נתונים מעודדים מהלמ"ס: קצב עליית מחירי הדירות הואט באופן משמעותי
אמש (ד') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד המחירים לצרכן לחודש יוני אשר עלה ב-0.3% לעומת חודש מאי, זאת מול צפי הכלכלנים לעלייה של 0.2%. מדד שירותי הדירו בבעלות הדירים בחודש יוני עלה ב-0.4%. עליה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר הדירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים מאי 2015-יוני 2015 לעומת חוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2015-מאי 2015. נתון מעניין שפרסמה הלמ"ס, במסגרת מדד מחירי הדירות (אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) הוא שמחירי הדירות בחודשים אפריל 2015-מאי 2015 דווקא רשמו ירידת מחירים בשיעור של 0.4%, זאת לאחר שבתקופה של מארס 2015-אפריל 2015 הם דווקא רשמו עליית מחירים חדה של 0.7%. מדובר בירידת מחירים ראשונה מאז ספטמבר-אוקטובר 2015 עת נרשמה ירידת מחירים מיזערית של 0.1%. בלמ"ס מציינים כי המדד לתקופה זו הוא ארעי ומעודכנים כל חודש על סמך עסקאות נוספות שדווחו. מהשוואת העסקאות אפריל 2015 – מאי 2015, לעומת אפריל 2014 – מאי 2014, עלו המחירים ב-3.2%. מעניין לראות שבתקופה המקבילה אשתקד, כלומר בהשוואת עסקאות אפריל 2014 – מאי 2014, לעומת אפריל 2014 – מאי 2013, עלו המחירים בשיעור חד משמעותית של 8.5%. סביר להניח שמדדי מחירי הדירות הבאים לחודשים מאי ויוני 2015 יהיו במגמת עלייה לאור התנפלות המשקיעים על דירות עקב העלאת מס הרכישה ל-8% ב-24 ביוני. בעקבות הקדמת העלאת מס הרכישה מה-1 ביולי מכרו קבלנים רבים תוך יום אחד מספר דירות של חודש שלם ואף יותר מכך.
- 12.דוד 20/07/2015 01:58הגב לתגובה זויוקר המחיה לא משאיר שקל בכיס...
- 11.סרטון של דקה חובה 17/07/2015 11:26הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
- תודה על הסרטון (ל"ת)ככל כך פשוט ונכון 17/07/2015 13:54הגב לתגובה זו
- 10.מאיר 16/07/2015 14:13הגב לתגובה זומתייצב בעצמו לנורמליזציה אלמלא הממשלה שמטלטלת אותו כמו ספינת אגוז בטייפון.
- 9.ניר 16/07/2015 13:24הגב לתגובה זותראו את זה בבקשה ממש נכון https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
- 8.כלכלן 16/07/2015 11:17הגב לתגובה זולא צריך להתרשם מתנודות חודשיות למטה ולמעלה.מחירי הדירות בישראל הם בועה ענקית על פי כל קנה מידה.
- אנונימוס 16/07/2015 18:44הגב לתגובה זותנמק את הקביעה החד משמעית שלך. האם הירידה שאתה מנבא תתרחש אחרי עוד עלייה של 20 עד 30 אחוזים
- 7.הסבר על אינפלציה 16/07/2015 10:46הגב לתגובה זוכמעט כל המוצרים במדד המחירים לצרכן, מתייקרים בקצב ממוצע של כ 2% בשנה, וזאת בהכוונת בנק ישראל. הסיבה היא לא מחסור. אין לנו מחסור במכוניות, מחסור בדלק, מחסור בקוטג', מחסור בפירות וירקות, וכדומה.... מדובר בעליה בכמות הכסף שמסתובב במשק, עליה בשכר של הישראלי הממוצע (וגם עליה במספר הישראלים שמשתתפים בשוק העבודה). וכשיש יותר כסף אצל אנשים הם יהיו מוכנים לשלם קצת יותר עבור המוצרים שהם קונים, ומוכרי המוצרים (כולל מוכרי דירות ומכוניות) כל הזמן מנסים להשיג מקסימום מחיר ולכן "יעלו על זה" שלאנשים יש יותר כסף זמין
- 6.וזה עוד בריבית 0 16/07/2015 10:43הגב לתגובה זומישהו מפמפם?
- 5.אבי 16/07/2015 10:31הגב לתגובה זומימון במינוף מטורף בסביבת ריבית אפסית , מתכון בטוח להתרסקות כשתעלה הריבית במשק !!!
- 4.בנימין.ב 16/07/2015 10:02הגב לתגובה זוזהו קצב עליה שפחות או יותר זהה לקצב עליית המשכורות בישראל. וכל זה בתקופה שהריבית ירדה מ 0.75% לפני שנה ל 0.1% היום... הריבית הקבועה בכלל היתה בצניחה חופשית וירדה יותר מ 1%... (היא התייקרה ממש לאחרונה אך נתוני הלמ"ס מתייחסים לחודש קודם). ככל הנראה צדק מי שפרסם את הסרטון ביוטיוב: "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"
- מצטרפת להמלצה. (ל"ת)נועה 16/07/2015 11:57הגב לתגובה זו
- 3.עובד בחברת בניה 16/07/2015 09:54הגב לתגובה זותסתכלו בנתוני הלמ"ס ותראו, שבמשך 4 חודשים בשנת 2014 הציבור ישב על הגדר ומחירי הדירות הפסיקו לעלות ואף ירדו. לאחר מכן לא היתה שום "התפרצות ביקושים" אלא חזרה למגמה הקודמת, אולי אפילו עליות יותר מתונות. תיכנסו לקישור הבא לאתר הלמ"ס, ותלחצו על "תרשים Bar" כדי להפוך אותם לגרף. קישור http://goo.gl/zEkYcY
- 2.וזוהי רק ההתחלה לה לה לה (ל"ת)מחפש בזול 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זו
- חכה לנתוני החודש הבא, חחחחחה (ל"ת)נתי 16/07/2015 14:11הגב לתגובה זו
- 1.עצוב 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זוגם אתם רוצים שהבורסה תרד? אז זה יעודד אתכם כפול?העיתונות של היום רוצים שהכל יתרסק. אבל כח עוד אתם רוצים שירד זה רק יעלה.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.