נרגענו? ירידה עונתית של 12% במספר הדירות מקבלן שנמכרו בדצמבר

שוק הנדל"ן נרגע מעט בחודש דצמבר - בחודש זה הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה ב-2,996, זאת לעומת 3,175 דירות בחודש נובמבר, ירידה של 5.6%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום.

יצוין כי בניכוי העונתיות נרשמה ירידה חדה יותר של 11.7% בהשוואה לנובמבר. סך הדירות שנמכרו מקבלן בדצמבר הסתכם ב-1941, ירידה של 3.1% בהשוואה לנתוני נובמבר שהסתכמו ב-2,005 יחידות. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של כ-12% במספר הדירות שנמכרו. בדירות חדשות שלא למכירה ((דירות שנבנות לשימוש עצמי, קבוצות רכישה, השכרה ועוד) נרשמה ירידה של 9.8% במכירות ל-1,055 יחידות. הנתון מנוכה העונתיות מראה על ירידה של 11.5%.

ירידה של 2.7% בכמות המבוקשת בהשוואה ל-2010 מנתוני הלמ"ס עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-דצמבר 2012 היתה דומה לזו של התקופה המקבילה ב-2011, אך נמוכה בכ-2.7% בהשוואה ל-2010. בינואר-דצמבר 2012 בתל אביב-יפו נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (3,100 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), וגבוהה בכ-11% לעומת 2011. בבית שמש נרשמה עלייה של כ-122% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. לעומת זאת, בראשון לציון חלה ירידה של כ-34% וביבנה חלה ירידה של כ-30%, בהשוואה לשנת 2011.

כ-31% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-דצמבר 2012 (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-9% בלבד בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה. בחודשים ינואר-דצמבר 2012 נרשמה עלייה במחוז ירושלים (כ-28%), במחוז הדרום (כ-7%), במחוז הצפון (כ-4%) ובמחוז תל אביב (כ-2%). לעומת זאת, נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד מהמחוזות חיפה והמרכז (כ-8%-) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, וב-2012 נרשמו כ-3,200 דירות בממוצע לחודש.

הגידול החד ביותר - במחוז ירושלים במחוז ירושלים נרשם הגידול החד ביותר במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (כ-49%). במחוז הצפון נרשמה עלייה של כ-35%, במחוז הדרום נרשמה עלייה של כ-23%, במחוז חיפה של כ-12% ובמחוז המרכז כ-6%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 8% במחוז תל אביב. על פי נתוני המגמה, העלייה הרצופה שנרשמה במכירת הדירות החדשות מאוקטובר 2011 עדספטמבר 2012 (כ-2.4% בממוצע לחודש) התמתנה, ומחודש אוקטובר 2012 נרשמה ירידה של כ-0.5% בממוצע לחודש. יש לציין כי לפני כן נרשמה ירידה רצופה בתקופה דצמבר 2010 עד ספטמבר 2011 (כ3.5%- בממוצע לחודש).

מספר הדירות שלא למכירה היה נמוך בכ-11% בהשוואה לשנת 2011. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין כ-81% במחוז הצפון לבין כ-28% במחוז המרכז. מכלל הדירות שלא למכירה שהוחל בבנייתן ביזמה פרטית, כ-2,740 (כ-16%) נבנות בקבוצות רכישה, לעומת כ-3,700 (כ-19%) ב-2011 (ירידה של כ-26%).

מספר הדירות שנותרו למכירה עדיין גבוה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2012 (כ-20,400 דירות) היה נמוך בכ-2.7% מזה שנרשם בסוף דצמבר 2011. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2012, כ-15,300 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,100 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-39% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% וכ-15% בכל אחד מהמחוז תל אביב והדרום, בהתאמה, כ-12% במחוז ירושלים, כ-9% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף דצמבר 2011, נרשמה עלייה של כ-63% במחוז הצפון, של כ-43% במחוז חיפה, של כ-7% במחוז ירושלים ושל כ-3% במחוז תל אביב. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 25% במחוז הדרום ושל כ- 11% במחוז המרכז.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים אוקטובר-דצמבר 2012, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בדצמבר 2012, הוא כ-14 חודשים במחוז תל אביב, כשנה במחוז ירושלים, כ-11 במחוז המרכז, כ-10 בכל אחד מהמחוזות הדרום והצפון וכ-7 במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.