צילום: שלומי יוסף

אקרו גייסה 100 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים; אופציה ל-30 מ' שקל נוספים

מניית אקרו עלתה כבר ב-9.5% מתחילת השנה וב-59% בשנה האחרונה; החברה לא חשפה את זהות המשקיעים אבל כן חשפה כי הפניקס, שהיא בעלת עניים בחברה, השקיעה כ-10 מיליון שקל בסבב הנוכחי

רוי שיינמן | 05/02/2025 09:46 (1)

נושאים בכתבה אקרו זיו יעקבי גיוס הון הפניקס

קבוצת הנדל"ן אקרו אקרו 1.84% דיווחה על הנפקה פרטית למשקיעים מסווגים בהיקף של כ-100 מיליון שקל, עם אופציה לגיוס עתידי של 30 מיליון שקל נוספים. הגיוס התבצע לפי מחיר של 58 שקל למניה, דיסקאונט של כ-8% על מחיר השוק. מחיר המימוש של כתבי האופציה הוא 70 שקל למניה לתקופה של שנה וחצי. בעוד שמות המשקיעים כאמור לא נחשפו, החברה חשפה שהפניקס, שהיא בעלת עניין בחברה, השקיעה כ-10 מיליון שקל מתוך הסכום הכולל.

הגיוס מתבצע אחרי שמניית אקרו, שנסחרת לפי שווי של 3.81 מיליארד שקל, עלתה כבר ב-9.5% השנה וב-59% בשנה האחרונה. הפניקס כאמור היא בעלת עניין באקרו אחרי שלאחרונה התקשרה עם החברה בהשקעה בחלק מהפרויקטים שלה: "העסקה היא השקעה הונית, הפניקס היא בעלת מניות משמעותית באקרו כבר מ-2018 והיא מחזיקה ב-15% מההון שלנו", אמר זיו יעקבי, מנכ"ל החברה בועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל בחודש שעבר. "יש לנו שת"פים איתם הרבה שנים בעסקאות ספציפיות וכבעלי מניות.כחלק מהצמיחה שלנו ובמבט קדימה, הגענו לעסקה של סדר גודל של 410 מיליון שקל אשר מחולקת ל-250 מיליון שקל בהשקעה בעסקאות התחדשות עירונית, 49% מההון העצמי הנדרש וחלוקה של 22.5% ועוד שתי השקעות ספציפיות בשלום ובמגדל מזא"ה".

זיו יעקובי מנכל אקרו - קרדיט: אלכס פרגמנט

אקרו היא שחקנית גדולה בתחום הייזום למגורים ויש לה גם פעילות בתחום הנדל"ן המניב, והיא פועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית: "בהתחדשות העירונית הרווחיות הגולמית היא כ-2.5 מיליארד שקל, בפרויקטים שאנחנו רואים בשלות תכנונית", אמר יעקבי. "מבחינת היקף העסקאות, בייזום אנחנו עם 14 עסקאות, עם קצת יותר מ-2,000 דירות למכירה, ורווח גולמי דומה. בהתחדשות אנחנו עם כ-30 פרויקטים, מעבר לזה יש לנו 25-30 פוזיציות שעדיין לא הגיעו לבשלות ולכן גם לא מופיעים בתחזיות".

את הרבעון השלישי של 2024 סיימה אקרו עם הכנסות של 217 מיליון שקל, לעומת כ-248 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 12.5%. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-165 מיליון שקל, לעומת כ-224 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השלישי הסתכם לכ-26 מיליון שקל, לעומת כ-48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ממכירת דירות ברבעון השלישי עמדה על כ-16%, לעומת כ-21.6% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווחיות הגולמית הושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים שיוזמת החברה. הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון השלישי הסתכם לכ-5.5 מיליון שקל, לעומת הפסד המיוחס לבעלים של כ-1.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
הכל פסאדה ויחצ. כלי ריק אין בו כלום. (ל"ת)
אנונימי 05/02/2025 10:30
הגב לתגובה זו

צילום: אתר החברה

ראיון

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"

"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים

מנדי הניג | 30/12/2025 05:40

נושאים בכתבה ברומטר אמיר חדד

"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".

אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"

"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".

מסיימים שנה. איך אתם בברומטר?

“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל 80% בשוק".

אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?

"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".

אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?

"אני חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.

להמשך הכתבה לחץ כאן