איך המחירים יירדו? צניחה של 20% בהתחלות הבנייה

תכנית מחיר למשתכן מונעת שיווק של קרקעות בשוק החופשי, והתוצאה לא מאחרת לבוא. יותר מ-22% מהתחלות הבנייה מתמקדות בוילות ובדו-משפחתיים
 |  (29)
אתר בנייה, צילום: Istock
בתקופה של 12 החודשים שבין יולי 2017 ליוני 2018 החלה בנייתן של כ-44,000 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017). כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב'). עוד עולה מהנתונים כי מתוך דירות אלו 22.1% נבנו בבניינים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). 
עם זאת, מי שמנסה לשאוב מעט עידוד מהנתונים יכול להתעלם מהראייה השנתית, ולהתמקד ברבעון. על פי נתוני המגמה, ברבע השני של 2018 (אפריל-יוני) חלה עלייה של 2.7% בהתחלות הבנייה וזאת לאחר שבשנה וחצי האחרונות נרשמה ירידה. החל מהרבעון השלישי שנת 2016 נצפתה ירידה של 5.7% בממוצע לרבע שנה.
במקביל, חלה עלייה בהתחלות בנייה כתוצאה מהתחדשות עירונית. בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של כ-5,660 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-48.2%), כ-20.6% נבנו במחוז המרכז, וכ-15.3% נבנו במחוז חיפה.
לדברי גורמים בענף, מספרים אלו נגרמו בשל תוכנית מחיר למשתכן של האוצר. לפי תוכנית זו רוב הקרקע המשווקת למגורים בישראל מוצעת במסגרת התוכנית. אולם תוכנית זו פונה רק לחלק קטן מהציבור, וגם חלק מהקבלנים לא מעונינים להשתתף בה. התוצאה היא ירידה בהתחלות הבניה -  שעלולה להביא בהמשך לעליית מחירי הדיור.
"שימוש לא נכון בנתונים"
לוי יצחק עורך מחירון הדירות אמר: "במרבית התחלות הבנייה, לפחות באיזורי הביקוש, מדובר בעיקר בפרויקטים של תמ״א 38, שחלקן המתין תקופה ממושכת להיתר, והוא התקבל. בפריפריה אלה פרויקטים של דיור למשתכן. בפועל, ממש מתקשים לראות התחלות בנייה של ממש. הקבלנים חוששים להסתכן במצב השוק הנוכחי והעליהום מצד האוצר שמאוד מעוניין להצר את צעדיהם. הדיווח של הלמ"ס על עלייה בהתחלות הבנייה ,זה סוג של שימוש בנתונים באופן לא מדויק".
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס אמר על הנתונים: "מי שלא מפנים שמדינת ישראל לא בונה דירות בעצמה, למרות הצהרות של 'בנינו ועשינו', מקבל את נתוני ההיצע שהתפרסמו היום לפנים. מי שבונה הם הקבלנים והיזמים וכשמדכאים את השוק מדכאים גם אותם. משבר הדיור יובס רק באתרי הבניה ולא בכותרות מפוצצות של האוצר. הנתונים מבשרים על עליית מחירים עתידית, בשל הקטנה משמעותית בהיצע".
ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית חברת צרפתי שמעון אמרה על הנתונים: "חוסר הוודאות בשוק שיצר כחלון ממשיך לשאת את אותותיו ומתרגם לירידה שנתית בהתחלות הבניה, שכן ככל שאי הוודאות בשוק גדולה - כך זה גורם לירידה בייזום של פרויקטים חדשים. בנוסף, הלחץ של האוצר לשווק קרקעות בהיקפים גדולים במסגרת מחיר למשתכן מוביל לכך שרמ"י משווק קרקעות לא מפותחות, וכך המינהל משווק את כל השכונה כמעט בבת אחת, ללא כל התייחסות לשלבי פיתוח ותשתיות, כך שקרקעות ששווקו ליזמים אינן בשלות לבניה. המשמעות היא שהבניה עליהן תחל רק בעוד כמה שנים, ובינתיים לא נראה בניה חדשה בשטח. מבחינת השוק הביקושים כיום רדומים, אבל בשלב כלשהו הביקושים יחזרו אך לא יהיה מספיק היצע שיפגוש את הביקוש, מה שיביא לעלייה במחירי הדיור. האוכלוסיה בישראל מונה כיום כ-9.2 מיליון איש, וכל 6 שנים יש תוספת של מיליון איש. לפי תוואי השיווקים והבנייה הקיימים כיום, אין ספק שלא יהיה מענה בתחום הדיור לתושבים".
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ו לא....
    אנשים שוכחים ש 23/09/2018 05:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
    סגור
  • 20.
    בחיים לא אקנה דירה ב2 מיליון
    זוג צעיר 22/09/2018 16:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעדיף שכירות. כן כן, גם אם אין לי כלום בסוף.
    סגור
  • 19.
    איזה מצחיק שלוי יצחק משומן
    אני 22/09/2018 11:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כבר בדקו שהוא מעלה מחירים של מכוניות לפי כסף שהוא מקבל מחברות, עכשיו הוא עושה אותו דבר לקבלנים, ואין חוק במדינה.
    סגור
  • 18.
    מבחינה שנתית ,ירדו התחלות הבנייה ב % 20-
    התחלות הבנייה ירדו 22/09/2018 03:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מבחינה שנתית, ירדו התחלות הבנייה ב % 20-
    סגור
  • 17.
    איך ירדו ??? הם לא ירדו. הם יצנחו.
    ירון 18/09/2018 10:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    משקיעים שמהלכים פחד על הציבור ועשו עליו סיבוב. עכשיו צריך להיפטר מהמלאי וקשה. אז אלו הכתבות הלא חכמות שעוזרות לעניין. ליבי למי שלקח משכנתא "רחבה" והוא בדרך לאבד את ההון העצמי ההתחלתי.
    סגור
  • לא יקרה
    איתי 20/09/2018 13:45
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אמנם משקיעים רוכשים פחות דירות, אם זה אי אפשר להתווכח, אבל באמת נראה לך שבעלי מספר דירות ממהרים לממש את נכסיהם? ואיפה בדיוק לשים את הכסף? בבורסה? (שמנופחת אחרי עשור של עליות?). נדל"ן זה לא מניה, שאתה עושה סיבוב ויוצא. רוב בעלי הדירות קונים דירה להשקעה ונשארים איתה. המחירים לא יצנחו, אולי רק ירדו קלות כשהריבית תעלה (עלות הדירה לעומת זאת תישאר אותו דבר, כי תשלם את ההפרש כריבית לבנק)
    סגור
  • אתה לא הבנת את השאלה : אם מצטמצם התחלות הבנייה ....
    אתה לא הבנת 20/09/2018 02:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה לא הבנת את השאלה : אם מצטמצם התחלות הבנייה ... איך זה יביא לירידת מחירים ???
    סגור
  • כמו בכל מקום אחר בעולם
    ג'קי 20/09/2018 22:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צמצום התחלות בנייה לא הנלה מחירים לא בארהב לא באירלנד ולא במקום אחר. להפך הם קרסו מאז. ולמה ? כי המשקיעים שנפטרים מהדירות ממלאים החסר
    סגור
  • 16.
    מבחינה שנתית ירד % 20- ,התחלת בנייה.
    מבחינה שנתית... 18/09/2018 06:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מבחינה שנתית ירד % 20- ,התחלת בנייה.
    סגור
  • 15.
    סוף סוף כתב , שלא מפחד להגיד ולציין את המצב הבעייתי
    סוף סוף 18/09/2018 02:53
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סוף סוף , כתב , שלא מפחד להגיד ולציין את המצב הבעייתי
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות...
    אנשים שוכחים ש 18/09/2018 02:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
    סגור
  • 13.
    האם שמתם לב , שברמה שנתית , התחלות הבנייה ירדו????
    האם שמתם לב? 18/09/2018 02:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם שמתם לב , שברמה שנתית , התחלות הבנייה ירדו????
    סגור
  • 12.
    כחלון כשלון? לא, משהו יותר גרוע.
    יש ר א לי 17/09/2018 19:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קשקשן פופוליסט שאת תוצאות הכשלון שלו נראה בעוד שנתיים שלוש שם תהיה התפרצות מחירים בגלל חוסר היצע. שר גרוע פופוליסט שחוץ מהבחירות הבאות לא מעניין אותו דבר. שר רע שנכשל.
    סגור
  • 11.
    חובות משקי הבית שוברים שיאים!
    אדם 17/09/2018 18:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    משכורת חציוניות כ6700 ש"ח חובות משקי הבית 544 מיליארד ש"ח!! בינתים הכל סבבה! לכמה זמן?
    סגור
  • 10.
    כול היום בלחץ זה נורא פשוט כנסו
    הומלס 17/09/2018 16:55
    הגב לתגובה זו
    4 3
    נגמרה החגיגה יא חזירים מאחל לכם פשיטות רגל רבות אמן תתאבדו
    סגור
  • 9.
    מדינת קונילמל כואב הלב על כל דור הצעירים שהפכו
    גבע 17/09/2018 16:12
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לעבדים של הבנקים
    סגור
  • 8.
    שכר הדירה הולך ומוזל ביחס למשכורות ולכן לא חסרות דירות.
    המשבר יוכרע במיסוי 17/09/2018 15:53
    הגב לתגובה זו
    6 3
    אפשר להכריח את המחירים לרדת על ידי מיסוי דרקוני על משקיעים, הגבלת משכנתאות והכי טוב עליית ריבית. היזמים בהחלט יכולים לבנות פחות לא יקרה כלום, יש להם היום מלאי דירות למכירה ל 26 חודשים קדימה, לפי חישוב של "בוני הארץ" עצמם. בנוסף יש להם מלאי היתרים שאושרו, של 11 אלף לבנייה מיידית.
    סגור
  • לדעתי אתה טועה....שכר הדירה כרגע ,הכי גבוה אי פעם.
    שכר הדירה בשיא 18/09/2018 06:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לדעתי אתה טועה....שכר הדירה כרגע ,הכי גבוה אי פעם.
    סגור
  • תשואת השכירות הנמוכה אי פעם (ל"ת)
    ג'קי 20/09/2018 22:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • שכר הדירה , במצב הכי גבוה אי פעם !!!! , בקושי ש.....
    אתה חיי פה? 18/09/2018 02:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכר הדירה , במצב הכי גבוה , אי פעם!!, בקושי שאנשים מסיימים את החודש.
    סגור
  • 7.
    תופעה טבעית
    זבולון 17/09/2018 15:48
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בכל מקום בעולם ובכל זמן בהיסטןריה התחלות בנייה תואמות ציפיות למחירים. כאשר נדלן עולה הן מתרבות ולהפך בפרט בפיצוצי בועה אז הן פשוט נעלמות וכמובן לא מונעות המפולת ומדוע? כי את החלל תופסים משקיעי הדירות שמוכרים בהמוניהם. למשל אצלנו מודאגים מידה של כמ אלפים בודדים ל48 אלף "בלבד" בשנה. אבל אף אחד לא שם לב שבשקט בשקט המשקיעים שהיו רגילים לקנות נטו 14 אלף דירות בשנה כיום משחררים נטו 7 אלף בשנה! זה שקול לתוספת של 21 אלף התחלות בנייה!! זה הספור ואת זה צריך להבין
    סגור
  • 6.
    כשאתה לא מצליח למכור אתה לא בונה עוד , חוק #1 בחזירות (ל"ת)
    עוד פייק ניוז 17/09/2018 15:48
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 5.
    לא סתם מונעת שיווק של קרקעות, המטרה להרעיב את הקבלנים
    חשבון פשוט 17/09/2018 15:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כדי שירוצו לתוכנית מחיר למשתכן. אבל הקבלנים מתעקשים לא להפסיד כסף והנפגעים הם איכות הבניה בתוכנית והיצע דירות בשוק החופשי.
    סגור
  • 4.
    פשוט מדהים
    אני 17/09/2018 15:35
    הגב לתגובה זו
    6 2
    איך מתעלמים מהצטברות המלאי הלא מכור של הקבלנים ומ 11 אלף היתרי בניה לא ממומשים
    סגור
  • 3.
    המון כתבות בנושא הנדלן משדר לחץ!
    אדם 17/09/2018 15:31
    הגב לתגובה זו
    9 3
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים ,האשראי לוחץ והשוק מת! זה אומר שבתרסקות קרובה! הביקוש לא רלבנטי כאשר אין רצון או יכולת לרכוש 4 קירות במחירי חלל!
    סגור
  • 2.
    כחלון ישאיר אחריו אדומה חרוכה אחרי הבחירות,מחירים בשמים
    נוני 17/09/2018 14:32
    הגב לתגובה זו
    5 3
    ומיעוט התחלות בניה, הקבלנים עוברים לבנות בחול. מה יהיה, פרחח אחד הרס מדינה שלמה בשביל קידום פוליטי
    סגור
  • 1.
    כשהריבית תעלה אתם תגלו יופי איך המחירים יירדו (ל"ת)
    כלכלן 17/09/2018 13:46
    הגב לתגובה זו
    15 2
    סגור
  • הריבית על המשכנתאות עלתה וממשיכה לעלות ובכל זאת לוקחים
    אלי 18/09/2018 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משכנתאות. המתנה לעליית ריבית בנק ישראל כדי לראות צניחת מחירים בנדל"ן היא חסרת תוחלת, הריבית לא תעלה בעתיד הקרוב.
    סגור
  • לכאורה הריבית לא תשתנה לפחות לא לפני רבעון 3 שנת 2019
    הריבית תישאר ...... 18/09/2018 02:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכאורה הריבית לא תשתנה לפחות לא לפני רבעון 3 שנת 2019
    סגור