נדל"ן בשוק מתאושש: עיר בלב אירופה הקלאסית עם מחירי דירות של דימונה
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ש-Bizportal פרסם השבוע, מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הראשון של 2015 על 1.365 מיליון שקל והשלים עלייה שנתית של 7.34%. מחירי הדירות ושכר הדירה לא עלו באותו השיעור, דבר אשר הפך את התשואה לנמוכה עד לרמת גיחוך בהשוואה למדינות רבות אחרות בעולם - כיום אפילו בבאר שבע קשה להשיג תשואה של 5% על דירה, שלא לדבר על תל אביב ושכנותיה אשר לא פעם מספקות תשואה של 2.5%.
גם מחירי הבתים במרבית בירות אירופה ביצעו ריבאונד בשנים האחרונות, לאחר שחלקן ביצעו צניחה חדה במסגרת המשבר הכלכלי העולמי שהחל ב-2008. אולם עיר אחת עדיין לא ביצעה את הריבאונד – בודפשט, בירת הונגריה. אתר Bloomberg סקר את המתרחש בזירה הנדל"נית בעיר. השוק המקומי, אשר הוכה קשות בין היתר עקב משבר חוב וזינוק באבטלה, מתחיל להראות סימני חיים ומשקיעים הונגרים וזרים מתחילים לרכוש דירות במחירים נמוכים ממחירי השיא ערב המשבר. המשקיעים נהנים מהנהירה של תיירים לעיר המציעה מסעדות משליין, ברים מיוחדים בבניינים הרוסים ועלות שהייה זולה. שני משקיעים לדוגמה,רכשו דירת סטודיו ב-2012 באזור התיאטרון והבילויים המרכזי בכ-30 אלף דולר, פיצלו אותה לשתי יחידות והשכירו אותן לתיירים עבור 34 דולר ללילה. הפעולה סיפקה להם תשואה שנתית של 20% מהנכס. המשקיעים מכרו את הנכס השנה ברווח של 120%. התשואה הממוצעת שניתן להשיג בעיר כיום, הנחשבת ליקרה ביותר בהונגריה, עומדת על 5%.
להלן דוגמאות למספר דירות שמוצעות למכירה כעת בלב בודפשט:
- דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר ברובע השביעי מוצעת למכירה בכ-323 אלף שקל
- דירת 2 חדרים בשטח 61 מ"ר ברובע השישי, בלב העיר, מוצעת למכירה תמורת כ-370 אלף שקל
- דירת 2 חדרים ברובע השישי, 63 מ"ר, ברובע השישי, עם מעלית, בקומה הראשונה, מוצעת למכירה בכ-390 אלף שקל
- דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, ברובע החמישי, בלב האזור התיירותי, מוצעת למכירה תמורת 516.7 אלף שקל
לראשונה זה 5 שנים, רשמו מחירי הבתים בהונגריה עליית מחירים: זינקו ב-13% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2014. מחירי הבתים במדינה צנחו ב-2008 בעקבות קריסת מטבע הפורינט המקומי. המחיר הממוצע למ"ר עבור דירת 120 מ"ר משופצת עמד ב-2014 על 1,528 אירו, לפי אתר הגלובל פרופרטי גייד. בפראג המחיר למ"ר עבור דירה דומה כפול ובלונדון הוא גבוה פי 17. לפני 2008 הונגריה היוותה מגנט למשקיעים בעיקר מאירלנד וספרד, אולם כעת, עם הריבית האפסית, חלק גדול מהמשקיעים הם הונגרים: הריבית למשכנתא ל-20 שנה בסכום של כ-140 אלף שקל עומדת כיום על 4.3% ולפי הבנק המרכזי של המדינה היקף המשכנתאות נסק 58% ב-2014, אולם עדיין מדובר ב-72% פחות בהשוואה ל-2008. דירת 107 מ"ר נרכשה ב-307 אלף שקל "המחירים נמוכים בצורה מגוחכת", אומרים משקיעים שרכשו דירת 107 מ"ר ב-307 שקל, חילקו אותה ל-5 דירות סטודיו ומכרו למשקיעים מבלרוס. ברשותם 15 דירות בעיר שמושכרות לתיירים. כלכלת הונגריה צמחה, לפי נתוני האיחוד האירופי ב-2014 ב-3.6%, שיפור משמעותי בהשוואה לצמיחה של 1.5% ב-2013. האבטלה במדינה ירדה מ-10.2% ב-2013 ל-7.7% ב-2013. המדינה החלה לצאת מהמיתון בתחילת 2013, אולם היא עדיין סובלת מחוב של 76.9%, ונהנית מהשקעות מועטות יחסית. תחזית הצמיחה ל-2015 עומדת על 2.8% ושיעור האבטלה צפוי לרדת ל-6.8%.
- אנלייט אנרגיה החלה להפעיל מתקן סולארי ראשון בהונגריה
- רכשו 25% מהמניות: השליטה בתמיר פישמן נדל"ן נרכשה על ידי קבוצת גבאי
אך לא הכול ורוד: חלק גדול מהבניינים בעיר במצב מאוד מוזנח ולא פעם הם מלאים בגרפיטי. העיר משתפצת אומנם, אך לא פעם באופן ממש ירוד. כמו כן, בניגוד למקומות אחרים באירופה אין מדובר בעיר קלה לעשיית עסקים - רבים אינם דוברי אנגלית ורמת הבירוקרטיה בחלק מהמקרים לא השתנתה רבות מזו של התקופה הקומוניסטית, דבר אשר עשוי להוציא מהכלים משקיעים הרגילים לסטנדרטים מערביים של עשיית עסקים.
- 15.א 27/05/2015 16:55הגב לתגובה זוידוע שבבודפשט "מאד אוהבים יהודים", בעיקר בעלי כסף ונדלן בודפשט היא מולדת האנטישמיות המודרנית ועד היום ההונגריה נחשבת למדינה הכי אנטישמית בעולם . תשאלו עולים מהונגריה וניצולי שואה עם כמה כסף הצליחו לצאת משם
- 14.דב מוסקו 25/05/2015 09:20הגב לתגובה זוהיזהרו מהונגריה בחיים לא תצליחו לממש כשתירצו מדינה לא ידידותית בלשון המעטה
- משקיע ממורמר 14/07/2017 16:34הגב לתגובה זולצערי הרב ניסיתי והפסדתי! שילמתי לחברה המנהלת בארץ -עשרות אלפי שקלים עבור רכישת הדירה שלי (דמי ניהול ויזמות הם קוראים לזה) ,ציפיתי שהכסף יחזור אלי בדמי השכירות כל חודש-אך בפועל מעמיסים ככ הרבה הוצאות כל חודש על הדירה שלי -שגם בעוד כמה שנים -לא אכסה עם דמי השכירות נטו המועטים שמגיעים אלי את ההוצאה הראשונית שלי ניסיתי לממש את הנכס בהונגרייה-ואולי כך לכסות את ההוצאות שלי ע"י הרווח שיווצר מעליית ערך הנכס-אך זה בלתי אפשרי !! כנראה שרק אנחנו הישראלים פראיירים- ואין כלל ביקוש לדירות הללו עי המקומיים שם אני תקוע עם הנכס- החברה המנהלת פה בארץ-שרדפה וחיזרה אחרי שאכנס לעיסקה הזו--לא רואה אותי ממטר לאחר שחתמתי על העסקה ,ולא מפסיקה להעמיס על הדירה שלי כל חודש הוצאות שיפוצים,הוצאות משכורות ועוד הוצאות שגם השטן לא יכול היה לחשוב עליהם
- מי החברה עליה אתה מלין (ל"ת)גבריאל 14/08/2017 11:03
- 13.שף 24/05/2015 21:12הגב לתגובה זומצב המדינה הקרובה הזו לא טוב בהרבה מיוון
- 12.לימבו 23/05/2015 11:19הגב לתגובה זוהאוכלוסיה באירופה מצטמקת, והביקושים הולכים ויורדים. .
- 11.שרון 22/05/2015 20:08הגב לתגובה זובעיירה קטנה ויפהפיה ; 100 מטר מהדנובה.3 חדרים 2 קומות + כמעט דונם .325,000 שח Eurobreeze at gmail
- 10.דימונאי מתובסל 22/05/2015 08:43הגב לתגובה זואז למה ללכת רחוק?..ועוד לקבל נאצים על הראש..
- 9.מטורף!! 22/05/2015 08:42הגב לתגובה זועל מי אתם מנסים לעבוד?..זה כמו למכור לתיירים מחו"ל דירות בדימונה,ירוחם,ושדרות,בדיוק אותו דבר!..אותה חרא!!!..רק משוגע יילך לגור שם.
- 8.יריב 21/05/2015 18:45הגב לתגובה זויוביק האנטישמית והמצליחה מאד היא גירסה חדשה וקטלנית לצלב החץ. אלה ממשיכי דרכם של אותם אנטישמים ששרפו בתי ילדים יהודים בעודם בחיים. מישהו עוד רוצה לעשות שם תשואה גבוהה?
- 7.basta, stop 21/05/2015 16:13הגב לתגובה זוWhy is tit all about speculating, manipulating etc etc We can and should do better than this !!!
- 6.אלון 21/05/2015 15:48הגב לתגובה זואין עלה דימונאים
- בדימונה זה המקום היחיד שהמדינה מחלקת (ל"ת)חינם גלולות לוגול 21/05/2015 18:36הגב לתגובה זו
- 5.וילי 21/05/2015 15:08הגב לתגובה זונותן להם לנהל את העסקים בגרמניה , ולוקח תשואות בארץ.
- 4.מה המצב בפראג? (ל"ת)פבל 21/05/2015 14:39הגב לתגובה זו
- 3.את השכנים האנטישמים מקבלים בחינם! (ל"ת)בא 21/05/2015 14:28הגב לתגובה זו
- 2.להאמין לכתבות כאן זה כמו להאמין ל- ג. יפית. (ל"ת)ד. יפית 21/05/2015 13:53הגב לתגובה זו
- 1.שישקו 21/05/2015 13:42הגב לתגובה זואל תעזו להתקרב למקום הזה! אם ישמעו שבעל הדירה יהודי הלך עליכם!
