לא למדו כלום? הבנקים בארה"ב מעניקים משכנתא של 100% לעשירים בלבד

המימון המלא "החדש" לרכישת דירה ללא מזומן דורש שיעבוד של חלק מתיק ההשקעות או נכסים אחרים וטומן בחובו סיכון משמעותי
דניאל פליישר | (5)

אחד המרכיבים שגרמו למשבר הכלכלי הגדול ביותר שידעה ארה"ב הוא משבר הבתים הקשה, אשר הביא לאין ספור עיקולים כאשר אנשים קיבלו משכנתא מבלי לשים אפילו סנט אחד על הבית ולעיתים אף קיבלו מעבר למה שביקשו.

כעת המימון המלא לרכישת בית חוזר אך בצורה מעודנת יותר, אולי בטוחה יותר, כאשר בעלי תיקי השקעות עם תמהיל מסוים יכולים להחליף את המקדמה שנעה בין 20% ל-40% בשעבוד חלק מהתיק. כך, בעל תיק השקעות יכול לרכוש בית ועדיין להמשיך במדיניות ההשקעה שלו עם כל הרווחים או הפסדים שיווצרו לו.

מספר בנקים טוענים שהלקוחות שמחפשים מימון של 100% לרכישת בית בצורה זו למעשה מעוניינים לבצע מהלך של ארביטראז' בשל שיעורי הריבית הנמוכים ותשואות השוק בשנים האחרונות, כאשר התשואה מההשקעה גבוהה מהריבית שהם משלמים על המשכנתא, שיכולה להגיע אפילו ל-2.5% בשנה בלבד.

בנוסף, מדובר בדרך נוספת להתחמק מתשלום מס על מימוש רווחי הון היות ותיק ההשקעות משמש להבטחת תשלום המשכנתא ואין צורך למכור ולממש רווחים על מנת להשיג משכנתא גדולה יותר - אדם פשוט מקבל את ערך תיק ההשקעות שלו.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    כלכלן 02/02/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    ההלוואות החדשות הם non recourse ומגובות בנכסים נוספים פרט לנכס הבסיס עליו נלקחת ההלוואה. הסיכון לבנק נמוך בהרבה מהלוואת recourse המחייבות העמדת הון עצמי.
  • 4.
    עוד פעם אתה מבלבל את המוח עם הדעות השמאלניות שלך (ל"ת)
    כלכלן 02/02/2013 02:18
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יורם 01/02/2013 23:52
    הגב לתגובה זו
    בארה"ב המשכנתאות המקובלות הן בריבית קבועה, ולא מדובר בריבית קבועה כמו שמקובל בארץ אלא בממש קבועה (FIXED). לכן כל הפיסקה האחרונה אינה נכונה כלל.
  • 2.
    הקפיטליזם החזירי כמו של ביבייהו עד שמגיע השוחט (ל"ת)
    Dor 01/02/2013 21:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חזירים אף פעם לא שבעים מתנפחים בסוף מגיעים לבית מט (ל"ת)
    Dor 01/02/2013 21:43
    הגב לתגובה זו

הסיבה שהפד' לא יכול להשיק תוכנית QE חדשה

למרות העליות בשוקי המניות בחודש האחרון, פוזיציות הענק של הבנקים הגדולים ממשיכות להצביע כי הכלכלה האמריקנית תגלוש למיתון לקראת סוף 2019. בתוך כך, שוק החוב האמריקני חושף מדוע הפד' לא יכול להשיק תוכנית QE חדשה, למרות ההתבטאויות האחרונות

עמית נעם טל |
החודשיים האחרונים היו מבלבלים במיוחד בשווקים. מחד גיסא, נתוני המאקרו בעולם ממשיכים להצביע על האטה חריפה בפעילות הכלכלית. מאידך גיסא, שינוי המדיניות החד מצד הבנקים המרכזיים בחודשיים האחרונים הציף שוב את השווקים ב"כסף זול", ובתקוות כי הבנקים המרכזיים יוכלו להציל את הסיטואציה גם הפעם. דוגמא לכך היא ההתבטאות ביום שישי האחרון של נשיאת הפד' בסאן פרנסיסקו, מרי דאלי, שהצליחה להקפיץ את השווקים לקראת סוף המסחר. דאלי טענה כי הפד' בוחן כעת "האם להשתמש במאזן הבנק באופן קבוע, או רק במקרה חירום". אך האם הפד' יכול כעת לבצע QE חדשה מבלי לגרום נזק משמעותי לשווקים? התשובה היא לא, ומיד נסביר. אחד הנתונים המעניינים שפורסמו לקראת הסופ"ש האחרון היה אחזקות ה- Primary Dealers בשוק החוב האמריקני. ה-Primary Dealers, הם אותם בנקים גדולים שרוכשים ישירות את אגרות החוב האמריקני בהנפקות, ומשווקים אותם בשוק המשני לשאר המשקיעים. נתוני הפד' האחרון מצביעים על כך שאותם גופים הגדילו בצורה די משמעותית את החשיפה שלהם לחוב האמריקני בחודשים האחרונים. פוזיציות ה- Primary Dealers: זינוק חד בחשיפה של לאגרות החוב האמריקני   בחינה עמוקה יותר של הנתונים מצביעה כי הבנקים הגדולים מתרכזים בעיקר באגרות החוב הקצרות. האחזקה הממוצעת באגרות חוב לטווחים של פחות מ-3 שנים זינקה בחודשים האחרונים לרמה של 87.3 מיליארד דולר, קרוב לשיא כל הזמנים שנרשם בדצמבר 2012. מדובר בעלייה חדה לעומת שאר אגרות החוב של ארה"ב, כפי שניתן לראות בגרף הבא.   מה גורם לזינוק? האפשרות הראשונה שעשויה לגרום להסתערות של הבנקים הגדולים על החוב האמריקני היא שארה"ב מתקשה לבצע הנפקות חוב בחודשים האחרונים ברקע לירידה החדה ברכישות שמספקות סין ויפן בחודשים האחרונים (לכתבה המלאה), ואותם בנקים גדולים נכנסים בצורה אגרסיבית לחוב האמריקני במטרה למנוע נפילה של אותן הנפקות חוב. חשוב לציין כי הסבירות לאפשרות זו נמוכה יחסית, בעיקר לנוכח הריצה של המשקיעים בחודשים האחרונים לאג"ח ממשלתי בכל העולם (לראייה, תשואות אג"ח גרמניה בשפל של 0.1% בלבד), אך לא ניתן בשלב זה לשלול אפשרות זו. האפשרות הסבירה יותר היא שאותם בנקים גדולים הגדילו משמעותית את אחזקותיהם באגרות החוב הקצרות מחשש להאטה כלכלית חריפה יותר בשנתיים הקרובות, שתגרום לירידה בתשואות, ואז יוכלו הבנקים לגרוף קופון נאה. בנוסף, צריך לזכור כי מדובר בנכס נזיל במיוחד, ולכן מדובר מבחינת הגופים הגדולים בגידור המשתלם ביותר בשוק. מי שחיפש אינדיקטור טוב "לציפיות של הכסף החכם בשווקים", הפוזיציות של ה- Primary Dealer עשויות לספק תובנות מעניינות. מה יקרה במידה והפד' ישיק QE חדשה? אחד המיתוסים הגדולים סביב ה-QE בעשור האחרון הוא שברגע שהפד' מבצע רכישות בשוקי האג"ח, התשואות יורדות. מבט זריז על תשואות החוב של ארה"ב בעשור האחרון מגלה שהמציאות הפוכה לגמרי. תשואות האג"חים הממשלתיות עלו בזמן שהפד' ביצע QE, והן ירדו כאשר הפד' הפסיק לתמוך בשווקים.  תיאורטית, אם הפד' יבצע כעת תוכנית רכישות חדשה ויצליח לשכנע את הגופים הגדולים כי הכלכלה האמריקנית תצא מהאטה המסתמנת בשנתיים הקרובות, ההתהפכות בפוזיציות של ה- Primary Dealers צפויה להזניק את תשואות האג"חים של ארה"ב לשיאים חדשים. נזכיר כי התהליך מתרחש במקביל לכך שהממשל האמריקני צפוי להתקרב לגירעון של טריליון דולר ב-2019, והוא צפוי להמשיך לעלות בשנים הקרובות. הדבר האחרון שהממשל האמריקני צריך כעת הוא שהריביות יחזרו לטפס. בנוסף, נזכיר כי עליית תשואות תתורגם גם לשאר השווקים. במילים פשוטות: QE (שהיא לא במתכונת של הלאמת שוק האג"ח כמו ביפן) עשויה ליצור יותר נזק מתועלת בשלב הנוכחי. נזכיר כי הריביות הגבוהות ב-2018 כבר גרמו לזינוק חד בהחזרי ההלוואות של הממשל האמריקני, כפי שניתן לראות בגרף הבא   ההתבטאויות האחרונות של הפד' בסוגיית המאזן עובדות על ציפיות המשקיעים, שהתרגלו בעשור האחרון שהפד' יכול להציל את השווקים בכל רגע נתון, ובינתיים זה מצליח לבנק. אך ככל שעובר הזמן, ההאטה בפעילות האמריקנית צפויה להיות מורגשת יותר ויותר בדו"חות החברות, ולפד' יש כלים מעטים בלבד להתמודד כעת עם האטה כלכלית. הפד' לא יוכל להשיג את 2 המטרות במקביל: עידוד הכלכלה האמריקנית ע"י כסף זול,  ושמירה על יציבות החוב הממשלתי.