הציבור יוכל לרכוש 'חלקים' מגורד השחקים האגדי
אם מישהו יציע לכם לקנות חתיכה מגשר ברוקלין בניו יורק, סביר להניח שהייתם מחייכים ואומרים "לא תודה", תוך סינון המילה "נוכל" מתחת השפתיים.
אם מישהו יציע לכם לקנות חתיכה מבניין האמפייר סטייט בילדינג בניו יורק, כדאי שתחשבו טוב על התשובה שלכם, כי זוהי הצעת לציבור לגיטימית של מניות הבניין.
לפי תחשיביה של אמפייר סטייט נדל"ן בע"מ, החברה ששולטת בגורד השחקים המפורסם הזה, וודאי גורד השחקים ובניין המשרדים המפורסם בעולם, היא יכולה לגייס עבורו לפחות מיליארד דולר.
החברה הופכת עצמה במהלך זה למעין "אגודת מקרקעין" ( real estate investment trust ), שמניותה יסחרו בבורסת NYSE תחת הסימול ESB. בנק אוף אמריקה, מריל לינצ' וגולדמן זאקס יהיו אחראים על ההנפקה. מסמכי האשרור של הריט בבורסה לא ציינו לפי שעה את מספר המניות שיהיה מונפקות או את טווח מחירי המניה.
"זה מהווה איקונין אשר משדרג את העיר" כך אמר ג'ון טאוראנק, סופר הספר שנושא את שם הבניין, והוסיף כי "הוא מייצג את ארצות הברית של אמריקה יחד עם עוד סמלים אחרים כמו פסל החירות והמונומנט של וושיגטון". מי יכול לשכוח את הסצנה האלמותית של קינג קונג על פסגת האמפייר סטייט בילדינג מהסרט המקורי של 1933?
אך אל לנו לצפות לנסיקת המניות כמו כאלו של חברות אינטרנט או טכנולוגיה, מניות ריט לא נוסקות ללא סיבה או מכפילות את שווין תוך שבועיים. הם נקנות כהשקעה לטווח ארוך אשר משלמות דיבידנדים קבועים שנתיים או רבעוניים, ולא מוחזקים לצורך עליית מחיר המנייה ולמכירתה ברווח.
מלבד 102 הקומות של האמפייר סטייט, לחברה יש 12 נכסי נדל"ן נוספים במרכז מנהטן, המהווים 7.7 מיליון פיט רבוע של משרדים, כאשר נכון לרבעון השלישי של שנה שעברה, 80% מהם תחת חוזי שכירויות ארוכי טווח.
"הם הפכו את הבניין לקלאסה אמיתית, קלאסה שמשכה כמה דיירים טובים ורציניים, הם נדרשו לעשות שינויים רדיקליים, הם עשו זאת, וזה עבד", כך אמר לורנס לונגואה, מנהל מרכז הריט באוניברסיטת ניו יורק.
חלק ממטרות הנפקת הבניין היא לשלם עבור שיפוצו וחידושו המתמשך זה כבר כמה שנים, ובהנהלת החברה משערים שידרשו עוד כ-65 מיליון דולר לסיים את השיפוצים. כחלק מהשיפוץ נהרסו קירות פנימיים רבים ונוצרו חללי עבודה חדשניים, והבניין מובא לרמה של גורדי השחקים המתקדמים בעולם.
סיפורה של חברה: אמזון חוגגת השבוע 25 שנים להיווסדה
וורן באפט. קרדיט: רשתות חברתיותוורן באפט יוצא לפנסיה - מה יהיה עם ברקשייר? ועצות ממשקיע העל
באפט, האיש שעומד מאחורי אחת מהחברות המצליחות בעולם, ברקשייר האת'וויי, יסיים מחר את תפקידו כמנכ"ל החברה. אחרי 60 שנים של הובלה, הוא מוסר את המושכות לגרג אבל. עם זאת, באפט יישאר יושב ראש החברה ובעל המניות הגדול ביותר, כך שהשפעתו אמורה להישאר משמעותית
וורן באפט, בן 95, מסיים את תפקידו כמנכ"ל ברקשייר האת'וויי לאחר 60 שנה של ניהול. גרג אבל, בן 63, שכבר מכהן כמנהל תחום העסקים הלא-ביטוחיים מאז 2018, יעמוד בראש הניהול היומיומי החל מינואר 2026. אבל, יליד קנדה עם רקע בהנדסה והתמחות באנרגיה, הצטרף לחברה דרך רכישת מידאמריקן אנרג'י ב-1999, והוביל אותה להכנסות של כ-30 מיליארד דולר בשנה.
באפט ימשיך להחזיק כמעט 14% מהחברה, שוויים מוערך בכ-147 מיליארד דולר, ובשליטה של 30% בזכות מניות מסוג A עם זכויות הצבעה מוגברות. לצד זאת, באפט תורם כ-5% מהחזקותיו לצדקה מדי שנה, כפי שעשה בנובמבר 2025 עם תרומה של 2.7 מיליון מניות מסוג B בשווי כ-1.5 מיליארד דולר לארבע קרנות משפחתיות, אך אין בכוונתו למכור מניה בודדת כל עוד הוא חי.
החלטות מהותיות כמו חלוקת דיבידנד, רכישות מחדש של מניות והשקעות מכספי המזומנים של החברה, הנאמדים בכ-382 מיליארד דולר נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, עשויות להישאר בלתי פתורות עד לאחר פרישתו המלאה של באפט. ברקשייר לא חילקה דיבידנד מאז 1967, ומעדיפה להשקיע מחדש ברווחים כדי להגדיל את הערך הפנימי, כפי שהדגים באפט במכתבו האחרון למשקיעים בנובמבר 2025, שבו ציין כי המזומנים הגבוהים משקפים זהירות בשוק יקר. החברה לא ביצעה רכישות חוזרות מאז מאי 2024, אך השקיעה כ-9.7 מיליארד דולר באוקסידנטל פטרוליום ברבעון השלישי של 2025, כולל אופציות לרכישת 83.9 מיליון מניות נוספות. המזומנים עלו מ-277 מיליארד דולר בסוף 2024, בעקבות רווחי תפעול של כ-11 מיליארד דולר ברבעון האחרון, בעיקר מביטוח ואנרגיה.
תשואת חסר בשנה האחרונה - תשואה פנומנלית על פני עשרות שנים
ביצועי המניה ותיק ההשקעות המסתורי מושכים תשומת לב רבה. בשנה שעברה, התשואה של מניות ברקשייר עמדה על כ-10%, נמוך מתשואת מדד ה-S&P 500 שהגיעה לכ-19%. ב-2025 כולה, עד סוף נובמבר, המניה עלתה בכ-9.7%, בעוד המדד עלה בכ-22%, מה שמשקף פיגור של 11 נקודות אחוז. המניה נסחרת בשווי של כ-1.5 פעמים שווי ספרים מוערך לאמצע 2025, נמוך מהממוצע ההיסטורי של 1.6, אך גבוה מה-1.2 ב-2020. למרות שהתשואה השנתית הממוצעת ב-20 השנים האחרונות עולה על זו של השוק הכללי בכ-2%, בעשור האחרון ברקשייר הובילה מעט מאחורי המדד, עם תשואה ממוצעת שנתית של 14.1% לעומת 14.9% ב-S&P. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.1 טריליון דולר, עם כ-2.2 מיליארד מניות מסוג B במחזור.
- וורן באפט בשבוע האחרון כמנכ"ל: איך הטעות הכי גרועה שלו יצרה אימפריה של טריליון דולר
- בדרך לעידן שאחרי באפט: טוד קומבס עוזב, מבנה הניהול נבנה מחדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עזיבתו של טוד קומבס, אחד ממנהלי ההשקעות שעמד גם בראש אגף ביטוח הרכב גייקו מאז 2020, מותירה תעלומה סביב ניהול תיק ההשקעות של ברקשייר, בשווי של כ-300 מיליארד דולר. קומבס, שהצטרף ב-2010 והיה אחראי על השקעות כמו אפל ואמזון, עוזב בדצמבר 2025 כדי להוביל קרן השקעות אסטרטגית של 10 מיליארד דולר בג'יי.פי מורגן, לאחר ששיפר את רווחי גייקו מ-1.5 מיליארד דולר ב-2019 לכ-3 מיליארד דולר ב-2024. השאלה המרכזית היא האם טד וושלר, שניהל חלק מהתיק בעבר והוביל השקעות כמו דייקין תעשיות, ייקח על עצמו את ניהול התיק כולו או שגרג אבל יתמקד בכך, תוך שמירה על גישה שמרנית שמעדיפה חברות איכותיות כמו קוקה-קולה, שבה מחזיקה ברקשייר 400 מיליון מניות בשווי 28 מיליארד דולר.
