ריט1 הורידה את התחזית. ה-FFO ירד ל-75 מיליון שקל בשל פינוי שטחים
על פי התחזיות המעודכנות של החברה, ה-NOI ירד לרף התחתון וה-FFO עומד על כ-291-298 מיליון שקל, לעומת כ-298-302 מיליון שקל בתחזית אוגוסט. ה-NOI ירד בכ-3% ל-107 מיליון שקל. הירידה ב-FFO נובעת גם מעליה בעלויות מימון
ענף הנדל"ן נמצא במשבר מאז העלאת הריבית. כעת הגיעה המלחמה ולכן חברות הנדל"ן מפרסמות בדוחות האחרונים שלהם גם נתונים חשובים שנובעים מההשלכות של "חרבות ברזל". חברת ריט1 ריט 1 -0.48% מדווחת שהעניקה הקלות תזרימיות (פריסת תשלומי דמי השכירות), בעיקר לשוכריה מתחום המסחר. להערכת החברה, לא צפויה פגיעה משמעותית להכנסותיה כתוצאה מכך וכלל השפעות המלחמה על פעילותה מסתכמות בסכומים שאינם מהותיים. יחד עם זאת, החברה הורידה את התחזית שלה ל-2023.
החברה עדכנה את התחזיות לשנת 2023 בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ועל פיהן אומדן ה-NOI המעודכן של החברה לשנת 2023 הינו כ-420-428 מיליון שקל, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2023 של כ-425-430 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2023 עומד על כ- 291-298 מיליון שקל, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2023 של כ- 298-302 מיליון שקל.
ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם בכ-107 מיליון שקל, לעומת כ- 111 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-3.1%. השינוי ביחס לתקופות המקבילות אשתקד נובע בעיקר מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, משיפור בתוצאות החניונים וכן מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו, בניכוי השפעתם של מכירת נכס בלוד בחודש מאי 2023 ופינוי שטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה. בנוסף, חלה עליה של כ-3.7% ברבעון השלישי של שנת 2023 ב- NOI מנכסים זהים (NOI SP) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם בכ- 75 מיליון ששקל (כ-0.39 שקל למניה), לעומת כ- 84 מיליון שקל (כ- 0.44 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ- 11.2% (ושל כ- 11.4% ב-FFO למניה). הירידה ב-FFO הריאלי ביחס לתקופות המקבילות אשתקד נבעה מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה על ה-NOI, ועלייה בהוצאות המימון. הירידה ב-FFO הריאלי למניה נובעת מהירידה ב-FFO הריאלי ומגידול במספר המניות המשוקלל של החברה (כ- 5%) אשר נבע בעיקר מהנפקת מניות שביצעה החברה באוגוסט 2022.
- ווסטרן דיגיטל קופצת לאחר דוחות חזקים - הביקוש לאחסון נתונים מזניק את הרווחיות
- שברון מול אקסון: שתי ענקיות הנפט נפגעו ממחירי הנפט והשוק בחר צד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוצאות המימון נטו של החברה ברבעון השלישי של 2023 הסתכמו בכ-41.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון נטו של כ- 53.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מירידה של כ-12 מיליון שקל בהוצאות הפרשי הצמדה על אג"ח והלוואות, כתוצאה מעליית מדד מתונה יותר בהשוואה לתקופה המקבילה.
הרווח הנקי של החברה ברבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ-222 מיליון שקל, בהשוואה לכ-36 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר משערוכי נדל"ן להשקעה חיוביים בסך של כ-181 מיליון שקל כתוצאה מהערכות שווי שבוצעו לשני הנכסים של החברה שהקמתם הושלמה במהלך הרבעון השלישי של שנת 2023 (מגדל אינפיניטי ברעננה ומבנה אחסנה ולוגיסטיקה באזור התעשייה הר טוב) בניכוי הפחתת עלויות רכישת נכסים.
שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה - 95.7%. כמו כן, דירקטוריון החברה החליט לחלק דיבידנד בגין רווחי שנת 2023 - כ-159 מיליון ש"ח (82 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.5%. היקף תיק הנכסים עומד על כ-8.1 מיליארד שקל.
- נופר מוכרת 5% בקרן המשותפת לנוי; תרשום רווח מהותי
- הפרמיה נמחקה והמשקיעים הקטנים נשארו עם ההפסד - המקרה של זוז
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בשמי ובשם חברי לריט 1, אנחנו מרכינים ראש לזכרם של הנופלים והנרצחים, מאחלים רפואה שלמה לכלל הפצועים ומייחלים לשובם המהיר של כל החטופים לביתם. על סמך ניסיון העבר, אנו מעריכים שהשילוב של תמהיל תיק הנכסים המניבים המגוון של החברה בין השימושים השונים (משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות), וכן הפיזור הגאוגרפי הרחב שלהם, ביחד עם האיתנות הפיננסית של החברה, יסייעו לה להתמודד עם השפעותיה של המלחמה, וזאת על אף אי הוודאות הגבוהה שהביאה עמה.
- 2.מעריך שווי 15/11/2023 09:29הגב לתגובה זונדאג שהשווי יעלה.נדלן בישראל תמיד רק עולה ??
- 1.אורי גורן 15/11/2023 09:24הגב לתגובה זוריט 1 עם הנהלה עייפה ומבוגרת המנכל מתחלף וכנראה גם היור דרור גד בדרך די מספיק שדדתם את הקופה שנים

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד -1.9% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
עמיקם בן צבי, יו"ר דירקטוריון אל על, צילום דוברות אל עליו"ר אל על עומד להפוך לבעל מניות בחברה
עמיקם בן צבי ישקיע בכנפי נשרים, החברה שבאמצעותה שולטת משפחת רוזנברג, ויקבל 15% מהזכויות בשותפות, השקעה שתעניק לו החזקה של כ-6.8% בחברת התעופה
יו"ר אל על אל על 1.84% , עמיקם בן צבי, בדרך להפוך לבעל מניות משמעותי בחברה. בן צבי, בן 75, מונה ליו"ר הדירקטוריון ב-2021, לאחר רכישת השליטה בידי משפחת רוזנברג, מוכר כקרוב לבעלי השליטה, ובעבר שימש מנכ"ל בחברות מובילות.
במסגרת הסכם שנחתם בשבוע שעבר עם משפחת רוזנברג, בעלי השליטה באל על באמצעות חברת כנפי נשרים, בן צבי יקבל 15% מהזכויות בשותפות. משמעות הדבר היא שבשרשרת ההחזקה הוא יחזיק בכ-6.8% ממניות אל על, בהשוואה ל-45.4% שמחזיקה משפחת רוזנברג. ההסכם כולל גם אופציות הדדיות
למכירת חלקו חזרה למשפחת רוזנברג בעתיד, ולא צפוי לשנות את מבנה השליטה בחברה.
ההשקעה של בן צבי כפופה לאישורים רגולטוריים, כולל אישור רשות החברות הממשלתיות, ואין ודאות שיתקבלו. הסכום המדויק של ההשקעה לא נמסר, אך ההערכות הן שמדובר בכמה מאות מיליוני שקלים, בהתחשב בכך שלכנפי נשרים חוב של יותר ממיליארד שקל לאחר רכישת מניות אל על. החברה מדגישה כי ההסכם אינו קשור לתפקידו של בן צבי כיו"ר הדירקטוריון או לשכרו, ותנאי ההסכם לא ישתנו אם תשתנה כהונתו או תגמולו.
מועדון הנוסע המתמיד
בשבוע שעבר הודיעה קבוצת הפניקס על מימוש אופציה לרכישת 5.1% נוספים ממניות חברת "אל על הנוסע המתמיד בע"מ", ובכך הגדילה את החזקתה ל-25% מהון המניות. העסקה כפופה לאישורים רגולטוריים, והתקבולים הצפויים
לאל על מהעסקה הוגדרו כ"לא מהותיים".
על פי הערכות, שווי פעילות מועדון "הנוסע המתמיד" של אל על מוערך בכ-70-80 מיליון דולר (בניקוי התחייבויות), בדומה להערכת השווי שנגזרה כבר בעסקה הראשונה ב-2022, אז רכשה הפניקס 19.9% מהמניות בכ-14 מיליון דולר.
- חברות התעופה שחזרו לישראל: תמונת מצב
- סיומה של המלחמה הוא גם סיום תור הזהב של חברות התעופה הישראליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שינויים בהנהלה
לוי הלוי, לשעבר מנכ"ל חברת כרטיסי האשראי כאל, צפוי להתמנות בקרוב למנכ"ל אל על, מהלך שמסמן חילופי דורות בצמרת חברת התעופה הלאומית. הלוי, שנחשב לאחד המנהלים הבולטים בענף הפיננסי, עוזב את כאל בעיתוי רגיש, ימים ספורים לאחר שבנק דיסקונט חתם על הסכם למכירת השליטה בכאל לקבוצת יוניון-הראל תמורת כ-3.75 מיליארד שקל, בעסקה שיכולה להגיע לשווי של עד 4 מיליארד שקל. תחת הנהגתו, כאל חיזקה את מעמדה מול ישראכרט ומקס, הרחיבה את פעילותה בתחום האשראי הצרכני והדיגיטלי והציגה שיפור עקבי ברווחיות. כעת הוא יידרש להתמודד עם אתגרים מסוג אחר – תחרות גוברת בענף התעופה, עלייה במחירי הדלק, דרישות רגולטוריות ושדרוג צי המטוסים. מינויו של מנכ"ל שמגיע מעולם הפיננסים עשוי להעיד על גישה ניהולית ממוקדת התייעלות וניהול סיכונים.
