ירושלים מצמצמת פערים: מספר עסקאות הנדל"ן מול ת"א הצטמצם ל-545 יח"ד

ירושלים מצמצמת פערים מול תל אביב - במהלך השנתיים האחרונות הביקוש לדירות בבירה עלה וכמעט השתווה למספר העסקאות בתל אביב.

מניתוח של MNA מחקרי נדל"ן עולה כי ב-2010 התבצעו בירושלים כ-7,000 עסקאות וב-2011 כ-7,250 עסקאות. לעומת זאת, בתל אביב התבצעו ב-2010 כ-8,543 עסקאות ב-2010 וב-2011 כ-7,795 עסקאות. יצויין כי ב-2009 נמכרו בירושלים כ-6,900 דירות בלבד בעוד בתל אביב נמכרו 8,700 דירות.

אולם, כשמתמקדים בדירות 3,4 ו-5 חדרים, הדירות המבוקשות יותר בשוק, ניכר כי ירושלים עוקפת את תל אביב - ב-2010 נמכרו בירושלים 6,200 דירות מסוג זה וב-2011 נמכרו כ-5,400 דירות (לא כולל החודשים נובמבר ודצמבר). בתל אביב לעומת זאת נמכרו 2,176 דירות מסוג זה ב-2010 וב-2011 כ-1,624 דירות בלבד. הפער מוסבר באופי האוכלוסיה השונה בשתי הערים - תל אביב מהווה מוקד משיכה לרווקים, סטודנטים ומשפחות קטנות המחפשים דירות 1-2 חדרים, בעוד מרבית אוכלוסיית ירושלים מאופיינת על ידי משפחות, חלקן מרובות ילדים.

יתרה מכך, נוצרה ירידת מחירים מובהקת בתל אביב שהתבטאה בשני הרבעונים האחרונים בכ-23% בנדל"ן יוקרה, 6% בנדל"ן למעמד הבינוני(דירות 4 חדרים במרכז העיר) וכן ירידה דומה של 5% בדירות קטנות. בירושלים, לעומת זאת, מחירי הדירות שמרו על יציבות מחירים יחסית שהתבטאה בעלייה של 1% מתחילת השנה. במחצית הראשונה היתה ירידה של 2.5%, ובמחצית השנייה עליה של כ-3.5%, כך שבסך הכל היתה עליה של 1%.

איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים, אומר כי "במהלך השנתיים האחרונות 2010-2011, חלה התאוששות רבתי הן ברמת הביקושים והן במחירי הנדל"ן בבירה. עד תחילת 2010 לא נהנתה ירושלים מהשגשוג הנדל"ני ומעליות המחירים הבלתי פוסקות שאפיינו את תל אביב, יתר ערי גוש דן, והשפלה בכלל. נהפוך הוא: מאז משבר הסאב פריים ב-2007, שגרם להסתלקותם של משקיעי הנדל"ן היהודים מחו"ל, שהשקיעו עד אז באופן אינטנסיבי הן במרכז ירושלים, והן ביתר חלקי הבירה, נכנס הנדל"ן בירושלים לתרדמת."

לדברי לוי, "השקעות משמעותיות של הממשלה והעירייה המתבטאות בשנים האחרונות בסלילת כבישים הקמת רכבת קלה וכו', יחד עם איפיונו של קהל שבוי של רוכשים שירכשו דירה בעיר ויהי מה, שומרים על יציבות השוק גם בתקופות קשות יחסית, זאת בנוסף לחזרה הדרגתית של רוכשי חו"ל שנעלמו לפני כחמש שנים."