16:50 רוסיה: כוחות צבא יוצבו באזורי חיץ בדמשק כדי לוודא שתישמר הפסקת האש

16:07 צוואה אחרונה: משפחתו של אמיר פרישר גוטמן תרמה את איבריו >>

15:06 הקצין שלכד את המחבל בפ"ת - "רדפתי אחריו תוך נסיעה" >>

15:05 בשורה לצרכנים: עמלות הסליקה של חברות כרטיסי האשראי יופחתו ב-50% >>

14:21 על רקע המתיחות בטורקיה: משרד החוץ החליט על סגירת שגרירות ישראל

13:00 פצוע בינוני בפיגוע דקירה בפתח תקווה; מסתמן שהרקע לאירוע לאומני >>

12:26 מזור עולה 3% במחזור חריג של 21.5 מיליון שקלים

11:51 פולין: הנשיא הטיל וטו על החוק שמאפשר הפקעת סמכויות מהעליון

12:02 ענבל אור לא תחזור לכלא - הפקידה את סכום הכסף הנדרש >>

11:14 פרשת הצוללות: אבריאל בר יוסף שוחרר למעצר בית למשך שבועיים >>

10:53 היום החל המסחר במניית תמר פטרוליום בבורסה בתל אביב >>

10:11 אפגניסטן: כ-35 הרוגים ועשרות פצועים בפיצוץ מכונית תופת בקאבול

09:39 עקב חשש להחלקה: כביש 70 נסגר לשני הכיוונים לאחר התהפכות משאית

08:54 ישראל מסרבת להסגיר לירדן את המאבטח שהותקף בביתו >>

08:43 הדולר מוסיף 0.39% לרמה של 3.571 שקלים

07:56 הנפט נסחר בשוקי המזרח סביב 45.8 דולר לחבית

07:55 ענקית האינטרנט גוגל תפרסם הלילה דו"חות לרבעון השני

07:54 בבורסות אסיה - הניקיי היפני מאבד 0.85% הבוקר

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

סלע נדל"ן רוכשת את קניון הפסגה בירושלים ב-224 מיליון שקלים

 | 
נדל"ן מניב
Share
קרן הריט סלע נדל"ן תרכוש את קניון הפסגה בירושלים מחברת ב.יאיר בתמורה ל-224 מיליון שקל. בשילוב הוצאות העסקה ומסים יגיע שווי העסקה לכ-240 מיליון שקל. ה-NOI השנתי החזוי לגבי כל השטח המניב (בתפוסה מלאה) יעמוד על כ-16.3 מיליון שקל המהווים שיעור תשואה של כ-7.3%.


לצורך השלמת העסקה, סלע נדלן (-0.14%) סלע נדלן 696 -0.14% 17:04 24/07/2017תל אביב הוסף לתיק האישי סלע נדלן בסיס:697 פתיחה:697 גבוה:699.3 נמוך:694.3 תמורה:1,320,164 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות שילמה מקדמה בנאמנות בסך של 145 מיליון שקלים והיתרה בתוך כ- 30 יום לאחר שחרור השעבודים הרובצים על הנכס החברה מימנה את תשלום המקדמה ממקורות עצמיים.

קניון הפסגה בירושלים משרת בעיקר את תושבי פסגת זאב. מדובר על 2 קומות מסחר מעל קומת קרקע בשטח כולל של כ-9020 מ"ר למסחר וכן 3 קומות של אחסנה בהם גם 273 חניות. נכון להיום הנכס מושכר בתפוסה של 92% לכ-60 שוכרים לתקופות שכירות של עד כמה שנים ביניהן שופרסל, סופרפארם, הום סנטר, דואר ישראל, צומת ספרים, פוקס, אלדו סניפים של בנק הפועלים ובנק יהב.כמו כן צויין כי  כל דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן. זו העסקה השנייה של סלע נדלן בתקופה האחרונה לאחר שבאוגוסט רכשה מרכז לוגיסטי ב-א.ת פארק המאה שבאשדוד, בתמורה ל-67 מיליון שקלים. יחד עם הוצאות העסקה ומסים הגיע שווי העסקה לכ-72 מיליון שקלים. על פי הדיווח, הנכס מושכר בתפוסה מלאה (100%), סלע נדלן צופה כי תהנה משכר דירה נטו של כ-5.05 מיליון שקלים, ה-NOI השנתי החזוי במועד השלמת העסקה הנו 7.54%.לפני  חודש השלימה סלע נדל"ן גיוס סדרה חדשה של אג"ח, סדרה ג', צמודה למדד, במח"מ (משך חיים ממוצע) ארוך של  7.9 שנים. החברה גייסה כ-250 מיליון שקל בריבית של 1.96% לאחר שנהנתה מביקושים גבוהים מאוד של יותר מ-785 מיליון שקל. מרבית הסכום גויס ממשקיעים מוסדיים מובילים.

גדי אליקם, מנכ"ל  סלע נדל"ן: "קניון הפסגה משרת קרוב  ל -100,000 תושבים באזור ההולך ומתפתח ומהווה מוקד משיכה מרכזי מוביל ומשמעותי לתושבי צפון ירושלים, בנכס פועלים כיום כ 70 בתי עסק חלקם רשתות מובילות ורכישת הנכס תואמת את האסטרטגיה של החברה הן מבחינת ההשקעה בנכסים מסחריים מניבים והן מבחינת הפיזור הגאוגרפי. 

אליקם הוסיף "סלע קפיטל ממשיכה במגמת רכישת נכסים שיתרמו להגדלת תשואת הדיבידנד- רכישה זו מביאה אותנו לשווי נכסים של 2.1 מיליארד שקלים. לפני כחודש השלמנו גיוס מוצלח אשר שימש אותנו כפי שהצהרנו לרכישת נכסים מניבים אשר ישיאו ערך לבעלי המניות שלנו, הן קניון הפסגה והן הנכס באשדוד מהווים דוגמא מצוינת לכך. מדובר בנכס  איכותי באזור מתפתח שמבטיח תשואה גבוהה על הנכס ועל ההון".

ישי ששון, אנליסט הנדל"ן של ירושלים ברוקראז' בתגובה על העסקה : "מניתוח שערכנו עולה כי תשואת ה-NOI בעסקה תעמוד על כ- 6.8% (בהנחת תפוסה מלאה). מתחשיב שערכנו עולה, כי התוספת הכלכלית של העסקה הנה משמעותית ועומדת על כ- 7.7% (בהנחת מינוף בשיעור של 50% ובעלות מימון של 2%). בעקבות זאת גדל הפער ביחס לשווי הכלכלי לכדי 13.7%, דבר שמגדיל את העניין בהשקעה בחברה. כמו כן, מציין הוא מחיר יעד של 7.2 שקלים בהמלצת תשואת יתר".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.