צילום: Istock
שוק הנדל"ן האמריקני רותח, בדרך לסאב פריים נוסף?
נתון קייס שילר שפורסם הערב מראה על עלייה של 6.4% במחירי הדירות בארה"ב, אבל העיניים נשואות לשוק המשכנתאות, שם הריביות מטפסות לשיא של 4 שנים
האינפלציה בארה"ב מרימה ראש, שימו לב לנתוני מחירי הדירות (קייס שילר) שפורסמו הערב והצביעו על עלייה של 0.7% במחירי הדירות נובמבר (מנוכה עונתית), כלומר עלייה של 6.4% בחישוב שנתי, קצב הגידול המהיר ביותר בשנים האחרונות, והרבה מעל קצב עליית המחירים בישראל.
מדד קייס שילר הערב- מחירי הדירות חזור לשיא של 2008
— Amit Tal (@amital13) 30 בינואר 2018אבל מה בקשר לעתיד? בדומה לישראל, מחירי הנדל"ן זינקו בשנים האחרונות בעקבות הכסף הזול שהציף את השווקים, ולכן הנתון שצריך להסתכל עליו הערב הוא הריביות על המשכנתאות, שמזנקות בשבוע האחרון לשיא מאז 2014. ע"פ הסקר השבועי של פרדי פרדי מאק הריבית על משכנתא ממוצעת לתקופה של שנה עד 5 שנים (בריבית משתנה) זינקה לרמה של 3.51%, הריבית הגבוה ביותר מאז 2014. הריבית הממוצעת ל-15 (במסלול של ריבית קבועה) זינקה לרמה של 3.62%, גם שיא של מאז 2014. הריבית הקבועה על הלוואה לתקופה של 30 שנה טיפסה לרמה 4.15%, שיא מאז תחילת 2017. יש לציין כי הנתונים נכונים לסופ"ש האחרון, לפני הזינוקים בתשואות אמש. הסקר השבועי האחרון
ארה"ב הצליחה לצאת ממשבר הנדל"ן הקשה ב-2008 בעזרת מתן הלוואות גדולות לציבור האמריקני שנכנס בחזרה לשוק הדיור. ע"פ נתוני הפד' ההלוואות של הבנקים המרכזיים לנכסי נדל"ן זינקו מאז המשבר הכלכלי במעל 800 מיליארד דולר. עליית הריביות האחרונה מסכנת את שוק הנדל"ן האמריקני ב-2 אופנים: הראשון, חסם חדש למבקשים לקחת משכנתא על מנת לרכוש נכסים ולהצטרף לשוק, והשני הוא ההחזר החודשי של מי שכבר לקח הלוואה שגדל בצורה משמעותית. לנוכח נתוני המאקרו האחרונים על הצרכן האמריקני (לכתבה המלאה), קשה שלא לתהות האם המצב היום לא מזכיר את 2006-2007 בארה"ב. נתוני הפד' על ההלוואות לנדל"ן בשנים האחרונות: הכל בהיקפים גדולים הרבה יותר מ-2008.Mortgage Rates Jump Again#bubble pic.twitter.com/mfnBtSeLQZ
— Amit Tal (@amital13) 29 בינואר 2018
— Amit Tal (@amital13) 30 בינואר 2018כמו כן, נזכיר כי לא רק הבנקים הגדולים בסכנה אם הריביות ימשיכו לטפס. באוקטובר האחרון דיווחנו באתר על המהלך של חברות הבניה שהזכיר את חוק " מקדמת החלום האמריקני", וחוק "מקדמת האפס" שחוקקו בתחילת המילניום והקלו במיוחד על תנאי ההלוואה ללווים בעלי כושר החזר מוגבל. החברות החלו לשווק לסטודנטים, שטובעים בהלוואות, תנאי מימון, מוזלים במיוחד על מנת שיכנסו לשוק הנדל"ן (לכתבה המלאה).
- 6.דירות מודדים במשכורות. המחיר היום נמוך ב 20% מהשיא (ל"ת)קלקלן 30/01/2018 22:23הגב לתגובה זו
- 5.דששד 30/01/2018 19:16הגב לתגובה זובדרך כלל כאשר הבורסות והנדל"ן בשיא הריבית היא הפתרון (כדי לצנן את השוק) וכך הממשל יעביר את האג"ח/ים לציבור ויעשה "קופה" שתחזק את המשק האמריקאי שוב.
- 4.טריליון דולר לנאס"א יש כסף אבל להציל בעלי החיים אין כסף (ל"ת)איפה היגיון??????? 30/01/2018 19:15הגב לתגובה זו
- 3.דיי לשקריים!!!! 30/01/2018 19:12הגב לתגובה זואתם שתויים בביזפורטאל??? אם יש כסף זול אז איך העוני נוסק??? אז למה הגיע ביטקוין אם היה עושר?????
- 2.חרטא התאושש 30/01/2018 18:49הגב לתגובה זוקיס שילר שקרן!!! בדיוק כמו שמסתירים העובדה שהעוני בארצות הברית נסק ב400 אחוז מאז 2007 ועומד על 40 מיליון. עוד שאלה:אז איך יש רחובות שלמים בארצות הברית שמלאים בחסרי בית לבנים?
- 1.מוטי 30/01/2018 18:47הגב לתגובה זוהיא כאן.
למרות הראלי: מחבר "אבא עשיר אבא עני" ממשיך לחזות מפולת בשווקים
נושאים בכתבה 
רוברט קיוסקאי
רוברט קיוסקאי רוברט קיוסאקי, מחבר רב המכר הפיננסי "אבא עשיר אבא עני" , הצטרף בשנים האחרונות אל קבוצת הפסימיים בוול סטריט ובתוך כך חוזה מפולת בשוקי המניות. על פי קיוסאקי, הסיבה המרכזית למפולת תלויה בדור הבייבי בום (ילדי שנות ה-50 שיוצאים בשנים האחרונות לפנסיה בארה"ב), מתחיל למשוך את כספיו מהשוק ויגרום ללחץ מכירות אדיר.
נציין כי קיוסאקי תזמן את המפולת בשווקים לשנת 2016, תרחיש שכמובן לא קרה, בעוד המדדים רשמו שנה נוספת של עליות שערים. בראיון לאתר מרקט וואטצ', קיוסאקי הגן על התחזית שלו וטען כי דור הבייבי בום אמור למשוך את השקעותיו לאורך השנה הנוכחית, כאשר הם מחזיקים בהשקעות של עד 10 טריליון דולר (על פי בנק אוף אמריקה). נציין כי בעלי החסכונות אמורים לפנות אל הבנק שלהם עד לאפריל הנוכחי בכדי לשנות את מבנה החסכונות שלהם ללא קנסות משמעותיים.
דבריו של קיוסאקי נאמרים כאשר ברקע נרשמים שיאים חדשים בניו יורק. לאחר נאומו של טראמפ בקונגרס אתמול, המדדים סגרו את יום המסחר בעליות חדות לשיאים כאשר הדאו ג'ונס סוגר לראשונה מעל 21,000 נקודות. מדד ה-S&P500 שזינק כ-1.4% ממש גירד את ה-2,400 נקודות.
קיוסאקי מודע לכך שהדעה שלו מעוררת חילוקי דעות "כל פעם שאני מסביר את התיאוריה, אנשים לועגים לי, אך העובדות מדברות בעד עצמן והבייבי בומרס אכן מושכים את הכסף. העליות בשנת 2016 נבעו מאפקט טראמפ ולא מעודף ביקושים".
נציין כי שנת 2016 אכן החלה ברגל שמאל כאשר השווקים בארה"ב ירדו באופן ניכר עד חודש פברואר. בתקופה ההיא היה נראה כי לטענותיו של קיוסאקי היו בעלות תוקף אך לאחר מכן, הכיוון היה מעלה באופן כמעט קונסיסטנטי וסיום השנה התאפיין בעליות חדות.
קיוסאקי רכש את פרסומו כאשר פרסם את אבא עשיר אבא עני (באנגלית: Rich Dad Poor Dad). הספר הוא ספר אימון פיננסי להשקעות. הספר יצא לאור לראשונה ב-1 באפריל 2000
