עזריאלי משתלטת על הקריה: הציעה 522 מיליון שקל ותקים את קומפלקס המשרדים

קבוצת עזריאלי תקים את מתחם המשרדים בדרום הקריה בהיקף של 125 אלף מ"ר, לאחר שהציעה את ההצעה הגבוהה ביותר במכרז מנהל מקרקעי ישראל
לירן סהר | (6)

קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) זכתה היום (ב') במכרז מנהל מקרקעי ישראל לרכישת זכויות החכירה במתחם דרום הקריה בתל אביב, לאחר שהציעה 522 מיליון שקל. במתחם תתאפשר בניית מגדלי משרדים בהיקף של כ-125 אלף מ"ר בצמוד למגדל הממשלה. הקבוצה התמודדה מול אמות וגב ים אשר הגישו הצעה משותפת ומול רמי לוי, גינדי השקעות והיזם גיל רובינשטיין. יצוין כי שלושת ההצעות הנוספות היו נמוכות משמעותית: 456 מיליון שקל, 440 מיליון שקל ו- 129 מיליון שקל.

המכרז עבור המגרש בן 9.4 דונם בין הרחובות דוד אלעזר, קלמן מגן והארבעה פורסם בסוף מארס האחרון ועל פיו היזמים יבנו בצמוד למגדל הקריה קומפלקס מגדלים מדורגים בגובה של 45 קומות. מחיר המינימום עמד על כ-152 מיליון שקל.

הצלחת המכרז הייתה מוטלת בספק בימים האחרונים בשל מספר בעיות- האחת היא תקנה חדשה שמשרד הפנים צפוי לפרסם בימים הקרובים, שצפויה לצמצם משמעותית את מספר מקומות החנייה המותרים לבנייה בפרויקטים בתל אביב. בפרויקט מתוכנן חניון תת קרקעי עבור כ-1,500 כלי רכב. בעיה משמעותית יותר היא אי אישורה של תכנית בינוי למתחם, קרי, התכניות המוצעות כרגע עשויות להשתנות. בעיה שלישית היא קרן הלייזר של משרד הבטחון שעוברת בלב המתחם ומגבילה את הבנייה לגובה באזור.

יצוין כי יחד עם מגדלי עזריאלי הממוקמים בקירבת המיזם, תחזיק הקבוצה בכ-275 אלף מ"ר שטחי משרדים. שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אומר כי לעזריאלי הכי טבעי לבנות במתחם ולשמור על השטח הקרוב ביותר למתחם עזריאלי. "במידה ואכן תצוץ בעיה עם החניות אזי גם כאן לעזריאלי יש את יכולת לספק חניה במתחם קניון עזריאלי אז הנה יש שימוש לקופת המזומנים של עזריאלי שעומדת על כ- 2.3 מיליארד שקל".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    נילי 01/06/2011 00:30
    הגב לתגובה זו
    שהיו יותר זולות. שתי החברות הנ" ל ידועות כאמינות ביותר עם גב פיננסי חזק. יתרה מכך הם הגישו הצעה זולה ב-70 מיליון שקל ! מה קורה כאן עוד פרשת שחיתות ?
  • 3.
    מנהל מקרקעין בחר בהצעה הגבוהה ביותר מדוע ? (ל"ת)
    מכרז תפור 31/05/2011 18:22
    הגב לתגובה זו
  • אתה מטומטם או מה? מה הרעיון למכור בזול דוקא? (ל"ת)
    מוכרים ביוקר - קונים 26/06/2011 21:20
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנליסט 31/05/2011 14:31
    הגב לתגובה זו
    בנק דויטשה מתחיל לתת המלצות .עוד לא היה מקום שהם הימליצו ולא נפל
  • 1.
    שונרא 31/05/2011 05:54
    הגב לתגובה זו
    עד עכשיו אני לא מבין מדוע ממשלת ישראל מתעלמת מהצורך בגביית מס על ההכנסה מהשכרת דירות של ציבור המשקיעים .האם הכנסה של מאות אלפי שקלים בשנה אינם נחשבים להכנסה שחייבת במס ??? מכיוון שלפי דעתי אתה נחשב לשר אוצר גרוע ובלתי מוכשר למלא את התפקיד השני בחשיבותו מה דעתך לחשוב על מסירת המפתחות לראש הממשלה ? למה כל אזרחי המדינה משלמים ברובם מס על ההכנסה ורק משכירי הדירות מזוכים מתשלום זה ? כל מלחמותיך על עצירת מחירי הנדל" ן הייתה זוכה בהצלחה אם הייתה מטיל מס .
  • השכרת דירה חייבת במס. אם לא שילמת עד עתה - (ל"ת)
    העלמת מס. 26/06/2011 21:21
    הגב לתגובה זו
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

מחלבה קרדיט: גרוקמחלבה קרדיט: גרוק

יבוא וירידה במחיר או ביטחון תזונתי? 5 עובדות על שוק החלב בישראל

עם רפורמה בדרך וברקע עליית מחיר החלב ב-14% רק בשלוש השנים האחרונות, ריכזנו לכם 5 עובדות על אחד הענפים המשפיעים ביותר על הכיס שלנו

הדס ברטל |

כשמדברים על יוקר המחייה, מחיר החלב הוא אחד הסוגיות הרגישות. אם בשנת 2022 מחיר ליטר חלב עמד על 6.23 שקלים, היום הוא כבר עומד על 7.11 שקלים, עלייה של 14%. מדי פעם מישהו באוצר או בממשלה מדבר על תכנית או רפורמה שתוזיל את חד המוצרים הכי בסיסיים שיש לכולנו במקרר, ולרוב התכנית היא פתיחת המשק לייבוא ולפגיעה עקיפה במחלבות הישראליות. שוק החלב הוא שוק מורכב, הוא מצד אחד מבוסס על ייצור מקומי מפוקח ומסובסד, ומצד שני נמצא תחת לחץ מתמיד מצד הצרכנים והאוצר לפתיחה לתחרות. ענף זה משמש מדד למתח המתמשך בין מדיניות להוזלת מחירים ובין שמירה על ביטחון תזונתי וחקלאות מקומית. הנה 5 עובדות שחשוב להכיר כשמדברים על שוק החלב בישראל.

1 # מבנה ריכוזי הנשלט בידי שלוש מחלבות גדולות

תנובה, שטראוס וטרה שולטות בכ-90% משוק החלב בישראל, כאשר תנובה לבדה מחזיקה ביותר ממחצית מהיקף המכירות. תנובה הוקמה עוד בימי היישוב ומחזיקה כיום בפריסה רחבה של רפתות וספקים, בעוד ששטראוס וטרה פועלות יותר בשוק הגבינות, היוגורטים והמשקאות. לצדן קיימות מחלבות קטנות יותר באופן יחסי כמו רמת הגולן, משק צוריאל ומחלבות גד, אך השפעתן על מחירי החלב ושאר מוצריו היא מצומצמת. מדובר בשוק שבו הכוח מרוכז בידי מספר מצומצם של שחקנים, דבר שמגביל את התחרות ומקשה על כניסת שחקנים חדשים.

2 # רגולציה הדוקה ומחירים מפוקחים

ענף החלב מתנהל תחת פיקוח ממשלתי הדוק. המדינה היא זו שקובעת את "מחיר המטרה", שהוא הסכום שמשלמות המחלבות לרפתנים עבור ליטר חלב גולמי. המחיר נקבע לפי נוסחה הכוללת את עלות ההזנה, האנרגיה, המים והעבודה. בשנים האחרונות חלה עלייה חדה בכל רכיבי העלות. התייקרות התשומות, בעיקר עקב עליית מחיר גרעיני החיטה בעולם שאיתה מזינים את הפרות, השפיעה על כלל שרשרת הערך. במקביל, עלויות השינוע והחשמל עלו, והפיקוח מתקשה להדביק את השינויים. לכן, למרות שהמדינה מנסה לשמור על יציבות, מחירי החלב לצרכן עלו בכ-14% בממוצע בשלוש השנים האחרונות.


קרטוני חלב קרדיט: גרוק
קרטוני חלב - קרדיט: גרוק


3 # תוכניות האוצר לפתיחת השוק לייבוא

לפי הדיווחים האחרונים, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הצהיר כי בכוונתו להוריד את יוקר המחיה דרך פתיחת שוק החלב לייבוא חופשי יותר ולבטל את המנגנון של "מחיר מטרה" והתכנון הממשלתי, הפחתת מכסים על מוצרי חלב, בעיקר גבינות קשות וחמאה, כדי להגביר את התחרות מול המחלבות המקומיות. באוצר מעריכים כי הוזלה כזו תוכל להביא להפחתת מחירים בשוק החלב ומוצריו של עד 30%, אך עם זאת, מומחים בענף טוענים כי ההשפעה בפועל תהיה מוגבלת: החלב הוא מוצר שדורש קירור מתמיד, הובלה ימית יקרה ואישורי כשרות, ולכן לא בהכרח משתלם כלכלית לייבא אותו.

4 # ייצור מקומי כמעט מלא לצד ייבוא מוגבל

כיום כ-90% ממוצרי החלב הנצרכים בישראל מיוצרים בארץ, בעוד היבוא שכן קיים מתמקד במוצרים מעובדים יותר, כמו גבינות צהובות, אבקות חלב וחמאה. המשמעות היא שהשוק המקומי כמעט עצמאי לחלוטין, והמשקים והרפתות הפרוסים ברחבי הארץ מהווים בסיס ייצור חיוני. עם זאת, התלות הגבוהה בייצור המקומי יוצרת פגיעות: כאשר הרפתנים דורשים העלאת מחיר מטרה, המדינה מתקשה לווסת את המחירים מבלי לפגוע באספקה.