דירות בזול (מאוד): איפה במרכז נמכרה דירת 3 חד', 75 מ"ר, ב-775 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה, אולם מי שיחפש טוב ימצא עסקאות מעניינות גם במרכז. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות בדצמבר בפחות מ-900 אלף שקל
לירן סהר | (6)

למרות ההתמתנות במחירי הדירות בתקופה האחרונה, רמת מחירי הדירות הגבוהה עדיין אינה מאפשרת לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. בנק ירושלים ביצע בחודש דצמבר מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל:

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב שפירא 55 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-776 אלף שקל

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב סניור, 75 מ"ר, נמכרה ב-900 אלף שקל

פתח תקווה

דירת 1.5 חדרים ברחוב חפץ חיים, קומה ק', נמכרה ב-400 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שפרינצק, 75 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-775 אלף שקל

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב פרוג, 60 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-840 אלף שקל

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב יל"ג, 36 מ"ר, קומה ב' נמכרה ב-150 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אלנבי, 78 מ"ר, נמכרה ב-360 אלף שקל

דירת 3 חדרים בשדרות וינגייט, 110 מ"ר, נמכרה ב-800 אלף שקל

אשקלון

דירת 1.5 חדרים ברחוב יפה נוף , 44 מ"ר, נמכרה ב-365 אלף שקל

דירת 1.5 חדרים ברחוב הנמל, 34 מ"ר, נמכרה ב-445 אלף שקל

דירת 5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 92 מ"ר, נמכרה ב-500 אלף שקל

קריית מוצקין

דירת 2.5 חדרים ברחוב שפרינצק א', 56 מ"ר, נמכרה ב-380 אלף שקל

עכו

דירת 3 חדרים ברחוב גיבורי סיני, 58 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-320 אלף שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 138 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-1.15 מיליון שקל

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב חפץ חיים, 70 מ"ר, קומת ג', נמכרה ב-250 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 60 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-280 אלף שקל

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב גרשון, 100 מ"ר נמכרה ב-700 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, 80 מ"ר נמכרה ב-370 אלף שקל

טבריה

דירת 3 חדרים ברחוב המלך דוד, 75 מ"ר, נמכרה ב-320 אלף שקל

מודיעין עילית

דירת 3 חדרים ברחוב רשב"י, 80 מ"ר, נמכרה ב-840 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 4 חדרים ברחוב כרמל, 117 מ"ר נמכרה ב-744 אלף שקל

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    ש 02/01/2012 15:34
    הגב לתגובה זו
    הכל יקר כאן קחו משכנתא של מליון ותחנקו עד הפנסיה
  • 4.
    אשקלוני 01/01/2012 17:45
    הגב לתגובה זו
    נופש קטנות במרינה באשקלון--הדירות במרינה מושכרות על ידי נערות ליווי וסוחרי סמים בשנים האחרונות ארעו במקום מספר רציחות באחת מהן של דייר שפתח את דלת ביתו ונורה בטעות ,בלובי בכניסות לבנינים תפגוש טיפוסים מפוקפקים (לקוחות)שבאים למצוא פורקן,או באים לקנות קצת אבקה לבנה לשימוש עצמי,אז מי בדיוק קונה שם דירה,לא האשקלונים שלא מכירים את האזור העיקר מקבלים נוף לים,לך תגדל שם ילדים פחד אלוהים, לעניין הדירה ה-3 מדובר בשכונת מצוקה.אפשר למצוא שם גם דירות ב-400000ש" ח
  • Denes 01/01/2012 18:15
    הגב לתגובה זו
    אתה לא צריך לחפס, גם סמים גם נערות ליווי עד הבית! חחחח
  • 3.
    אלי 01/01/2012 17:20
    הגב לתגובה זו
    דירה חדשה ברחוב הכי טוב עולה 900K, מי המושט שדחפו לו " מציאה" כזאת?
  • 2.
    Denes 01/01/2012 16:56
    הגב לתגובה זו
    ועוד פעם במס הכנסה אנו עדיין לא רואים העסקאות בבאר שבע, ברחוב גרשון בסכום 700000 ש" ח. יש מכירה של דירה בת 3 חדרים ברחוב צמוד (50 מ) במחיר 465000 ש" ח בתאריך 28.11.11 . חדר אחד יותר והבדל~ 250000? שכונה שכל הנרקומנים מ " ד" עברו לשם... מצחיק
  • 1.
    את הדירה בחולון מכרו כבר 8 פעמים השנה. (ל"ת)
    מושון 01/01/2012 15:50
    הגב לתגובה זו
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל

בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?

ד"ר אדם רויטר |

קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.

ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.

צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.

לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.

תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח

בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.

שמואל קצביאן
צילום: עזרא לוי

"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"

דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דיסקונט

אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.

נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.

במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.

הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון, יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.


אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר


בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות, לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.