הנדל"ן סוער גם בפריפריה: היכן נרשם זינוק של 132% במחיר דירות 4 חדרים?
הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות מתחיל לזלוג גם לפריפרייה המרוחקת יותר. אם כיום ישובים דוגמת פרדס חנה-כרכור, אשקלון וגדרה נחשבות לגבול אזורי הביקוש, בעתיד הלא רחוק הגבול ימתח רחוק יותר לכיוון ערים דוגמת קריית גת וקריית מלאכי.
כמות עסקאות הנדל"ן בקריית מלאכי מצומצמת ביותר, דבר הנובע מהמחסור החמור בדירות המתבטא בעליית מחירים חדה. קוטג' דו משפחתי 6 חדרים ברחוב בר יהודה, בשטח בנוי של 165 מ"ר על קרקע בשטח של רבע דונם נמכר בספטמבר 2008 בכ-800 אלף שקל. קוטג דומה ברחוב הגולן, 150 מ"ר בנוי, 6 חדרים על רבע דונם, נמכר בינואר האחרון ב-1.21 מיליון שקל, זינוק של 51%.
בגזרת דירות 4 חדרים נרשמה עליית מחירים משמעותית הרבה יותר- ביולי 2008 נמכרה ברחוב בר יהודה דירת 4 חדרים 90 מ"ר משנת בנייה 1993 ב-261 אלף שקל, דירה דומה באותו הרחוב נמכרה באוגוסט 2010 ב-650 אלף שקל, זינוק של 132%.
ברחוב הגולן נבנים כיום 36 יחידות דיור במסגרת פרויקט גני רפאל של החברה ש.י שפץ וקנין קבלני בנין. לאחרונה נמכר במקום קוטג' 6 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר ב-1.28 מיליון שקל, בעוד דירת דופלקס 5 חדרים בשטח 140 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר נמכרה תמורת כ-920 אלף שקל. יצויין כי בעיר מקודמת תכנית לבניית כ-5,000 יחידות דיור בשטחה בשלוש השנים הקרובות. התכנית כוללת בניית מגדלים בגובה של 15-20 קומות ודירות 4 חדרים צפויות להמכר תמורת 750 עד 900 אלף שקל.
אוכלוסיית העיר כוללת כיום כ-23 אלף איש והיא צפויה להכפיל את עצמה ל-40 אלף תושבים בעקבות התכנית. כביש 6 קיצר משמעותית את משך הנסיעה לעיר ובעתיד תוקם בתחומה תחנת רכבת.
- 9.אזרח ותיק 01/03/2011 15:35הגב לתגובה זוכלם בתקשורת מדברים על מחסור בדירות זולות באשדוד עיר עמוסה בדירות במחיר לכל נפש גם ישן וגם חדש שיוכל לספק לאלפי זוגות צערים והתחבורה בשפע שלא יעבדו עליכם כל הקודם זוכה
- DST 02/03/2011 09:06הגב לתגובה זולתומר שלום אשמח לקבל ממך פרטים היכן אפשר לקבל 1 אחוז בחדש וגם סולידי. בתודה
- 8.רנה 01/03/2011 14:17הגב לתגובה זוהמחיר קפץ בקריית מלאכי בגלל שנשיא המדינה לשעבר חזר לשם
- 7.יוסי בצלאל 01/03/2011 14:08הגב לתגובה זועיר שקטה, קרובה להכל שסובלת אח ורק מסטיגמה לא נכונה
- 6.לאילן 01/03/2011 13:05הגב לתגובה זוחדרים בערד ואת הוילה. מי שיפתח בערד ' דיור מוגןם' ויש שטח שמחכה לכך,ירוויח הרבה כסף וגם ישאיר את הוותיקים שם. מ לוקח אתגר?
- 5.ספקולנט בדימוס 01/03/2011 13:03הגב לתגובה זולמה לא בררתם בכמה נמכרו דירות אחרות בשכונה הזו? אתם אלה שקובעים,בלהטוטיכם רף מחיר גבוה. מי הפרייר שירצה עכשיו למכור בפחות?
- 4.אילן 01/03/2011 11:35הגב לתגובה זובערד המחירים ממש נמוכים אפשר לקנות וילה 6 חדרים במחיר של דירת 4 חדרים במרכז
- 3.תגור אתה בקרית מלאכי.... (ל"ת)לירן 01/03/2011 09:43הגב לתגובה זו
- 2.איציק 01/03/2011 09:23הגב לתגובה זוחברים יקרים כדאי לסמן את היעד הבא העיר נהריה עדיין אפשר למצוא דירות 3 חדרים במחיר של 350-400 אלף שקל שווה ביותר עיר מתפתחת בצעדים מרשימים ביותר יום טוב לכולם
- 1.קובי 01/03/2011 09:17הגב לתגובה זוחזק יותר וישמע למרחק רחוק יותר.
- יעקב 01/03/2011 12:50הגב לתגובה זוזה המצב. אין, אין, אין, אין, אין, אין היצע שיספק את הביקוש. הרי בועה אמיתית היתה מזמן מתפוצצת רק מהדיבורים על בועה, מבלי לקחת בחשבון את עלית הריבית. תאר לך שיקום שר האוצר ויגיד שהבורסה היא בועה וצריך להוריד את המחירים. מה היה קורה למחרת היום? איך זה שלמרות כל הדיבורים על בועה המחירים ממשיכים לטפס? כי פשוט, אין בועה. המחירים ימשיכו לעלות כל שנה, יתגלגלו לפריפריה ולא ירדו יותר. מי שממתין יאכל אותה כמו כל אלה שהמתינו עד עכשיו.
- שושנה 02/03/2011 09:11מה ההגדרה שלך לבועה? אתה באמת חושב שהמחירים ריאליים ? אם כן באיזה היבט ?
- ספר את זה למישהו אחר 01/03/2011 14:00לפי למ" ס ביד 2 יש 73000 דירות אנשים לא גרים ברחוב ההורים לא גרים עם הילדים אין שום בעיית דיור יש בועה פיננסית קטסטרופלית
