הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

בדרך לאישור: קופות גמל ומענקים למי שימכור את דירתו השלישית

ענת דניאלי | (13)
נושאים בכתבה מיסוי בעלי 3 דירות ומעלה שוק הדיור

וועדת הכספים צפויה לאשר בימים הקרובים תקנות שיזם שר האוצר, משה כחלון, למתן מענק למוכרים של דירה שלישית ומעלה החייבים במס שבח, אשר יש לקבעם מכוח חוק מס ריבוי נכסים.

 

במשרד האוצר מסבירים כי על פי התקנות, יהיה זכאי למענק מי שימכור דירה שלישית ומעלה בין ה1- לינואר ועד ה-1 לאוקטובר 2017 (ולא יותר משלוש דירות בתקופה זו). המענק יהיה בגובה מס השבח ששולם עד תקרה של 75 אלף שקל. בנוסף, המענק מותנה בכך שהמוכר מכר את דירתו לחסר דירה או משפר דיור ובכך שלא יקנה דירה נוספת במהלך חמש השנים שלאחר המכירה. 

 

קופות הגמל - פטור ממס רווחי הון בחלוף 5 שנים או בהגיע לגיל 60

במסגרת התקנות, מוכרי הדירות יוכלו להפקיד את הכסף שהתקבל מהמכירה בקופת גמל להשקעה. אישור הממונה על שוק ההון, ביטוח וחיסכון, דורית סלינגר, למהלך ניתן בעקבות אישורה של הכנסת את חוק ההתייעלות הכלכלית בו נקבע כי עמית יהיה רשאי להפקיד תשלומים בקופת גמל להשקעה בסכום הנמוך מבין שתי אפשרויות: סכום עד 2.5 מיליון שקלים או סך התמורה שהתקבלה בעבור מכירות דירות.

 

באוצר הוסיפו, שמתן ההיתר להפקדה לקופה כפוף להצגת אישור מנהל רשות המסים ויתאפשר עד ל-31 לדצמבר 2017. כמו כן, כספים שיופקדו בקופה יהיו פטורים ממס רווח הון ובלבד שהעמית ימשוך אותם בחלוף 5 שנים או במועד הגיעו לגיל 60, המאוחר מביניהם.

 

ממשרד האוצר נסרה אף דוגמא לחסכון האפשרי בהפקדה: "כך למשל, חוסך שיפקיד 1 מיליון שקל בקופת גמל להשקעה, צפוי לקבל בחלוף חמש שנים, סך של  1.28 מיליון שקל. הדוגמה מתבססת על תשואה בשיעור של 4%, מדד בשיעור של 1%, ודמי ניהול בגובה 0.7% על הצבירה (ממוצע דמי הניהול כיום). הטבת המס שתוענק לחוסך במקרה זה, בשיעור של 25% מהרווח הריאלי, תעמוד על כ- 30 אלף שקל".

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    יוסי 05/01/2017 11:46
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא למכור דירה, דירה לא מוכרים, יש תנאים נוספים לקבלת פטור ממס שבח, צריך לחסל את הרעיון המטופש, של איש מטופש
  • 11.
    הנצ 05/01/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
    אדם רשאי להשקיע את מיטב חסכונותיו לאחר ששילם עליהם את מיסיו המגיעים עד 50% באיזה אפיק שיחפוץ אולם המדינה צריכה לתת לו ודאות ל-20 שנה מה הם שיעורי המס על כל סוג בהשקעה !!! ירצו ירכשו דירות ,ירצו ישקיעו במגרשים ,יבחרו במניות אלאן וסאלן וכו בוף שנה כל אזרח יחויב בהגשת דו"ח אישי ובו ימוסו כל הכנסותיו מכל מקור ומקור זוהי הדמוקרטיה כיום הממשלה נותנת גיבוי לבנקים ואחריהם לחב הביטוח לשלם לחוסכים תשואה אפסית על פקדונתיהם שזה בסדר אבל מאפשר לגבות ריבית ריאלית בגובה של מאות ואלפי אחוזים וכאן מתחילה הבעיה!!! העשירים והחזקים רוכשים דירות וממנים אותם בריבית זולה של פרים +/- 0.5% והחלשים מבזהזים את כספם בתשלומי השכירות ובמידה ורכשו דירה הריבית שהם משלמים תמיד תהיה גבוהה יותר מהחזקים והעשירים!!! הפתרון מכירת דירות "בשכירות רוכשת" תוך הפרדה בין התשלום ב-20 השנים הראשונות רק עבור הבניה והתשתיות תוך דחית התשלום עבור הקרקע (המההוה 25-35% ללא מתן מיותר של הנחות למחיר הקרקע אלא חיוב בההצמדה בלבד ללא ריבית )החל מסיום התשלומים עבור הבניה והתוצאה : 1.הקטנת התשלום החודשי בשליש -33% 2. יצירת הכנסה פנויה לצריכה
  • 10.
    מורפי 04/01/2017 17:58
    הגב לתגובה זו
    על פי ההצעה של כחלון מי שמרוויח מידית הם מנהלי קופות הגמל שבמשך 5 שנים גוזרים קופונים של דמי ניהול.
  • 9.
    איציק מנדל 04/01/2017 09:43
    הגב לתגובה זו
    כל מי שימכור 2 דירות יקבל דירה אחת בחינם או בקיצור מכירת סוף עונה של האוצר ורשות המיסים !!!
  • 8.
    ליאור 04/01/2017 08:26
    הגב לתגובה זו
    אם כחלון היה מעביר חוק שהתנאים בכתבה הזאת תקפים לשנתיים ולאחר מכן כל מי שמחזיק דירה שלישית ומעלה יצטרך לשלם 50% מס על התשואה הייתם רואים מה היה קורה לשוק הנדל"ן............
  • 7.
    דן 03/01/2017 21:59
    הגב לתגובה זו
    למכור נכסים נקודה. להעלות שכר דירה!
  • 6.
    מרבה דירות 03/01/2017 19:39
    הגב לתגובה זו
    רוצים לעודד מכירת דירות ע"ח משקיעים... גם מקל... גם גזר... יופי - אבל מה... למה הייתם צריכים להכניס התחייבות לא לקנות נכס במשך 5 (!!) שנים ?? ברור שלא רוצים שמישוה ימכור ויקנה מיד וכו' אבל בכל זאת... שנתיים לא מספיק ? בצורה שעשיתם את זה... התועלת מהמלך הזה תהיה כנראה די שולית.
  • יוסי 05/01/2017 12:05
    הגב לתגובה זו
    לא משכיל במובן שקרא ספרים, אינטליגנט, אלא אחד שיודע לעשות אינטגרציה טובה מול שלל הנתונים שיש לו, בגלל שהוא לא חזק בחשיבה שכזו, הוא עושה שלל טעויות, גם באם כונותיו טובות הן.
  • 5.
    להתחייב לא לקנות דירה חמש שנים?????? (ל"ת)
    פחלון התחרפן!!!! 03/01/2017 18:01
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מתנות 03/01/2017 16:08
    הגב לתגובה זו
    בושה וחרפה
  • 3.
    אם אין אני לי מי לי!!! (ל"ת)
    אבי 03/01/2017 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    צריך לעזור להם 03/01/2017 15:59
    הגב לתגובה זו
    דואג לקבלנים,דואג לבעלי דירות מרובות ולאנשים פשוטים הוא אומר להירשם להגרלות(ל75% לפחות), גם אם זה מעל 100 ק"מ ממקום עבודתם,מר כחלון דירה זה לא הכל בחיים,אם אתה באמת רוצה לעזור אז תן מענק ישיר לזכאים וגמרנו,ושכל אחד יקנה איפה שמתאים לו לפי התקציב והשיקולים שלו...מע"מ 0 לדוגמא!
  • 1.
    יותנאל 03/01/2017 15:44
    הגב לתגובה זו
    שני זוגות הילדים שלי שגרו ללא תמורה ישלמו מס לאוצר השוכרים האחרים הסכימו לשלם 50% מהמס ארני דוגמא נטו שהמתגוררים בשכירות ניפגעו מי ב100% המס ומי ב50% המס אני גם אם לא אקבל כלום לא אמכור התוכנית לא תביא דירות בר-השגה לשוק הדירות
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |
נושאים בכתבה אנשי העיר מחירי הדירות רון חן

אנשי העיר אנשי העיר 0.22%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה? 

להמשך הכתבה לחץ כאן