תגובות לביטול החוק למיסוי דירה שלישית - "כחלון צריך לשלוח פרחים לשופטי בג"צ"
בג"צ הודיע אתמול על ביטול החוק למיסוי דירה שלישית, וזאת בשל "פגמים שנפלו בהליך חקיקתו". כלומר בג"צ ביטל את החוק מסיבות טכניות, ולא כיוון שהחוק נמצא כלא חוקתי. השר כחלון היה ראשון להגיב - "אני מביע צער ואכזבה עמוקה מהחלטת בג"צ לבטל את מס דירה שלישית. אני בטוח שיש איתי עשרות אלפי זוגות צעירים שהיום התאכזבו יחד איתי מההחלטה... אני מתחייב להמשיך להיאבק במשקיעים".
- 8.ניקו 11/08/2017 19:35הגב לתגובה זוהכי צודק והכי נכון - רק מס הכנסה על שכ"ד. צריך לשים סוף למקלט המס שנקרא נדל"ן. מקלט מס לעשירים בלבד, בעוד ששאר העם משלמים עשרות אחוזים מס הכנסה על עבודה קשה, משקיעי הנד"ן משלמים מס בדיחה על הכנסה פסיבית. איפה הצדק????
- אבי 15/08/2017 18:31הגב לתגובה זוכמו שאתה לא משלם מס רכישה על הדלק שאתה קונה כשאתה נוסע לעבודה או מס רכישה על מניות
- 7.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 07/08/2017 18:00הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 6.מוכנים להרוס את המדינה העיקר לסלק את הימין (ל"ת)איציק 07/08/2017 16:12הגב לתגובה זו
- 5.נעמי איילון 07/08/2017 12:06הגב לתגובה זוכחלון יקר! לא מבינה למה צריך להיאבק במשקיעים. החוק הזה אם היה עובר, היה פוגע בשוכרים שהמס הזה היה מתגלגל לפיתחם. יש דרכים טובות יותר להילחם ביוקר המחיה ובמחירי הדירות הגבוהים.
- איציק 07/08/2017 16:17הגב לתגובה זוהחוק היהמפחית את מספר המשקיעים בעקבות זה את מחירי הדירות ומיד אחר כך את מחיר השכירות כל מי שמדבר על הגדלת ההיצע פשוט רוצה למכור דירות במחירים הגבוהים של היום כל עוד כל אחד יכול לקנות דירות בלי הגבלה הביקוש תמיד יישאר גבוה
- משה 07/08/2017 16:08הגב לתגובה זוהחוק הזה לא היה פוגע בסוחרים תפסיקו לבלבל תמוח
- 4.גיל 07/08/2017 11:55הגב לתגובה זואני מציע לשלוח את מג"ב, להרביץ למנוולים. ואז לזרוק אותם לכלא, אחד אחד. עוכרי ישראל
- שמואל 07/08/2017 13:02הגב לתגובה זושר האוצר נלחם באויבי העם, המשקיעים. בהמשך יעבר לבעלי יותר משני כלי רכב במשפחה. מס מיוחד לבעלי שלושה כלי רכב ויותר. בהמשך לא יצאו לנופש בחול יותר מפעם אחת בשנתיים. אלו המבקשים לצאת ישלמו מס מיוחד לכל נסיעה שלישית למטרת נופש. תמיד יימצאו כאלה שיוכרזו כאויבי העם. המשקיעים בעלי שלוש דירות ויותר(לחשוב שהם גנבו אותם ישירות מהקבלן), בעלי יתרות עו"ש יותר ממיליון, ועוד ועוד.
- דירות הם משאב מוגבל גם על מים יש מס על צריכה גבוהה (ל"ת)איציק 07/08/2017 16:20
- 3.רן 07/08/2017 11:47הגב לתגובה זובגצ הרים להנחתה. מה שיקרה עכשיו הוא שהפתור ממס מהכנסות על דירות להשכרה יבוטל. ישלמו המשקיעים מס הכנסה כמו כל בעל עסק אחר...
- 2.דוס 07/08/2017 11:30הגב לתגובה זוצריך להעמיד את השופטים המושחתים לדין על נגוד ענינים הם אנשים בעלי 5 דירות ומעלה
- 1.פרחים לשמאי דנוס על הניתוח המבריק. (ל"ת)םרחים גם לשופטים 07/08/2017 11:27הגב לתגובה זו

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.