הבנקים בארה"ב מלאי יצירתיות: מזומן במקום עיקול

"אתה יכול למכור את הבית שלך, להיפטר מהחובות והמשכנתא - ועוד לקבל 30,000 דולר במזומן". כך רשום בעלונים המופצים לאחרונה מבית לבית ברחבי ארה"ב
עידן קייסר | (5)

בנקים אמריקנים כדוגמת ג'י פי מורגן (סימול: JPM), וולס פארגו (סימול: WFC) וסיטיגרופ (סימול: C) מגבירים את מאמציהם על מנת למחוק ולסלק משכנתאות בעייתיות מספריהם. הבנקים מציעים עד 35,000 דולר במזומן לבעלי בתים 'המועדים לפורענות'. הכסף ישולם עבור פעולת מכירת בתיהם במחיר נמוך מהחוב על הנכס.

"אתה יכול למכור את הבית שלך, להיפטר מהחובות והמשכנתא - ועוד לקבל 30,000 דולר במזומן". כך רשום בעלונים המופצים לאחרונה מבית לבית ברחבי ארה"ב (לפי דיווחים של סוכנות בלומברג).

מלווים חסמו באופן שיטתי עסקאות כאלה עד עכשיו, עסקאות אלו ידועות בשמן 'מכירות חסר', בהן בעלי הבתים מסכימים לקבל סכום נמוך יותר משוויה ההוגן של ההלוואה הרשומה על אותו נכס. אך כעת, הבנקים החליטו שזוהי דרך מהירה וזולה יותר מאשר שיטת העיקולים.

ישנו 'הר של עיקולים' על בתים המחכה לשוק הדיור האמריקני המתאושש, בו המחירים בירידה זה 6 שנים רצופות. בעליהם של 14 מיליון בתים נמצאים בתהליכי עיקול, או שההלוואות על בתיהם שוות יותר מהבתים עצמם.

לאחרונה, דרך העיקולים הואטה מאוד כאשר נוספה הקשחה רגולטורית ובדיקות תקינות עקב תלונות על 'מעשי התעללות באזרחים' שבתיהם עוקלו. טום קלי, דובר בנק ג'י פי מורגן מסר כי "כאשר שינוי ייעוד לא אפשרי, לעיתים, מכירה בחסר מפיקה תוצאה מהירה וטובה יותר עבור בעל הנכס, המשקיע והלווה מאשר הליכה בדרך העיקולים". בעלי הבתים מקבלים כסף עבור 'שיתוף הפעולה' שלהם, ובייחוד עבור הוצאות על מעבר ושכ"ד ראשוניים על מנת שיוכלו לפנות במהרה את הנכס, כך הסבירה נציגת בנק וולס פארגו.

היקף העסקאות הללו צמח בחודש נובמבר מ-24% בנובמבר 2010 ל-33% בנובמבר האחרון. הפסדים למלווים בעסקאות עיקולים אשר יכולים לקחת שנים עד שיושלמו וכרוכים בתשלומי מיסים, תחזוקה והוצאות מצטברות נוספות, גבוהים ביותר מ-15% מההפסדים בעסקאות מכירה בחסר, לפי דיווחים שמסרה סוכנות מודי'ס.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אבי 08/02/2012 01:10
    הגב לתגובה זו
    ואני חשבתי שכשהם הורסים על בולדורים את הבתים שלהם כדי למחוק את הנכסים מהחשבונות הם עברו את הגבול... אבל לחלק מזומנים???
  • 4.
    אני ואלי נהנים פה ומשתכשכים בבריכה במיאמיי (ל"ת)
    יואב כץ 07/02/2012 19:53
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מעניין איזה תעלולים חשבונאיים עוד מצפים לנו מהמהלך (ל"ת)
    נביא אמת 07/02/2012 19:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    המממ, אני רוצה גם שישלמו לי ויקחו ממני את המשכתנא (ל"ת)
    בעלת משכנתא 07/02/2012 18:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אלי טביב 07/02/2012 18:51
    הגב לתגובה זו
    אחר כך אקנה פה קבוצת כדורגל מקומית....

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.