השוק בקיפאון עמוק, אז איך מחירי הדירות ממשיכים לטפס? הנה ההסבר של האוצר

לפי האוצר, הביקוש לדירות בשפל. לפי הלמ"ס, המחירים בעלייה מתמדת. איך זה קורה ולאן מכאן? באוצר משיבים
 |  (75)
בנייה, צילום: Getty images Israel
משרד האוצר פרסם אתמול סקירה חודשית למצב שוק הנדל"ן למגורים ממנה עולה כי ההאטה החריפה בשוק הדיור נמשכת. לפי הסקירה, רק 8,300 נרכשו בחודש אוגוסט כאשר בהודעה המצורפת נכתב כי מדובר בהמשך הקיפאון השורר בשוק הדיור מאז תחילת 2017. אלא מה, באותו הזמן נתון מחירי הדירות שמציגה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה עלייה במחירי הדירות שנמשכת כבר 7 חודשים ברציפות (ראו כתבה). כלומר הביקוש לדירות יורד בהתמדה אבל מחירן ממשיך לעלות ללא הפסקה. 
Bizportal פנה למשרד האוצר בשאלה כיצד מתיישבים הנתונים? משרד האוצר שלח התייחסות מפורטת שכוללת 4 סעיפים עיקריים. הנה הם לפניכם:
1. אמנם, נתוני הלמ"ס מצביעים על עליית מחירים ב-2017, אולם בקצב נמוך משמעותית מאשר בעבר. ראה תרשים. סביר להניח כי ככל שתישמר הרמה הנמוכה של העסקאות, בפרט של המשקיעים, יתמתן אף יותר קצב העליה ואולי אף מעבר לזה (כפי שניתן לראות בתרשים, כבר היינו בעשור האחרון במדדים שליליים).  

 
2. הירידה ברכישת דירות בולטת במיוחד בדירות חדשות. סביר להניח, כי הקבלנים, בפרט הגדולים שבהם, שצברו רווחים גבוהים בשנות הגאות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון, ייטו במידה פחותה לגלות גמישות במחירים, כל עוד יש ביכולתם לשרת את החוב (לבנקים ו/או למוסדיים). כמו-כן, בקרב הקבלנים נפוצה פרקטיקה של מתן הטבות (כמו למשל, מימון שכ"ד לרוכשים עד השלמת הבניה, או שדרוגים מסוימים בדירה), אשר שקולה כמובן להנחה במחיר, אבל זו כמובן לא מוצאת ביטוי במחיר עצמו (המודל ההדוני של הלמ"ס אינו מביא בחשבון הטבות מסוג זה). 
3. בקרב מוכרי דירות יד שניה (משפרי דיור ומשקיעים), עשויה גם כן להתגלות קשיחות מחירים כלפי מטה, לפחות בטווח הקצר, בפרט לאחר עשור של עליות מחירים. עם זאת, העובדה לפיה נרשמת ירידה חדה ברכישות המשקיעים (הסגמנט אשר רושם את הירידה החדה ביותר ברכישות), והולך ופוחת "מלאי" הדירות שבבעלותם, יש בהן כדי לרמז על שינוי בציפיות.
4. יש להביא בחשבון את האופן בו מוגדרים משקלות לכל אזור ואזור במדד הארצי של מחירי הדירות של הלמ"ס. משקלות אלו נקבעים על בסיס שווי מלאי הדירות בכל אזור, כאשר אלו נקבעים אחת לשנתיים (דהיינו, מדד הלמ"ס הוא מדד מלאי, לא מדד של זרם עסקאות). שיטת חישוב זו של המשקלות מביאה לכך שאזור ת"א למשל מקבל משקל של חמישית מהמדד (ללא קשר לכמות העסקאות באזור זה בחודש הרלוונטי). כך, הנתונים שבידנו המצביעים על ירידה יחסית מתונה באזור ת"א במספר העסקאות (ירידה של 6%, מחצית משיעור הירידה הארצי), בשילוב המשקל הגבוה של ת"א במדד, יש בהם כדי ל"משוך" את המדד הארצי כלפי מעלה.
תגובות לכתבה(75):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    חשבון למתחילים
    מיכאל 27/10/2017 10:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מכרתי 100 בתים בשקל.מחיר בית ממוצע שווה 1 שקל. מכרתי 10 בתים בשקל וחמש אגורות אני יכול לקבוע שתקופת מכירת עשר הבתים בשקל וחמישה היא מגלמת עליה ביחס לתקופת המכירה של המאה בתים בשקל.
    סגור
  • 31.
    חדשות ועידעונים (ל"ת)
    יוסי 24/10/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 30.
    כחלון כשלון
    יש ר א לי 21/10/2017 16:58
    הגב לתגובה זו
    4 1
    קיבל מלוא הסמכויות והתוצאה אפס. מבזבז מיליארדים על מחיר למסתכן שהיחידים שמרוויחים מזה אלה העשירם ביותר שיקנו דירות יוקרה באזורי ביקוש שם ההנחה הגדולה ביותר. שר אוצר טמבל
    סגור
  • 29.
    תרגילי האוצר נידונו לכשלון
    אוסי 19/10/2017 17:27
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הממשלה ובמיוחד האוצר לא מעוניינים בהוזלת מחירי הדירות. בשעתו, שרון בנה אלפי דירות לעולים במחירים נמוכים השווים לכל כיס. הורדת מחירי הקרקע והכרה במשכנאות כהוצאה מוכרת למס, כפי שנהוג בלא מעט ממדינות העולם, היה מאפשר לצעירים לרכוש דירה ולחיות באופן נורמלי ולא לקרוס תחת נטל ההוצאות והמסים. יוקר המחיה במדינה מביא לא מעט משפחות צעירות לעזוב ולהגר מכאן. זה פשע לדורות.
    סגור
  • 28.
    קריסת הבועה קרובה מתמיד
    ניקו 19/10/2017 13:34
    הגב לתגובה זו
    7 3
    למעט מספר קטן של אנשים עשירים, לציבור נגמר הכסף. בזכות מס דירה שלישית, נעצור את אספני הנדל"ן והמחירים ירדו.
    סגור
  • הישראלים עברו לרכוש נדל"ן בחו"ל שמעניק 6% תשואה נטו
    הכפלת שכ"ד בישראל 28/10/2017 09:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי המטומטם שקונה בישראל דירה להשקעה ומשלם 8% מס רכישה + מס דירה שלישית ומקבל שכ"ד המגלם 2.7% תשואה לשנה, שבחו"ל מקבלים 6% תשואה ... פעולות כחלון מצמצמות את היצע הדירות להשכרה באזורי הביקוש מה שיביא להכפלת שכ"ד באזורי הביקוש
    סגור
  • לא יוריד מחירים - זה זמני בלבד
    מס דירה שלישית 24/10/2017 20:09
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מס דירה שלישית ישחרר לשוק באופן חד פעמי 100 אלף דירות בלבד. זה ביקוש של שנה. זה לא יזיז לשוק. ולכן זה לא יעזור.
    סגור
  • רק 3,000 דירות נמכרו ... הישראלים עברו להשקיע בחו"ל
    הכפלת שכ"ד בישראל 28/10/2017 09:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    פעולון כחלון עצרו את רכישות המשקיעים שעברו לקנות דירות בחו"ל המעניקוות 6% תשואה במקום 2.7% תשואה בישראל כחלון גורם לצעירים לרכוש דירה בפריפריה במחיר למשתכן, שבכוונתם להשכיר את הדירה ולשכור דירת מגורים במרכז ... שהביקושים לדירות להשכרה במרכז יפגשו עם ההיצע המצומצם שיצר כחלון, יוכפל שכ"ד במרכז
    סגור
  • 27.
    קיפאון? 30,000 דירות נמכרו בשנה אחת במחיר למשתכן
    איציק 18/10/2017 19:29
    הגב לתגובה זו
    0 4
    לא בועה ולא נעליים
    סגור
  • תתעורר, כרטיסי ההגרלה של כחלון הם לא דירות (ל"ת)
    הכפלת שכ"ד בישראל 28/10/2017 09:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • לא מכרו. הוגרלו דירות. הבדל גדול
    חושף 24/10/2017 11:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הדירות לא נמכרו אלא הוגרלו. עד היום נמכרו רק 6000 דירות. זה כלום בשוק של 100,000 עסקאות בשנה.
    סגור
  • מדובר על 30 אלף דירות שנמכרו ב25% מתחת למחיר השוק
    דודו 21/10/2017 15:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה זה לדעתך אומר על מחיר השוק?
    סגור
  • 26.
    אין לצפות לירידות מחירים
    יזם נדלן 18/10/2017 14:21
    הגב לתגובה זו
    6 7
    הנתונים מראים על ירידה בהיקפי רכישת הדירות . אבל בעוד מספר לא רב של חודשים ,כשיתחילו המכירות בפועל של עשרות אלפי הדירות שהוגרלו במחיר למשתכן,היקף העסקאות יעלה בעשרות אחוזים .הכותרות שיהיו "ניגמר הקיפאון ".ואז כל החכמים שישבו על הגדר ירדו ממנה כמו עדר. הבעיה הגדולה היא ,שכשזה יקרה ,לא יהיה היצע מתאים של דירות מכיוון שכל הדירות ששווקו כבר נמכרו לזוכים .ייווצר מצב של ביקושים גדולים ללא היצע .מצב כזה באופן די וודאי יגרום לעליית מחירים. אז עכשיו כולם יגידו שאני אינטרסנט . יכול להיות שכן אבל זה לא משנה את העובדות!!
    סגור
  • קשקשן (ל"ת)
    thmhe 18/10/2017 16:10
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 25.
    למה אתם מחכים? מה נראה לכם שיקרה?
    מעיין 18/10/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    5 15
    אתם יכולים לחכות עוד הרבה שהמחירים ירדו. זה פשוט לא הולך לקרות. אנשים מעבירים את חייהם בהמתנה במקום לקחת החלטה ולקנות מה שאפשר. פשוט טעות. כל כך הרבה פרויקטים זמינים. למה אתם מחכים, שלא תוכלו לקנות חדר? הנה עכשיו ראיתי פרוייקט של פרי נדל"ן. מגדל של סטודנטים ברחובות. דירות יוקרתיות ב-750 אלף. הון ראשוני 350 אלף. השקעה כזאת מחזירה את עצמה עם השכירות. תחפשו כאלה. אל תהיו שאננים.
    סגור
  • אין ביקוש לדירות האלו. לסטודנטים יש מספיק היצע בעיר
    דודו 21/10/2017 15:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה שסטודנטים ירצו לגור בכוכים האלו כשיש כבר היצע מספק של דירות ברחובות? כל מי שרוכש בפרויקט הזה לוקח סיכון גדול שלא ימצא שוכר.
    סגור
  • די כבר עם הפרסומת (הלא) סמויה
    מה למעיין 19/10/2017 14:48
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לפרי נדלן - אין התרי בניה לפרויקט. שוב - אין התרי בניה. ואז - איפה הכסף?????
    סגור
  • עוד גיא מונסנגו? ענבל אור? (ל"ת)
    נתן 19/10/2017 07:27
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • יש סיכוי גם לאבד את ההון הראשוני וגם להישאר בחובות!!!!! (ל"ת)
    thmhe 18/10/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • מחכים להגר אם המחירים לא ירדו (ל"ת)
    בן אדם 18/10/2017 14:33
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • רק מטומטם חושב שבחו"ל מחכה לו זהב טהור (ל"ת)
    מחכים לך 28/10/2017 09:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • יש לך את זה בפחות אינטרסנטי?
    חחחח 18/10/2017 14:27
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מה קרה הבונוס שלך ממכירה צולל עם הזמן? לא קונים דירה במחיר בועה!
    סגור
  • לכי תמצאי עבודה אמיתית. ובינתיים לכי תראי כתבה מהיום
    ממי 18/10/2017 13:04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    דירות שנמסרות שנה לפני הזמן בפרויקט מחיר למשתכן ב 300-400 אש"ח פחות מהמחיר, בעפולה. חחחח תאכלי את הלב.
    סגור
  • 24.
    צריך להיות פרה עיוורת כדי לא לראות את הבועה המתפוצצת (ל"ת)
    יוני 17/10/2017 23:14
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • תמשיך לחכות למשיח (ל"ת)
    ידוע שהפרות מטומטמות 28/10/2017 09:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    קומדיה ישראלית
    משה 17/10/2017 21:21
    הגב לתגובה זו
    7 1
    זה כבר 10 שנים האוצר אומר מחיר הדירות יורדים והקבלנים אומרים שעולים והישראלי הפיקח היגר למערב וקנה דירה במחיר שפוי וחי טוב אז מי החכם פה
    סגור
  • מעניין למה כל יהודי העולם קונים דירות בארץ "הקומדיה" (ל"ת)
    משה ראשל"צ 18/10/2017 06:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 22.
    אין קיפאון פשוט התעלמות ממכירות שנמכרו ב"מחיר למשתכן"
    RODONI 17/10/2017 20:12
    הגב לתגובה זו
    11 2
    אין קיפאון פשוט התעלמות ממכירות שנמכרו ב"מחיר למשתכן", היות שרוב הדירות הללו עדיין לא ניתן לקבלנים היתר בניה עדיין הזוכים לא מדווחים שקנו דירות , יש אלפי דירות כאלו - זה הפתרון לתעלומה !
    סגור
  • תפנים, כרטיסי ההגרלה של כחלון אינם דירות
    לחוכמולוג 28/10/2017 09:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדובר כרטיסי הגרלה ולא בדירות
    סגור
  • צודק בהחלט ואת זה אף "מומחה" לא מספר ????? (ל"ת)
    משה ראשל"צ 18/10/2017 06:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • המצב אף גרוע מזאת
    יזם נדלן 18/10/2017 10:55
    הגב לתגובה זו
    3 4
    זה בדיוק העניין. אבל בעוד מספר לא רב של חודשים ,כשיתחילו המכירות בפועל של עשרות אלפי הדירות שהוגרלו במחיר למשתכן,היקף העסקאות יעלה בעשרות אחוזים .ואז הכותרות שיהיו "ניגמר הקיפאון ".ואז כל החכמים שישבו על הגדר ירדו ממנה כמו עדר. הבעיה הגדולה היא ,שכשזה יקרה ,לא יהיה היצע מתאים של דירות מכיוון שכל הדירות ששווקו כבר נמכרו במחיר למשתכן ואז תגיע הקטסטרופה עם מינימום היצע ומקסימום ביקוש ועוד עם ריביות נמוכות שירדו לאחרונה. ומפה הדרך לעליית מחירים קצרה ביותר. אז עכשיו יבואו כולם ויגידו שאני אינטרסנט. נכון ,אני אינטרסנט אבל זה עדיין לא משנה את העובדות!!
    סגור
  • דירות למשתכן הוא צעד זמני שאמור היה להוריד את מחירי שאר
    שמטוב 17/10/2017 23:16
    הגב לתגובה זו
    0 4
    הדירות. עוד שנה דיור למשתכן יעלם והאמת המרה תהיה ברורה אפילו לך. ההשפעה של דיור למשתכן על מחירי הדירות היא הדשפעה אפסית ואפילו מזיקה מאוד. הדרישה שלך לכלול את מחירי למשתכן בשכר הדיור הכללי מגוחכת כמו הדרישה שלך שבחישובי משכורת ממוצעצת בדירה יכללו זכיות במפעל הפיס. למה מחירי למשתכן לא מועילים ? כי כמעט כל הדירות שנימכרו למשתכן הן פיקציה. הן יהיו די ברובן דירות רפאים שאף אחד שקנה אותן לא יגור בהן ולא ישכיר אותן.. מי שמשתתף בתוכנית למשתכן מחוץ לאיזורי המרכז יצא קרח מכאן ומכאן: לא תהיה לו דירה ולא יהיה לו כסף.
    סגור
  • 21.
    כמו שכתבתי בעשרות תגובות. אין עליית מחירים רק נתונים
    ממי 17/10/2017 19:17
    הגב לתגובה זו
    14 0
    שגויים. הלמ"ס לא יודע איך לאסוף נתונים ובטח לא יודע לשקלל אותם. תודה לביזפורטל שעוקבים אחרי התגובות שלי ועושים כתבות בהתאם. כתבה הבאה תעשו על מתווכי הנדלן שמקפיצים מחירים. תקחו בעל דירה כביכול שפונה למתווך שימכור לו את הנכס ותראו איך המתווך מקפיץ את המחיר...
    סגור
  • לידיעתך מתווכים תמיד רוצים להוריד מחיר כדי שתיהיה עסקה
    משה ראשל"צ 18/10/2017 06:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ואז יהיה להם עמלה שמנה להם זה לא משנה עם המחיר נמוך למשל בחמש אחוז הם יקבלו עמלה על ה-95 הנותרים הבנת את זה ברוך?
    סגור
  • או שאתה מתווך לא ממש מוצלח או שאתה לא אומר אמת
    ממי 18/10/2017 09:16
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מתווכים לוקחים נכס שהבעלים למשל מבקש מיליון ומציגים אותו כנכס שעולה 1.1 מיליון וככה גורפים 100 אש"ח לכיס. לפעמים יש כמה גוזרי קופונים כאלה בדרך, אז המחיר עולה בהתאם. זה קורה בעיקר במכירת מגרשים, נכסים מסחריים וגם לא מעט בדירות למגורים.
    סגור
  • אז למה לאחרונה נסגרים משרדי תיווך רבים (ל"ת)
    לממי 28/10/2017 09:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מישהו כאן עף על עצמו ?
    אחד 17/10/2017 19:54
    הגב לתגובה זו
    8 2
    "תודה לביזפורטל שעוקבים אחרי התגובות שלי ועושים כתבות בהתאם". קורע :))))))))))))))))))))))
    סגור
  • לפני שאתה נקרע לגמרי תקרא את התגובות בכתבות קודמות נדלן
    ממי 18/10/2017 09:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    עם זה קשה להתווכח.
    סגור
  • 20.
    בגלל המיסים
    אברהם 17/10/2017 19:04
    הגב לתגובה זו
    1 4
    מחירי הדירות לא ירדו עד שלא יורידו את המסים, מכירת דירה כולל מס שבח זה 60 אחוז, אותו דבר בקניה, לכן מחירי הדירות לא יורדות, יש לבטל חלקי את המיסים
    סגור
  • 19.
    המחירים יורדים
    ג'קי 17/10/2017 18:58
    הגב לתגובה זו
    15 1
    1. מחיר למשתכן הושמט ממדד הלמ"ס עקב החלטה פוליטית . אין משקיעים, מיעוט העיסקאות מורכב ממשפרי דיור שכשמם כך הם – מחפשים "דירות משופרות" כלומר יקרות יותר (הדבר דומה להשמטת הנמוכים מ1.70 למשל מממוצע הגובה הארצי). 2. הקבלנים מתואמים בינהם ובמקום לתת הנחה במחיר מספקים 30 חודשי שכ"ד חינם, מטבח חינם, מיזוג חינם ועוד. 3. הקבלנים מתנהגים כקרטל ומתאמים את המחיר בינהם ככזה שלא יירד זאת ע"י פגיעה עכשווית ברווחיהם בחשיבה אסטרטגית לטווח ארוך יותר ביודעם כי ירידה במחיר שתתבטא במדד הלמ"ס תפרוץ מחסום פסיכולוגי אצל הציבור. למרות זאת המאמץ הזה מתבטא במדד למעשה כסטגנציה בלבד. בפועל המחירים בירידה והמשכות המצב תביא לקריסה רבתי. שימו לב כחלון הבטיח להוריד מחירים (ובזה הוא מצליח) ולא אחראי למדד המעוות של הלמ"ס.
    סגור
  • 18.
    כחלון תמשיך תמשיך עד שיפלו הקבלנים והתלאביבים המליאנים (ל"ת)
    עיירות פיתוח 17/10/2017 18:57
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 17.
    לכל הטוקבקיסטים ההזויים וחסרי הדירה
    ירון 17/10/2017 18:05
    הגב לתגובה זו
    13 13
    משרד האוצר והעומד בראשו הוא כנראה אחד הגופים הראשונים שיש להם אינטרס מובהק לירידת מחירים והנה לכם כתבה שלמה שעוסקת בתירוצים של משרד האוצר להמשך עליות המחירים וכל זה למרות כל הפימפומים שלכם על ירידות מחירים..הזויים אתם . וכן כן ..אתם בהחלט יכולים לתת לי הרבה בדיסלייק . זה בודאי יוריד את המחיר
    סגור
  • והסיבה לזה שלא רוצים להראות ירידה היא:
    אני 17/10/2017 20:34
    הגב לתגובה זו
    7 0
    הסיבה המשמעותית הנוספת היא שירידת מחירים רשמית (מחירי מחירון) פוגעת בשווי הביטחונות שבידי הבנקים ומגדילה את הלחץ על הקבלנים לתוספת ביטחונות. באופן אבסורדי, מבחינת שני הצדדים עדיף להימנע ממכירה תוך הגדלת המלאי ו/או מתן הטבות עקיפות לקונים, אך לא דרך המחיר - תופעה שאכן מתרחשת בפועל
    סגור
  • אתה כל כך מטומטם שלא הבנת את הכתבה. מסביר למה קנית דירה
    ממי 17/10/2017 19:11
    הגב לתגובה זו
    9 4
    הכתבה אומרת במפורש שעליית המחיר שהלמס מדווח עליה, היא לא נכונה בכלל אלא רק קוסמטיקה. מתנות באותו מחיר, השפעה של תא על המדד באופן מלאכותי... במקומך שבועיים לא הייתי יוצא מהבית. התגובה המטומטמת של השנה.
    סגור
  • ממי - אתה צריך אשפוז דחוף !!!!! (ל"ת)
    משה ראשל"צ 18/10/2017 06:59
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • זה מה שתמיד אומרים לך, אז אתה משליך את זה על אחרים???? (ל"ת)
    ממי 18/10/2017 09:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • אה ולראיין קבלנים ולשאול מה הם חושבים
    יוני 17/10/2017 18:58
    הגב לתגובה זו
    6 1
    זה לא מוטה בכלל. איפה היית בתגובות כשראיינו את הקבלנים?
    סגור
  • אה ולראיין קבלנים ולשאול מה הם חושבים
    יוני 17/10/2017 18:57
    הגב לתגובה זו
    1 3
    זה לא מוטה בכלל. איפה היית בתגובות כשראיינו את הקבלנים?
    סגור
  • 16.
    הגרלות על הנייר הם לא דירות
    יעקב 17/10/2017 17:53
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הקבלנים לא יבנו מפני המלאי שבידם ויצרו לחץ על המחיר דירה בארץ במחיר שפוי לא ריאלי רק בפריפריה הרחוקה
    סגור
  • הם כבר בנו כמות שתספיק לעשור (ל"ת)
    אני 17/10/2017 20:35
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 15.
    אז הקבלנים עובדים על הלמס
    אחד העם 17/10/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    12 0
    הקבלנים פיקחים הם במקום להוריד מחיר הם נותנים הטבות שוות מחיר ולמעשה המחיר ירד אבל הלמס אכל את הבלופ . מי צריך את הלמס תעיפו אותם. גם מדד המחירים הוא שיקרי הרי כדי שלא יטפס יותר מידי הוציאו ממנו את מחירי הדירות ודפקו את כל מקבלי הקצבאות והפנסיות כבר הרבה מאד שנים. אז אם השקר מנצח לשרלטנים הם ימשיכו לשקר
    סגור
  • 14.
    מאז שכחלון שר אוצר המחירים רק עולים...
    צדיק 17/10/2017 17:42
    הגב לתגובה זו
    17 5
    אני זוכר שהוא ביקר את לפיד. כשר אוצר. מאז שהחליף אותו המחירים רק עולים ועולים...
    סגור
  • אה בתקופת לפיד הם ירדו?
    יוני 17/10/2017 18:57
    הגב לתגובה זו
    4 3
    חידשת לי
    סגור
  • 13.
    הסבר נכון-יש לנו שר אוצר שהוא כישלון אחד גדול והורס את
    כלכלן 17/10/2017 17:27
    הגב לתגובה זו
    5 17
    פאאאאחלון
    סגור
  • כמה דירות יש לך? 5? 10? (ל"ת)
    יוני 17/10/2017 18:58
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • יש לך תגובה יותר לעניין. זה שאתה לא רוצה להבין מה קורה
    שמטוב 17/10/2017 23:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא אומר שמי שמבין יותר טוב ממך הוא שקרן.
    סגור
  • 12.
    המחירים עולים כי
    E 17/10/2017 17:22
    הגב לתגובה זו
    12 1
    אין אלטרנטיבה כדאית להשקעה. הרסו את הבורסה עם צס של 25 אחוזים. כולם הוציאו אץ כספם וקנו דירות. לראייה- המחזורים לפני המס הזה היו במליארדים. המלזורים לאחר המס ירדו למאות מליונים בודדים
    סגור
  • לא סופרים את הדירות ש"זכו בהן ב "מחיר למשתכן"
    RODONI 17/10/2017 20:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא סופרים את הדירות ש"זכו בהן ב "מחיר למשתכן" ולכן לכאורה ירידה במכירות למרות ש "ישנם אלפי זוכים" שקנו דירה אך בגלל שאין היתר בניה לא מדווחות לרשות המיסים ומכאן הנתונים המוזרים !
    סגור
  • כרטיסי ההגרלה של כחלון הם לא מכירה של דירות
    לחכמולוג 28/10/2017 09:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל עבודה בעיניים, אולי יבנו את הדירות בעוד 5 או 10 שנים, ואלי לא יבנו ככלל את הדירות ...
    סגור
  • 11.
    התשובה מאוד פשוטה
    סוחר בורסה 17/10/2017 17:08
    הגב לתגובה זו
    11 3
    עלייה במחזור נמוך שפירושה שיש עוד כמה מטומטמים בודדים שקונים במחירים הנוכחיים אבל קשה למצוא את אותם מטומטמים כך שקשה מאוד למכור ולכן השלב הבא הוא ירידת מחירים.
    סגור
  • 10.
    שמו גרף של רמאים!!! הוא מבלבל ומראה כאילו ירידה במחיר!!
    פחלון היח"צן!!! 17/10/2017 17:07
    הגב לתגובה זו
    7 17
    אבל מדובר בירידה של רמת העליות!! בעצם כל הגרף הוא עליה מתמשכת של מחירי הדירות!!
    סגור
  • 9.
    למ״ס זה פשוט בדיחה
    יחיאל 17/10/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    13 1
    לא מפרסם נתונים אודות מלאי דירות לא מכורות. משתמש בנתונים לא אמינים לבניית מדד. ממציא כלכלה מחדש, הביקוש בשפל - המחירים עולים.
    סגור
  • 8.
    סטטיסטיקה
    איציק 17/10/2017 16:49
    הגב לתגובה זו
    8 2
    נניח נמכרה בכל הארץ דירה אחת בתל אביב ב 4 מיליון שקל, בכל שאר הארץ לא נמכרה דירה אחת או רק במחיר למשתכן, מדד מחירי הדירות יעלה ב 470%. כלומר כל הארץ בקריסה טוטאלית, את מחיר למשתכן הוציאו לגמרי מהמדד, אין מחיר למשתכן בתל אביב, אין גם עסקאות בתל אביב (הרבה פחות), אבל המדד עולה...
    סגור
  • תתחיל להפנים, כרטיסי הגרלה של כחלון אינם דירות (ל"ת)
    ההונאה של כחלון 28/10/2017 09:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • זאת הבעיה בססטיסטיקה.אין כאן שום בעיה מתמטית.יש
    מתמטיקאי B.SC. 17/10/2017 20:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כאן בעיה בבחירה - מתי צריך להשתמש בשיטה הזאת..
    סגור
  • מתמטיקאי, איזה שיטת חישוב היית מציע?
    אבשלום 17/10/2017 21:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואיך למנף את הפריפרייה לזוגות הצעירים?
    סגור
  • 7.
    פורסם היום ב"ישראל היום"
    רונן 17/10/2017 16:48
    הגב לתגובה זו
    3 3
    שחברות בנייה הורידו מחיר ב 20? ממחיר השוק בכדי להתחרות במחיר למשתכן. התוכנית הזאת עוד תגרום לקבלנים לחלק לנו דירות חינם.
    סגור
  • 6.
    מדוע תל אביב מקבלת משקל גבוהה
    שערוריה 17/10/2017 16:41
    הגב לתגובה זו
    7 4
    כל השיטה הזאת מושחתת. מדוע לתת למקום בכי יקר משקל גבוהה יותר? אם המחירים עלו ב0.2 בלי מחיר למשתכן ומשקל גבוהה לתל אביב זה אומר שהמחירים יורדים
    סגור
  • 5.
    פחלון הונה את הבוחרים שלו
    מעלות תרשיחא 17/10/2017 16:38
    הגב לתגובה זו
    7 8
    בן טיפוחיו של מימן הצליח להונות מדינה שלמה עם תכנית מפגרת ששולחת את האזרחים לגור בעפולה וכרמיאל.ברור שאף אחד לא יגור שם,נשארנו בלי דירות ועם ביקוש אדיר לדירות במרכז.אפילו לפיד היה יותר מוצלחףלא משנה עוד מפלגת אווירה שתיעלם
    סגור
  • 4.
    לא נתנו תשובות!!!! (ל"ת)
    סמי 17/10/2017 16:38
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    המחירים עולים כי שנתיים לא מוכרים קרקעות לבנייה חופשית.
    בן אהרון 17/10/2017 16:36
    הגב לתגובה זו
    7 12
    כל הקרקע רק להגרלות, אבל את המחירים לדירות בודקים בשוק בלי ההגרלות ושם יש מחסור קיצוני בקרקעות, לכן המחסור מייצר עליית מחירים.
    סגור
  • שטויות
    הלמס משקר 17/10/2017 17:29
    הגב לתגובה זו
    8 4
    המחירים יורדים כל מי שעוקב יודע, הלמס מעוות נתונים. למה הוא לא נותן משקל גבוהה יותר לעפולה אלא לתל אביב? למה המקום הכי יקר בארץ מקבל משקל גבוהה משמעותית
    סגור
  • יוני
    יחיאל 17/10/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אם המחירים עולים אז איך זה שאין עסקאות?
    סגור
  • 2.
    הלמ"ס הם פשוט בדיחה
    גיא 17/10/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    29 4
    קבלן מעלה מחיר בחצי אחוז ונותן הטבה ששווה 5%, והלמ"ס אוכלים את התרגיל וכותבים שהמחיר עלה
    סגור
  • 1.
    מתי תתקיים ההגרלה הקרובה לדירות במחיר למשתכן? (ל"ת)
    מתי יפורסמו התוצאות? 17/10/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור