ביקשו כ-2 מיליון שקל על דירה בפינוי בינוי ברמת השרון, כמה קיבלו?
הרוכשים חוזרים לשוק כאשר לצד גידול במכירות דירות חדשות, ניכרת הפעילות גם בעסקאות יד שניה, אם כי בהיקף נמוך יותר. בחודשים האחרונים ניכרת עלייה מחודשת במחירי הדירות וזו ניכרת בלקט העסקאות מהשבוע האחרון. להלן הנתונים כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך:
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב הבנים, 108 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ב-1,650,000 שקל. המחיר המבוקש היה 1,700,000 שקל.
RE/MAX ONE
רעננה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הפרחים (שכונת 2005), 110 מ"ר, עם חניה מקורה בטאבו, נמכרה ב-2,040,000 שקל. המחיר המבוקש היה 2,200,000 שקל.
RE/MAX ONE
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב פורצי הדרך, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב ערוגות, 227 מ"ר בנוי על 227 מ"ר מגרש, נמכר ב-4.85 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דוד אלרואי, 120 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מנחם בגין, 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אלתרמן,117 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.3 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הר עצמון, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.475 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט בפרויקט פינוי בינוי, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 23, שתהפוך לדירת 4 חדרים בתוספת מרפסת וחניה נמכרה ב-1,900,000 שקל. המחיר המבוקש היה 1,950,000 שקל.
RE/MAX ONE
דירת גן 2 חדרים ברחוב גולומב, 50 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב הרב טנא, 106 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, 106 מ"ר, חניה, מעלית, נמכרה 985,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע משה, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 860,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן מתיתיהו, 58 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 860,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אליהו הנביא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 585,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב טנא, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב 1,105,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב נחום סנה, 126 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב 1,405,000 שקל.
רי/מקס פלוס
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב האורן (פרויקט של דמרי), 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מחסן וחניה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
- 4.גם בחריש שיש שם המון היצע המחירים עולים. (ל"ת)טדי 22/12/2019 13:35הגב לתגובה זו
- 3.דדי 22/12/2019 12:07הגב לתגובה זוכמות העסקאות שלא במחיר למשתכן זעומה. המוכרים מתפשרים המון (בוודאות ממקור ראשון בכמה וכמה מקרים). רק כתבות הפמפום עדיין איתנוץ בוחרים בפינצטה 18 עסקאות שעשויות לייצר תודעה שקרית על מחירי הנדלן מכניסים לכתבה בכותרת הראשית וכך ממשיכים לגלגל את השקר הענק הזה.
- 2.ליאת 22/12/2019 06:29הגב לתגובה זופינוי ובינוי מתוכנןן
- 1.ררית חייםמ מערבית הרברייה של הצפון (ל"ת)ניסו 21/12/2019 18:42הגב לתגובה זו
- קריית חיים מערבית (ל"ת)ניסו 22/12/2019 08:25הגב לתגובה זו

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
