ספקולציות מפילות הדולר: "אנחנו ממשיכים לקנות דולרים כרגיל"
המטבע האמריקני מידרדר היום לרמת שפל של חודשיים ברקע לספקולציותץ כי בנק ישראל מחפש אסטרטגיית יציאה מתוכנית רכישות המט"ח ובמקביל לכניסת ספקולנטים.
בכיר בבנק ישראל הגיב בשיחה עם Bizportal לספקולציות ואמר, כי "בנק ישראל ימשיך לקנות דולר בקצב של 100 מיליון דולר ליום עד הודעה חדשה. כל הדיבורים על אסטרטגיית יציאה אינם נכונים. מהרגע שנכנסו אנחנו בוחנים אסטרטגיה יציאה, כך שהדיבורים על כך דווקא היום אין בהם שום דבר".
נתוני מאקרו
לפני זמן קצר דווח כי המיתון במשק ממשיך להעמיק והפעילות הכלכלית במגזר העסקי מתכווצת. בנק ישראל פרסם לפני זמן קצר כי המדד המשולב למצב המשק המשיך לסגת גם בחודש שעבר. המדד המשולב ירד באפריל ב-0.3%. הירידה במדד החודש מעידה על המשך ירידת היקף הפעילות, אם כי בשיעור מתון ביחס לזה של החודשים הקודמים. המשך ההרעה במצב המשק מצא ביטויו בירידת מדד הייצור התעשייתי ובירידות ביבוא וביצוא הסחורות.
היום פורסם ביפן כי הכלכלה, השניה בגודלה בעולם, התכווצה בקצב שיא של 15.2% ברבעון הראשון של 2009 על רקע העמקת המיתון בשווקי היצוא העיקריים של יפן בצפון אמריקה, אירופה והאטה באסיה. כך דווח היום (ג') בטוקיו. עם זאת הנתון היה טוב יותר מציפיות כלכלנים, שהעריכו בממוצע התכווצות של 16.1% במשק היפני. זאת לאחר ירידה של 14.4% בתוצר המקומי הגולמי של יפן ברבעון הרביעי של 2008. בשנה שהסתיימה ב-31 במרץ התכווץ המשק היפני ב-3.5%, שיא שלילי מאז החלו למדוד את הנתונים בשנת 1955.
השער היציג נקבע בירידה של 0.73% לרמה של 4.091 שקלים והאירו איבד 0.38% לרמה של 5.59 שקלים. כעת ממשיך הדולר בנפילה ויורד עוד 0.8% לרמה של 4.05 שקלים. בעולם נחלש הדולר ב-0.35% לרמה של 95.67 יין לדולר ויורד ב-0.5% לרמה של 1.37 דולר לאירו.
ספקולנטים חוזרים למשחק
מחברת כלל פורקס נמסר כי מה שמאפיין את הדולר /שקל בשבועיים האחרונים היא תנודתיות חריפה שמסמלת שספקולנטים כבדים חזרו לפעול בשוק. תנודות של 5 אגורות ביום הפכו לדבר של מה בכך ואת המסחר בימים אלה כדאי להשאיר למקצוענים.
בטווח הארוך יותר הצמד ממשיך לחפש כיוון , כאשר 4.17 היא נקודת מפתח להמשך העליות. אתמול ראינו כי קרוב לרמה זו הייתה התנגדות חזקה . במידה וימשיך מסע הירידות הספקולטיבי רמת 4.09 היא המפתח לפני ירידה אפשרית נוספת לרמה הפסיכולוגית ב- 4 שקל לדולר, מציינים בכלל פורקס.
מחברת איזי-פורקס נמסר כי רמת התמיכה הקרובה נמצאת ב-4.1000 ופריצה שלה כלפי מטה יכולה להאיץ את התחזקות המטבע המקומי מול הדולר.
נזכיר כי אתמול נפל השטר הירוק נפל כנגד המטבעות העיקריים ביום שלישי, זאת בשל העלייה בשוק המניות ברחבי העולם והאופטימיות הגדלה כי המיתון הגלובלי מתמתן ובכך בעצם מוריד את הביקוש למפלט בטוח במטבע האמריקאי.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
