האוצר: שפל מאז 2003 ברכישת דירות ע"י תושבי חוץ, באיזו עיר עדיין יש פעילות ערה?

הכלכלן הראשי באוצר מפרסם הבוקר נתונים לגבי רכישה של דירות בארץ ע"י תושבי חוץ

ענת דניאלי | 15/11/2016 09:58 (13)

נושאים בכתבה סקירה סקירת אוצר

הכלכלן הראשי באוצר מפרסם הבוקר (ג') את הסקירה השבועית, כאשר המיקוד הינו על מגמות בנדל"ן בחודשים ינואר-אוגוסט 2016 ובדגש על רכישות מצד תושבי חוץ. על פי הדו"ח בין החודשים הללו נרכשו 1,566 דירות ע"י תושבי חוץ, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות תושבי חוץ מאז 2003. בכך ירד משקלם בסך העסקאות לשיעור של 2% וגבוה רק ב-0.2% מרמת השפל שנרשמה בשנת 2002, שנה שעמדה בצל האינתיפאדה השנייה. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זוהי ירידה חדה של 36%.

בסקירת האוצר הוסיפו כי ישנה ירידה חדה אך היא מושפעת בחלקה מהקדמת רכישות מצד תושבי חוץ ביוני 2015, טרם הכבדת מס הרכישה. הירידה ברכישות מצד תושבי חוץ החלה על פי הכלכלן בתחילת 2016, זאת אחרי רמת השפל שנרשמה ביולי 2015, מיד לאחר העלאת מס הרכישה. אולם יש להדגיש כי בניגוד לממצאים ביחס למשקל כלל הרכישות של 'דירה נוספת' (דהיינו, משקיעים ישראלים ותושבי חוץ), אשר הגיע לרמת שיא היסטורי ביוני אשתקד (45% מכלל הרכישות), משקל הרכישות של תושבי החוץ בסך העסקאות ביוני אשתקד נמוך מרמתו הגבוהה ביותר, שנרשמה באוגוסט 2007, שעמד על 4.1% אחוזים לעומת 6% אחוזים, בהתאמה.

הכלכלן בסקירתו טוען כי אזור נתניה הולך וסוגר את הפער בינו לבין ירושלים, בראש מפת ההעדפות של תושבי החוץ בישראל. "זאת בעיקר על רקע גל רכישות שנרשם באזור זה אשתקד, סביר להניח על רקע פיגועי הטרור בצרפת. מנגד, בולטת הירידה ברכישות תושבי החוץ בירושלים בשנה האחרונה, יתכן על רקע התחדשות פיגועי הטרור באזור, כמו גם הכבדת הארנונה על 'דירות רפאים' בעיר".

באוצר מסייגים ומוסיפים כי חרף הירידה החדה ברכישות תושבי החוץ, עדיין נשמר מאזן נטו חיובי ברכישות אלו. מאחר ושיקולי הרכישה של תושבי החוץ אינם רק ממניעים פיננסיים, יש בכך כדי לחזק את ההערכה שהירידה במלאי הדירות בידי משקיעים ישראלים מעידה על שינוי בציפיות שלהם ביחס לרווח ההון הטמון בהמשך ההחזקה בנכס.

האזורים הדומיננטיים ביותר לרכישות מצד התושבים הזרים הם ת"א, ירושלים ונתניה כאשר בנתניה שיעור הירידה ברכישות, ביחס לתקופה המקביל אשתקד היה המתון ביותר. 423 דירות נרכשו בנתניה בחודשים ינואר-אוגוסט השנה ע"י רוכשים זרים, ירידה של 28% בלבד. בת"א נרכשו 297 דירות ע"י רוכשים זרים (ירידה של 36%) ובירושלים נרכשו 450 דירות, ירידה של 41%.

אזור ירושלים הוביל את הירידה ברכישת דירות ע"י תושבי החוץ בתקופה ינואר-אוגוסט 2016. הירידה החדה ברכישות תושבי החוץ בירושלים בולטת במיוחד לאחר הגידול החד, בשיעור של 20% ברכישות תושבי החוץ באזור בשנת 2015 (בהשוואה לשנת 2014). לשם השוואה, באזור ת"א נרשמה באותה שנה ירידה של 5%. באוצר מסבירים כי יתכן והירידה החדה, מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית, בפעילות תושבי החוץ באזור ירושלים ב-2016 נובעת בחלקה מהתחדשות פיגועי הטרור באזור.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
כ 16/11/2016 12:44
הגב לתגובה זו
כחלון וחבר מרעיו במשרד האוצר של מדינת ישראל- מבריחים יהודים מכל העולם שרוצים להשקיע בישראל ע''י קניית דירה בארץ, שמעבר להשקעה כספית גם קושרת אותם ואת משפחתם לישראל על ידי הטלת מיסים גבוהים פשוט מגרש אותם מכאן ,מיסים שלא תורמים הרבה לקופת האוצר המלאה בכסף אבל גורמים לנזק אדיר לישראל וליהדות העולם שישקיעו במקומות אחרים ולא יגיעו לכאן- וכמובן לא תורם להורדת מחירי הדירות.
12.
יש ר א לי 15/11/2016 19:44
הגב לתגובה זו
סתם את הפה. אז למי להאמין? ולמרות הכל הלמ"ס פירסם עלייה במחירים. כח/שלון, תסיק מסקנה ולך עם אביגדור הביתה. החיוך שלך משקר. מגן על מימון ע"ח העם, ממש שר אוצר...
11.
צ'ארלי 15/11/2016 13:07
הגב לתגובה זו
צל"ש לכחלון . הצליח לגרש משקיעים עם כספם - מט"ח . קוראים לזה " צמיחה עם ראש באדמה "
10.
ישראלה 15/11/2016 12:58
הגב לתגובה זו
כבוד גדול פחלון, זרקת משקיעים הכנסת קבלנים וכל אנשי הבניין למצוקה, תכף תביא סינים שיבנו כאן ותפגע ב 70% מתושבי ישראל וגם בהכנסות המדינה. לך תתרברב טמבל.
9.
כחלון בן מיסההה 15/11/2016 12:43
הגב לתגובה זו
יש הזדמנות בעיר רחובות דירות מתחם בובליל המחירים יעלו מינימום 2 מליון בכניסה
8.
בתוריי 15/11/2016 12:35
הגב לתגובה זו
מי שקונה פשוט פראייר הבועה כבר החלה ל התפוצץץץץץץץץ !! זאת רק ההתחלה..
7.
חי בשכירות וטוב לו (ל"ת)
אדי 15/11/2016 11:37
הגב לתגובה זו
6.
פחלון מרסק את הכלכלה ואת המשק!!!! (ל"ת)
טימטום בהתגלמותו!!! 15/11/2016 11:18
הגב לתגובה זו
5.
יאיר 15/11/2016 11:05
הגב לתגובה זו
הנתונים האלה שפתאום מפרסמים: דירות מדף, משקיעים מחו"ל ועוד כל מיני פילוחים לא רלוונטים , שגם בכלל יכול להיות מנבאים עליה...יש נתון אחד ויחיד שהוא מעניין - מדד מחירי הדיור. המדד ירד - השוק מתקרר המדד עולה והשוק רותח.
4.
רמי 15/11/2016 10:45
הגב לתגובה זו
כאן יש לביבי יוצר מידי חברים עשירים שקונים דירות ללא מס וכולנו משלמים את המחיר.
3.
דירות. הלוזרים רוצים חינם . (ל"ת)
אז לא חסר 15/11/2016 10:36
הגב לתגובה זו
2.
סוף לחגיגה (ל"ת)
חיים ברו 15/11/2016 10:35
הגב לתגובה זו
1.
מי שעדיין לא הבין - הבועה עומדת להתנפץ! שומר נפשו ירחק! (ל"ת)
א. ב. 15/11/2016 10:31
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן