דה זראסאי רוצה להגיע להסדר חוב של כמיליארד שקל. אלה התנאים
חברת הנדל"ן המניב דה זראסאי, הפועלת בניו יורק ונמצאת בשליטת איש העסקים ג'ואל וינר, דיווחה בסוף השבוע כי דירקטוריון החברה העביר למחזיקי האג"ח בבקשה להגיע להסדר חוב בפריסה, ללא תספורת. החוב של החברה עומד על כ-950 מיליון שקל.
ההסדר יכלול פריסה של פירעונות הקרן, תוך הארכת המח"מ ודחיית מועד הפירעון הסופי, ללא הפחתה בערך ההתחייבותי של האג"ח. בתמורה היא תציע פיצוי על ידי הבעלים ג'ואל וינר. כאמור, הבקשה של החברה לבעלי המניות הוא עבור אג"ח סדרה ג', שנסחרת בהיקף של כמעט מיליארד שקל. מהחברה נמסר: "בהמשך לפרסום הדוחות הכספיים, דירקטוריון החברה דן בהתפתחויות האחרונות שחלו בקשר עם מצב ענייני החברה ובתוכנית האסטרטגית שלה, והגיע למסקנה כי טובת החברה לפנות אל מחזיקי החוב ולקדם מולם הסדר מוסכם, הכולל פריסה של הפרעונות תוך הארכת המח"מ ודחיית מועד הפירעון הסופי (ללא הפחתה בערך ההתחייבותי של האג"ח) ומנגד - מתן פיצוי על ידי בעל השליטה".
הבקשה של דה זראסאי היא רק חלק מהקשיים של חברות הנדל"ן האמריקאיות. לאחרונה התברר שגם מצבן של חברות אחרות שנפיקו אג"ח, ונסחרות בתל אביב, מדאיג והן נתקלות בקשיים בהחזרי החוב. בהתאם לכך, שונה הדירוג של נובל אסטס, דלשה קפיטל ומויניאן לימיטד. בעבר, מספר חברות אמריקאיות אחרות שגייסו חוב בבורסה בתל אביב קרסו. כיום, מעל 50 סדרות אג"ח מונפקות על ידי חברות אמריקאיות בתל אביב. חלקן מהאג"ח האלה נסחרות במסגרת מדד תל בונד גלובל, שהתשואה הגלומה בו, כעשרה אחוז, גבוה בהרבה, פי 4 ליתר דיוק, מאשר בתל בונד 20, מדד שכולל את סדרות האג"ח הקונצרני. כזכור, לאחרונה עלתה לכותרות גם חברת הרץ פרופרטיז, שהאג"ח שלה נסחר בתשואה של 120%.
- 2.לילי 03/09/2023 12:08הגב לתגובה זונראה שהמוסדיים אוהבים את ההצעה של דה זרסאי . ביטחונות + העלאת ריבית . הסדרה תושווה לאג"ח ד' ו ה' . לכן המחיר צפוי לעלות ל 85 אג לפחות .
- 1.ג'וני 03/09/2023 11:00הגב לתגובה זונדל''ן מסוכן בארץ וגם בעולם בייחוד בארה"ב מערכת המשפט בישראל לא ערוכה להתמודד מול החברות מחו"ל. ראו הוזהרתם לגבי העתיד
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
