הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

הבעלים של וילאר מוותר על מיליון שקל, מעשה אבירות?

הונו של שלמה טיסר נאמד ביותר מ- 1.8 מיליארד שקל, ורק לפני מספר חודשים הוא חילק לעצמו דיבידנד של 23 מיליון שקל

דניאל ליברמן | (2)
נושאים בכתבה וילאר מענק שלמה טיסר

הבעלים והמנכ"ל של חברת הנדל"ן המניב וילאר -0.41% , שלמה טיסר (75.2% אחזקה), הודיע כי יוותר על מיליון שקלים מתוך המענק השנתי (1.9 מיליון) לו הוא זכאי על ניהול החברה, הזכאות למענק נקבעה באסיפת מניות כללית ביוני 2020. הונו של טיסר נאמד בכ-1.8 מיליארד שקל, והוא ידוע בכך ששומר על פרופיל מתחת לרדאר, ונמנע מראיונות תקשורתיים.

טיסר כמובן לא פראייר. לאחר הדוחות לרבעון השני החליטה החברה על חלוקת דיבידנד של 1.69 שקלים למניה, בסכום כולל של 30 מיליון שקל. מי למעשה קיבל את רוב הכסף? (כ-23 מיליון שקל) שלמה טיסר כמובן.

וילאר עוסקת בהשכרת מבנים (בעיקר מבנים תעשייתיים, אבל גם מבני מגורים) בארץ וברומניה. החברה נסחרת בבורסת תל אביב מ-1993, וטיסר רכש אותה ב-1989 והוא מנכ"ל החברה מאז 2008. המניה נסחרת היום בשער של 179.4 שקלים, ולפי שווי שוק של 3.16 מיליארד שקל. מתחילת השנה היא עלתה ב-27% ובעשר השנים האחרונות ב-550%.

בחודש אוקטובר החברה השיגה חתימות של יותר מ-80% מדיירים בפרויקט ברמת אביב כדי לבצע פינוי בינוי. המתחם כולל 72 יח"ד ב-3 מבנים בעלי 4 קומות, אשר במקומם ייבנו 3 מבנים חדשים עם 6 קומות, וכן חניון - ובסך הכל 134 דירות חדשות. בוילאר צופים ממכירת הדירות הכנסות של 255 מיליון שקל , עם רווח של 60 מיליון שקל לפני מס.

בדוחות החברה לרבעון השלישי של 2021 חוותה החברה צניחה של 33% בהכנסות לכ-64.8 מיליון שקל, אשר על פי החברה נובעת מסיום הקמתם של פרויקטים בטירת הכרמל, רומניה ונהריה. מנגד, הרווח התפעולי של החברה זינק ב-71% ל-84 מיליון שקל, לעומת 48.9 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי קפץ גם הוא ב-80% ל-64.2 מיליון שקל, לעומת 35.7 מיליון שקל אשתקד, וזאת עקב שיערוכי נדל"ן להשקעה של החברה.

בשנה שעברה תכנן טיסר להשתלט על ישפרו, במקום בעלי תנופורט כידן דהרי וירון אדיב, לפי שווי של כ-750-800 מיליון שקל, אך המו"מ הופסק לפני כשנה. ביג ניסתה להיכנס במקומו - אבל לבסוף המתחם עובר לחברה פרטית של כידן דהרי וירון אדיב. ביג גם הפסידה בבית המשפט בשבוע שעבר כאשר נדחתה עתירתה לסעד זמני שמטרתו לעצור את זכות השימוש בנכס. עם זאת, היא תוכל להמשיך בתביעה העיקרית לאכוף את הסכם המכירה לביג ע"י דהרי ואדיב לביג בתמורה ל-425 מיליון שקל.

לחברה יש בישראל נכסים מניבים בשטח של כ-433 אלפי מ"ר, מתוכם מושכרים כ-49 אלפי מ"ר לחברות הקבוצה במגזר הארכיב. שיעור התפוסה של הנכסים הוא 100%. על פי דוחות החברה, מרבית הנכסים הינם בבעלותה המלאה של הקבוצה וחלקם מוחזקים בשותפות עם אחרים. לקבוצה מספר חטיבות קרקע, מרביתן בהליכי פיתוח שונים ויתרתן מיועדות לבניה להשכרה בשטח כולל של כ-150 דונם. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

החברה השלימה את הקמתו של מבנה לוגיסטי באזור התעשייה בר לב, בשטח בנוי כולל של כ-11 אלף מ"ר שמושכר לשוכר. החברה גם השלימה את הקמתם של שני מבנים לוגיסטיים באזור התעשייה מבוא כרמל, בשטח בנוי של כ-11 אלף מ"ר שגם הם מושכרים לשוכרים חיצוניים.

בינואר 2021 זכתה החברה במכרז לחכירת הקרקע באזור התעשייה באופקים בשטח של כ-6.5 דונם בעלות של 4.6 מיליון שקל. בחודש יוני השלימה החברה רכישה של קרקע באזור התעשייה עמק שרה בבאר שבע בשטח של כ–53 דונם ללוגיסטיקה ותעשיה בעלות של 79 מיליון שקל.

בחודש אוגוסט השלימה החברה מכירה של חלק ממבנה משרדים שבבעלותה באזור התעשייה סגולה בפתח תקווה, בתמורה ל-29.5 מיליון שקל.

ברומניה, בבעלות הקבוצה נכסים מניבים בשטח של כ–16 אלף מ"ר, המושכרים לחברת הקבוצה במגזר הארכיב. החברה מתכננת ומקימה פארק לוגיסטי על גבי קרקע בשטח של כ–160 דונם, אשר נרכשה במהלך שנת 2019 וממוקמת במערב בוקרשט. הפארק צפוי לכלול כ75 אלף מ"ר בנויים ב–8 מבנים, אשר ייבנו באופן מדורג. לקבוצה מספר חטיבות קרקע המיועדות לבניה להשכרה בשטח כולל של כ-657 דונם

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שלמה טיסר בן אדם הכי הגון שקיים (ל"ת)
    דקל ברנע 24/12/2021 10:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רכשתי דירה באחד הפרוייקטים לפני שנתיים וההתנהלות מ 23/12/2021 20:27
    הגב לתגובה זו
    רכשתי דירה באחד הפרוייקטים לפני שנתיים וההתנהלות מולם מצויינת
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |
נושאים בכתבה גיא בינשטוק עמיר שיווק

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

להמשך הכתבה לחץ כאן
עודד טהורי
צילום: אפשרת קופר
ראיון

ג'ין טכנולוגיות: "זה ה'מאני-טיים' של ה-AI" - הנפקה בנאסד"ק? "על השולחן"

אחרי ההסכם עם חברת החשמל ב-2.3 מיליון שקל, מנכ"ל ג'ין טכנולוגיות עודד טהורי מדבר על צבר ההזמנות שהכפיל את עצמו, המגעים עם משרדי ממשלה נוספים, הפיילוט עם קבוצת אדאני בהודו והאפשרות להנפקה מעבר לים, האם יצטרכו לגייס הון בשביל הצמיחה? "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה - זה מספיק לנו לפחות לשנתיים"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה עודד טהורי ג'ין טכנולוגיות

ג'ין טכנולוגיות (Jeen.ai), חברת הבינה המלאכותית שהוקמה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה בבורסה במאי האחרון, מדווחת הבוקר על עסקה משמעותית עם חברת החשמל. במסגרת ההסכם, ג'ין תספק לחברת החשמל פתרונות AI בהיקף של כ-2.3 מיליון שקל לתקופה של שנתיים, עם אופציה להארכה בשנתיים נוספות. 

על פניו, הסכום לא גדול במיוחד - כ-1.1 מיליון שקל לשנה אבל העובדה שמדובר בחברת החשמל, אחד הגופים הציבוריים המרכזיים במשק, זה מה שנותן לעסקה משמעות הרבה יותר גדולה. מעבר להכנסות הישירות, ההתקשרות יכולה להיות  שער לכניסה לעוד ארגונים ממשלתיים ולתקציבים נרחבים בהרבה בהמשך.

 בשיחה עם מנכ"ל החברה, עודד טהורי, ניסינו להבין איך העסקה משתלבת באסטרטגיה של ג'ין טכנולוגיות 10.69%   הצעירה, הזכרנו לו את החזון שנתן לנו בתחילת הדרך כשאמר - "החזון שלנו הוא להיות חברה גלובלית גדולה ומשמעותית ב-GenAI" וניסנו להבין מה המצב של צבר ההזמנות, והאם יש לחברה מספיק משאבים להמשך הצמיחה - "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה וזה יספיק לנו לפחות לשנתיים", הוא מרגיע. לגבי ההסכם החדש מוסיף טהורי: "אמנם זה POC, אבל התקציב יכול להיות ממומש גם בתוך שנה, כך שיש פוטנציאל להרחבה". לצד הפעילות מול חברת החשמל, לג'ין כבר יש דריסת רגל אצל לקוחות אסטרטגיים כמו מכבי שירותי בריאות והתעשייה האווירית, אבל העיניים מסתכלות גם החוצה - לשווקים הבינלאומיים, שם התחילה החברה פיילוט וחתמה בתחילת השנה על הסכם הפצה עם קבוצת אדאני ההודית, והפוטנציאל, לדבריו, גדול מאוד.

היום אתם מדווחים על חוזה עם חברת החשמל, מבחינת ההיקף זה נראה חוזה לא מאוד גדול שנתיים, 2.3 מיליון שקל יש כאן בסיס יותר רחב מזה?

"נכון, מדובר בשלב א' של ההתקשרות. זו התחלת הדרך ולא סוף התהליך. זה שלב ראשון בהטמעת המערכת, לא פריסה מלאה לכלל החברה. המשמעות היא שההיקף יכול לגדול מאוד בהמשך".

אז בעצם מה זה כולל? זה סוג של POC או כבר הטמעה מלאה?

להמשך הכתבה לחץ כאן