מצב הנדל"ן: מכירת הדירות ירדה בכ-10% מינואר; מדד משכן בשפל של 8 שנים
ההתמתנות בשוק הנדל"ן ממשיכה לתת את אותותיה- מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי כמות הדירות שנמכרה בחודש מאי ירדה ב-1.7% ל-1,400 יח"ד, זאת לעומת 1,424 יח"ד דירות בחודש אפריל.
מהנתונים עולה כי מתחילת השנה צנח מספר הדירות שנמכרו בכ-8%. בבחינה עונתית המכירות ירדו בשיעור חד יותר של 9% מתחילת השנה וב-6.3% בהשוואה לחודש אפריל.
שיאנית המכירות החודש היא ירושלים שרשמה גידול של 92% עם 81 יח"ד מכורות לעומת 42 באפריל. חיפה שרשמה גידול של 75% עם 235 יח"ד שנמכרו, לעומת 134 באפריל, מחוז הדרום רשם גידול של 54% עם 170 יח"ד ומחוז המרכז רשם גידול של 2% במכירות ל-706 יח"ד. לעומתן, במחוז הצפון נרשמה צניחה של כ-78% במספר היח"ד שנמכרו וביהודה ושומרון נרשמה ירידה של 61%.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2011, כ-16,250 דירות, היה גבוה בכ-10% מזה שנרשם בסוף מאי 2010. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2011, כ-11,630 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-4,620 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף מאי 2011, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-19% במחוז הדרום, כ-14% במחוז תל אביב, כ-13% במחוז ירושלים, כ-7% במחוז הצפון וכ-6% במחוז חיפה.
ניתן למצוא את ההסבר לירידה החדה בהיקף המכירות בעלייה המתמדת בקושי שברכישת דירה. מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, המשיך את המגמה של החודשים האחרונים ורשם בחודש מאי 2011 ירידה של 1.1% (1.4 נקודות) לרמה של 126.0(100=ינואר 1996), הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2003.
לפי כלכלני בנק הפועלים, הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל העלייה בריבית והמשך עלייה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.5%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי (שקלי) חד של 15.3% ושיעור ריאלי של 10.8%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-63.2% נומינלית ו-41.1% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-26.3%.
כלכלני בנק הפועלים מסבירים כי "בשל עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות נרשמה בחודש אפריל הרעה נוספת במצב רוכשי הדירות. שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, המשיך לעלות גם החודש ורשם בחודש מאי עלייה של 0.16 נקודת אחוז לרמה של 3.55%. שיעור האבטלה, שירד לשפל של 5.8%, ועלייה בשכר הממוצע מיתנו את עליית המדד".
עוד בנושא הקושי שברכישת דירה בישראל ראה:
- 19.יעל כהן 30/08/2012 22:21הגב לתגובה זוקפיצת הנדל"ן הבאה בירושלים שכונת ארמון הנציב בירושלים מתחדשת ומתחלפת בזוגות צעירים ודתיים והמחירים מראים שהקפיצה הגדולה במחירים בדרך לשם. השכונה שנמצאת בתלפיות מזרח סבלה מסטריאוטיפים שליליים של שכונה שקרובה לשכונות ערביות וכן אוכלוסיות בעלות מעמד סוציו אקונומי נמוך. סטריאוטיפים אלו גרמו למחירי הדירות בשכונה להישאר נמוכים. לשכונת ארמון הנציב, יש יתרונות בקרבה למרכז המסחרי של תלפיות ששם קיימים רוב מקומות העבודה בירושלים וכן לקניון מלחה. שכונת ארנונה שנמצאת בצמוד לשכונת ארמון הנציב, מציעה דירות במחיר של פי שלוש ממחירי הדירות בארמון הנציב שמציעה דירות בכ-13,500 ₪ למ"ר. הדעה הרווחת בקרב מתווכים ושמאים, שמחירי הדירות שם הולכים להכפיל את ערכם תוך זמן קצר מאוד. ישנם דירות עם יחידות דיור שמניבות תשואה של כ-6% ויותר והביקוש לשכירויות הוא מבין הגבוהים בירושלים עקב הקרבה לשכונת תלפיות ודמי השכירות הנמוכים יחסית לשכונות אחרות. ניתן למצוא נכסים עם גינות גדולות וכן בעלות אופציות הרחבה וכן דירות גדולות שנמכרות בשליש מגדלים זהים בשכונת ארנונה הצמודה. הביקושים הם בעיקר לדירות גדולות שניתנות לחלוקה או למשפרי דיור שרוצים להנות
- 18.דני 02/07/2011 17:28הגב לתגובה זוועוד מרבית העיסקאות נעשו עד ה-5 למאי עד שההגבלה לגובה מרכיב הריבית משתנה נכנסה לתוקף במשכנתה. כך שיוני יהיה גרוע עד יותר!
- 17.שבת שלום 01/07/2011 12:56הגב לתגובה זובפועל נמכרו במאי עוד פחות מאפריל שהיה חלש מאד אפילו בהתחשבות בפסח. מסקנה:גרף המכירות ממשיך בהתרסקותו מטה. וגרף המחירים אחרי שהות קטנה יטוס אחריו.
- 16.גבי 01/07/2011 12:42הגב לתגובה זובסלע
- 15.עז 01/07/2011 00:48הגב לתגובה זואני רואה אתכם ואך הורסים אותכם ואתם רצים לקנות לי יש דירה ו0 משכנתא אבל מה שאני רואה אך הישראלים אוהבים לדפוק אחד את השני ולא מבינים כמה כח ישלהם גם לדירה מבחינת הקבלן יש חיי מדף לא ניסבלים
- 14.ציפי 30/06/2011 22:23הגב לתגובה זוהון ושילטון חוגג בישראל -המחירים של דירות ואוכל עלו בלי שום פרופורציה איפה ממשלה די לסבל , עם ישראל לא פראיר תפגינו עוצמה , לא לקנות דירות ,להחרים מחירי הדירות ,ביבי תתאורר ! מספיק לתת יד חופשי לספקולנים שעולים מחירים בלי שום פרופורציות ,מספיק לעשות הון על חן העם
- 13.feer 30/06/2011 19:51הגב לתגובה זובזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלו שנה או שנתיים או שלוש ... מחירי שכירות הגדלו ב -50% - לחיות אז איפה ש אנחנו צריכים! אז מה, יהיה . כולם יתחילו לקנות... שוב תהיה עלייה חדה במחירי הדיור......, שוב במיוחד במרכז...
- רוניY 01/07/2011 11:47הגב לתגובה זוושיתנו לכסף ריבית בבנק 8או 9 או 12% כמו לפני עשור(עם לדייק 12.3% שנתי סגור לחצי שנה), גם ירוצו לקנות? או אולי כל איילי הנדל" ן בשקל שצמחו פה רק בגלל שקראו ספר או שניים ומינפו את כל חייהם בבנקים ימצאו את עצמם בלי דירות ובלי כסף, רק חבל שהצעירים שקנו בשנתיים שלוש האחרונות ולקחו משכנתאות בסדר גודל של800,000-1,000,000 ש" ח יפלו איתם ביחד, או שאולי אתה חושב שגם כאשר יתנו בבנק 5-7% ריבית עדיין יהיה כלכלי להשכיר דירה. וזה רק פרמטר אחד יש עוד כמה אבל השיעור שלנו הסתיים. כל מי שיכול למכור את דירתו להשקעה ולא עושה זאת דמו בראשו, שמעתי במהלך חיי הרבה מאוד סיפורים על אנשים שירוויחו עשרות אחוזים על השקעה כזאת או אחרת רק אצל רובם הסיפור נגמר בעם ההייתי יוצא בזמן או עם הייתי רק מוכר וכול' , בודדים יכולים לעשות את המעשה שבדיעבד תמיד נראה ברור כשמש. שבת שלום לכל בית ישראל
- 12.אחרוני הפראיירים למשרדי המכירות בבקשה... (ל"ת)אבי 30/06/2011 17:05הגב לתגובה זו
- feer 30/06/2011 20:05הגב לתגובה זובזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלו שנה או שנתיים או שלוש ... מחירי שכירות הגדלו ב -50% - לחיות אז איפה ש אנחנו צריכים! אז מה, יהיה . כולם יתחילו לקנות... שוב תהיה עלייה חדה במחירי הדיור......, שוב במיוחד במרכז...
- 11.זה נכון- אני בממתינים ושיקח כמה זמן שיקח (ל"ת)הממתין בסבלנות 30/06/2011 16:54הגב לתגובה זו
- 10.ש.מ 30/06/2011 14:57הגב לתגובה זואל תקנו דירות במחירים האלו!!!! לא הגיוני להשתעבד כל החיים למשכנתא!!! מחירי הדיור צריכים לרדת ב 40 אחוז לפחות! ואם לא יהיה ביקוש זה יקרה.
- שלא יהיה ביקוש.........נגור בנתיים ברחוב (ל"ת)feer 30/06/2011 20:25הגב לתגובה זו
- קצין 02/07/2011 20:24לא משוכנע שמשתלם יותר לקנות דירה בשיא המחירים ובנוסף לשלם משכנתא- כך ערך הדירה עולה מעבר למחיר הנקוב בחוזה......לא ברחוב- בשכירות נוחה עדיין יותר משתלם.
- להשתעבד כל החיים לשכירות! זו המלאצה? (ל"ת)feer 30/06/2011 20:23הגב לתגובה זו
- הלנה 30/06/2011 16:47הגב לתגובה זומחפשת דירה 4 חודשים, אבל לא מוצאת. או יקר מדי או הדירה לא מתאימה. כוווווווולם!! להתעורר!!!! חרם על הקבלנים!! אין כבר כוח- עושים על הציבור שוד באמצע יום!
- קצין 30/06/2011 18:08מסכים ותומך, נמתין עם צריך עש שכריות גבוהה- עדיין משתלם מאשר לקנות דירה בשיא המכירים משכנתא
- 9.יאיר 30/06/2011 14:43הגב לתגובה זוהדעת לא נותנת, אפילו לחשוב על כך שמתחילות ירידות. מי שרוצה לרכוש דירה מרגיש יותר מכל את העליות שנמשכות ולא מתחילות לרדת. זה רק wish full thinking של אותם אלה שמחכים ומחכים ובינתיים רק מפסידים. התשואה בבנק היא אפסית ולאלה שמשקיעים באפיקי פיננסיים יש אכזבה גדולה. המסקנה: אל תאמינו לכתבות ולגורמים אינטרסנטיים השונים. תסתמכו רק על הניתוח, ההיגיון והנתונים שלכם.
- משרדי מכירות רקים ומשרדי תיווך שוממים (ל"ת)מתווך מובטל 02/07/2011 13:30הגב לתגובה זו
- 8.איגור 30/06/2011 14:36הגב לתגובה זו(ביחס לנתוני אפריל) קצב התחלות בנייה של כ-43100 בשנה http://sites.google.com/site/yad2count/newdwellings
- 7.בנטוב 30/06/2011 14:33הגב לתגובה זוהדירות ושכר הדירות צריך פיתרון כולל לזכאים ויוצאי צבא היתערבות כל הגורמים כולל מבקר המדינה ולעשות סוף למצב הבילתי אפשרי הזה
- 6.מעניין לראות מה יהיה מצב השכירויות......... (ל"ת)מצב השכירויות 30/06/2011 14:09הגב לתגובה זו
- 5.ל-1 , כמעט כל העסקאות היו עד ה-5 במאי (ל"ת)תם עידן הכסף הזול 30/06/2011 13:42הגב לתגובה זו
- 4.במשכנתאות 30/06/2011 13:33הגב לתגובה זוריבית ראלית מצודת מדד ל-20 שנה צריכה לעמוד על 6.5%. המפולת בנדלן בלתי נמנעת וזה רק עניין של זמן עד שפישר יהיה חייב לטוס עם הריבית!! מי שקונה היום נדלן משלם כ-50% יותר מהשווי הראלי של הנכס,ואין פה שום קשר להיצע וביקוש,כמו שראיתם יש ביקוש חזק לקוטג' של תנובה אבל שאין כסף אז אין כסף.
- 3.רק הכבשים קונים עכשיו, אהאהאהאהא (ל"ת)נוחין 30/06/2011 13:32הגב לתגובה זו
- והשועלים מוכרים אבל גם מתחילים להיתקע....... (ל"ת)סוכן 30/06/2011 13:40הגב לתגובה זו
- 2.בר דעת 30/06/2011 13:29הגב לתגובה זוכמו בבורסה, מגמת עליות ארוכה לא מסתיימת ביום אחד. ישנה תקופת דשדוש שנותנת זמן לחכמים למכור לכסף הטיפש. מה שקורה עכשיו בנדל" ן זה אותו דבר. המשקיעים החכמים עוזבים את הספינה הטובעת, והטיפשים עולים עליה. עוד השנה אני צופה התחלת ירידות, שתתעצם משמעותית שנה הבאה, בין היתר עקב משבר עולמי בכלכלה.
- 1.victoryo 30/06/2011 13:29הגב לתגובה זוהשוק מצביע אחרת
