נפרדת מקנדה: אלקטרה נדל"ן מימשה נכסים ב-388 מיליון שקל
חברת אלקטרה נדלן מדווחת היום (א') על המשך יישומה בפועל של תכנית המימושים בקנדה, עליה הודיעה החברה. החברה הודיעה ביוני, כי בכוונתה לנצל את הגאות בשוק הקנדי, ולממש את כל נכסיה בקנדה ששוויים הכולל מוערך בכ-600 מיליון שקל. החברה מדווחת היום, כי ארבעה תאגידים זרים, המוחזקים על ידי החברה בשיעור של 90%, חתמו על הסכם למכירת פורטפוליו של נכסים בתמורה לכ- 388 מיליון שקל (כ- 114.8 מיליון דולר קנדי). חלקה של אלקטרה בתמורה האמורה יסתכם בכ-349.2 מיליון שקל , ולחברה ינבע עודף תזרימי עם השלמת העיסקה שיסתכם בכ-102.8 מיליון שקל (כ-30.4 מיליון דולר קנדי). התזרים האמור הינו לאחר ניכוי פרעון ההלוואות הבנקאיות שכנגד הנכסים, תשלום מיסים והעלויות הכרוכות בביצוע העסקה. יצויין, כי שווי הנכסים בספרי החברה הינו כ- 375 מיליון שקל (כ-111 מיליון דולר קנדי), אך בשל הפחתות בגין התאמות מחיר הנובעות מפערי שיעורי ריבית בהיקף של כ-13.5 מיליון שקל (כ- 4 מיליון דולר קנדי) וכן בשל הוצאות עסקה בסך כ- 8.1 מיליון שקל (כ- 2.4 מיליון דולר קנדי) צופה החברה, כי היא תרשום כתוצאה מהעיסקה, במקביל לעודף התזרימי החיובי, הפסד כולל (לאחר מס) בסך של כ-16.9 מיליון שקל (כ- 5 מיליון דולר קנדי). פורטפוליו הנכסים הנמכר כולל בניין משרדים בשטח של כ- 18,000 מ"ר, קומפלקס של 3 בנייני משרדים בשטח כולל של 29,000 מ"ר וחטיבת קרקע הצמודה אליהם בשטח של 8 דונם. הנכסים נרכשו על ידי אלקטרה נדל"ן בין השנים 2002-2007 בתמורה לכ-233.2 מיליון שקל (כ-69 מיליון דולר קנדי), והיא רשמה בגינם רווחים נאים כתוצאה מעליית שוויים והשבחתם. השלמת העסקה מותנית בהתקיימות מספר תנאים מתלים והחברה צפויה להשלים אותה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2014. עיסקה זו מצטרפת למימושים נוספים עליהם דיווחה החברה בחצי שנה האחרונה הצפויים להניב לחברה תזרים מזומנים חופשי של כ-101 מיליון שקל. לפני שבועיים חתמה החברה על מימוש ראשון במונטריאול בתמורה לכ- 63 מיליון שקל. בנוסף, השלימה החברה בחודש אוגוסט מכירת בניין משרדים בשיקגו שבארה"ב בתמורה לכ-405 מיליון שקל (כ-112.5 מיליון דולר) וחתמה על הסכם למכירת 3 נכסים בשוויץ (50%חלקה של החברה) בתמורה לכ-113 מיליון שקל ( כ-29.6 מיליון פרנק שוויצרי). שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "העיסקה הנוכחית היא נדבך נוסף במסגרת ייזום תכנית המימושים בקנדה, עליה הכרזנו השנה, והיא מניבה לנו תזרים חיובי גבוה, שיביא לחיזוק האיתנות הפיננסית ונזילותה של החברה. אנו מנהלים כיום משא ומתן למכירת שני הנכסים האחרונים של החברה בקנדה, ומאמינים כי נשלים את תכנית המימושים כמתוכנן במהלך התקופה הקרובה".

הבנקים זינקו בכ-6%, הפניקס זינקה 7%; סאפיינס ב-24%
נעילה חיובית בתל אביב: הבנקים זינקו על רקע הגדלת הדיבינד הצפוי, סאפיינס זינקה בעקבות הרכישה המסתמנת
המסחר ננעל בירוק בוהק: מדד ת"א 35 הוסיף 1.42% ומדד ת"א 90 עלה 1.59%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים זינק 5.88%, מדד הביטוח עלה 3.4%, מדד הנפט והגז סגר שלילי ב-0.78% ומדד הנדל"ן עלה 0.82%. הבנקים כמובן גנבו את ההצגה. עליות מטורפות של 6%, בעיקר כי הם יחלקו 50% מהרווחים ברבעון הקרוב כדיבידנדים ומדובר על דיבידנדים מאוד משמעותיים.
מדד MSCI עושה עדכון ומניית הפניקס הפניקס 6.73% צפויה להיכנס למדד. עדכון MSCI - הפניקס מצטרפת למדד MSCI ישראל, מי עוד ברשימה?
בנק ישראל יאפשר לבנקים לחלק עד 50% מהרווח הנקי לבעלי המניות כדיבידנד, לעומת 40% עד כה, צעד שתקף בשלב זה רק לרבעון השני וייבחן מחדש ברבעון הבא. ההחלטה מגיעה על
רקע ירידה ברמת הסיכון במשק, עודפי הון משמעותיים והיערכות הבנקים לפרסום דוחות חזקים במיוחד. המניות במגמה חיובית ומדד הבנקים עולה מעל 3%
חמשת הבנקים
הגדולים צפויים לדווח יחד על רווח נקי של 8.5-9 מיליארד שקלים ברבעון השני, עם תשואה ממוצעת להון של 16%-17%. סביבת הריבית הגבוהה, פעילות כלכלית ערה במשק, יתרות עו"ש גבוהות ורוח גבית משוק ההון צפויים לתמוך בשורת הרווח, ולתרום לתוצאות חזקות גם בהכנסות מעמלות וניירות
ערך. עם זאת, לא הכל רק ורוד. הסיכונים המרכזיים מגיעים מהגברת התחרות בשוק האשראי, לחץ רגולטורי, כולל מס זמני על רווחי יתר, והיחלשות בשוק הנדל"ן, שמתבטאת בירידה בביקושים להלוואות משכנתא. אחרי עלייה של כמעט 40% במדד הבנקים מתחילת השנה ומעל 80% ב-12 חודשים, השאלה
המרכזית כעת היא לא אם הדוחות יהיו טובים, אלא כמה מזה כבר מגולם במחיר. הניתוח המלא לרבות ניתוח מניות הביטוח - לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות?
ומה עם מניות הביטוח
- סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלב חדש במסחר בבורסה
היום מתחיל שלב מסחר חדש במסחר בבורסה שנקרא שלב ה-TAL (ראשי תיבות של Trading at last). שלב זה מתחיל מיד לאחר שלב הנעילה והוא נמשך כ-5-6 דקות. בשלב זה ניתן להעביר הוראות קנייה ומכירה ללא מחיר. ככל שיהיה מפגש בין קונים למוכרים הוא יבוצע לפי שער הנעילה. השלב הזה נועד בעיקר לקרנות פאסיביות - מחקות וסל שעוקבות אחרי המדדים, הן צריכות במקרים רבים להתכסות והשלב הזה מאפשר להן יותר "מרווח" כדי להתכסות ולעקוב במדויק אחרי המדדים.

למה הבנקים זינקו היום והאם זה מוצדק?
האם דיבידנד משפיע על השווי של חברה, איך זה שחלוקת דיבידנד בשיעור של 1%-1.5% ביחס לשווי, מזניקה את המניות ב-6%; ומה המחיר של הבנקים בארץ ביחס למחיר של בנקים בעולם?
בנק ישראל מאפשר לבנקים לחלק 50% מהרווח - החלטה שמזניקה את מניות הענף, אבל האם דיבידנדים באמת משפיעים על השווי? התשובה הכלכלית היא לא. אבל בפועל, יש גופים רבים שעוקבם וקונים מניות שמחלקות דיבידנדים גבוהים והם מזרימים כספים כאשר מדיניות הדיבידנד משתפרת. הביקושים מגיעים גם מגופים כאלו, אלא שלא בטוח שיש לזה הצדקה כלכלית.
הבנקים הם עסק נהדר. הם מייצרים תשואה להון של 16%-17% בזכות תחרות נמוכה במיוחד. הפיקוח על הבנקים בשם היציבות של המערכת הבנקאית, מייצר להם רווחי עתק, כי לגישתו בנקים רווחיים הם בנקים יציבים. הבעיה שהרווח שלהם הוא הפסד שלנו, אבל למשקיעים במניות הבנקים זה מצוין.
והנה עוד מתנה של המפקח על הבנקים: המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, אישר היום לבנקים לחלק דיבידנד מוגדל בשיעור של עד 50% מהרווח הנקי בגין תוצאות הרבעון השני של 2025. מדובר במהלך נקודתי שלא ברור אם יחול באופן גורף על רבעונים עתידיים. בינתיים, בכל חלוקה נוספת, הבנקים יידרשו לפנות שוב לפיקוח. אלא שמשקבע המפקח שזה אפשרי, הוא לא יכול כבר ללכת אחורה, אלא אם תנאי השוק ישתנו לרעה.
ההודעה הובילה לראלי מהיר במניות הבנקים, כאשר מדד הבנקים מזנק בכ-6% ומושך מעלה את מדד ת"א 35 שעולה בלמעלה מ-1.4%.
הערכנו כאן שרווחי הבנקים יסתכמו ברבעון ב-8.5 עד 9 מיליארד שקל - לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח. מאחר שחלק גדול ממניות הבנקים מוחזקות בידי גופים מוסדיים, המשמעות היא שקרנות הפנסיה, קופות הגמל ועמיתי קרנות ההשתלמות ייהנו מהגידול בחלוקה. במקביל, בעלי השליטה בשני הבנקים שבהם יש גרעין שליטה - מזרחי טפחות (אייל עופר והאחים וורטהיים) והבינלאומי (צדיק בינו) יקבלו דיבידנדים שמנים שמוערכים ב-300 מיליון שקל.
- לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח
- הבנקים יקרים? IBI סבורים שיש עוד 22% אפסייד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עונת
הדוחות הכספיים בבנקים תיפתח ביום שני עם פרסום דוחות הבינלאומי, ותימשך עם לאומי והפועלים ביום רביעי, ודיסקונט ומזרחי טפחות ביום חמישי. הבנקים ימשיכו להציג צמיחה בפעילות, הכנסות מימון גבוהות והפרשות נמוכות יחסית להפסדי אשראי. ברקע, האינפלציה ברבעון השני (1.3%)
תרמה לשורת הרווח, בעיקר בשל עודף נכסים צמודי מדד במאזני הבנקים. עם זאת, תרומה זו היא נומינלית בלבד.