יוזמה ירוקה של BDO: הקלות נוספות לפרויקטים בפינוי-בינוי שייבנו על פי תקן ירוק
תחום הפינוי בינוי, בעל הפוטנציאל הגדול לחדש את מרכזי הערים הגוועות, לא מצליח להתרומם. מדובר בפרויקט הדומה לעסקת קומבינציה בהיקף גדול, הבעיה היא שהרבה עסקאות קומבינציה בינוניות לא יוצאות לדרך בגלל חסמי מיסוי. בנוסף, תחום הבנייה הירוקה גם לא מצליח להתפתח, למרות שמחקרים קובעים כי היא משתלמת בטווח הקצר ובטווח הרחוק.
במסגרת ועדת רבינוביץ שבעקבותיה תוקן חוק מיסוי מקרקעין, ניתנו הקלות מס לפרויקטים של פינוי בינוי שנעשים ביוזמת הקבלנים והדיירים. תחילה היה מדובר בהוראת שעה ובמגבלה מחמירה של לפחות 50 יחידות דיור בפרויקט. עם הזמן הפכה ההוראה להוראת קבע וכן הופחת הרף המינימלי מ- 50 ל- 24.
רו"ח ( עו"ד ) טארק דיביני, מנהל תחום מיסוי נדל"ן ב-BDO - זיו האפט, מציע ליצור שילוב בין מיזמי פינוי בינוי לבין בנייה ירוקה לפיו מספר יחידות הדיור המינימאלי יופחת מ- 24 ל- 8 או 10 בפרויקטים שיעמדו בקריטריונים מחמירים של בנייה ירוקה.
לדבריו, "הפחתת הרף המינימלי של יחידות הדיור יהפוך את הפרויקטים של פינוי בינוי לכדאיים, ויוציא לפועל עשרות או מאות עסקאות שאינן מתבצעות בגלל המיסוי הכבד בעת החתימה על החוזה בין הדיירים לבין הקבלן. רק כך נוכל להאיץ את מספר העסקאות במשק, לתת דחיפה לבנייה הירוקה ולהגדיל את היצע דירות המגורים. יוזמה זו יכולה גם לעורר את הקבלנים הקטנים והבינוניים שיכולים לבצע פרויקטים כאלה. כמובן, גם המדינה תרוויח מגביית מיסים בפרויקטים כאלה, בעיקר מס רכישה בעת חתימת החוזה ומס הכנסה על רווחי הקבלנים ".
