דש ברוקראז': "סיום השלב הבועתי בנדל"ן, צפו לעצירת מחירים ואח"כ לירידה"
שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר, כך עולה מסקירת דש ברוקראז' מהיום (א'). לדברי הכלכלן הראשי אלכס זבז'יבסקי, "בינתיים ההיחלשות באה לידי ביטוי בעיקר בצד הכמויות ועדיין לא במחירים, אך זאת הדינאמיקה האופיינית בסיום השלב הבועתי. בחודשים הקרובים אנו צפויים לראות גם את החולשה במחירי הדירות- עצירה בשלב ראשון, ואולי אף ירידה לאחר מכן".
לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר (ה' ) הביקוש לדירות חדשות ירד בחודשים האחרונים. מספר חודשי ההיצע של מלאי הדירות הקיים ותקופת הזמן הממוצעת של הימצאות דירה חדשה עד למכירתה, עולים בהדרגה מלאי הדירות החדשות למכירה עלה מתחילת השנה ב-6.5%.
זבז'יבסקי טוען כי ההאטה אינה אחידה בכל הארץ- בחודשים האחרונים חלה ירידה בביקוש באזור הדרום, בירושלים ובתל-אביב, כאשר בחיפה ובמרכז הביקושים עדיין חזקים. המלאי הגדול ביותר של דירות המוכנות למכירה ביחס לביקושים הקיימים (מספר חודשי היצע) נמצא בירושלים ובדרום. "אזורים אלה הם המועדים הראשונים לספוג ירידה במחירי הדירות. מנגד, האזורים "הלחוצים" ביותר, בהם ההיצע קטן מאוד ביחס לביקושים, הם אזור הצפון וחיפה בפרט".
"בהודעת הריבית האחרונה הביע בנק ישראל הערכה שמכלול הצעדים שננקטו לבלימת ההתייקרויות בשוק הדיור צפוי לבוא לידי ביטוי במהלך השנה הקרובה", מוסיף זבז'יבסקי. "מחירי הדירות אף הוצאו, בפעם הראשונה, מרשימת גורמי הסיכון לתחזיות הצמיחה והאינפלציה. נראה שדבריו של בנק ישראל מקבלים חיזוק בנתונים. יחד עם זאת, אנו חוזרים להערכתנו שגם כאשר מחירי הדירות יעצרו, מחירי השכירות, שנכללים במדד המחירים לצרכן, ימשיכו לעלות".
כתבות נוספות בנושא:
- 10.תיווך בהגנה 04/07/2011 00:55הגב לתגובה זוב פתח תקווה מרגישים את הלחץ קבלנים פורסים ללא ריבית שידרוג ללא תוספת במחיר והיום כבר 10% הנחה על דירה בשלבי בניה לא למהר ירד עוד בזמן הקרוב
- 9.yad2count 03/07/2011 19:51הגב לתגובה זוhttp://sites.google.com/site/yad2count/newdwellings/2011_south
- 8.אלי 03/07/2011 14:25הגב לתגובה זומספיק לקשקש שטויות,מי שיחכה לקנות בזול ימצא את עצמו קונה ביקר יותר,זה קרה לגיסי הוא חיכה וחיכה ובסוף קנה במחיר הרבה יותר יקר.נראה מי צודק הם או הביקוש העצום לדירות במיוחד במרכז..עד סוף השנה יעלו המחירים בלפחות 5% אם לא 10%..אל תקנו יותר טוב
- אז לפי מה שאתה אומר גיסך " הלא חכם" כן ירוויח (ל"ת)אזרח 03/07/2011 14:41הגב לתגובה זו
- רמי המבין 03/07/2011 17:15אין ספק רישמו לפניכם. הנדלן בכל הארץ ירד בשעור של 20 על 30 אחוז. העיר היחידה שבה יעלו הדירות בשנים הקרובות היא חיפה שבה מחסור חמור לדירות והביקוש גדול מאד.
- 7.משקיע 03/07/2011 14:23הגב לתגובה זוהלוואי שמחירים ירדו אני קונה שתי דירות ומשכיר
- 6.מחירי השכירות עולים כי הציבור מבולבל ולא רוכש (ל"ת)יובל המבולבל 03/07/2011 14:18הגב לתגובה זו
- 5.לפי עליית מחירי השכירויות זו עצירה לפני זינוק (ל"ת)חרטא 03/07/2011 14:15הגב לתגובה זו
- 4.הירידה במחירי הדירות תיהיה חדה באזור ת" א (ל"ת)נבון 03/07/2011 14:14הגב לתגובה זו
- 3.כםיר 03/07/2011 14:09הגב לתגובה זונראה לכם שדווקא בירושלים תיהיה ירידת מחירים ראשונה!?!?!?הרכבת התחילה לעבוד ואנחנו נראה עליית מחירים בירושלים של 6-9 אחוזים עד אמצע שנה הבאה....בת" א-לא יהיה שינוי ניכר ודווקא לכיוון עלייה.תל אביב מקום שאנשים מאוד אמידים קונים שם דירות היום ולא אנשים שאין להם כסף..גם במנהטן חיים העשירים והמסכנים לא בוכים על כך שאין להם כסף לגור שם ועוברים לדרכים היותר רחוקות ממנהטן כי ככה זה פשוט ודי כבר לבכות כל אחד בישראל שאין לו כסף לגור במרכז המידנה ובעיקר הכי הייטקיסטית שבה כל אנשי העסקים והתושבי חוץ העשירים קונים שם דירות...מה לעשות ככה זה בכל העולם שהעשירים חיים במקום אחד ולידם גרים הפחות עשירים והלאה...יום טוב לכולם ותפסיקו להכניס לכאן אנלסטים של שקל אתר ביזפורטל !!
- 2.ימשיך לרדת 03/07/2011 13:48הגב לתגובה זוהמון דירות יד שניה מוכנים בכול מחיר להיתפשר כדוגמה קיראון רח צהל 5 חדרים משופצת נימכר 1650000שח השכן אותה דירה בדיוק מוכן היום 1350000 שח
- 1.עצירה כן. ירידה - לא משמעותית. (ל"ת)בולוך 03/07/2011 12:59הגב לתגובה זו

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.
רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק.
בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד
בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.
רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית,
מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.
- כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
- לאחר עשור של הכנסות, חשד של העלמות מס של מעל מיליון שקל בוילת יוקרה באילת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך
לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.