זריקת אנרגיה לתיק ההשקעות - איך משקיעים בגז טבעי?
וול סטריט אוהבת את תחום הגז, וכדאי גם לנו לשקול לתת פינה בתיק ההשקעות לאנרגיה בכלל ולגז בפרט. איך משקיעים בגז טבעי, ומי מאיים על צריכת האנרגיה
תמונת מצב של תעשיית האנרגיה עם דגש על תעשיית הגז הטבעי מעלה כי הכלכלה הגלובלית צרכה בשנת 2017 טונות אנרגיה בשווי 13.5 מיליארד דולר (16.6% יותר משצרכה ב-2007, ערב המשבר הכלכלי הגדול כאשר מאז 2009 עולה הצריכה מידי שנה). 20.5% מהביקוש בא מצפון אמריקה (16.5% מארה"ב לבדה). 14.6% צרכה אירופה כולה בהובלת גרמניה, צרפת ובריטניה. חבר המדינות העצמאיות בראשות רוסיה צרכו 7.2% מהם 5.2% צרכה רוסיה. מדינות המזרח התיכון צרכו 6.6%. 3.3% צרכה יבשת אפריקה כולה ו-42.5% צרכה אסיה כאשר סין צורכת למעלה ממחצית הכמות, 23.2% ואחריה הודו ויפן עם 5.2% ו-3.6% בהתאמה. מדינות מרכז ודרום אמריקה צרכו 5.3% כשברזיל המובילה שם עם 2.2%. התעשייה כולה גלגלה ב-2017 בין 4.3 ל-4.6 טריליון דולר, כ-61% מזה בנפט וגז כך שמדובר על תעשייה שמהווה כ-5-6% מהתוצר הכלכלי הגלובלי. תעשיית האנרגיה מורכבת ממגוון תעשיות שונות שמספקות אנרגיה כאשר 2 הסקטורים שצמחו בקצב המהיר ביותר היו הגז הטבעי ואנרגיית השמש. מבחינת התרומה לכלכלה הרי שתעשיות הנפט (כ-35.9% מהצריכה), הגז (27.1%) והפחם (16.7%), שביחד מספקות כ-80% מאספקת האנרגיה, עדיין מובילות וזאת למרות ההתקדמות הטכנולוגית והשיפור בעלויות ש"מעודדות" את המקורות האלטרנטיביים. שלישייה זו תמשיך להוביל גם בעתיד הנראה לעין. 9.6% מופקים מכורים אטומיים וה"תקווה הגדולה" של לוחמי הסביבה הנקייה, האנרגיה התחדשת, שכוללת הפקת אנרגיה מתנועה של מים, מגיאותרמיה, מהשמש, מהרוח ומחומרים ביולוגיים ועיבוד אשפה מספקת כ-10% בסך הכל כאשר כמחצית מהכמות באה מחומרים ביולוגיים ועיבוד אשפה. הסוכנות הבינלאומית לאנרגיה, ה-IEA, מפרסמת את הנתונים במפורט ומומלץ לכל מי שמתעניין בנושא להתחבר לאתר. לסקר האחרון, "Key world energy statistics", תגיעו באמצעות הקישור המצורף. אנחנו נתמקד היום בתעשיית הגז הטבעי שהופכת, בעקבות ההתפתחויות הטכנולוגיות ויכולות ההפקה, השינוע והשימור של הגז, למקור האנרגיה שהביקוש לו צומח מהר יותר מכל מקור אחר ורבים מהמומחים מאמינים שהגז יעבור את הנפט והפחם כמקור המוביל. זה לא רק שהגז מהווה מקור לאנרגיה נקייה ביותר אלא שההתפתחות הטכנולוגית הופכת אותו למקור האנרגיה הנוח ביותר לשימוש בתעשיות השונות ובמיוחד ככול שהכלכלה הגלובלית מתקדמת. 34.1% מהשימושים בגז הם ליצירת חשמל. השימוש התעשייתי מגיע ל-31.3% מהכמות המופקת (חלק משמעותי מזה בחקלאות ליצירת דשנים), 20.7% משמש בתחום הדיור הפרטי ו-13.8% לפעילות במבני מסחר ותעשייה. רק 0.14% מהשימוש בגז מופנה לתעשיות הרכב. ארה"ב היא יצרנית הגז המובילה בעולם עם 20% מהכמות הגלובלית כאשר כמעט כל הכמות המופקת מיועדת לצריכה פנימית. אחרי ארה"ב באות רוסיה עם 18.4%, אירן עם 5.7% וקנדה עם 4.9% ושלושת אלו יצואניות גדולות. רוסיה היא יצואנית הגז המובילה ומייצאת כ-31% מתפוקתה כאשר היבואנית הגדולה היא יפן וגרמניה היא המשתמשת המובילה בעולם בגז טבעי. לפי תחזיות הסוכנות לאנרגיה אטומית, יעלה השימוש בגז טבעי ב-45% ב-25 השנים הבאות כאשר הסיבה העיקרית לעלייה (80% מהעלייה) היא השימוש בגז בארצות מתפתחות שכאמור בונות תשתיות גז מודרניות. ארה"ב, אליבא ה-IEA, תהפוך במהלך השנים הקרובות גם ליצואנית המובילה בעולם וזאת כתוצאה מגילוי שדות חדשים וההתפתחות המהירה של מה שנקרא "מקורות לא קונבנציונליים" להפקה כמו הפצלים. ההתלהבות בוול סטריט מהשקעה בגז טבעי קשורה במהפכה של ממש שמתבצעת בשנים האחרונות בתחום פתרונות האיחסון וההובלה של החומר, מהפכה שמקבלת דחיפה של ממש מההתקדמות הטכנולוגית וההקלות של טראמפ. לצד ההובלה בצנרת שהולכת ומרשתת עולם ומלואו (בעיקר מהכיוון של רוסיה לסין ולטורקמניסטן אבל לא פחות מארה"ב, נורבגיה וכמובן מישראל לקפריסין ולאיטליה), מתפתח במהירות, באמצעות מכליות שמובילות גז טבעי נוזלי (LNG - Liquefied Natural Gas), תחום ההובלה הימית שאליבא הסוכנות לאנרגיה אטומית יגדל בנפח ההובלה מ-39% ב-2016 ל-60% ב-2040. הגידול הצפוי בתחום הובלת הגז הטבעי הנוזלי במכליות מתבסס בעיקר על הגידול בארה"ב שם נבנים מסופי הטענה ענקיים, (5 כאלו עומדים להיפתח בקרוב בחופי ארה"ב) כדי לעזור לייצוא הגז. ממה מתלהבת וול סטריט? הרי לכם דוגמה מייצגת: שלוש חברות אנרגיה אמריקאיות גדולות נמצאות בשלבים סופיים של הקמת מסופי הטענה-שינוע ענקיים לגז אמריקאי. חברת קינדר מורגן (סימול: KMI), שעליה כתבנו מספר פעמים בעבר, מקימה מרכז כזה באי אלבה שמול טוסקנה באיטליה, חברת Cheniere Energy (סימול: LNG) בונה במעבר Sabine שבמפרץ מקסיקו וחברת Sempra (סימול: SRE) משלימה מרכז כזה בקמרון שבלואיזיאנה. כל שלושת הטרמינלים יכללו, לצד המסופים, רשת רכבות נכנסת ויוצאת, קשר תקשורתי גלובלי ושאר תשתיות. המניות של שלושת החברות הללו, שכולן הניבו, במהלך 5 השנים האחרונות, תשואה מתחת ל-S&P, החלו להתאושש בשנתיים האחרונות ובמיוחד במהלך 2018 ואין ספק שלפעילות שלהן בתחום תשתיות הגז תרומה גדולה למגמה. KMI, כדוגמה הבולטת, שבתחילת 2015 החלה מתדרדרת בגלל בעיות שונות שדיברנו עליהן בעבר ובעיקר בשל מעורבותה באנרגיה, עלתה, בששת החודשים האחרונים ב-24% כאשר 11 אנליסטים שינו המלצותיהם ל"קניה" מאז אפריל האחרון והסיבה בגז. תבדקו את LNG ואת SRE והמגמה דומה. וול סטריט מאמינה כנראה שהסרת המחסומים הרגולטוריים ועידוד ההשקעות אכן תהפוך את תעשיית הגז למנוע צמיחה. בפועל המעבר לשימוש בגז הולך וגדל גלובלית. אם ב-2005 רק 15 מדינות ייבאו גז הרי שב-2017 המספר גדל ל-40 והקצב, אליבא הסוכנות, רק ילך ויגדל ב-40 השנים הבאות. נראה שמדינות רבות מאמינות שמחירי הגז ירדו והצורך באנרגיה נקייה יגדל. בקיצור, לפי הסוכנות וגם על פי מחקר מפורט ומעניין שערכה ענקית האנרגיה הבריטית BP על ההתפתחויות בתחום האנרגיה (מומלץ למשקיעים באנרגיה לעיין בו, יתפוס הגז הטבעי מקום שילך ויגדל בין מקורות האנרגיה בשנים הנראות לעין. התחזיות הקיימות מהוות סיבה להשקעה בחברות שעיסוקן בעיקר בתשתיות ושינוע של גז. וול סטריט מאוהבת אבל הסיבה העיקרית, לדעתנו, שוול סטריט אוהבת את התחום ושמין הראוי להקצות פינה בתיק ההשקעות לאנרגיה בכלל ולגז בפרט קשורה בשתי התפתחויות שהן "לטובת" תעשיית הגז. הראשונה, ההתאוששות הגלובלית שמובילה מהפכת הטכנולוגיה ושצורכת יותר ויותר אנרגיה כאשר הגז הוא מייצר האנרגיה המועדף לשנים הקרובות, בעיקר בשל "התמיכה הטכנולוגית" והיתרונות האקולוגיים. ההתפתחות השנייה קשורה בנשיא טראמפ שהופך את תעשיית האנרגיה האמריקאית, במיוחד את הגז, מתעשייה שכבולה ברגולציות ובחוסר כדאיות בהשקעות הון לתעשייה "חופשית" מהבחינות הנ"ל ושכתוצאה תתפתח למעמד הראוי לה בכלכלה האמריקאית והגלובלית וכאן חשוב גם לציין את שר המסחר האמריקאי וילבור רוס, איש עסקים שבא מהאנרגיה, שהשפעתו על טראמפ גדולה. טראמפ זיהה את המחסומים הרגולטוריים ומדכאי כדאיות ההשקעה שהציבו קודמיו (ומסיבות פוליטיות/גלובליות) ככאלו שמונעים למעשה את ההתפתחות הכלכלית של הסקטור שמהווה בפוטנציאל מנוע צמיחה אדיר כוח לכלכלה האמריקאית והוא מסיר אותם. התהליך הזה אינו נסתר מעיני המשקיעים שמבינים את הפוטנציאל שנחשף ונכנסים לחברות בתחום כאשר חברות התשתית, הטיפול והשינוע של הגז הן המעניינות ביותר. איך משקיעים בגז טבעי? ראשית נציין שכתבה זו מתמקדת בחברות שמפיקות ומובילות גז ולא בחברות השירותים (Utilities) שזה תחום קשור אבל שונה ונדבר עליו בעתיד. המשקיע צריך לשים לב לעובדה שהקו שמפריד בין התחומים אינו ברור כי חלק גדול מחברות השירותים פועל גם בתחום ההפקה וההובלה ולהפך. הכנסותיהן של כל החברות המובילות בתחום הגז הטבעי (שכולן גם פועלות בנפט), מהגדולה מכולן גספרון (סימול: OGZPY) הרוסית ועד חברות כמו אקסון-מובייל (סימול: XOM), בריטיש פטרוליום (סימול: BP) או Shell ההולנדית (סימול: RYDAF), מעורבות. יש הטוענים שהדרך הטובה להשקיע בגז נטו היא באמצעות תחום התשתיות והשינוע של הגז הטבעי. יש הטוענים שההשקעה בגז צריכה להתמקד בחברות המכרות/מינרלים מהסוג של BHP Billiton (סימול: BHP) האוסטרלית. בהכירנו היטב את החברה היינו אומרים שללא ספק היא תיהנה מהצמיחה החזויה בתחום אבל אצלה, כמו אצל שאר חברות הכרייה והייצור של מינרלים, הגז מהווה רק חלק מההכנסות. אנחנו, כרגיל, בעד השקעה בסלים או קרנות שממוקדים בגז טבעי אלא שגם ההשקעה הזו בעייתית כי אין הרבה סלים שממוקדים רק בגז טבעי (מהסיבה כאמור שאין גם הרבה חברות שמתמקדות רק בגז). נתחיל בכמה מילים על הסל הפופלרי בין ההדג'ניקים והספקולנטים, ה-United States Natural Gas Fund (סימול: UNG), הסל הגדול והנזיל ביותר שמתמקד בתחום הגז הטבעי. הסל מתבסס על אופציות עתידיות של מחירי הגז ומצביע למעשה על הציפיות בתחום הגז, "מתקדם/מעודכן" למעשה מחודש לחודש. ברור למדי מדוע קרנות ההדג' מאוהבות בו כי הוא מכשיר מצוין למשחקים בטווח הקצר אבל הוא אינו מתאים למשקיע הקטן!! התחלנו איתו כי חשוב שמשקיע שמתעניין באנרגיה יעקוב אחרי הסל שמצביע על שינויי כיוון והתפתחות מגמות בזמן הקצר. הסל, שמאז 2014 השיל כ-75% מערכו, החל לנוע מעלה בפברואר השנה כאשר בחודש האחרון עלה ב-22% לערך. הבעיה היא שקשה להעריך אם העליות לאחרונה "נדחפות" על ידי העליה במניות החברות שהזכרנו, KMI, SRE ו-LNG או שהבורסה בשיקאגו אכן מצביעה על מגמה. לדעתנו, כאמור, מוטב למשקיע הקטן להתרחק מסוג זה של השקעה. אז במה כן כדאי להשקיע? הניסיון מראה שסל האנרגיה של ה-S&P, ה-XLE, שכולל את כל מניות האנרגיה שמייצגות חברות מובילות בכול תחומי הסקטור או סל דומה בהרכבו מהסוג של VDE ילוו נאמנה את השגשוג הצפוי בתעשיית הגז. סלי האנרגיה הנקייה או הירוקה, מהסוג של PBW או ICLN, אינם מתמקדים בנושא אנרגיית הגז ולכן אינם מתאימים לכתבה זו. ישנו סל ה-XOP שכולל את תחום ההפקה, הייצור והתשתיות של גז ונפט ונראה לנו עדיף כרגע על סלי ה-S&P וסל האנרגיה הגלובלי IXC שאומנם מייצג התחום גלובלית אבל חברות שאינן אמריקאיות "סובלות", בד"כ, מהערכת חסר ומדכאות את תשואת הסל. מבחינת מניות בודדות אנחנו עוקבים אחרי KMI שהולכת ומתחזקת/מתאוששת ומאמינים שהתפנית שעשו האנליסטים מוצדקת וכמובן אחרי שברון (סימול: CVX) שפעילה מאוד גם בתחום הגז. ** אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל
- 27.סימפל 22/10/2018 22:02הגב לתגובה זויש למישהו מושג למה?
- העסקה היא לא על 69 דולר במזומן (ל"ת)יש גוגל 23/10/2018 13:47הגב לתגובה זו
- סימפל 23/10/2018 17:40עדיין פער. מה גם שאני מבין שכל מי שרוכש אפילו עכשיו מניה של אורבוטק, יקבל 38.8 דולר על כל מניה שרכש. אז למה המחיר של המניה יורד?
- 26.תבורך בבריאות ואושר ואריכות ימים בכל שתלך ותבוא.. (ל"ת)א למר גרינברג 22/10/2018 18:03הגב לתגובה זו
- 25.סימפל 17/10/2018 01:40הגב לתגובה זואלו שבונות את הספינות, או אלו שמחזיקות צי תובלה? אחרי הכל, הדגש כאן הוא על הטכנולוגיה של הנזלת הגז והובלתו בספינות, ואם רוצים להגדיל את הייצוא, אז צריך להגדיל את כמות הספינות. וזה בתקופה שממילא צריך להגדיל את מספר הספינות כדי לענות על הצורך של כל האמאזון והאלי באבה אקספרס וכו'.
- רז 17/10/2018 08:12הגב לתגובה זושילוח אווירי כנ"ל.
- 24.סטיב 15/10/2018 17:53הגב לתגובה זויש פה אחלה שאלות ..
- כנראה שאתם משעממים אותו עם השאלות הטיפשיות החוזרות (ל"ת)BB המלך 17/10/2018 15:53הגב לתגובה זו
- רז 16/10/2018 08:28הגב לתגובה זו.
- והאינטרנט עוד לא הגיע לשווייץ?..... ;-) (ל"ת)שוויצרי 17/10/2018 09:21
- 23.פרדוקס הגז 15/10/2018 16:35הגב לתגובה זוהאם ההשקעה בגז כדאית?
- 22.ירדן 15/10/2018 12:02הגב לתגובה זושלום שלמה יקרהאם יתכן כי בתיקון הנוכחי תעודותתהסל והetf ירדו יותר וביותר חדות מחלק מהמניות של התחום? הגיוני?תודה על תשובתך
- 21.VKTX , GLMD - למי שמחפש לעשות קופה בביו ! (ל"ת)Rsi -69.10 14/10/2018 08:45הגב לתגובה זו
- seeking alfa 14/10/2018 09:34הגב לתגובה זוExpected Value Investing: The Case Against Galmed Oct. 5, 2018 אישית לא מאמין שיש לה הרבה לאן לעלות בתסריט של הצלחה. השווי היום 250 מיליון (יש 90 מיליון בקופה) - להרוויח 200-300 אחוז לא שווה את הסיכון לדעתי. אם אני מחזיק אותה זה רק מתוך תקווה שהיא תרכש בקרוב (טווח של שנה) בפרמיה של 100-200 אחוז אם הכתבה נעולה ניתן להיכנס אליה דרך האתר stocktwitts (לבחור מניית glmd)
- ומה רע ב 100-200 אחוז ? הה חזירון קטן ? (ל"ת)Rsi -69.10 14/10/2018 16:06
- 20.מירון 14/10/2018 02:41הגב לתגובה זומניות תחנות הדלק נמצאות במגמה אדירה, בעקבות עלייה במרווחים בנוסף לעובדה שאנשים חיים כלכלית טוב יותר ולא חוסכים בדלק למרות עלותו הגבוהה. בארה"ב מנית מורפי פרצה שיא של שנתיים ונראית מצויין. בישראל יש את מניית ארקו החזקות ששולטת בחברה השישית בגודלה בארה"ב GPM. הפוטנציאל של ארקו, להדביק את המכפילים של המתחרות מחו"ל ,זה אר עניין של זמן,שכן היא השנייה הצומחת ביותר אם מחשבים בפנים גם את הצמיחה שלה בריטייל הצמוד לתחנות.
- 19.אבי לא3 13/10/2018 21:06הגב לתגובה זוהיי שלמה, בסבב הנפילות הקודם שהשפיע פחות על חברות הטכנולוג שאלתי אוץך מדוע זה לא ככ משפיע עליהן ואמרת שכיוון שהן ברובן משופעות במזומנים הריבית פחות משפיעה עליהן (לעומת הבנקים)מדוע אכ כעת שהסיבה העיקרית לנפילות בשווקים היא לכאורה העלאת הריבית דווקא חברות הטכנולוג נפגעות יותר? (Amzn , algn isrg ועוד קרוב ל20 אחוז בשבוע וגם הנסדק כמייצג טכנולוגויות נפל יותר מסנפי)
- 18.גוון 13/10/2018 19:10הגב לתגובה זושלמה יקר תודה על המאמר.לא הרבה מכירים את החברה הקטנה הזוהיא ירדה המון השנה ולא מצליח להבין מה השוק יודע עליה שאני לא..הכל נראה טוב בחברה, עליה במכירות ובהכנסות, אין חוב. זולה. הנהלה טובה.אם מכיר את החברה או מכיר סיבה לירידה של מניית החברה אשמח לשמועתודה רבה
- 17.שלמה שלום מדוע טבע יורדת כל כך הרבה? (ל"ת)רמי 13/10/2018 15:07הגב לתגובה זו
- 16.רציו 13/10/2018 14:06הגב לתגובה זורציו תגיע ל600
- אפרודיטה תזרים גז למצרים ישירות מי נשאר בחוץ רציו (ל"ת)רועי 13/10/2018 18:10הגב לתגובה זו
- 15.מוטי 13/10/2018 12:44הגב לתגובה זושאלה שמופנית לכל חברי הפורום - האם מישהו יודע אם גם תעודות הסל משלמות את הדיבידנדים של החברות שהן כוללות? ואם כן - איך אפשר לדעת מה סך הדיבידנד שמקבלים?
- גבי. 13/10/2018 19:12הגב לתגובה זואם זה etf בחו'ל כתוב yieldאם בארץ כנס לפירוט של התעודה בדה מרקר או ביזפורטל ושם רשום אם היא צוברת את הדיב או מחלקת אותו
- 14.משה כהן98 13/10/2018 05:14הגב לתגובה זווגם שולטת ברציו פטרוליום עם אקסון מובייל.
- 13.מה קורה עם סין? 12/10/2018 22:54הגב לתגובה זוכך שאין נכון להיום השפעה למכסים שהטיל טראמפ על סין, ומי שישלם בסוף זה הצרכן האמריקאי
- 12.ALLO 12/10/2018 10:21הגב לתגובה זוחברת אלוג'ן של אריה בלדגרין גייסה 324 מיליון דולר בנאסד"ק 11.10.18 גם קייט פארמה, החברה שאריה בלדגרין מכר לגיליאד תמורת 12 מיליארד דולר באוגוסט אשתקד, עוסקת למעשה באותו התחום - הנדסת תאי ה-T שעוברים תהליך שגורם להם לתקוף את הגידול. אך בעוד שהטיפול של קייט פארמה הוא אישי (מדמו של החולה עצמו) ולכן יקר יותר ואולי אף יעיל יותר, חברת אלוג'ין מכוונת לטיפול כללי וזול, שיבוסס על תורמים שונים.
- 11.ברוך 12/10/2018 07:15הגב לתגובה זובדומה לשאלה העל אפלייד מטיריאלסגם lrcx קופצת אצלי בכל המסנניםמדדי איכות מאוד גבוהים,מספרים מצויינים. מחיר הנייר צולל ממרץ
- מוטי 13/10/2018 12:51הגב לתגובה זוקטונתי, אבל לפי דעתי כל מניה שבוחרים כרגע בתחום ה-SEMI תשתלם בטווח הרחוק. התחום הזה חטף כל כך הרבה מכות בחצי השנה האחרונה (כולל ה-SOXX) ככה שכל המדדים (מכפילי רווח, בולינגר, ומה לא..) נראים טוב. כמובן כל זה בהנחה שבלתי אפשרי לתפוס סכין נופלת, ככה שצריך סבלנות. אני באופן אישי מחזיק במיקרון חביבת הפורום פה, וכמובן שבהפסד על הנייר, אבל בטווח הארוך יהיה בסדר.
- צמרמורת 13/10/2018 22:17דוחות ביום ג הקרוב 16 לאוקטובר אחרי המסחר
- 10.תודה רבה שלמה (ל"ת)בר 11/10/2018 23:11הגב לתגובה זו
- 9.בני 11/10/2018 20:28הגב לתגובה זוטיקר amat. יורדת לאחרונה יותר מיתר מגזר השבבים למחצה שגם יורד בחדות.על פניו חברה איכותית עם מספרים טובים, הנהלה רצינית ואחראית והמחיר לא גבוה.. אשמח אם אתה מכיר את החברה כמה מילים שלך עליה ודעתך על החברה לטווח הארוך. תודה
- 8.טובי 11/10/2018 19:19הגב לתגובה זושלמה אני יודע שאתה עוקב ומחבב את ויאוליה vie.p ירדה אחרי הדוח לא מעטולא מצליחה לעלות משמעותית כבר לא מעט שנים.. מה דעתך לטווח הארוך ?תודה
- 7.סימול nly 11/10/2018 19:18הגב לתגובה זושזה אומר שהדיבדנד הרבעוני (30 סנט לרבעון) מייצג דיבידנד שנתי של 12 אחוז (1.2 דולר לשנה). רק חבל שהמניה גם ירדה 15 אחוז מתחילת השנה.
- רמי 11/10/2018 23:10הגב לתגובה זותבדוק טווחי זמן של 3,5,7,10,15,20 שנה תראה שהיית מקבל 12% לשנה דיוידנד ולא מרוויח ולא מפסיד במחיר המניה
- nly 12/10/2018 08:06אם אני פותח ב yahoo גרף 5 שנים ומשווה ל sp500 אני רואה ב sp500 תשואה חיובית של 56 אחוז, ב nly אני רואה תשואה שלילית של 16 בתקופה הנל. לזה אני מוסיף בערך 60 אחוז תשואת דיוידנדים - התוצאה אין שום יתרון. אם אני אבדוק מ 2008 ל 2018 אז זו תקופה של עליות מטורפות ב sp500 ביציאה מהמשבר בשנת 2009. החשש שלי הוא ש 10 דולר זה השיא של המניה לשנים הבאות והיא פשוט תמשיך לרדת בדלל דילולים (קנית חברות)
- 6.רוני 11/10/2018 16:44הגב לתגובה זואל דאגה הכל יתגלה בסופו של דבר
- דב 12/10/2018 18:02הגב לתגובה זואתה חצוף ופשלונר. של נעליך, אידיוט שכמוך. יש מנתח כלכלי מדהים באיכותו, ואתה מעז להעליב.
- א לרוני 12/10/2018 17:46הגב לתגובה זואולם נראה בעליל שאתה איש קטן וממורמר שמקשקש עצמו לאבדון בכדי לרכוש כמה שניות של "תהילה עצמית".לא מכיר אותך אבל הייתי ממליץ לך למשוך דבריך במהרה ואף להתנצל קשות.
- רוני 11/10/2018 23:11הגב לתגובה זולך תשנה שם .ופעם הבאה אל תגיב קשקושים
- 5.דגן 11/10/2018 15:08הגב לתגובה זו.
- אסתי וראובן 12/10/2018 08:17הגב לתגובה זואסתי לאודר דווקה מוכרים באמזון. יש כאן תחום שהוא חסין לאמזון. צריך להבין ש 70 אחוז מהגידול בצריחה מגיע מסין - וסין התחילה להשתמש בזב כנשק במלחמת הסחר. שמועות שסינים שנכנסו חזרה לסין נבדקו בקדנות על ידי המוכסים הובילה למפולת בתחום. אני מאמין שאחרי הבחירות ב 4 לנובמבר יגיע להסכם עם סין. המון מניות יורקה נפו חזק EL SSDOY LRLCY LVMUY PPRUY
- 4.טמיר 11/10/2018 15:00הגב לתגובה זולדעתך האישית כמובןעל פניו, יותר מניות מגיעות ל52 lowשלהן מאשר לגבוה שנתי, זה מעט מדאיג
- שאולי 13/10/2018 19:42הגב לתגובה זוהשוק עשה כברת דרך רצינית מעל 10 שניםיש מניות שמוגדרות כבועה והשוק לא תיקן בצורה משמעותית והשוק יתקן מתי שהואאז מי שמחפש את העליות של אחוזים האחרונים שיבושםלו יש לנהל סיכונים בתבונה!!!!
- 3.גאי 11/10/2018 14:58הגב לתגובה זותודה רבה על המאמר
- 2.דינו 11/10/2018 13:49הגב לתגובה זותודה שלמה על הכתבה המרתקת. אשמח אם תוכל להביע דעתך על כיוון הדולר לאור מה שקורה בשווקים העולמיים ובמיוחד בארה"ב ביממה האחרונה. האם הוא ילך ויתחזק או שעדיף להמיר הדולרים לשקלים למי שמכר מניותיו . תודה
- 1.רז 11/10/2018 12:43הגב לתגובה זו.
- וגם ההוא של ראדא (ל"ת)יוסי 12/10/2018 09:15הגב לתגובה זו
- חחח גדול. (ל"ת)פז 11/10/2018 23:12הגב לתגובה זו

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש
הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל.
הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).
מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים.
האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות.
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
- איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש
הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל.
הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).
מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים.
האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות.
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
- איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.