הבעלים של וילאר מוותר על מיליון שקל, מעשה אבירות?
הונו של שלמה טיסר נאמד ביותר מ- 1.8 מיליארד שקל, ורק לפני מספר חודשים הוא חילק לעצמו דיבידנד של 23 מיליון שקל
הבעלים והמנכ"ל של חברת הנדל"ן המניב וילאר 1.76% , שלמה טיסר (75.2% אחזקה), הודיע כי יוותר על מיליון שקלים מתוך המענק השנתי (1.9 מיליון) לו הוא זכאי על ניהול החברה, הזכאות למענק נקבעה באסיפת מניות כללית ביוני 2020. הונו של טיסר נאמד בכ-1.8 מיליארד שקל, והוא ידוע בכך ששומר על פרופיל מתחת לרדאר, ונמנע מראיונות תקשורתיים.
טיסר כמובן לא פראייר. לאחר הדוחות לרבעון השני החליטה החברה על חלוקת דיבידנד של 1.69 שקלים למניה, בסכום כולל של 30 מיליון שקל. מי למעשה קיבל את רוב הכסף? (כ-23 מיליון שקל) שלמה טיסר כמובן.
וילאר עוסקת בהשכרת מבנים (בעיקר מבנים תעשייתיים, אבל גם מבני מגורים) בארץ וברומניה. החברה נסחרת בבורסת תל אביב מ-1993, וטיסר רכש אותה ב-1989 והוא מנכ"ל החברה מאז 2008. המניה נסחרת היום בשער של 179.4 שקלים, ולפי שווי שוק של 3.16 מיליארד שקל. מתחילת השנה היא עלתה ב-27% ובעשר השנים האחרונות ב-550%.
בחודש אוקטובר החברה השיגה חתימות של יותר מ-80% מדיירים בפרויקט ברמת אביב כדי לבצע פינוי בינוי. המתחם כולל 72 יח"ד ב-3 מבנים בעלי 4 קומות, אשר במקומם ייבנו 3 מבנים חדשים עם 6 קומות, וכן חניון - ובסך הכל 134 דירות חדשות. בוילאר צופים ממכירת הדירות הכנסות של 255 מיליון שקל , עם רווח של 60 מיליון שקל לפני מס.
- וילאר מקבלת המלצת קנייה - מה מחיר היעד שצופים לה?
- וילאר רוכשת קרקע בעתלית להקמת 139 דירות תמורת 151 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדוחות החברה לרבעון השלישי של 2021 חוותה החברה צניחה של 33% בהכנסות לכ-64.8 מיליון שקל, אשר על פי החברה נובעת מסיום הקמתם של פרויקטים בטירת הכרמל, רומניה ונהריה. מנגד, הרווח התפעולי של החברה זינק ב-71% ל-84 מיליון שקל, לעומת 48.9 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי קפץ גם הוא ב-80% ל-64.2 מיליון שקל, לעומת 35.7 מיליון שקל אשתקד, וזאת עקב שיערוכי נדל"ן להשקעה של החברה.
בשנה שעברה תכנן טיסר להשתלט על ישפרו, במקום בעלי תנופורט כידן דהרי וירון אדיב, לפי שווי של כ-750-800 מיליון שקל, אך המו"מ הופסק לפני כשנה. ביג ניסתה להיכנס במקומו - אבל לבסוף המתחם עובר לחברה פרטית של כידן דהרי וירון אדיב. ביג גם הפסידה בבית המשפט בשבוע שעבר כאשר נדחתה עתירתה לסעד זמני שמטרתו לעצור את זכות השימוש בנכס. עם זאת, היא תוכל להמשיך בתביעה העיקרית לאכוף את הסכם המכירה לביג ע"י דהרי ואדיב לביג בתמורה ל-425 מיליון שקל.
לחברה יש בישראל נכסים מניבים בשטח של כ-433 אלפי מ"ר, מתוכם מושכרים כ-49 אלפי מ"ר לחברות הקבוצה במגזר הארכיב. שיעור התפוסה של הנכסים הוא 100%. על פי דוחות החברה, מרבית הנכסים הינם בבעלותה המלאה של הקבוצה וחלקם מוחזקים בשותפות עם אחרים. לקבוצה מספר חטיבות קרקע, מרביתן בהליכי פיתוח שונים ויתרתן מיועדות לבניה להשכרה בשטח כולל של כ-150 דונם.
- טרמינל 3 מתרחב: אפקון ואורון יבצעו את עבודות בהיקף מאות מיליוני שקלים
- דריסת רגל בארה"ב: מלונות דן רוכשת את מלון NoMo SoHo במנהטן
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית...
החברה השלימה את הקמתו של מבנה לוגיסטי באזור התעשייה בר לב, בשטח בנוי כולל של כ-11 אלף מ"ר שמושכר לשוכר. החברה גם השלימה את הקמתם של שני מבנים לוגיסטיים באזור התעשייה מבוא כרמל, בשטח בנוי של כ-11 אלף מ"ר שגם הם מושכרים לשוכרים חיצוניים.
בינואר 2021 זכתה החברה במכרז לחכירת הקרקע באזור התעשייה באופקים בשטח של כ-6.5 דונם בעלות של 4.6 מיליון שקל. בחודש יוני השלימה החברה רכישה של קרקע באזור התעשייה עמק שרה בבאר שבע בשטח של כ–53 דונם ללוגיסטיקה ותעשיה בעלות של 79 מיליון שקל.
בחודש אוגוסט השלימה החברה מכירה של חלק ממבנה משרדים שבבעלותה באזור התעשייה סגולה בפתח תקווה, בתמורה ל-29.5 מיליון שקל.
ברומניה, בבעלות הקבוצה נכסים מניבים בשטח של כ–16 אלף מ"ר, המושכרים לחברת הקבוצה במגזר הארכיב. החברה מתכננת ומקימה פארק לוגיסטי על גבי קרקע בשטח של כ–160 דונם, אשר נרכשה במהלך שנת 2019 וממוקמת במערב בוקרשט. הפארק צפוי לכלול כ75 אלף מ"ר בנויים ב–8 מבנים, אשר ייבנו באופן מדורג. לקבוצה מספר חטיבות קרקע המיועדות לבניה להשכרה בשטח כולל של כ-657 דונם
- 2.שלמה טיסר בן אדם הכי הגון שקיים (ל"ת)דקל ברנע 24/12/2021 10:12הגב לתגובה זו
- 1.רכשתי דירה באחד הפרוייקטים לפני שנתיים וההתנהלות מ 23/12/2021 20:27הגב לתגובה זורכשתי דירה באחד הפרוייקטים לפני שנתיים וההתנהלות מולם מצויינת
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנובה קופצת 4%, נייס יורדת 1.4%; מגמה חיובית בבורסה
המשקיעים מגיבים להתפתחויות מעבר לים, בשילוב עם הארביטרז' החיובי כאשר המדדים פתחו בעליות; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל
חדשות משמעותיות רגע לפני פתיחת שבוע המסחר בישראל: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים
נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.
עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת החשקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.
אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד בהקשר הריבית זה שוק התעסוקה. הנתונים מצביעים על ירידה של 7.2% לעומת אוגוסט, בעיקר בקרב נשים וצעירים כשהשיפור נזקף לחזרת מפוטרי הקיץ לעבודה ומההכרה בזכאות לחל"ת ממבצע "עם כלביא"; אבל בשירות התעסוקה מזהירים: חזרת המילואימניקים עלולה לשנות את המגמה. שוק העבודה מאפשר לבנק ישראל עוד מרווח תמרון מספר דורשי העבודה ירד בספטמבר ב-7.2% - בעיקר בקרב נשים וחרדים
