הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

בדרך לאישור: קופות גמל ומענקים למי שימכור את דירתו השלישית

ענת דניאלי | (13)
נושאים בכתבה מיסוי בעלי 3 דירות ומעלה שוק הדיור

וועדת הכספים צפויה לאשר בימים הקרובים תקנות שיזם שר האוצר, משה כחלון, למתן מענק למוכרים של דירה שלישית ומעלה החייבים במס שבח, אשר יש לקבעם מכוח חוק מס ריבוי נכסים.

 

במשרד האוצר מסבירים כי על פי התקנות, יהיה זכאי למענק מי שימכור דירה שלישית ומעלה בין ה1- לינואר ועד ה-1 לאוקטובר 2017 (ולא יותר משלוש דירות בתקופה זו). המענק יהיה בגובה מס השבח ששולם עד תקרה של 75 אלף שקל. בנוסף, המענק מותנה בכך שהמוכר מכר את דירתו לחסר דירה או משפר דיור ובכך שלא יקנה דירה נוספת במהלך חמש השנים שלאחר המכירה. 

 

קופות הגמל - פטור ממס רווחי הון בחלוף 5 שנים או בהגיע לגיל 60

במסגרת התקנות, מוכרי הדירות יוכלו להפקיד את הכסף שהתקבל מהמכירה בקופת גמל להשקעה. אישור הממונה על שוק ההון, ביטוח וחיסכון, דורית סלינגר, למהלך ניתן בעקבות אישורה של הכנסת את חוק ההתייעלות הכלכלית בו נקבע כי עמית יהיה רשאי להפקיד תשלומים בקופת גמל להשקעה בסכום הנמוך מבין שתי אפשרויות: סכום עד 2.5 מיליון שקלים או סך התמורה שהתקבלה בעבור מכירות דירות.

 

באוצר הוסיפו, שמתן ההיתר להפקדה לקופה כפוף להצגת אישור מנהל רשות המסים ויתאפשר עד ל-31 לדצמבר 2017. כמו כן, כספים שיופקדו בקופה יהיו פטורים ממס רווח הון ובלבד שהעמית ימשוך אותם בחלוף 5 שנים או במועד הגיעו לגיל 60, המאוחר מביניהם.

 

ממשרד האוצר נסרה אף דוגמא לחסכון האפשרי בהפקדה: "כך למשל, חוסך שיפקיד 1 מיליון שקל בקופת גמל להשקעה, צפוי לקבל בחלוף חמש שנים, סך של  1.28 מיליון שקל. הדוגמה מתבססת על תשואה בשיעור של 4%, מדד בשיעור של 1%, ודמי ניהול בגובה 0.7% על הצבירה (ממוצע דמי הניהול כיום). הטבת המס שתוענק לחוסך במקרה זה, בשיעור של 25% מהרווח הריאלי, תעמוד על כ- 30 אלף שקל".

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    יוסי 05/01/2017 11:46
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא למכור דירה, דירה לא מוכרים, יש תנאים נוספים לקבלת פטור ממס שבח, צריך לחסל את הרעיון המטופש, של איש מטופש
  • 11.
    הנצ 05/01/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
    אדם רשאי להשקיע את מיטב חסכונותיו לאחר ששילם עליהם את מיסיו המגיעים עד 50% באיזה אפיק שיחפוץ אולם המדינה צריכה לתת לו ודאות ל-20 שנה מה הם שיעורי המס על כל סוג בהשקעה !!! ירצו ירכשו דירות ,ירצו ישקיעו במגרשים ,יבחרו במניות אלאן וסאלן וכו בוף שנה כל אזרח יחויב בהגשת דו"ח אישי ובו ימוסו כל הכנסותיו מכל מקור ומקור זוהי הדמוקרטיה כיום הממשלה נותנת גיבוי לבנקים ואחריהם לחב הביטוח לשלם לחוסכים תשואה אפסית על פקדונתיהם שזה בסדר אבל מאפשר לגבות ריבית ריאלית בגובה של מאות ואלפי אחוזים וכאן מתחילה הבעיה!!! העשירים והחזקים רוכשים דירות וממנים אותם בריבית זולה של פרים +/- 0.5% והחלשים מבזהזים את כספם בתשלומי השכירות ובמידה ורכשו דירה הריבית שהם משלמים תמיד תהיה גבוהה יותר מהחזקים והעשירים!!! הפתרון מכירת דירות "בשכירות רוכשת" תוך הפרדה בין התשלום ב-20 השנים הראשונות רק עבור הבניה והתשתיות תוך דחית התשלום עבור הקרקע (המההוה 25-35% ללא מתן מיותר של הנחות למחיר הקרקע אלא חיוב בההצמדה בלבד ללא ריבית )החל מסיום התשלומים עבור הבניה והתוצאה : 1.הקטנת התשלום החודשי בשליש -33% 2. יצירת הכנסה פנויה לצריכה
  • 10.
    מורפי 04/01/2017 17:58
    הגב לתגובה זו
    על פי ההצעה של כחלון מי שמרוויח מידית הם מנהלי קופות הגמל שבמשך 5 שנים גוזרים קופונים של דמי ניהול.
  • 9.
    איציק מנדל 04/01/2017 09:43
    הגב לתגובה זו
    כל מי שימכור 2 דירות יקבל דירה אחת בחינם או בקיצור מכירת סוף עונה של האוצר ורשות המיסים !!!
  • 8.
    ליאור 04/01/2017 08:26
    הגב לתגובה זו
    אם כחלון היה מעביר חוק שהתנאים בכתבה הזאת תקפים לשנתיים ולאחר מכן כל מי שמחזיק דירה שלישית ומעלה יצטרך לשלם 50% מס על התשואה הייתם רואים מה היה קורה לשוק הנדל"ן............
  • 7.
    דן 03/01/2017 21:59
    הגב לתגובה זו
    למכור נכסים נקודה. להעלות שכר דירה!
  • 6.
    מרבה דירות 03/01/2017 19:39
    הגב לתגובה זו
    רוצים לעודד מכירת דירות ע"ח משקיעים... גם מקל... גם גזר... יופי - אבל מה... למה הייתם צריכים להכניס התחייבות לא לקנות נכס במשך 5 (!!) שנים ?? ברור שלא רוצים שמישוה ימכור ויקנה מיד וכו' אבל בכל זאת... שנתיים לא מספיק ? בצורה שעשיתם את זה... התועלת מהמלך הזה תהיה כנראה די שולית.
  • יוסי 05/01/2017 12:05
    הגב לתגובה זו
    לא משכיל במובן שקרא ספרים, אינטליגנט, אלא אחד שיודע לעשות אינטגרציה טובה מול שלל הנתונים שיש לו, בגלל שהוא לא חזק בחשיבה שכזו, הוא עושה שלל טעויות, גם באם כונותיו טובות הן.
  • 5.
    להתחייב לא לקנות דירה חמש שנים?????? (ל"ת)
    פחלון התחרפן!!!! 03/01/2017 18:01
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מתנות 03/01/2017 16:08
    הגב לתגובה זו
    בושה וחרפה
  • 3.
    אם אין אני לי מי לי!!! (ל"ת)
    אבי 03/01/2017 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    צריך לעזור להם 03/01/2017 15:59
    הגב לתגובה זו
    דואג לקבלנים,דואג לבעלי דירות מרובות ולאנשים פשוטים הוא אומר להירשם להגרלות(ל75% לפחות), גם אם זה מעל 100 ק"מ ממקום עבודתם,מר כחלון דירה זה לא הכל בחיים,אם אתה באמת רוצה לעזור אז תן מענק ישיר לזכאים וגמרנו,ושכל אחד יקנה איפה שמתאים לו לפי התקציב והשיקולים שלו...מע"מ 0 לדוגמא!
  • 1.
    יותנאל 03/01/2017 15:44
    הגב לתגובה זו
    שני זוגות הילדים שלי שגרו ללא תמורה ישלמו מס לאוצר השוכרים האחרים הסכימו לשלם 50% מהמס ארני דוגמא נטו שהמתגוררים בשכירות ניפגעו מי ב100% המס ומי ב50% המס אני גם אם לא אקבל כלום לא אמכור התוכנית לא תביא דירות בר-השגה לשוק הדירות
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.4%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025

כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דירה בהנחה

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.

בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.

לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".

גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".

להמשך הכתבה לחץ כאן