צמצום היצע הדירות יעלה את מחירם ב-10% ב-2007
מהסקירה הכלכלית השנתית של התאחדות הקבלנים עולה כי בשנת 2007 יעלו מחירי הדירות באיזורי הביקוש בשיעור של עד 10%, וזאת בשל הצמצום בהיצע הדירות והגידול בעלויות הבנייה.
שנת 2006 התאפיינה בירידה בהתחלות בנייה, ירידה בגמר בנייה לצד עלייה במחירי הדירות.
היקף התחלות הבנייה ב-2006 שומר על הרמה הנמוכה ביותר ביחס לשנת 1989 פחות מ- 30,000 דירות.
מבחינת גמר בנייה ב-2006 חלה ירידה של כ-13% במספר הדירות שבנייתן נסתיימה לכ-28 אלף דירות, זאת לאחר שגם בשנת 2005 חלה ירידה של כ- 3.3% לעומת 2004
אז נסתיימה בנייתן של כ- 32 אלף דירות.
מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה ממשיך לרדת: 12.1 אלף דירות פרטיות בסוף ספטמבר 2006 (ירידה של כ-6% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2005).
לצד הצמצום בהיצע הדירות קיימת מגמה של עליית מחירים. על פי הנתונים, מאז 1997 ירדו מחירי הדירות הריאליים בכ-13%, עם זאת, בשנים 2004-2005 חלה עלייה במחירי הדירות. ברבעון השלישי של שנת 2006 חלה עלייה של כ-5% במחירים הריאליים של דירות לעומת רבעון קודם, ובכ-6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
בהתאחדות הקבלנים מציינים כי לאור הנתונים המראים על המשך הצמצום במלאי הדירות לצד עליית המחירים , על ממשלת ישראל לפעול בדחיפות ליצירת מלאי גדול של דירות למכירה ודירות להשכרה וזאת על מנת למנוע עלייה קריטית במחירי הדירות באיזורי הביקוש.
לכן יש לשווק באופן מיידי מלאי קרקעות מסיבי באיזורי הביקוש על מנת לשמור על רמת מחירים סבירה ולא ליצור תחרות על כל מכרז המביאה למחירי קרקע מופרזים הגוררים גם מחירי דירות שמרבית הציבור אינו יכול לעמוד בהם.
לצד שיווק הקרקעות יש לקדם פרויקטים של פינוי בינוי ועיבוי בינוי שיצרו מלאי דירות נוסף ולקדם פרויקטים של בנייה להשכרה.
במקביל, יש ליצור כדאיות לרכישת דירות בפריפריה באיזור באר שבע ודרומה וחיפה צפונה. ככל שהכדאיות לרכישת דירות בפריפריה תגדל כך יקטן הלחץ לרכישת דירות במרכז.
בכדי להפוך את רכישת הדירות בפריפריה לכדאית, יש לבצע השקעה מסיבית בתשתיות תחבורתיות ( כבישים, רכבות ) שיאפשרו נגישות נוחה יותר מהפריפריה למרכז ועל ידי מתן הטבות מפליגות לרוכשי דירות בפריפריה .
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
מותגי השנה - 2025מסכמים שנה: 6 המותגים שנסקו ב-2025
שישה מותגים, שש תחומי פעילות, ומכנה משותף אחד: 2025 הייתה השנה שבה מי שהצליח לחבר בין מוצר נכון, קמפיינים מדוייקים ולבסס קשר עם הצרכנים, השיג הרבה יותר משורת הרווח - מי המותגים שהובילו השנה ומה האתגרים שעומדים להם בדרך?
דירוג כמו בכל סוף שנה, אפשר לזהות את המותגים שהצליחו לבלוט מעל השאר. לא מדובר רק בדוחות כספיים חזקים אלא בשורה של מהלכי שיווק, מכירות ואסטרטגיה שהעמידו את המותג בחזית. רבים מהם נהנו גם מחשיפה ארצית יוצאת דופן ומהתרחקות מתמדת מהמתחרים, ולעיתים אף מתשואות גבוהות בשוק ההון.
מבין עשרות מותגים בלטו השנה שישה ששיחקו בליגה של הגדולים, כל אחד בתחומו.
לאומי
השנה שבה הבנק עבר את רף מאה מיליארד השקלים והפך למותג הדומיננטי בשוק הבנקאות.
2025 הייתה בראש ובראשונה השנה של בנק לאומי. הבנק נהיה לחברה הציבורית הגדולה בישראל וחצה לראשונה שווי שוק של 100 מיליארד שקל. התוצאות שלו בתשעת החודשים הראשונים של מציגות רווח של 7.7 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 17%, נתון גבוה גם בהשוואה בינלאומית. בנוסף, חילק לאומי דיבידנד רבעוני של 2 מיליארד שקל, הגבוה שנרשם אי פעם בבנק בישראל.
אלא שמעבר למספרים, המותג לאומי עצמו גם הוא המריא. המנכ"ל חנן פרידמן והסמנכ"לית מיטל שירן הראל בנו אסטרטגיית שיווק רחבה שהציבה את הבנק בנקודת פתיחה ברורה מול המתחרים. גל תורן הפך לדמות כמעט משפחתית בפרסומות, עומר אדם העביר את המסרים, ולאומי היה פשוט בכל מקום. הבנק גם הציב את השירות בקדמת הבמה, בפרט מול מזרחי טפחות, עם פתיחת מוקדים 24 שעות ביממה וחשיפת הטלפונים הישירים של מנהלי הסניפים.
לצד מהלכי השירות, לאומי בלט בשורה של פעולות ציבוריות, בהן פרויקט הוקרה לאנשים שפעלו במהלך המלחמה ומימן להם חופשות בצפון כדי לעודד את הכלכלה המקומית. בנוסף, יזם הבנק את אוניית החילוץ לישראלים שנתקעו בחו"ל. בשבוע שעבר עלה בקמפיין נוסף סביב הורדת הריבית, מהלך שנועד לנכס לעצמו את השיח הציבורי סביב פריים וריבית משכנתאות.
- "נראה שיפור בדירוג האשראי ב-2026": הנתונים שמפתיעים את השווקים
- חברות הביטוח עוקפות את הבנקים בדירוג האשראי - האם זה שינוי תפיסתי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
למרות שוק בנקאות שאינו נחשב לתחרותי במיוחד, לאומי הצליח לבדל עצמו ולהתמקם כמוביל בתחום.
מקס סטוק
רשת הסטוק שהתבדלה מהמתחרים והפכה למובילת הקטגוריה עם צמיחה יציבה וקהל נאמן
רשת מקס סטוק התחילה מהסניף הראשון בחיפה ב-2004 והפכה בתוך שני עשורים לשחקנית שמובילה בפער ניכר את קטגוריית הסטוק. בעוד רשתות כמו הסטוק, זול סטוק וג’מבו סטוק דשדשו, מקס סטוק המשיכה להתרחב באופן עקבי. רכישת השליטה על ידי אייפקס לפני שמונה שנים לפי שווי של 300 מיליון שקל וההנפקה לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל סימנו את הדרך. היום, אחרי עלייה שנתית של 120%, החברה נסחרת בשווי של 3.4 מיליארד שקל והרווח השנתי עומד על 104 מיליון שקל.
