הנדל"ן סוער גם בפריפריה: היכן נרשם זינוק של 132% במחיר דירות 4 חדרים?
הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות מתחיל לזלוג גם לפריפרייה המרוחקת יותר. אם כיום ישובים דוגמת פרדס חנה-כרכור, אשקלון וגדרה נחשבות לגבול אזורי הביקוש, בעתיד הלא רחוק הגבול ימתח רחוק יותר לכיוון ערים דוגמת קריית גת וקריית מלאכי. כמות עסקאות הנדל"ן בקריית מלאכי מצומצמת ביותר, דבר הנובע מהמחסור החמור בדירות המתבטא בעליית מחירים חדה. קוטג' דו משפחתי 6 חדרים ברחוב בר יהודה, בשטח בנוי של 165 מ"ר על קרקע בשטח של רבע דונם נמכר בספטמבר 2008 בכ-800 אלף שקל. קוטג דומה ברחוב הגולן, 150 מ"ר בנוי, 6 חדרים על רבע דונם, נמכר בינואר האחרון ב-1.21 מיליון שקל, זינוק של 51%. בגזרת דירות 4 חדרים נרשמה עליית מחירים משמעותית הרבה יותר- ביולי 2008 נמכרה ברחוב בר יהודה דירת 4 חדרים 90 מ"ר משנת בנייה 1993 ב-261 אלף שקל, דירה דומה באותו הרחוב נמכרה באוגוסט 2010 ב-650 אלף שקל, זינוק של 132%. ברחוב הגולן נבנים כיום 36 יחידות דיור במסגרת פרויקט גני רפאל של החברה ש.י שפץ וקנין קבלני בנין. לאחרונה נמכר במקום קוטג' 6 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר ב-1.28 מיליון שקל, בעוד דירת דופלקס 5 חדרים בשטח 140 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר נמכרה תמורת כ-920 אלף שקל. יצויין כי בעיר מקודמת תכנית לבניית כ-5,000 יחידות דיור בשטחה בשלוש השנים הקרובות. התכנית כוללת בניית מגדלים בגובה של 15-20 קומות ודירות 4 חדרים צפויות להמכר תמורת 750 עד 900 אלף שקל. אוכלוסיית העיר כוללת כיום כ-23 אלף איש והיא צפויה להכפיל את עצמה ל-40 אלף תושבים בעקבות התכנית. כביש 6 קיצר משמעותית את משך הנסיעה לעיר ובעתיד תוקם בתחומה תחנת רכבת.
- 9.אזרח ותיק 01/03/2011 15:35הגב לתגובה זוכלם בתקשורת מדברים על מחסור בדירות זולות באשדוד עיר עמוסה בדירות במחיר לכל נפש גם ישן וגם חדש שיוכל לספק לאלפי זוגות צערים והתחבורה בשפע שלא יעבדו עליכם כל הקודם זוכה
- DST 02/03/2011 09:06הגב לתגובה זולתומר שלום אשמח לקבל ממך פרטים היכן אפשר לקבל 1 אחוז בחדש וגם סולידי. בתודה
- 8.רנה 01/03/2011 14:17הגב לתגובה זוהמחיר קפץ בקריית מלאכי בגלל שנשיא המדינה לשעבר חזר לשם
- 7.יוסי בצלאל 01/03/2011 14:08הגב לתגובה זועיר שקטה, קרובה להכל שסובלת אח ורק מסטיגמה לא נכונה
- 6.לאילן 01/03/2011 13:05הגב לתגובה זוחדרים בערד ואת הוילה. מי שיפתח בערד ' דיור מוגןם' ויש שטח שמחכה לכך,ירוויח הרבה כסף וגם ישאיר את הוותיקים שם. מ לוקח אתגר?
- 5.ספקולנט בדימוס 01/03/2011 13:03הגב לתגובה זולמה לא בררתם בכמה נמכרו דירות אחרות בשכונה הזו? אתם אלה שקובעים,בלהטוטיכם רף מחיר גבוה. מי הפרייר שירצה עכשיו למכור בפחות?
- 4.אילן 01/03/2011 11:35הגב לתגובה זובערד המחירים ממש נמוכים אפשר לקנות וילה 6 חדרים במחיר של דירת 4 חדרים במרכז
- 3.תגור אתה בקרית מלאכי.... (ל"ת)לירן 01/03/2011 09:43הגב לתגובה זו
- 2.איציק 01/03/2011 09:23הגב לתגובה זוחברים יקרים כדאי לסמן את היעד הבא העיר נהריה עדיין אפשר למצוא דירות 3 חדרים במחיר של 350-400 אלף שקל שווה ביותר עיר מתפתחת בצעדים מרשימים ביותר יום טוב לכולם
- 1.קובי 01/03/2011 09:17הגב לתגובה זוחזק יותר וישמע למרחק רחוק יותר.
- יעקב 01/03/2011 12:50הגב לתגובה זוזה המצב. אין, אין, אין, אין, אין, אין היצע שיספק את הביקוש. הרי בועה אמיתית היתה מזמן מתפוצצת רק מהדיבורים על בועה, מבלי לקחת בחשבון את עלית הריבית. תאר לך שיקום שר האוצר ויגיד שהבורסה היא בועה וצריך להוריד את המחירים. מה היה קורה למחרת היום? איך זה שלמרות כל הדיבורים על בועה המחירים ממשיכים לטפס? כי פשוט, אין בועה. המחירים ימשיכו לעלות כל שנה, יתגלגלו לפריפריה ולא ירדו יותר. מי שממתין יאכל אותה כמו כל אלה שהמתינו עד עכשיו.
- שושנה 02/03/2011 09:11מה ההגדרה שלך לבועה? אתה באמת חושב שהמחירים ריאליים ? אם כן באיזה היבט ?
- ספר את זה למישהו אחר 01/03/2011 14:00לפי למ" ס ביד 2 יש 73000 דירות אנשים לא גרים ברחוב ההורים לא גרים עם הילדים אין שום בעיית דיור יש בועה פיננסית קטסטרופלית
שי בייליס (רשתות)תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים. המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.
מדד המחירים לצרכן CPIמחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%
מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?
מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.
מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד!
הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.
בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).
- מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- וול סטריט חוגגת את המדד, אבל מדוע המכסים (עדיין) לא משפיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.
