הכנסות שיכון ובינוי קפצו 20% ל-1.5 מיליארד שקל עקב מסירת דירות
שיכון ובינוי קבוצת שיכון ובינוי מסכמת את הרבעון השלישי של 2014 עם הכנסות בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל, גידול של כ-19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע בעיקר מגידול בהיקף מסירת הדירות על ידי החברה הבת שיכון ובינוי נדל"ן. ברבעון השלישי נמסרו על ידה 218 דירות, לעומת 87 ברבעון המקביל. על פי כללי החשבונאות במגזר זה ,ניתן להכיר בהכנסות ממכירת דירה כאשר הדירה נמסרת ללקוח ולא עם מכירתה. לכן, נתוני ההכנסות של שיכון ובינוי במגזר זה משקפים את ההכנסות בגין דירות שנמסרו ברבעון ואינם משקפים את היקף מכירת הדירות ברבעון השלישי של השנה.
הרווח הנקי ברבעון השלישי עמד על 132 מיליון שקל, עלייה של 123.8% לעומת הרבעון השלישי של שנת 2013. הרווח הנקי עלה אל מול אשתקד בעיקר לנוכח העלייה בהכנסות והשיפור ברווח התפעולי, מאידך ברבעון המקביל בשנת 2013 נרשם רווח בסך של כ-63 מיליון שקל ממכירת דרך ארץ שקוזז בעקבות הוצאה חד פעמית בסך 35 מיליון שקל הנובע משינוי רגולטורי בספרד המשפיע על תעריפי החשמל הסולארי בפרויקטים בהם מחזיקה החברה שם.
הרווח התפעולי עמד על 196 מיליון שקל, עליה של 3.7% לעומת הרבעון המקביל. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מעלייה במספר הדירות שנמסרו על ידי שיכון ובינוי נדל"ן ברבעון.
בתחום התשתיות הבינלאומי רשמה SBI לראשונה הכנסות מפרויקט בטוגו, לשיקום כביש ATAKPAME BLITTA)) באורך של כ-102 ק"מ, בהיקף של כ- 80 מיליון דולר.
בתחום הנדל"ן בישראל, שיכון ובינוי נדל"ן מכרה, בנוסף לדירות מגורים, שני נכסים שהבשילו לכדי מכירה - בית שיכון ובינוי לשעבר ברמת גן בתמורה לכ-57 מיליון שקל ברווח של כ-31 מיליון שקל לפני מס וקרקע בצפון תל- אביב בתמורה לכ-81 מיליון שקל ברווח של כ-78 מיליון שקל לפני מס. כמו כן, ברבעון התקשרה שיכון ובינוי אנרגיה מתחדשת בעסקה, שטרם הושלמה, למכירת נכסי PV ברווח של 100 מיליון שקל. עסקאות אלו טרם הושלמו ברבעון, כך שהרווחים בגינן טרם נכללו בתוצאות הרבעוניות.
- מאחורי הקלעים: מי מנסה לקנות את שיכון ובינוי אנרגיה ולמה המניה ממריאה?
- כ-3,000 יח"ד: "קריית אתא מערב" של שיכון ובינוי נדל"ן יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקבוצה צפויה לחלק דיבידנד של 65 מיליון שקל
משה לחמני, יו"ר שיכון ובינוי: "אנו ממשיכים להרחיב את הפעילות הבינלאומית בהתאם לאסטרטגיה של הקבוצה, והרבעון זכינו בפרויקט BOT בקולומביה. כמו כן, בתקופה האחרונה דיווחנו על מימוש מתקני PV, שהבשילו לכדי מימוש לאחר עבודה ארוכה ושיטתית ומאומצת של הקבוצה"
.
עפר קוטלר, מנכ"ל שיכון ובינוי: "שוק הנדל"ן ממתין בימים אלה למספר הכרעות רגולטוריות חשובות שישפיעו על עתידם של עשרות אלפי משקי בית בישראל. שיכון ובינוי, כקבוצת תשתיות ונדל"ן מובילה בישראל, ערוכה לכל החלטה בעניין ותמשיך לספק פרויקטים איכותיים שנבנים על פי תקני בנייה מחמירים בכל תחומי פעילותה בארץ ובעולם".
- 1.קונה משיכון ובינוי ? 25/11/2014 19:03הגב לתגובה זומי שרוצה להיווכח בבעיה מוזמן חלומות זכרון יעקב בואו וראו את התמונה המבהילה של האיכות הירודה בבניה של החברה
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
