מכרז חדש יגדיל את היצע הדירות בירושלים: 1,400 דירות ב-6 אזורים
רשות מקרקעי ישראל החליטה להגדיל את היצע הקרקעות לדיור בירושלים: היא פתחה פותחת מכרזים לבניית 1383 יח"ד בעיר, זאת על רקע העלייה החריגה במחירי הדיור בעיר. מעיון בחוברות המכרז עולה כי מדובר בששה מכרזים חדשים בירושלים לבניית אותן דירות, כשהמכרזים יסגרו עד תחילת חודש מרץ. רמ"י פנתה ליזמים להוביל תכנון ופיתוח של קרקעות בעיר הבירה, אבל עדיין לא ברור מה יהיה המחיר והאם קבלנים יחליטו לגשת בתקופה שבה הריבית עדיין גבוהה. כך או כך, המכרזים בהם מדובר הם בשכונות שונות בעיר: מורדות משואה, רוממה, קטמונים, תלפיות מקור חיים ואבו טור, לפי הסדר הבא: 500 יח"ד במורדות משואה (מכרז ייזום). 400 יח"ד משה בראזני (מכרז ייזום). 328 יח"ד נחל רוממה (מכרז ייזום). 120 יח"ד בגונן ב' (מכרז ייזום). 27 יח"ד במקור חיים (מכרז פומבי). 8 יח"ד באבו טור (מכרז ייזום). לגבי המכרז במורדות משואה, מדובר במכרז יזום לתכנון ופיתוח קרקע לבניית 500 יח"ד במתחם שהוא חלק מתוכנית פארק קק"ל הממוקמת בדרום מערב ירושלים, מצפון לשכונת גילה ומדרום לשכונת מנחת גבעת משואה המתפרשת על כ-960 דונם. היום ייעוד המתחם הוא יער (שטח פתוח ציבורי מיוחד). לגבי המכרז ברחוב משה ברזאני, מדובר במכרז ייזום להתקשרות בחוזה חכירה לתכנון ולבניית כ-400 יח"ד, חלק מהמגרשים בייעוד אזור מגורים מיוחד וחלק בייעוד מגורים. במתחם "נחל רוממה", יחתם חוזה חכירה לבניית 328 יח"ד מסחר ושימושים ציבוריים. הוא בבעלות משותפת של רמ"י, רשות מקומית ופרטיים. חלקה של המדינה במתחם הינו כ-62%, קרי, כ-328 יח"ד. בשכונת גונן ב' בירושלים מדובר במכרז יזום של מתחם המיועד לתכנון לבניית 120 יח"ד ברחוב בן דוסא (וואלג'ה לשעבר) בשכונת קטמונים – גונן ב' אשר הינו חלק מתוכנית 4508 לאזור כביש גשר הרכבת משכונת פת לאזור התעשיה תלפיות הממוקמת ממערב לאזור התעשיה תלפיות, מדרום לשכונת פת ומזרחית לשכונת בית צפאפא ומתפרשת על שטח של 88 דונם. לגבי מכרז מקור חיים - מדובר על מכרז פומבי על קרקע לבניית 27 יח"ד במושעא ברחוב הפרסה בשכונת מקור חיים בירושלים. יעוד המגרש הינו מגורים, מסחר ותעסוקה והוא חלק מתכנית המתפרשת על שטח של כ-3.4 דונם שעיקרה הקמת בנין למגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב הפרסה. 24% משטח המגרש הוא בבעלות מדינת ישראל במשותף (מושע) עם בעלים פרטיים. מחיר המינימום עומד על כ-46.5 מיליון שקל. לגבי המכרז באבו תור - מדובר במכרז ייזום המיועד לתכנון ובניית 8 יח"ד ברחוב המפקד בשכונת אבו תור בירושלים. מחיר המינימום עומד כ-3.5 מיליון שקל.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
