מניית אפריקה צנחה 5.9%: עיכוב טכני במימוש ה-Leonard 88 ב-220 מיליון דולר

קצת פחות מחודשיים לאחר שנחתם הסכם מכירת המגדל בניו יורק לפי מחיר המשקף שווי של כ-220 מיליון דולר, מדווחת החברה כי לא הושגו האישורים לביצוע השלב הראשון. המנייה צנחה 50% מתחילת חודש מאי
לירן סהר | (19)

האם מימוש מגדל ה-Leonard 88 על ידי אפריקה ישראל נמצא בסכנה? החברה הודיעה היום כי לא הושלם השלב הראשון בעסקת המכירה היות והתקבלו רק חלק מהאישורים הנדרשים מצדדים שלישיים ואישור ה-New York Housing Finance Agecy. אפריקה קיבלה לידיה את סכום הפיקדון הכולל בסך של כ-10 מיליון דולר אשר אינו בר השבה. מניית אפריקה צנחה היום 5.9% ומשלימה צניחה של כ-50% מאז תחילת חודש מאי.

אפריקה חתמה ב-22 ליוני על הסכם למכירת מלוא אחזקותיה בבניין לפי מחיר המשקף שווי של כ- 220 מיליון דולר לנכס המהווה את שווי הנכס בספרי אפי ארה"ב.

בניין "88 Leonard" כולל 352 יחידות דיור להשכרה למגורים, שטחי מסחר וחניון. נכון להיום, כנגד הנכס רשומות שתי הלוואות והן: הלוואת מזנין בסך של כ- 24 מיליון דולר והלוואה נוספת בסך של כ-132 מיליון דולר, המהווה את יתרת המימון בגין הקמת הנכס. עם השלמת העסקה, צפויה אפריקה לקבל לידיה תזרים חופשי בסך כולל של כ- 47 מיליון דולר ובנוסף, תרשום רווח (לפני מס) בסך של כ- 14 מיליון דולר וכן, תפחית את היקף התחייבויותיה (במאזנה המאוחד) בכ- 156 מיליון דולר.

העסקה אמורה להיות מבוצעת בשני שלבים כאשר, בשלב הראשון תמכור אפריקה 49% מאחזקותיה בתמורה לתזרים חופשי בסך של כ - 37 מיליון דולר ובשלב השני תמכור את יתרת זכויותיה (51%) בתמורה ל- 17.2 מיליון דולר, מהם יוותרו בידיה כ - 10 מיליון דולר תזרים חופשי נטו בניכוי הוצאות העסקה.

כאמור אפריקה דיווחה בראשית מאי על ניהול משא ומתן עם חברה זרה למכירת מלוא הזכויות במגדל השעון בניו יורק תמורת כ-170 מיליון דולר.יצוין כי לפני ארבע שנים, במאי 2007, רכש לבייב את המגדל תמורת כ-200 מיליון דולר. החברה השקיעה כ-110 מיליון דולר בהסבת הנכס מבניין משרדים לבית דירות יוקרתי. שבוע קודם לכן מכרה אפריקה הקומות העליונות בבניין שהיה של הניו יורק טיימס לקרן ההשקעות הפרטית בלאקסטון תמורת 160 מיליון דולר.

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    בנטוב 17/05/2012 15:35
    הגב לתגובה זו
    צריכה לפרסם שיערוך שווי חברה שווי חובות שווי כספים נזילים וצפי להכנסה שנתית והכל בצורת חשבון פשוטה ומובנת לכל ואז ניראה איך המשקיעים יתיחסו למניה ובטוח שערכה יהיה שונה לכאן או לשם
  • 13.
    גדעון 14/08/2011 11:37
    הגב לתגובה זו
    כל מי שמחזיק אפריקה,שם המשחק סבלנות ויד אחת,כולם ביחד תציעו את המניה כמו שהיא שווה באמת.אתם יודעים כמה היא שווה אני לא אנקוב בשער כדי שלא יאשימו אותי בהרצה.אבל אל תהיו פרייארים תמכרו אך ורק במחיר שלדעתכם מגיע לכם. ותראו איזה פלא כל השורטיסטים על המניה יעלמו.
  • 12.
    קובי 13/08/2011 16:37
    הגב לתגובה זו
    יום א תעלה עד 20 הנייר יעלה השבוע 20% ויותר ,ובהמשך יש אסיפה בעלי המניות רוצים לקנות מחוץ לבורסה.
  • 11.
    ליניב למס 10 תגובה 13/08/2011 16:35
    הגב לתגובה זו
    אנחנו באותו מצב ,אבל ההבדל בנינו שאני מחזק כמו משוגע בנייר ,כי אני מאמין בו מאד ,אגב לבייב השקיע רק באפימול 920 מ ועכשיו אפימול שווה 1.250 מ אז חבר שלי ,רק סבלנות אחי.
  • 10.
    יניב 13/08/2011 13:26
    הגב לתגובה זו
    וואלה לא יודע מה לעשות עם המניה הזו ! אני תקוע כבר למעלה משלוש שנים ורק מחזק ומפסיד . כואב לי הלב - עומד על שער ממוצע של 4200 ומופסד 250 אלף ש" ח ! מקווה לדוחות טובים ,מחכה שלבייב ייצא ויסביר על כל הפרוייקטים שיש לחברה כולל סכומים שהושקעו ,עתידים להשקיע ושווי כל החברות . לא ייתכן ששוי החברה עומד על 1.6 מיארד ש" ח שרק אפימול שווה כ-750 מיליון דולר מה עם כל הפעילות באירופהא ,ארה" ב שטחים בעשרות מיליוני דולארים ? מקווה שעד סופ שנה השער יעמוד על 3000 ואחר" כ נראה לאן נושבת הרוח . משקיע טרוד .
  • מושקע במניה 14/08/2011 11:20
    הגב לתגובה זו
    קניתי את המניה לראשונה ב- 2007 בשער 42,000 וחיזקתי אותה מספר פעמים ב- 32,000 ואחר כך המתנתי וחיזקתי שוב בשערים 3,000, ב-2,500 וגם היום קניתי. היום קניתי ב- 80,000 ש" ח כדי לקרב את הממוצע שלי לשערים האלו. נראה לי שקניתי עוד קצת בדרך סה" כ השקעתי בסביבות 300,000 ש" ח ואני עכשיו בשער ממוצע של 3,000. אם היא תדפוק תיקון לשער 3,000 אני אוכל לשחרר את כל ההפסד שהוא בערך 200,000 ש" ח. המניה נשחטה ולדעתי היא היא תעלה שלא יהיו מוכנים לזה
  • 9.
    מודאג 11/08/2011 20:54
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן שהנהלת הבורסה ישנו את הכללים וידאגו למיגבלות בגבול סביר להגן על כללהמשקיעים ועל כלכלת המדינה המצב כפי שהוא יכול למוטט את הכלכלה בארץ ולדכא אותה הבלמים בידכם תישתמשו בהם ותיצרו תנאים שלמשקיע תהייה הגנה וכדאיות
  • בנטוב 17/05/2012 15:27
    הגב לתגובה זו
    לדרך חיים ויתכן שגם הנהלת הבורסה סיגלה לעצמה דרך חיים זו למשל הייתי מציע לתת פטור מימס להשקעות לטווח ארוך עים אפשרות להפקיד מניות בחשבון ניפרד ובעלות מינמלית יש בדי עוד הרבה הצעות אך אני לא עובד בבורסה ואין בידי לשנות דברים אשמח שהנהלת הבורסה תיקח את דברינו ותידאג לישמם
  • 8.
    אפריקאי 11/08/2011 14:45
    הגב לתגובה זו
    תיזהרו אני הפסדתי 10,000
  • 7.
    בדרך לשער 1000...לברוחח (ל"ת)
    פחד אימים 11/08/2011 14:38
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עובד אדמתו 11/08/2011 13:54
    הגב לתגובה זו
    הפסד של 50% והיד עוד נטויה. לא ברור מה קורה עם המניה הזאת...
  • 5.
    מושקע באפריקה 11/08/2011 13:41
    הגב לתגובה זו
    כשהחליטו למכור את הנכס פירסמתם שאפריקה מפסידה מהעיסקה שכן היא השקיעה רבות בנכס ולכן זה לא טוב. כשמתפרסם שהמשא ומתן תקוע גם זה לא טוב. מה יהיה ביזפורטל? כל מהלך של אפריקה איננו טוב. מפרסמים מפוזיציה?
  • 4.
    קצת פרופורציה 11/08/2011 13:40
    הגב לתגובה זו
    הערכה שלי שרק הקופה של החברה יש סדר גודל של מיליארד שקל . זה פשוט הזוי הכותרת הזו.
  • 3.
    בנטוב 11/08/2011 13:37
    הגב לתגובה זו
    מחירה היום מעט פחות מ3 דולר והו מעריך אותה כבר עכשיו בין7 ל9 דולר ואפשרות עלייה ל17 דולר ניראה מעניין ומפתה כמה זה נכון ואים מישהוא יכול לנדב יותר פרטיםבכל אופן אני כבר שם ונותן לזמן לעשות את שלו ומקווה לטוב
  • 2.
    שעתם היפה של השורטיסטים. (ל"ת)
    אבנר 11/08/2011 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אברהם 11/08/2011 13:22
    הגב לתגובה זו
    מחיר המניה מצחיק ואפילו מגעיל-אני לא אתפלא אם מר ליבייב יאבד את השליטה בחברה עוד יוכח שהרבה בעלי יכולת קנו בגדול-אין לראות בזאת המלצה לקניה
  • אבנר 13/08/2011 21:27
    הגב לתגובה זו
    השורטיסטים הורגים אותנו וזה על ידי השאלת המניות שלנו לצורך ביצוע השורט. בכדי להימנע מזה, תמיד, אבל תמיד תחזיקו הוראת מכירה. מי שמעוניין להחזיק, שייתן הוראת מכירה אסטרונומית. העיקר שתהיה הוראת מכירה. כך אין אפשרות למסור את המניות שלכם בהשאלה לשורטיסטים. כמובן שזו דעתי, אין אחריות ובלה בלה בלה.
  • ראלי 11/08/2011 14:54
    הגב לתגובה זו
    הנדל" ן יורד בטירוף ואיתו כול מניות הנדל" ן תצאו מהסרט אפריקה בחובות כבדים. כלומר בעיות בפרט ובעיות בכלל = התרסקות טוטאלית. אני אישית מכרתי לפני שבוע את ההשקעה שלי באפריקה בהפסד כבד.
  • דודי 11/08/2011 18:14
    ותסתכל בגרף המניה החברה הייתה כבר בשפל גדול יותר והגיעה ל 50000 למניה אז תבין מה החברה הזאת תעשה ברגע שהיא תתחיל לעלות
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

ארנון בר דוד ההסתדרות
צילום: דוברות ההסתדרות

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"

"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם  של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי 

רן קידר |

מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.

נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.

במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.

עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.

בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.