תגובות לביטול החוק למיסוי דירה שלישית - "כחלון צריך לשלוח פרחים לשופטי בג"צ"
בג"צ הודיע אתמול על ביטול החוק למיסוי דירה שלישית, וזאת בשל "פגמים שנפלו בהליך חקיקתו". כלומר בג"צ ביטל את החוק מסיבות טכניות, ולא כיוון שהחוק נמצא כלא חוקתי. השר כחלון היה ראשון להגיב - "אני מביע צער ואכזבה עמוקה מהחלטת בג"צ לבטל את מס דירה שלישית. אני בטוח שיש איתי עשרות אלפי זוגות צעירים שהיום התאכזבו יחד איתי מההחלטה... אני מתחייב להמשיך להיאבק במשקיעים".
- 8.ניקו 11/08/2017 19:35הגב לתגובה זוהכי צודק והכי נכון - רק מס הכנסה על שכ"ד. צריך לשים סוף למקלט המס שנקרא נדל"ן. מקלט מס לעשירים בלבד, בעוד ששאר העם משלמים עשרות אחוזים מס הכנסה על עבודה קשה, משקיעי הנד"ן משלמים מס בדיחה על הכנסה פסיבית. איפה הצדק????
- אבי 15/08/2017 18:31הגב לתגובה זוכמו שאתה לא משלם מס רכישה על הדלק שאתה קונה כשאתה נוסע לעבודה או מס רכישה על מניות
- 7.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 07/08/2017 18:00הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 6.מוכנים להרוס את המדינה העיקר לסלק את הימין (ל"ת)איציק 07/08/2017 16:12הגב לתגובה זו
- 5.נעמי איילון 07/08/2017 12:06הגב לתגובה זוכחלון יקר! לא מבינה למה צריך להיאבק במשקיעים. החוק הזה אם היה עובר, היה פוגע בשוכרים שהמס הזה היה מתגלגל לפיתחם. יש דרכים טובות יותר להילחם ביוקר המחיה ובמחירי הדירות הגבוהים.
- איציק 07/08/2017 16:17הגב לתגובה זוהחוק היהמפחית את מספר המשקיעים בעקבות זה את מחירי הדירות ומיד אחר כך את מחיר השכירות כל מי שמדבר על הגדלת ההיצע פשוט רוצה למכור דירות במחירים הגבוהים של היום כל עוד כל אחד יכול לקנות דירות בלי הגבלה הביקוש תמיד יישאר גבוה
- משה 07/08/2017 16:08הגב לתגובה זוהחוק הזה לא היה פוגע בסוחרים תפסיקו לבלבל תמוח
- 4.גיל 07/08/2017 11:55הגב לתגובה זואני מציע לשלוח את מג"ב, להרביץ למנוולים. ואז לזרוק אותם לכלא, אחד אחד. עוכרי ישראל
- שמואל 07/08/2017 13:02הגב לתגובה זושר האוצר נלחם באויבי העם, המשקיעים. בהמשך יעבר לבעלי יותר משני כלי רכב במשפחה. מס מיוחד לבעלי שלושה כלי רכב ויותר. בהמשך לא יצאו לנופש בחול יותר מפעם אחת בשנתיים. אלו המבקשים לצאת ישלמו מס מיוחד לכל נסיעה שלישית למטרת נופש. תמיד יימצאו כאלה שיוכרזו כאויבי העם. המשקיעים בעלי שלוש דירות ויותר(לחשוב שהם גנבו אותם ישירות מהקבלן), בעלי יתרות עו"ש יותר ממיליון, ועוד ועוד.
- דירות הם משאב מוגבל גם על מים יש מס על צריכה גבוהה (ל"ת)איציק 07/08/2017 16:20
- 3.רן 07/08/2017 11:47הגב לתגובה זובגצ הרים להנחתה. מה שיקרה עכשיו הוא שהפתור ממס מהכנסות על דירות להשכרה יבוטל. ישלמו המשקיעים מס הכנסה כמו כל בעל עסק אחר...
- 2.דוס 07/08/2017 11:30הגב לתגובה זוצריך להעמיד את השופטים המושחתים לדין על נגוד ענינים הם אנשים בעלי 5 דירות ומעלה
- 1.פרחים לשמאי דנוס על הניתוח המבריק. (ל"ת)םרחים גם לשופטים 07/08/2017 11:27הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות?
שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון של פרויקטים, ובמערכת מקווים שהחיסכון יתגלגל לרוכשי הדירות; האם הרפורמה צפויה לפעול על פי אבני דרך? האם זהו נסיון לחמם את השוק ולשבור את הקיפאון הנוכחי?
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
