שוק הנדל"ן החל להראות לאחרונה סימנים של התקררות, כאשר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור הרבעון השני של השנה ירדו מחירי הדירות בשיעור של כ-2.1%, כאשר העיר תל אביב רשמה ירידת מחירים של כ-6%. עדיין לא ידוע אם מדובר בהתקררות רגעית של השוק או בתחילתה של מגמה שתתעצם.

ועדיין, מחירי הדירות ב-3 השנים האחרונות עלו ביותר מ-50%, ובמידה ומגמת ירידת המחירים תתעצם, ייקח עוד זמן רב עד שישובו לרמה של השנים 2007-2008. לפי נתוני אתר Global Property Guide, העיר תל אביב ממוקמת במקום ה-17 בעולם מבחינת המחיר הממוצע למ"ר, אשר עומד על 7,200 דולר למ"ר, הרבה יותר מערים יקרות אחרות בעולם דוגמת סידני, טורונטו, שטוקהולם ואמסטרדם בהן המחירים הם 6,960, 6,179, 6,146 ו-6,070 דולר למ"ר בהתאמה.

מי הזולה בעולם?

העיר היקרה ביותר בעולם הינה מונקו אשר נושאת בתג מחיר של 53,226 דולר למ"ר. במקום השני ממוקמת לונדון עם מחיר של 20,505 דולר למ"ר, במקום השלישי הונג קונג עם 19,323 דולר למ"ר ואחריה פריז עם 18,066 דולר למ"ר, סינגפור עם 16,727 דולר למ"ר, מוסקבה עם 13,910 דולר למ"ר, טוקיו עם 13,855 דולר למ"ר וניו יורק עם 13,428 דולר למ"ר. הערים הזולות בעולם הן דר אס סלאם, בירת טנזניה עם מחיר של 700 דולר למ"ר, קהיר עם 916 דולר למ"ר וקיטו, בירת אקוודור עם 981 דולר למ"ר.

היחס של מספר שנות תשלום שכר דירה הנדרשות לרכישת דירת 120 מ"ר מתאר את הקושי שברכישת דירה. במקום הראשון ממוקמת טייפה, בירת טיוואן בה נדרשות 64 שנות תשלום שכר דירה, אחריה ממוקמת מונקו בה נדרשות 58 שנים ואחריה אנדורה בה נדרשות 45 שנים. תל אביב ממוקמת במקום ה-15 עם 30 שנות תשלום שכר דירה, הרבה יותר מסידני, לונדון, וניו יורק בהן נדרשות 24, 23 ו-21 שנים בהתאמה, כאשר בקישינב, בירת מולדובה ולימה, בירת פרו נדרשות 9 שנים בלבד.

התשואה בתל אביב - 3.33% בלבד

עוד עולה מנתוני האתר כי השקעה בדירה בתל אביב אינה מציאה כל כך גדולה. העיר מדורגת במקום 70 מבחינת שיעור התשואה משכר דירה, 3.33%, פחות מניו יורק, אמסטרדם וטורונטו עם תשואות של 4.69%, 5.04% ו-5.35% בהתאמה. הערים בעלות התשואות הגבוהות ביותר הן קישיניב, לימה וג'קרטה, בירת אינדונזיה עם 11.18%, 10.56% ו-10.21% בהתאמה.

מבחינת גובה השכר דירה, תל אביב ממוקמת במקום ה-30 עם 2,322 דולר לחודש עבור דירה בשטח של 120 מ"ר. במונקו משלמים את שכר הדירה הגבוה ביותר- 9,212 דולר לחודש ואחריה מדורגות לונדון, ברמודה, ניו יורק, הונג קונג וטוקיו עם שכר דירה חודשי של 8,830, 6,497, 6,304, 6,235 ו-5993 דולר בהתאמה. בדר אס סאלאם משלמים את שכר הדירה הנמוך ביותר 500 דולר ובקהיר משלמים 810 דולר בלבד.

כתבה נוספת בנושא:

בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל?

"יש ירידה איומה בביקושים, דירות שהייתי מוכר ב-900 א' שקל אני מוכר ב-790 א'"