ג'ואל וינר יו"ר דה זראסאי (ישראל הדרי)ג'ואל וינר יו"ר דה זראסאי (ישראל הדרי)

משבר הנדל"ן האמריקאי מגיע לתל אביב: דה זראסאי קורסת

התמוטטות בחברת הנדל"ן, אבל למה אגרות החוב מסדרה ג' קורסות והאגרות מסדרה ה' יורדות, אבל לא קורסות?

אדיר בן עמי | (13)
נושאים בכתבה דה זראסאי

חברת דה זראסאי גרופ, שחקנית בשוק הדיור להשכרה בניו יורק, בצרות ואגרות החוב שלה בנפילה. החברה, שגייסה כמיליארד שקל באגרות חוב בבורסה בתל אביב ושהחוב הנוכחי שלה למחזיקי האג"ח מגיע ל-1.2 מיליארד שקל , הסתירה מידע קריטי מהציבור: כבר בינואר השנה היא הפסיקה
לשלם ריבית למלווה הבכיר שלה בארה"ב – ולא דיווחה על כך למחזיקי האג"ח. כשהסוד התגלה, התוצאה הייתה הרסנית: האג"ח צנחו בעשרות אחוזים, דירוג החוב של החברה הושלך לפח הזבל הפיננסי, והמשקיעים הזועמים הגישו תביעה ייצוגית.

חברות נדל"ן זרות שגייסו כסף בישראל ונעלמו
עם ההבטחות, זה לא דבר חדש. אול-יר, ברוקלנד ואורבנקורפ התמוטטו והשאירו את מחזיקי בהסדרי חוב ועם הפסדים כבדים. דה זראסאי צפויה להצטרף לרשימה הזו. האמת שהכתובת היה על הקיר כבר תקופה מאוד ממושכת, בעיקר כי החברה הזו פועלת בשוק המגורים המאוד קשה בארה"ב והריבית שהיא
משלמת על החוב גבוהה ולא מאפשרת רווחים ותזרימיים. אך החברה הצליחה לגלגל את החובות, ואיכשהו הרוויחה זמן עד השנה.  

דה זראסאי החליטה להפסיק לשלם ריבית על הלוואות של 562 מיליון דולר למלווה בכיר בניו יורק – מבלי לעדכן
את המשקיעים הישראלים. החברה, שכנראה ניסתה ללחוץ על הבנק לנהל משא ומתן על תנאים חדשים, שמרה על שתיקה עד שהבנק איבד סבלנות ודרש פירעון מיידי של כל החוב, תוך פנייה לבית המשפט בארה"ב. התגובה בשוק הישראלי הייתה מהירה וקשה: אג"ח סדרה ג' של החברה, בהיקף של מיליארד
שקל, התרסקו לתשואה של מעל 80% – רמה שצועקת "חדלות פירעון" – וסדרת אג"ח ה', המובטחת יותר, צנחה לתשואה של מעל 60%. אגרות החוב נסחרים בערך כולל של כ-450 מיליון שקל.  בינתיים, גם תביעה ייצוגית הוגשה נגד החברה בטענה שהסתרת המידע הייתה מכוונת ופגעה קשות במחזיקי
האג"ח, שיכלו למכור את הניירות בזמן אילו ידעו את האמת.  

קריסה של מיליארד שקל – מי בסכנה?

סדרה ג', שמהווה את עיקר החוב בהיקף של מיליארד שקל, נסחרת עכשיו במחיר ותשואה שמשקפים אובדן
של מעל שני שליש מהכסף. גם סדרה ה', בהיקף של 280 מיליון שקל שאמורה היתה להיפדות בעוד מספר חודשים ושנחשבה בטוחה יותר בזכות שעבודים על נכסים, לא נמלטה מהמפולת והמשקיעים בה רואים החזר נמוך - של כ-80% מהערך הכלכלי . במילים פשוטות, מי שהשקיע בדה זראסאי נמצא כרגע
בסכנה להפסיד חלק גדול מכספו. המצב הזה מעלה שאלות קשות על האמון בשוק האג"ח הישראלי. המשקיעים שואלים: איך חברה שגייסה סכום כה גדול הצליחה להסתיר מהלך כל כך משמעותי כמו הפסקת תשלומי ריבית? והאם הגופים המוסדיים, שמחזיקים חלק ניכר מהאג"ח, לא היו אמורים לזהות את
הסיכונים מוקדם יותר?  

השורשים של המשבר נעוצים בסביבה הכלכלית המשתנה ובניהול הסיכונים הכושל של דה זראסאי. החברה לקחה 83 הלוואות מבנק ניו יורקי (NYCB), שמהוות 64% מסך ההתחייבויות שלה, בסכום כולל של 562 מיליון דולר.
כשהריבית בארה"ב זינקה ל-7%-8%, עלויות המימון של החברה הפכו לבלתי נסבלות. במקום לעמוד בהתחייבויות או לדווח על הקשיים, דה זראסאי ניסתה מהלך נואש: היא הפסיקה לשלם ריבית בכוונה, בתקווה שהבנק יסכים לשבת לשולחן המשא ומתן ולשנות את תנאי ההלוואות.  אבל התוכנית הזו
כאמור התפוצצה לה בפרצוף. .  

המכה למשקיעים: אובדן של מאות מיליונים

דה זראסאי מנסה כעת להציל את עצמה, אבל המצב נראה קודר. בקופת החברה יש כרגע רק 5 מיליון דולר – סכום זעום לעומת
ההתחייבויות שלה. היא מקווה למכור דירות, לגייס מעט  מבעל השליטה, ולמצוא משקיע חדש שייכנס לפורטפוליו הנכסים שלה. אבל גם אם כל התוכניות האלה יצליחו, זה לא יספיק כדי לעמוד בתשלום הקרוב של 70 מיליון שקל למחזיקי האג"ח במאי הקרוב.  בלי זריקת מימון משמעותית או הסדר
חוב מהיר, הסיכוי להתדרדרות מתגלגלת גדל.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    שקט שלא ידעו כמה מאות מיליונים הושקעו ונמחקו (ל"ת)
    אנונימי 27/03/2025 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עושה חשבון 27/03/2025 08:48
    הגב לתגובה זו
    יש הכנסות יפות אך לא נשאר מהן הרבה לחברה להחזרת חוב . הבעלים צריך היה מלפני שנים לפעול להבטחת תזרים לחוב החברה. הבעלים סמך על תספורת לבעלי החוב . חי בסרט וישאר ללא כלום ועוד עם תביעה אישית .
  • 5.
    אנונימי 27/03/2025 07:57
    הגב לתגובה זו
    ואיך אמרו הגששים בפליטון שלהם שיעשו מאיגרות החוב טיארה
  • 4.
    אני 27/03/2025 00:15
    הגב לתגובה זו
    מי שמבין באגח מבין שהכל זה שקרים וחיתום ודווקא שם אתם תאכלו את הלקרדה וזהמה שעושים למבוגרים כדי שימותו ללא גרוש.במניות מדד מרכזי הכל כל הזמן מפוקח ויותר מאגח ובלי חברות דירוג שקריות. לכן אולי צעיר צריך לעשות סיבובים על אגח סוג ד ומבוגר צריך שוק הון בכלל.
  • אנונימי 27/03/2025 15:25
    הגב לתגובה זו
    רואה שאתה לא מבין מהחיים. מקבל קצת קיק מהפסד של אחרים. זה הקצת שיש לך. להנות מהפסד של אחרים
  • 3.
    מה תעזור תביעה החברה פשטה רגל. חחחחחחחח (ל"ת)
    עורך דין 26/03/2025 23:48
    הגב לתגובה זו
  • תביעה אישית נגד נושאי משרה והביטוח. (ל"ת)
    עושה חשבון 27/03/2025 08:40
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 26/03/2025 23:03
    הגב לתגובה זו
    בבנק המליצו אמרו חברה טובה A
  • dw 27/03/2025 12:07
    הגב לתגובה זו
    אגחי דסקש משעממים מקבלים BBB אז זבל אמריקאיהאם אתה יודע מהו נכס הבסיס שמשלם את האגחים דירות עמידר גיפה בניו יורק לאוכלוסיה פרובלמטית גואריש בלוד אצלנו זה גן ילדים יחסית לניו יורק תחשוב על כל שכונה קשה בישראל זה משחק ילדים יחסית לשם.אתה כיהודי לבנבן לא היית מעז להיכנס לשם.רק שנהיה מתואמים
  • דירוג A לא שווה את הנייר. הבעלים מנסים תספורת (ל"ת)
    עושה חשבון 27/03/2025 08:42
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אחד שיצא ממזמן 26/03/2025 21:36
    הגב לתגובה זו
    אין להם נכסים לא משועבדים ואת מה שמשועבד לסדרה ה הם העריכו לפי שיעור היוון מגוחך וספק אם יקבלו עליהם חצי מהשווי בספרים. מדהים לחשוב שכשהם גייסו פה במקור הם נחשבו לאחת החברות החזקות בניו יורק.
  • dw 27/03/2025 12:10
    הגב לתגובה זו
    דירות עמידר ישנות וישנות בארהב זה לא ישנות של ישראל שזו מדינה חדשה מהניילונים זה ישן ישן בשכד מופחת לאוכלוסיה פרובלמטית בניו יורק זה כל דבר חוץ מסולידי.אף אחד פה יהודי לבנבן לא היה מעז להתעסק בעצמו עם האוכלוסיה שם.
  • אנונימי 28/03/2025 23:04
    מזכיר את 2008
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

עופר ינאי נופר אנרגיה
צילום: ראובן קופצ'ינסקי

עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל

ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו? 

אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.  

יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.   

מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.   


ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית. 


לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0%   מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).