תגובות לביטול החוק למיסוי דירה שלישית - "כחלון צריך לשלוח פרחים לשופטי בג"צ"
בג"צ הודיע אתמול על ביטול החוק למיסוי דירה שלישית, וזאת בשל "פגמים שנפלו בהליך חקיקתו". כלומר בג"צ ביטל את החוק מסיבות טכניות, ולא כיוון שהחוק נמצא כלא חוקתי. השר כחלון היה ראשון להגיב - "אני מביע צער ואכזבה עמוקה מהחלטת בג"צ לבטל את מס דירה שלישית. אני בטוח שיש איתי עשרות אלפי זוגות צעירים שהיום התאכזבו יחד איתי מההחלטה... אני מתחייב להמשיך להיאבק במשקיעים".
- 8.ניקו 11/08/2017 19:35הגב לתגובה זוהכי צודק והכי נכון - רק מס הכנסה על שכ"ד. צריך לשים סוף למקלט המס שנקרא נדל"ן. מקלט מס לעשירים בלבד, בעוד ששאר העם משלמים עשרות אחוזים מס הכנסה על עבודה קשה, משקיעי הנד"ן משלמים מס בדיחה על הכנסה פסיבית. איפה הצדק????
- אבי 15/08/2017 18:31הגב לתגובה זוכמו שאתה לא משלם מס רכישה על הדלק שאתה קונה כשאתה נוסע לעבודה או מס רכישה על מניות
- 7.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 07/08/2017 18:00הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 6.מוכנים להרוס את המדינה העיקר לסלק את הימין (ל"ת)איציק 07/08/2017 16:12הגב לתגובה זו
- 5.נעמי איילון 07/08/2017 12:06הגב לתגובה זוכחלון יקר! לא מבינה למה צריך להיאבק במשקיעים. החוק הזה אם היה עובר, היה פוגע בשוכרים שהמס הזה היה מתגלגל לפיתחם. יש דרכים טובות יותר להילחם ביוקר המחיה ובמחירי הדירות הגבוהים.
- איציק 07/08/2017 16:17הגב לתגובה זוהחוק היהמפחית את מספר המשקיעים בעקבות זה את מחירי הדירות ומיד אחר כך את מחיר השכירות כל מי שמדבר על הגדלת ההיצע פשוט רוצה למכור דירות במחירים הגבוהים של היום כל עוד כל אחד יכול לקנות דירות בלי הגבלה הביקוש תמיד יישאר גבוה
- משה 07/08/2017 16:08הגב לתגובה זוהחוק הזה לא היה פוגע בסוחרים תפסיקו לבלבל תמוח
- 4.גיל 07/08/2017 11:55הגב לתגובה זואני מציע לשלוח את מג"ב, להרביץ למנוולים. ואז לזרוק אותם לכלא, אחד אחד. עוכרי ישראל
- שמואל 07/08/2017 13:02הגב לתגובה זושר האוצר נלחם באויבי העם, המשקיעים. בהמשך יעבר לבעלי יותר משני כלי רכב במשפחה. מס מיוחד לבעלי שלושה כלי רכב ויותר. בהמשך לא יצאו לנופש בחול יותר מפעם אחת בשנתיים. אלו המבקשים לצאת ישלמו מס מיוחד לכל נסיעה שלישית למטרת נופש. תמיד יימצאו כאלה שיוכרזו כאויבי העם. המשקיעים בעלי שלוש דירות ויותר(לחשוב שהם גנבו אותם ישירות מהקבלן), בעלי יתרות עו"ש יותר ממיליון, ועוד ועוד.
- דירות הם משאב מוגבל גם על מים יש מס על צריכה גבוהה (ל"ת)איציק 07/08/2017 16:20
- 3.רן 07/08/2017 11:47הגב לתגובה זובגצ הרים להנחתה. מה שיקרה עכשיו הוא שהפתור ממס מהכנסות על דירות להשכרה יבוטל. ישלמו המשקיעים מס הכנסה כמו כל בעל עסק אחר...
- 2.דוס 07/08/2017 11:30הגב לתגובה זוצריך להעמיד את השופטים המושחתים לדין על נגוד ענינים הם אנשים בעלי 5 דירות ומעלה
- 1.פרחים לשמאי דנוס על הניתוח המבריק. (ל"ת)םרחים גם לשופטים 07/08/2017 11:27הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
