ביקשו כ-2 מיליון שקל על דירה בפינוי בינוי ברמת השרון, כמה קיבלו?
הרוכשים חוזרים לשוק כאשר לצד גידול במכירות דירות חדשות, ניכרת הפעילות גם בעסקאות יד שניה, אם כי בהיקף נמוך יותר. בחודשים האחרונים ניכרת עלייה מחודשת במחירי הדירות וזו ניכרת בלקט העסקאות מהשבוע האחרון. להלן הנתונים כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך:
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב הבנים, 108 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ב-1,650,000 שקל. המחיר המבוקש היה 1,700,000 שקל.
RE/MAX ONE
רעננה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הפרחים (שכונת 2005), 110 מ"ר, עם חניה מקורה בטאבו, נמכרה ב-2,040,000 שקל. המחיר המבוקש היה 2,200,000 שקל.
RE/MAX ONE
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב פורצי הדרך, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב ערוגות, 227 מ"ר בנוי על 227 מ"ר מגרש, נמכר ב-4.85 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דוד אלרואי, 120 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מנחם בגין, 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אלתרמן,117 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.3 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הר עצמון, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.475 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט בפרויקט פינוי בינוי, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 23, שתהפוך לדירת 4 חדרים בתוספת מרפסת וחניה נמכרה ב-1,900,000 שקל. המחיר המבוקש היה 1,950,000 שקל.
RE/MAX ONE
דירת גן 2 חדרים ברחוב גולומב, 50 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב הרב טנא, 106 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, 106 מ"ר, חניה, מעלית, נמכרה 985,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע משה, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 860,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן מתיתיהו, 58 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 860,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אליהו הנביא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 585,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב טנא, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב 1,105,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב נחום סנה, 126 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב 1,405,000 שקל.
רי/מקס פלוס
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב האורן (פרויקט של דמרי), 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מחסן וחניה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
- 4.גם בחריש שיש שם המון היצע המחירים עולים. (ל"ת)טדי 22/12/2019 13:35הגב לתגובה זו
- 3.דדי 22/12/2019 12:07הגב לתגובה זוכמות העסקאות שלא במחיר למשתכן זעומה. המוכרים מתפשרים המון (בוודאות ממקור ראשון בכמה וכמה מקרים). רק כתבות הפמפום עדיין איתנוץ בוחרים בפינצטה 18 עסקאות שעשויות לייצר תודעה שקרית על מחירי הנדלן מכניסים לכתבה בכותרת הראשית וכך ממשיכים לגלגל את השקר הענק הזה.
- 2.ליאת 22/12/2019 06:29הגב לתגובה זופינוי ובינוי מתוכנןן
- 1.ררית חייםמ מערבית הרברייה של הצפון (ל"ת)ניסו 21/12/2019 18:42הגב לתגובה זו
- קריית חיים מערבית (ל"ת)ניסו 22/12/2019 08:25הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
