"הבנייה הבלתי חוקית והעוינת בפזורה הבדואית יצאו משליטה"
"הבנייה הבלתי חוקית והעוינת בפזורה הבדואית בנגב ובסביבת באר-שבע בשנים האחרונות יצאה משליטה", כך אמר שר השיכון יואב גלנט היום (ב') במסגרת ועדת הפנים בכנסת.
"הדרום נמצא תחת מתקפה לא רק מעזה - הבנייה הבלתי חוקית והעוינת בפזורה הבדואית בנגב ובסביבת באר-שבע בשנים האחרונות יצאה משליטה. התפשטות פלסטינית איסלמיסטית ממרחב חברון ובנותיה לעבר הנגב, טרור חקלאי הולך ומחריף ובניה בלתי חוקית, הן רק חלק מהתופעות הקשות מהן סובל הנגב בתקופה האחרונה. התוכנית לחיזוק ההתיישבות היהודית בנגב מהווה פתרון ארוך טווח ויציב לאחיזה היהודית באזור", אמר גלנט.
ח"כ בני בגין אמר: "3 מבין היישובים הם צמודי דופן, ולא צריכה להיות שום בעיה באישורם. עלי נגב גם דרוש וגם דחוף. ביישובים האחרים צריך לראות אם יש התנגשות בין תוכניות מתאר. בדיר הדג' הבדואית יש תכנון מפורט קיים, וכל פעם זה נדחה. חלק מהאחריות חל גם על פרנסי החברה בדואית. כל תמיכה ביישובים כפריים קיימים תבורך".
- 13.שיא העולב 06/06/2018 09:06הגב לתגובה זובתפקידים הכי קרביים, הם בקו הראשון עוד לפני מח"ט או מכג"ד בשטח על מנת לאתר עקבות או מטענים בתוואי השטח, כמה נמוך הדרדרת בשביל להכפיש אוכלוסייה כל כך חשובה למדינה!!?
- 12.אתה אומר שנכשלת. תתפטר! (ל"ת)מנשה 05/06/2018 14:50הגב לתגובה זו
- 11.דני 05/06/2018 14:48הגב לתגובה זובמקומך
- 10.י 05/06/2018 14:06הגב לתגובה זוהמדינה עושה כל שביכולתה להפוך את הבדווים לאויב. איזה ישוב חקלאי הוקם לטובת הבדווים? מדוע חוות הבודדים קיבלו אישור והבדווים נגררים כבר שנים בפחונים ובאוהלים. המדינה זורעת את זרעי הפורענות ותקצור דם (ראה מקרה הפינוי האחרון)
- 9.הרואה 05/06/2018 08:32הגב לתגובה זוחושבת שצריך רק ישובים בדואים חדשים בנגב... איפוא בן גוריון ואיפוא את יזנברג!!!
- י 05/06/2018 15:33הגב לתגובה זואום אין חירן (שתושביה היו מפונים) פונתה להקים ישוב חקלאי "יהודי" וכל בקשה של הבדווים לקבל קרקע באותם תנאים נדחתה. מישהו (כנראה) גוזר קופון ממצבם העלוב של הבדווים בדרום וכל ההצעות לישב אותם בישובים חקלאיים נדחות על הסף. מדינת ישראל מנציחה את הבעיה והאש עוד תבער...
- 8.ימית 05/06/2018 00:46הגב לתגובה זומצאת אוכלוסייה להתעמר בה???! אז תתחילו להשקיע במשטרה באיזורים האלו, תאשרו לפזורה תכניות בניה ישובים וערים ואז אולי הם לא יצטרכו לבנות לא חוקי!?בינתיים פיניתם להם את אום אל חיראן בפינוי כושל בלשון המעטה. בקיצור יצאת פופוליסט ושטוח. עתיד מזהיר יש לך בביצה.
- שט 05/06/2018 08:04הגב לתגובה זובמקום לעשות שר השיכון רק מקשקש
- 7.ג'ק 04/06/2018 23:05הגב לתגובה זוגם השרפות בעזה יצאו משליטה וזה ביזיון . מה החידלון הזה ? תתעוררו ומהר .
- 6.כמה המחנה הלאומי פטטי טוב לטוקבקקיסים הארסיים של הליכוד (ל"ת)המחנה הלאומי בדיחה 04/06/2018 22:41הגב לתגובה זו
- 5.kobes 04/06/2018 21:58הגב לתגובה זופעם היתגיסו כגששים בראש הלוחמים היום גונבים נשקים
- ישראלי 05/06/2018 09:14הגב לתגובה זוהם מתגייסים בהתנדבות, והולכים בקו ראשון לפני הכח בסיכון מלא של חייהם על מנת לאתר את העקבות! הממשלה לאורך כל שנות המדינה תמיד קיפחו אותם בחינוך בתשתיות ועוד לכן יש פניה לעיסוק בתחומים בעייתים, ועל אף כל זאת הם מתגייסים, תגובה מאוד מביכה שלך!
- 4.שר בינוי מופרך 04/06/2018 20:18הגב לתגובה זוהשר הגבר גבר הזה לא מצטיין ביכולותיו נאמר זאת בלשון עדינה מעבר להבנה אולי בנושאי בטחון בשאר הנושאים לשר הבינוי אין מושג. הוא בעיקר יודע לאיים על חלשים
- 3.נגבית 04/06/2018 19:25הגב לתגובה זולתשומת-לבך, ככול שהפזורה הבדואית תחסם כך יעברו עוד ועוד צעירי המגזר אל הערים הסמוכות כדי למצוא קורת גג. זה יפגע אנושות בבאר-שבע המבקשת ליצור בעזרת הממשלה תדמית של עיר מפותחת. סע עם צוות לשכתך אל מרכז העיק בין קניון הנגב לבין העירייה ותראה תצלום של עיר אחרת. מסקנה: צריך להשקיע מאמץ עצום בפזורה, לשדרג את מערכות החיים בעבור התושבים לא להצר את צעדיהם. במקביל להשקיע עוד ועוד בבירת הנגב המנקזת לתוכה מדי יום עשרות אלפי בדואים לקבלת שרותים.
- 2.גמילות חסדים 04/06/2018 19:17הגב לתגובה זורועדת מפחד ומבג"צ מול ערבים עבריינים
- 1.משה 04/06/2018 17:10הגב לתגובה זולמה אתה פוחד לאמור את האמת שהבדווים נוהרים בהמוניהם מסיני ומירדן לנגב הצפוני ולמעשה רק כ-15% הם היו כאן בעבר אז יותר טוב לשתוק ולא להסתבך ובמקום להסית תתחיל לאקלם אותם ולחלק להם תעודות זהות ישראליות כתושבים חוזרים
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
דירה להשכרה (שלומי יוסף)שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
כמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?
נתחיל בכמה נתונים. מחירי הדירות בעשור האחרון עלו ב-75%, מחירה של דירה ממוצעת עלה ביותר מפי 2. שכר הדירה הממוצע עלה בעשור ב-35% בלבד. שכר העבודה עלה בממוצע בתקופה זו ב-44%. הנתונים האלו מעידים על דבר אחד ברור - שכר הדירה הממוצע נשחק. השכר שלנו עלה ושכר הדירה עלה בפחות, לכאורה מצבנו שופר. שכר הדירה גם נשחק ביחס למחירי הדירות שעלו יותר. מהנתונים האלו עולה שלמרות הטענות של השוכרים, בסה"כ מצבם השתפר ביחס לעבר.
מנגד, מצבם של רוכשי דירות פוטנציאליות הורע - הדירה ברחה להם. כן, יכול להיות שמדובר באותה משפחה שהחליטה לשכור כי היא לא יכולה לקנות. אז מצד אחד שכר הדירה נשחק, מצד שני מחירי הדירות התרוממו, אז בסה"כ היא בהחלט נפגעה. אבל כשבוחנים רק את מצבם של השוכרים מבלי להתייחס למשפחות ספציפיות, כוונות, רצונות ושוק הדיור בכלל, מקבלים שמצבם של השוכרים בממוצע השתפר.
מה קרה לשכר שלכם בעשור האחרון?
לפני עשור - שכר הדירה הממוצע עמד על 3730 שקלים והשכר הממוצע במשק היה 9,900 שקלים, כעת השכר הממוצע כ-14,300 שקלים ושכר הדירה 4,880 שקלים. שכר העבודה עלה כאמור יותר. אבל זו לא כל התמונה. בפועל השכר נטו שהוא החשוב כי זה מה שאנחנו מקבלים בכיס, עלה הרבה יותר - בהערכה סביב 60% כי בתקופה הזו היו רפורמות במיסוי השכר, לרבות שינוי המדרגות כך שקיבלנו יותר בנטו, למעט כמובן בשנה האחרונה בה המדרגות הוקפאו.
כ-60% עלייה בשכר לעומת עלייה של 35% בשכר הדירה, זה בהחלט לא ניצול של שוכרים ועל פניו לא היינו אמורים לשמוע שמחירי שכר הדירה מכבידים ומוגזמים. אבל לשוכרים יש באמת חור בכיס. יוקר המחיה עלה דרמטית וחיסל בעצם את ההכנסה הפנויה. הם מרגישים את זה בשכר דירה יותר מאשר בקניות השוטפות, כי בקניות רוכשים מדי יום, יומיים, שבוע, העליות הן מינוריות ולא שמים לב אליהן, אבל כשמקבלים מהמשכיר הודעה על כוונתו להעלות את שכר הדירה ב-5% בשנה אז אוי ואבוי. זה קורה בבת אחת וזה כסף גדול. בפועל, המציאות שונה. שכר הדירה עלה פחות מסל הקניות שלכם בסופרים.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנה האחרונה זה משתנה. שכר הדירה עלה משמעותית. זה נובע בעיקר מהתשואה נטו שירדה (תשואת בעלי הדירות) וריבית המימון הגבוהה שלהם. לא בטוח שהמסלול הצפוי של הורדת ריבית ימתן את העלייה בשכר דירה. הרחבה - ניתוח השפעת הריבית על שוק השכירות.
