מליסרון: ה-FFO ברבעון ירד ב-65% ל-64 מ' ש'
חברת הנדל"ן המניב מליסרון 0.27% מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2020: ה-FFO ברבעון הסתכם בכ-64 מיליון שקל, ירידה של כ-65% לעומת כ-181 מיליון שקל ברבעון המקביל. חלק הבעלים ב-NOI עמד על סך של כ-125 מיליון שקל, ירידה של 54% לעומת כ-273 מיליון שקל ברבעון המקביל. מליסרון רשמה בתקופה מעבר להפסד המיוחס לבעלים בסך 55 מיליון שקל, לעומת רווח בתקופה המקבילה שנבע מהקלות לשוכרים ושערוכים שליליים של נכסים. בנטרול ירידת הערך וההשפעות הנגזרות על המיסים נדחים נטו ממס, מדובר ברווח נקי של כ-10 מיליון שקל, לעומת כ-126 מיליון שקל ברבעון המקביל.
בחברה מזכירים כי במהלך הרבעון תחום המסחר פעל כחודש ומייחסים את הירידה ב-NOI וכן ב-FFO להקלות שניתנו לשוכרים (בסך כ-160 מיליון שקל ברבעון), כשבשני מבין הסעיפים עוד נרשם קיזוז עקב הקיטון בהוצאות מיסים שוטפים ומחיסכון בהוצאות המימון. עוד אומרים במליסרון כי ממועד פתיחת הקניונים בתום הסגר השלישי ועד סמוך מועד הדוח נרשמה עלייה חדה כ-21% בפדיונות קניוני החברה.
קרוב למחצית מ-2020 קניוני הקבוצה היו סגורים (150 יום) ובשנה כולה ה-FFO של המייצג מליסרון הסתכם ב-461 מיליון שקל, נמוך בכ-36% מ-717 מיליון שקל ב-2019. הירידה מוסברת בהקלות לשוכרים (351 מיליון שקל בשנה כולה), כשאלה קוזזו חלקית עם הקיטון בהוצאות המיסים השוטפים, מחסכון בהוצאות המימון ומקיטון בהוצאות הנהלה וכלליות. ה-NOI המיוחס לחלק הבעלים בשנה הסתכם ב-779 מיליון שקל, ירידה של 29% מנתון של כ-1.1 מיליארד שקל ב-2019. בין היתר השפיעה על הנתון רכישת זכויות המיעוט בקניון רמת אביב בסוף דצמבר 2019.
בשורה התחתונה רשמה מליסרון ב-2020 הפסד מיוחס לבעלי המניות בסך של 250 מיליון קל, לעומת רווח ב-2019. מליסרון רשמה גם ירידת ערך של 741 מיליון שקל בתקופה ובצל המשבר, לעומת שערוכים חיוביים בסך 975 מיליון שקל ב-2019. בנטרול ירידת הערך החברה סיימה את 2020 עם רווח לבעלים בסך כ-318 מיליון שקל, לעומת רווח כ-507 מיליון שקל בשנת 2019.
- מליסרון - ה-FFO בקצב שנתי של 1.2 מיליארד שקל
- מליסרון: "לא תהיה ברירה אלא להוציא מאות אלפים לחל"ת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד מדווחת מליסרון על שיעורי התפוסה בסוף התקופה: 98% בנכסים המסחריים, כשבחידושי חוזים ובמימוש אופציות נעשתה העלאה של 3% בדמי השכירות הריאלים. 91 חוזים נחתמו מול שוכרים חדשים, ובהם נרשם גידול של 2% בדמי השכירות הריאליים בממוצע. שיעור הגבייה בניכוי הקלות עמד על כ-97%.
שיעור התפוסה במשרדים עלה לכ-95%, למרות העבודה מהבית ומול נתון של 92% ב-2019, תוך גידול של כ-4% בדמי השכירות הריאליים בחידושי חוזים ומימוש אופציות. 34 חוזים נחתמו מול שוכרים חדשים. כמו כן, חתמה החברה על מספר חוזים חדשים בגין שטחים שיניבו הכנסה שנתית של כ-9 מיליון שקל.
נכון למועד פרסום הדוחות למליסון יתרת מזומנים ומסגרות אשראי בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל מול חוב שעליה לשרת עד סוף השנה בסך כ-1.1 מיליארד שקל. בנוסף, בבעלות החברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-6.2 מיליארד שקל. שיעור המינוף (LTV) של החברה בסוף שנת 2020 עמד על כ-47.9%, לעומת כ-46.8% בסוף שנת 2019. בשנתיים הקרובות על החברה לפרוע חוב בריבית אפקטיבית משוקללת של כ-2.79%, כשכיום יכולת גיוס החוב שלה היא בעלות נמוכה יותר. כתוצאה מכך, צפויה החברה להכיר בחיסכון שנתי בהוצאות ריבית בסכום כולל של כ-71 מיליון שקל במהלך השנתיים הקרובות, בהתבסס על התשואה לפדיון כיום של אג"ח מליסרון במח"מ ארוך.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
במליסרון אומרים כי החברה בוחנת כניסה לתחומי פעילות סינרגטיים דוגמת חוות שרתים, מרכזי לוגיסטיקה, דיור להשכרה, דיור מוגן ומלונאות. בצד הדוחות מפרסמים במליסרון הערכת שווי לקניון רמת אביב, שנעשתה לפי שיעור היוון של 6.43% הנוקבת בשווי של כ-2.44 מיליארד שקל, זאת לאחר תוספת שווי מבניה מתוכננת על הגג ובניכוי הוצאות חד פעמיות והפרשה לשיפוץ הקניון. מדובר בשווי הנמוך בכ-10 מיליון שקל לעומת זה הרשום בספרי החברה נכון לסוף ספטמבר 2019. את הערכת השווי ערך משרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות'.
בהתייחס לתוצאות, בבית ההשקעות IBI מעדכנים את מחיר היעד של המניה ל-209 שקל - אפסייד של כ-21% על שער הבסיס היום - תוך שמירה על המלצתם הקודמת לתשואת יתר. נדב ברקוביץ, אנליסט נדל"ן ב-IBI ציין לחיוב את שיעורי התפוסה הגבוהים והעלאת המחירים בחידוש החוזים עליהם דיווחה מליסרון. עוד הוא כותב כי "הנקודה החשובה והחיובית ביותר להערכתנו היא ההסתכלות של מליסרון קדימה. ההבנה שיש לפתח תחומים אחרים מעבר למסחר (שמהווה כ-80% מההכנסות) ולהתחיל להוציא מהקניונים הקיימים את מלוא הפוטנציאל הקיים דרך ניצול זכויות ושיפור הקיים".

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).