סין נדל"ן מגדלים בניינים
צילום: גיא בן סימון

7 חודשים ברציפות: ירידה במכירות הבתים בארה"ב

הקפיצה בריביות ממשיכה לקרר את שוק הנדל"ן האמריקני. תעודת הסל העוקבת אחר חברות הבניה בארה"ב משלימה הערב צניחה של 34% מהשיא בתחילת השנה, והיא ירדה ב-21 מתוך 23 ימי המסחר האחרונים
עמית נעם טל | (4)

הנתונים שמתפרסמים הערב ממשיכים להצביע על האטה חדה בשוק הנדל"ן האמריקני, שוק שנחשב בעבר לקטר של הכלכלה. נתון מכירות הבתים הקיימים הצביע על ירידה של 3.4% במכירות במהלך חודש ספטמבר, כאשר הצפי היה לירידה של 0.7% בלבד. מדובר בירידה החודשית החדה ביותר מאז פברואר 2016.

בתוך כך, נתון חודש אוגוסט עודכן כלפי מטה. בסה"כ, מדובר  בחודש שביעי ברציפות של ירידות במכירות של בתים בארה"ב.

מכירות הבתים בארה"ב -2 העשורים האחרונים. 5.15 מיליון בתים בחודש ספטמבר

הסיבה העיקרית לקיפאון בשוק הנדל"ן האמריקני היא העלייה בעלויות המימון שהתרחשה בחודשים האחרונים. יהיה מעניין לעקוב אחרי הנתונים בחודש אוקטובר, שיושפעו מהזינוק שהתרחש בריביות בשבועיים האחרונים.

נציין כי ע"פ הדיווח השבועי של Mortgage Bankers Association מוקדם יותר השבוע, הריבית הממוצעות על הלוואה לתקופה של 30 שנה עלתה בשבוע האחרון בעוד כ-5 נק' בסיס לרמה של 5.1%, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2011.

הריבית על המשכנתאות בארה"ב לתקופה של 30 שנה

חברות הבנייה ממשיכות לצנוח הערב, כאשר תשואות החוב של חלק מהחברות מתחילות לזנק לאזורים מסוכנים. תעודת הסל העוקבת אחר חברות הבניה מאבדת כעת 0.8% ומשלימה צניחה של קרוב ל-34% מהשיא שנקבע בתחילת 2018.תעודת הסל רשמה ירידות ב-21 מתוך 23 הימים האחרונים. 2018 היא השנה הגרועה ביותר בסקטור מאז 2007.

גרף התעודה הערב: סכין נופלת בשבועות האחרונים

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    נאווי 20/10/2018 12:42
    הגב לתגובה זו
    מזל שאצלנו זה לא יכול לקרות, מחירי הדירות רק עולים ועולים
  • 3.
    חנני 19/10/2018 19:33
    הגב לתגובה זו
    שמותחים את השוק יותר מידי זה מה שקורה.....
  • 2.
    מורה 19/10/2018 18:53
    הגב לתגובה זו
    אתה מביא אחלה חומר שעוזר להבין מה קורה תמשיך כך
  • 1.
    טראמפ 19/10/2018 18:22
    הגב לתגובה זו
    2019

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.