פלשו לקרקע חקלאית של המדינה, וטענו: "זה שטח שלנו"
פלישה לקרקע של המדינה שנמשכה על פני פרק זמן של 20 שנה הגיעה להכרעה לאחרונה, וחושפת את אוזלת היד של הרשויות. בית המשפט המחוזי בבאר שבע פרסם בתחילת החודש פסק דין העוסק בפינוי של 4 פולשים ממשפחת אבו אמדע'ם. המשפט, שהחל בסוף שנות ה-90', הגיע להכרעה רק בימים האחרונים. הסיפור מתחילת בשנת 1998. רשות מקרקעי ישראל (אז מנהל מקרקעי ישראל) השכירה שטחים חקלאיים מערבית לכביש 40, באזור באר שבע-להבים. השכרת השטח נעשתה לצרכי חקלאות, ונעשתה הסכמי שכירות עונתיים. אותה השנה החלו בני משפחת ממשפחת אבו אמדע'ם לפלוש לשטח, ושנה לאחר מכן, ב-1999 הגישה מדינת ישראל תביעה לפנותם מהשטח. עברה שנה, ובית משפט השלום השלום בבאר שבע קבע כי על הפולשים לפנות את השטח אך בני משפחה אחרים של הנתבעים הגישו לבית המשפט בתל אביב בקשה לצו מניעה כנגד רשות מקרקעי ישראל. הפולשים שקיבלו צווי פינוי עתרו לבית משפט השלום, בית המשפט המחוזי ולבית המשפט העליון בבקשה לבטל את הצווים אולם נדחו בשלושת בתי המשפט. במקביל טענו פולשים כי הם בעלי הזכויות בקרקע, וכי רשות המקרקעין לא הוכיחה אחרת. אגב, כיום שר האוצר משה כחלון משמש כיו"ר רשות המקרקעין, אולם יש לציין הוא נושא בתפקיד זה מאז הבחירות האחרונות, ולא במהלך כל התקופה. המדינה פירטה במהלך המשפט את הפעולות שהיא נקטה על מנת לאכוף את הצווים, אחת הפעולת נערכה ב-27.7.10, פעולה רחבת היקף שכללה כ-1,315 שוטרים, 35 פקחי סיירת ירוקה, 12 פקחי הרשות, קבלנים ומנהלי עבודה ופועלים. בנוסף, ציינה המדינה כי לא בצעה פינוי מלא והשאירה חלק קטן לא מופנה עקב הרגישות שיש במקום שכן מדובר בשטח הסמוך למתחם קברים דבר שהביא להתכנסות המשיבים ובני משפחתם. אולם כוונת לחוד, ומציאות לחוד והחל משנת 2010 סביב המתחם ובאזור זה נבנו מבני מגורים, אוהלים וסככות - תחת עיניה הפקוחות של רשות המקרקעין. פעולה נוספת שננקטה על מנת לאכוף את הצווים התרחשה בשנת 2014 פעולת פינוי שכללה 350 שוטרים, 60 פקחים, קבלנים ופועלים. אולם גם לאחר מכן שבו בני משפחת אבו אמדע'ם. במהלך השנים ניסתה המדינה לטעון לביזיון בית המשפט על ידי משפחת אבו אמדע'ם עקב אי ציותם להוראת בית המשפט לפנות את השטח, אולם בבית משפט השלום לא קיבל טענות אלו. בשלב מסויים אף בית המשפט דחה את טענות המדינה, וקבע כי יש לעול רק על מנת למנוע "פלישה טרייה". רק בימים האחרונים הפך בית המשפט המחוזי בבאר שבע את ההחלטה של בית משפט השלום, ואישר את הליכי ההוצאה לפועל.
- 14.תוהה 30/04/2018 07:19הגב לתגובה זולא על בדווים ועבריינים, בעצם אולי בגלל שעבריינים יושבים בשלטון?
- 13.ביבי פשט את הרגל בטיפולו בבדואים,אין מדיניות יש פחדנות (ל"ת)יעקב 29/04/2018 13:19הגב לתגובה זו
- 12.מוסרים את קרקעות המדינה מתוך פחד ואינטרסים שלטוניים. (ל"ת)עמך 29/04/2018 11:13הגב לתגובה זו
- 11.בתי משפט פח 26/04/2018 22:42הגב לתגובה זובתי משפט פח
- 10.hhh 26/04/2018 21:10הגב לתגובה זוהם בעלי ניסיון בגנבת קרקעות בנגב,לבדוק מחתם אל הסכם השכירות...........
- 9.רן 26/04/2018 18:49הגב לתגובה זוהמדינה צריכה להילחם בפולשים ובגובי דמי חסות ולא רק לרדוף נהגים על עבירות חניה ותנועה....
- 8.אהרון 26/04/2018 12:28הגב לתגובה זוהפקרות בחסות בית המשפט
- 7.המערכת 26/04/2018 11:30הגב לתגובה זוכדי לרצות ארגוני סמואל קיצוני.בחסות תקשרית גזענית.לא נותרו שוטרים לטפל בפשיעה ובטרור החקלאי נגד יהודים. רק מצוות ואהבת לרעך כמוך יהודים יקרים
- 6.בתי המשפט משמידים את הריבונות של המדינה הזאת (ל"ת)פטריוט 26/04/2018 11:28הגב לתגובה זו
- 5.מה זה קשור לתמונה של כחלון. למה הוא מחייך כאן? (ל"ת)יוסי 26/04/2018 10:18הגב לתגובה זו
- באבי 26/04/2018 11:49הגב לתגובה זוהם חושבים שכחלון הוא הפולש כמו שעושה בכל הארץ
- 4.fishko 26/04/2018 09:53הגב לתגובה זוברור הרי שיש פה משחק של התשה ובינתיים קובעים עובדות בשטח. אפילו בית קברות הקימו שם ועכשיו אפשר לטעון ל"רגישות" של המקום. קיבינימט על האחראים לשערוריה הזו
- 3.בא 26/04/2018 09:45הגב לתגובה זוכוח .
- 2.ייאי 26/04/2018 09:08הגב לתגובה זונמשכת ההפקרות ביחס למעשי הערבים. אם אזרח מן השורה פולש לשטח של 4 ממ"ר ובונה עליו צריף אזי יש סיכוי שתוך מספר ימים ועד כחודש הוא יסולק. אבל אם בערבים עסקינן - ובמיוחד אם הם מכונים בדואים - אזי מייד הרשויות לוקות בשיתוק חובת העשיה ולשופטים מתכווץ המוח מיפיפיות הנפש.
- 1.יפ 26/04/2018 09:02הגב לתגובה זואדמות לא שייכות לאף אחד רק למדינה בעיקר לא לבדואים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
