד הזה אינטרסנטים? כדי למכור לציבור לוקשים?
- 9.שכ"ד עולה 14/04/2017 16:04הגב לתגובה זושהשכירות תעלה. שהמשקיעים יברחו ואז הם יקצרו את הפירות עם דירות של קרנות ריט. שנה ראשונה כיפה אדומה בזול בזול שנה שניה הצמדה למדד השכירות שהאוצר ימציא ופתאום הזול יהיה מאוד יקר. מי שחושב שזה לא מגולגל על השוכרים טועה
- 8.YL 14/04/2017 15:47הגב לתגובה זומה ש הכי חמור לשר השיכון אן אומץ להצהיר אני נכשלתי ולעזוב את **התואר והתפקיד** זה גדול עליו אבל מה שכן מתאים לו זה החנפן התורן של ביבי
- 7.אורי גרינולד 14/04/2017 15:47הגב לתגובה זותחנת ההאטה בדרך לתאוצה נוספת, פשוט כי חסר דירות ולכן גדולים הביקושים מההצע!!! המחירים ימשיכו לעלות וביתר עוצמה!!!
- 6.כחלון כוכב עליון 14/04/2017 15:23הגב לתגובה זוהצליח להשניא את המשקיעים בלי שום סיבה וניסר לעצמו את הענף שהוא יושב עליו, חבל שהשוכרים צריכים לבכות מהבדיחה הזו.
- 5.רמי 14/04/2017 15:17הגב לתגובה זועבדים עלינו בעיניים כולל כחלון שבטח יודע את זה והאינפלציה לא תעלה כי אין לאנשים כסף לקנות ולצמוח אולי כמה עשירים שמבזבזים בטירוף מעלים את האינפלציה משכורת ממוצעת לא מספיקה לחיות ארנונה בגובה משכנתא.מיסים על כל דבר פי שניים כמעט בסוף המדינה תיקרוס בגלל עוני
- 4.יעקב ראובן 14/04/2017 14:50הגב לתגובה זוהסיבות לאינפלציה הנמוכה מתחילות להעלם. הסיבה ליציאה מסויימת של המשקיעים היא בעיקר עלית הריבית ולא צעדי הממשלה שהם משפיעים בשוליים . מה לעשות שכל המחקרים מראים זאת ...
- 3.בקיצור - מחירי הדירות ממשיכים לעלות!!!! (ל"ת)פחלון האפס!!! 14/04/2017 14:10הגב לתגובה זו
- ממשיך לעלות וחבל. הלוואי ויעצרו כבר. (ל"ת)יאצק 14/04/2017 22:44הגב לתגובה זו
- מנחם 14/04/2017 21:39הגב לתגובה זוהמחירים יורדים
- אתה לא הבנת כלום. מחירים עולים (ל"ת)יאצק 15/04/2017 22:24
- 2.פישרינינג 14/04/2017 13:53הגב לתגובה זונגידה חסרת מעוף וחסרת אומץ \ הדבר האחרון שישראל צריכה בשעת סערה פיננסית אמיתית
- 1.עודף היצע 14/04/2017 13:06הגב לתגובה זוכך הבנתי מקריאה באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות"
- אבל רק החודש הם העלו ובצורה חריגה. כך על פי הלישכה (ל"ת)אורי... . 15/04/2017 03:54הגב לתגובה זו
- אורי 14/04/2017 22:18הגב לתגובה זוהשקרים מתמוססים עם המידע השקרי "והקריטי" .דיייייייייי עם ההזיות והשקרים.לא יעזור לך. אידיוט
- דב 14/04/2017 16:10הגב לתגובה זוכאשר כחלון מעלה את נטל המס? העליתי וגם הצלחתי לגבות. מי שצריך דירה משלם. עדיין העליתי בפחות ממה שכחלון מתכנן לגבות ממני.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה שברה שיאים - וול סטריט מזנקת ב-2%
וול סטריט עולה - הנאסד"ק מטפס ב-2%, השבבים בשיא, אנבידיה עולה ב-4.2%. טאואר הדואלית זינקה 13.5% על רקע דוחות טובים, מנגד קמטק ירדה 6% על רקע צמיחה חלשה יחסית ברבעון הבא (הרחבה בהמשך).
מניות הביטוח המשיכו לזנק, המדדים המרכזים עלו מעל 1% ושברו שיאים.
מדד ת"א 35
קמטק - חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95% מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, ומציגה תוצאות שעקפו בקצת את הציפיות של השוק אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת היא צופה הכנסות של 127 מיליון אחרי שברבעון השלישי צפתה ל-126 מיליון. ברמת התוצאות החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024 - קקמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה
טאואר - טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר - טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית
כתבנו לא מעט על הגאות בסקטור השבבים. מניות השבבים הישראליות עלו בחדות מתחילת השנה למכפילים שמציבים אותן קרוב לפסגת החברות המובילות בעולם; בדקנו כיצד נראות נובה, קמטק וטאואר לעומת הענקיות האמריקאיות - האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קמהדע - קמהדע 5.14% מדווחת על הכנסות של 47 מיליון דולר ברבעון השלישי, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד התחזית לכל השנה ללא שינוי - הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר - קמהדע מאשרת את התחזית לשנה כולה; דוח טוב לרבעון השלישי
