על רקע טירוף המחירים בשוק הנדל"ן של העשור וקצת האחרונים, נראה שהישראלים מתחילים להפנים שלא חייבים לרכוש דירה, ופונים לאפיק של דירה להשכרה לטווח ארוך, מסלול שגיבש בשנים האחרונות משרד הבינוי והשיכון. תוכנית "דירה להשכיר" מאפשר לזכאי משרד הבינוי לשכור דירה לטווח ארוך – של 10-20 שנים, בדמי שכירות מופחתים של כ-20% ביחס לנהוג בסביבת אותו פרויקט, ועם הצמדה למדד. כך לא יסבלו השוכרים מהקפצה חסרת פרופורציות במחירי השכירות מדי שנה, ויוכלו להינות מיחידת דיור לפרק זמן ארוך. היזם נהנה מדי שכירות לתקופה ארוכה, שבסיומה הוא יכול להוציא את הנכס למכירה במחיר שוק. 

אם הכל טוב, מה הבעיה? שעדיין מדובר בטיפה בים. ישנם פרויקטים כאלה באזור המרכז, אבל הם מעטים, ובתקופה של זינוק במחירי הדירות וגם בשכירויות, הביקוש לפרויקטים כאלה ענק. 

עד כמה ענק? בימים אלו הסתיימה הגרלת דירות להשכרה במחיר מופחת בפרויקט המשתלה של חברת "'אשטרום מגורים להשכרה" בצפון תל אביב. 2,195 זכאים של משרד הבינוי והשיכון במסגרת אותה תוכנית "דירה להשכיר", התמודדו, על 44 דירות שמוצעות כעת. 

אותו פרויקט של אשטרום משווק לציבור במודל הסטנדרטי של "דירה להשכיר", לפיו יושכרו הדירות לתקופה מינימלית של 20 שנה, כאשר רבע מהדירות יושכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. לאחר החגים 

• אשטרום: עליה של 8% בהכנסות, ה-EBITDA גדל בכ-6% ל-184 מיליון שקל
• BG BOND חונכת מפעל חדש לחומרי בנייה בבית גוברין כחלק מהמעבר לייצור כחול-לבן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יוצעו שאר הדירות בפרויקט שכולל בסך הכל 176 דירות, להשכרה ארוכת טווח לשוק החופשי, כאשר האכלוס בפועל יתבצע בתחילת 2023.

הפרויקט ממוקם על מגרש של שישה דונם ברחוב משה וילנסקי בשכונת המשתלה. בפרויקט ארבעה בנייני מגורים הכוללים דירות של 2, 3 ו-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים וכן חזית להשכרה למסחר משלים. שכר הדירה החודשי של הדירות לזכאים ינוע בין 4,400 שקלים לדירת שני חדרים, 6,000 שקל לשלושה חדרים, ו-7,440 לדירת ארבעה חדרים.  בדומה לכלל הפרויקטים בתוכנית "דירה להשכיר", דיירי הפרויקט יזכו לתקופת שכירות ארוכה בדמי שכירות קבועים צמודי מדד, כאשר נשמרת לכל דייר האפשרות לסיים את השכירות בכל שנה. 

שמאי קמה, מנכ"ל  אשטרום מגורים להשכרה אומר: "הביקוש העצום לפרויקט המשתלה, הן במסלול זכאים והן במסלול השוק החופשי הוא טבעי, זאת לאור היתרונות הברורים שיש לדיירי השכירות ארוכת הטווח. אשטרום המשתלה מצטרף לשני פרויקטים פעילים של החברה בחיפה ובתל אביב. ב-2023 נשלים אכלוס פרויקט רביעי בקרית היובל בירושלים".

ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר, אומרת כי החברה הממשלתית בראשה היא עומדת, מובילה כיום למעלה מ-70 פרויקטים בכל רחבי הארץ בהיקף של יותר מ-18 אלף יחידות דיור. "ב-2021 שווקו על ידי דירה להשכיר פרויקטים להשכרה ארוכת טווח בהיקפים חסרי תקדים: למעלה מ-6,500 יחידות דיור, ובשנה הנוכחית מאוכלסות 1,600 יחידות בשורת פרויקטים".

• אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
• מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"