טראמפ מקדם את הקריפטו כנכס שיוכר בבקשות משכנתא
המפקח הפדרלי על המשכנתאות הורה לשתי החברות הגדולות בשוק להכין תוכנית שתאפשר לכלול החזקות במטבעות דיגיטליים כחלק מהערכת הנכסים של מבקשי משכנתאות
בהמשך לחזונו של טראמפ להפוך את ארה"ב ל-"בירת הקריפטו העולמית", הממשל האמריקאי התחיל בצעד תקדימי נוסף שעשוי לשנות את שוק המשכנתאות בארה"ב: מנהל הסוכנות הפדרלית לפיקוח על מימון הדיור (FHFA), וויליאם פולטי, הודיע
כי הורה לשתי החברות הגדולות בשוק המשכנתאות האמריקאי, חברות פאני מיי (Fannie Mae) ופרדי מאק (Freddie Mac) לגבש הצעה שתאפשר לשקול החזקות במטבעות קריפטוגרפיים כחלק מהשקלול הכלכלי בעת בחינת בקשות למשכנתא, וזאת ללא צורך בהמרה לדולר אמריקאי.
בפוסט שפרסם ברשת החברתית X, כתב פולטי: "היום הוא יום היסטורי עבור תעשיית הקריפטו ועבור שוק המשכנתאות. לראשונה, פאני מיי ופרדי מאק נמצאות בעמדה שמאפשרת לשלב נכסי קריפטו בבקשות משכנתא". על פי ההנחיה, עליהן לגבש קווים מנחים שיאפשרו ללווים לכלול את נכסי הקריפטו שלהם כהוכחה ליציבות פיננסית, מה שישפר את סיכוייהם לקבל הלוואה. בכך מתכוון הממשל להאיץ הן את הקריפטו והן את הנדל"ן.
לפי המסמכים שפרסם פולטי, רק נכסים המאוחסנים בפלטפורמות מסודרות ומבוקרות בארה"ב יוכלו להיחשב, ותהיה התייחסות מיוחדת לסיכוני תנודתיות. ההחלטה
מהווה תפנית במדיניות לעומת ממשל ביידן, שבתקופתו נאסר לשקלל הכנסות או נכסים מבוססי קריפטו במסגרת אישור משכנתאות בשל "רמת אי-ודאות גבוהה מדי".
אז לאחרונה ראינו את סירקל Circle Internet 5.25% משיקה בוול סטריט, עם מנייה שעלתה וסחפה את סקטור הקריפטו כולו מעלה, ייצרה רווח עצום לקת'י ווד, אבל יותר מהכל, המשיכה את המהלך של מיסוד הקריפטו והטמעתו בעולם הפיננסים המסורתי. טראמפ, שבעבר הביע ספקנות כלפי מטבעות דיגיטליים, שינה גישה, ואף השיק מטבע דיגיטלי ממותג בתחילת השנה ונכנס להשקעות בתחום באמצעות משפחתו.
- מה עשוי להפוך את מגמת הירידות האחרונות בקריפטו?
- מקריפטו ל-AI: מהלך של Cipher Mining מוביל להצטרפות גוגל והשקעת סופטבנק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האזהרות שמגיעות בתגובה
למרות ההתלהבות, ישנם גם קולות של אזהרה וחלק מהמומחים מציינים כי שילוב נכסים כה תנודתיים עשוי להשפיע על תפיסת הסיכון מצד המשקיעים, בעיקר אם פאני ופרדי ייצאו בעתיד מהשגחת הממשלה, כפי שטראמפ
עצמו הבטיח שיקרה. במקרה כזה, ייתכן שעלות המשכנתאות תעלה כדי לפצות על הסיכון.
נכון לעכשיו, הצעות המדיניות שתגובשנה על ידי פאני מיי ופרדי מאק תועברנה לאישור הדירקטוריונים שלהן ול-FHFA. פולטי הוסיף כי החברות צריכות "לבחון צעדי ניטור נוספים, בהתאם להערכתן, לרבות התאמות לתנודתיות שוק".
כיום, השימוש בקריפטו לצורך רכישת בתים עדיין מוגבל: לפי סקר של איגוד המתווכים הלאומי, רק 1% מהרוכשים בין יולי 2023 ליוני 2024 דיווחו כי השתמשו במטבעות קריפטו לתשלום המקדמה.
- ההנפקה השנייה בגודלה לשנה מזנקת מעל 50% ביומה הראשון בבורסה
- המדדים באסיה נסחרים ביציבות, ומה עם החוזים בוול סטריט?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מי הערבי העשיר בעולם ולמה הוא קונה מניות סנאפ?
אף אחד לא מתגעגע למשבר הסאב-פריים
פאני מיי ופרדי מאק הן שתיים מהשחקניות המרכזיות בשוק המשכנתאות האמריקאי, שפועלות במעמד של חברות הנתמכות על ידי הממשלה (GSEs), מודל המשלב פעילות פרטית תחת רגולציה פדרלית. אף שאינן מעניקות משכנתאות ישירות לציבור, הן רוכשות הלוואות מבנקים, מאגדות אותן לניירות ערך מגובי משכנתאות ומוכרות למשקיעים, ובכך מספקות נזילות למערכת הפיננסית ומאפשרות לבנקים להמשיך להלוות.
פעילותן תורמת להוזלת הריביות על משכנתאות ולהרחבת הנגישות לאשראי, גם עבור לווים שאינם נהנים מפרופיל אשראי גבוה. מאז משבר הסאב-פריים ב-2008, שתי החברות
נמצאות תחת פיקוח הדוק של רשות הדיור הפדרלית (FHFA), ופועלות כמעין יצורי כלאיים, הם אינן חברות פרטיות לחלוטי וגם אינן חברות ממשלתיות מלאות. השפעתן הרחבה ניכרת בכך שיותר ממחצית מהמשכנתאות בארה"ב עוברות דרכן, והן מהוות כלי מרכזי במדיניות הדיור של הממשל.
- 1.לא בסדר שהשיט הזה נכנס למערכת מחולל פשיעה (ל"ת)אנונימי 26/06/2025 23:10הגב לתגובה זו

מזנקת 40% ומשלימה קפיצה של פי 4 בשלושה חודשים - מי זאת טילריי?
מניית החברה מזנקת ב־40% בעקבות פוסט של טראמפ שמעודד שימוש ב-CBD לקשישים, אך מאחורי העליות עומדים אתגרים מהותיים: רווחיות חלשה, תזרים מזומנים שלילי, הנפקות של מניות והיעדר חשיפה ממשית לשוק הקנאביס האמריקאי
חברת הקנאביס הקנדית טילריי ברנדס Tilray 60.87% מזנקת ב-42% בוול סטריט, אחרי שדונלד טראמפ פרסם ב"טרוט' סושיאל" פוסט שמעודד שימוש ב-CBD לקשישים. המניה נסחרת כעת ב-1.6 דולר, וזה מביא את העלייה שלה מאז סוף יוני ל-300% ברבעון השלישי. עם זאת, מאחורי ההתלהבות מסתתרת בעיה: המחיר של המניה עלה הרבה יותר מהר מהתוצאות העסקיות של החברה.
טילריי ברנדס היא אחת מחברות הקנאביס הקנדיות הגדולות, שנוסדה ב-2013 ומניותיה נסחרות בנאסד"ק. החברה התחילה כמגדלת קנאביס רפואי בקנדה, אבל לאורך השנים היא התרחבה לכיוונים שונים: רכשה מותגי בירה אירופאיים, נכנסה לשוק ההמפ והקנבוס, וניסתה לבנות אימפריה של מוצרי צריכה. הבעיה היא שההתרחבות הזאת הגיעה עם עלות כבדה: החברה הנפיקה מיליארדי מניות, ביצעה רכישות שלא תמיד הוכיחו את עצמן, ועדיין לא הצליחה להפוך לרווחית באמת. היא נשארה בעיקר שחקנית קנדית, בלי נוכחות משמעותית בשוק האמריקאי המוסדר והפער הזה הופך להיות קריטי עכשיו כשהשוק מתחיל לצפות לשינויים רגולטוריים בארצות הברית.
טראמפ כתב שה-CBD יכול "לחולל מהפכה בטיפול הרפואי לקשישים" ולהוות חלופה לתרופות מרשם. המשקיעים הגיבו מיד. קנופי גרואות' זינקה 18%, קרונוס עלתה 15.5% ואורורה קפצה 25%. קרנות הסל של התעשייה טסו למעלה ב-21%, והן בדרך להשלים את הרבעון הטוב ביותר בהיסטוריה שלהן - מעל 70%.
רק שטילריי היא לא בדיוק המועמדת הכי טובה ליהנות מהמהלך הזה.לחברה אין חשיפה לשוק הקנאביס המוסדר באמריקה. בניגוד לחברות אמריקאיות שיכולות לנשום לרווחה אם יבוטל סעיף 280E שמונע מהן לנכות הוצאות - טילריי לא תרוויח מזה כלום. היא לא מוכרת בארצות הברית תחת הרגולציה המקומית, וסיווג מחדש של מריחואנה לא יאפשר לה פתאום לייצא מקנדה לדרום.
- טילריי על פרשת דרכים: אלכוהול מניע צמיחה, קנאביס בנסיגה
- טילריי מאכזבת בתוצאות ובתחזית - המניה נופלת ב-20%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פחות רווחיות, יותר מניות
המניה זינקה מ-0.41 דולר בסוף יוני ל-1.45 דולר ב-26 באוגוסט - קפיצה של 251%. עכשיו היא נסחרת ב-1.6 דולר. זה הציל אותה מסכנת מחיקה מהבורסה בגלל מסחר מתחת לדולר, ומכך שהחברה תצטרך לעשות פיצול הפוך, דבר שהפחיד את הסוחרים. מה שמדאיג זה שמספר המניות בחוץ גדל בצורה דרמטית. בסוף יולי דיווחה החברה על 1.1 מיליארד מניות, לעומת 937 מיליון בתחילת ינואר - עלייה של 16.4%. זה אומר שגם אם המחיר עלה, המשקיעים מקבלים חלק קטן יותר מהעוגה. שווי השוק כולו בקושי עלה השנה, למרות הקפיצה במחיר.

נייס במשבר שליטה: מחלוקת על מענק למנכ"ל הפורש מציתה עימות חריף בין הדירקטוריון למוסדיים
ברק עילם מנכ"ל נייס לשעבר אומנם פרש לפני 10 חודשים. אבל, המענק פרישה שלו שמוערך ב-30 מיליון שקל, מייצר משבר גדול בחברה. סערה גדולה מתחוללת בנייס סביב חידוש כהונת מרבית הדירקטורים המכהנים באסיפה הכללית הקרובה. הדירקטוריון שתומך במענק עומד מול הגופים המוסדיים שסבורים שהמענק מוגזם מאוד. המאבק הזה הוא תמונת ראי של המתח הבסיסי שקיים בין כוח הדירקטוריון לבין כוחם של בעלי המניות, ובפרט בעלי המניות המוסדיים. זהו מתח מובנה, אשר החוק לקח אותו בחשבון, ויצר אפשרות לדירקטורים לעשות "אובר רולינג" על החלטת האסיפה הכללית בנושא תגמול. חשוב מאד שהצדדים לא יהפכו אותו למאבק כוחני ודווקני. בסוף, יש את טובת החברה, וחשוב שזה יהיה השיקול המנחה. לפעמים האגו חזק יותר ואנשים נלחמים על חשבון החברה. זה עלול לקרות לנייס, אחת מספינות הדגל של ההייטק הישראלי.
על אף שהכעס
של המוסדיים הישראליים המחזיקים במניות "נייס" על ה"אובר רולינג" הוא מובן, יש להיזהר ממהלך שעלול להוות ענישה אוטומטית על שיקול דעת מקצועי המעוגן בחוק. נראה שהטענה העיקרית של המוסדיים הישראליים, המבקשים לא לחדש את כהונת הדירקטורים שהצביעו בעד המענק למנכ"ל הפורש
ובניגוד להחלטת האסיפה, מעוררת מספר קשיים משפטיים וניהוליים:
האחד - הפעלת זכות חוקית, לא שרירותית: דירקטוריון נייס, ובכלל זה ועדת התגמול, פעל בדיוק בהתאם להוראה מפורשת בחוק החברות. חוק זה מתיר להם לבצע אובר רולינג להחלטת האסיפה הכללית
בנושא תנאי שכר. חוק החברות מאפשר זאת לא בכדי, כיוון שהאחריות לניהול החברה וטובת החברה מוטלת על כתפי הדירקטורים, שהם אלו המכירים מקרוב את צרכי החברה, התחרות בשוק והצורך בשימור הנהלה מקצועית בחברה. החוק אינו רואה בדירקטוריון 'חותמת גומי' של האסיפה. הוא מחייב
אותם לפעול בנאמנות ולהפעיל את סמכויותיהם תחת חובת זהירות וברמת מהימנות סבירה. במסגרת זו הדירקטוריון הוא המופקד בין היתר על שיקולים ארוכי טווח ובכלל זה שימור מנהלים חיוניים.
- נייס מכה את התחזיות; מאשרת תחזית להמשך, אבל יש נקודת חולשה
- תמורת כ-955 מיליון דולר: נייס רוכשת את Cognigy
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השני- היעדר עניין אישי: במקרה של נייס, מדובר בהחלטה הנוגעת לתגמול המנכ"ל לשעבר, ולא בעסקה עם עניין אישי של הדירקטורים עצמם. כאשר רוב גדול של הדירקטורים, שאינם
בעלי עניין אישי בתגמול, מחליט לאשר אותו, ההנחה המשפטית היא שהם פעלו בתום לב ולטובת החברה (לטענתם – כדי להבטיח מעבר מסודר). לכן, החשש שאינם פועלים לטובת החברה אינו קיים, ואי חידוש הכהונה כמעט באופן אוטומטי מהווה ענישה על עצם הפעלת שיקול הדעת המקצועי המותר בחוק.