מגורי סטודנטים עם 350 חדרים יוקמו סמוך למרכז האקדמי פרס ברחובות
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה את התוכנית לבניית מתחם מגורי סטודנטים חדשים ברחובות בסמוך למרכז האקדמי פרס במסגרתה ייבנו 350 יח"ד. חברת גרופית רכשה מחצית מהקרקע ממשפחת פיינשטיין ומובילה את הפרויקט בשיתוף המשפחה.
במסגרת הפרויקט ייבנה בניין בן 7 קומות ובו כאמור 350 חדרים על קומת מסחר ובהמשך קיימת אופציה לבניית 400 יח"ד נוספות. גודל של יחידה נע בין 20 ל-35 מ"ר, המיועדים ליחידים, שותפים וזוגות. החדרים יכללו מטבחון, שירותים ומקלחת ובחלק מהם יהיו מרפסות. כמו כן יכלול המתחם חניה תת קרקעית לשירות הדיירים.
השכירות במתחם תהיה פתוחה לסטודנטים בלבד, כאשר סטודנטים של המרכז האקדמי פרס צפויים לקבל הנחה בדמי השכירות. כיום לומדים במרכז כ-7,000 סטודנטים, ורבים מהם מתגוררים בשכירות, כך שהציפייה היא לביקוש גבוה מצדם למגורים בפרויקט. מעונות הסטודנטים אינם שייכים למוסד הלימוד הצמוד אליהם אלא בבעלות פרטית ויהיו פתוחים לסטודנטים מכלל העיר ומכל מוסדות הלימוד.
המעונות ייכללו שירותים רבים שיותאמו לסטודנטים: שטחים ציבוריים, חדר כושר, חדרי פעילות ולימוד, מכבסה, קומת מסחר עם חנויות המתאימות לקהל כגון מסעדה ובית קפה ועוד. התוכנית כוללת הקמה של גג לשימוש הסטודנטים בגודל של כ-240 מ"ר, מרחב ציבורי ירוק בשטח של כ-350 מ"ר, וכן מתחמים ציבוריים קומתיים של כ-45 מ"ר. עוד כוללת התוכנית שטחי מסחר בהיקף של 775 מ"ר.
רחובות נחשבת כיום עיר מבוקשת מאוד לקנייה ולשכירות, כאשר על פי הלוחות השונים דירות 3 חדרים מושכרות בכ-4,000 שקל ודירות 4 חדרים בכ-5,000 שקל. יחידות הדיור במעונות יוצעו בהנחה משמעותית ביחס למחיר השוק.
עמיר רחלבסקי, מנכ"ל ובעלי חברת גרופית: "הפרויקט מתוכנן באופן שיספק לסטודנטים חווית מגורים חדשה ואת סל השירותים המלא שהם זקוקים לו בתקופת חיים זו. גרופית פועלת בין היתר בתחומי הבנייה למגורים לצד ניהול מקבצי דיור, דיור מוגן מלונאות, מרכזים מסחריים ולוגיסטיים ועוד, וזה אך טבעי עבורנו להתפתח גם לתחום מעונות הסטודנטים אשר משלב חוזקות קיימות שלנו ויגוון את הפורטפוליו של החברה".
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- 305 מיליון שקל כבר שולמו: תל אביב מובילה בתביעות לנזקי מלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
