דיכאון: רוצים לגור בדירה לבד בת"א בפחות מ-2,500 שקל? תתכוננו להזדעזע
הביקוש לדירות בתל אביב הפך את המשימה של מציאת דירה במחיר סביר לבלתי אפשרית, במיוחד לרווקים/בודדים עם כיסים דלים שמעוניינים לגור לבד.
עבור כל מ"ר בעיר הגדולה כנראה יימצא שוכר, אחרת אי אפשר להסביר כיצד על כל מ"ר מעופש, עם בוידעם בגובה 50 ס"מ שהסבו ל"גלריית שינה" נוצרת רשימת ממתינים באורך הגלות.
Bizportal ליקט 10 דירות לדייר בודד המוצעות כעת להשכרה באתר 'יד2' בפחות מ-2,500 שקל. לא לסובלים מקלסטרופוביה.
ברחוב דה פיג'וטו, ליד דרך יפו, מוצע להשכרה חדר בשטח 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ב-1950 שקל
ברחוב גדרה בכרם התימנים מוצעת להשכרה דירת חדר 15 מ"ר עם גלריית שינה, קומת קרקע, ב-2,400 שקל
ברחוב מקור חיים בשכונת שפירא מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר עם גלריית שינה ב-2,250 שקל
ברחוב גנסין במרכז העיר מוצעת להשכרה דירת 22 מ"ר ב-2,500 שקל
ברחוב נחלת בנימין מוצעת למכירה דירת 16 מ"ר, ב-2,100 שקל לחודש, כולל ארנונה ומים. במודעה רשום : "לא מתאימה לאנשים רגישים לרעש".
ברחוב גורדון מוצעת להשכרה יחידת דיור של 10 מ"ר, קומת קרקע, עם גלריית שינה, ב-1,500 שקל, כולל ארנונה
ברחוב אלנבי מוצעת להשכרה דירת 17 מ"ר 2 קומות, כאשר בקומה התחתונה מצוי מקלחון באמצע המטבח, ב-2,500 שקל
ברחוב אלנבי מוצעת להשכרה דירת 14 מ"ר עם גלריה, 2,300 שקל כולל הכל. לפי המודעה הדירה נוחה למרות גודלה בזכות מיטה שלא תופסת מקום
אומנם לא בתל אביב, אבל על הגבול: ברחוב התע"ש בגבעתיים מוצעת להשכרה דירת 20 מ"ר עם תקרות "לא גבוהות במיוחד" לפי המודעה, עבור 1,900 שקל - כולל כל החשבונות
גם ליד תל אביב, ברחוב הרא"ה ברמת גן מוצעת להשכרה דירת 18 מ"ר, עם גלריה המזכירה תא מעצר, ב-1,920 שקל
- 16.המינוח הנכון הוא לא דירה להשכרה אלא חדר להשכרה (ל"ת)חדרים ברמה של תא כלא 09/03/2015 16:03הגב לתגובה זו
- 15.אורנה 07/03/2015 22:38הגב לתגובה זוטפשים תתחילו לגור ביחד באמריקה אנשים גרים יחד שתי חברות שני חברים צעירים ומבוגרים תיהיו יותר נחמדים אחד לשני ותחסכו כסף
- 14.לילדים של נתניהו אין בעיה לגור במקומות כאלו מה הבעיה :) (ל"ת)תום 07/03/2015 21:51הגב לתגובה זו
- 13.תבואו לפ'ת באותו מחיר וגדולות (ל"ת)רועי 07/03/2015 19:25הגב לתגובה זו
- 12.ישראלי 07/03/2015 19:13הגב לתגובה זומרחק נסיעה של 10 דקות עם רכבת או עם רכב בלוד יש דירות שני חדרים יפיפיות ב 1600 שח
- 11.אאא 07/03/2015 18:38הגב לתגובה זומי שחושב שלא מתאים לו שלא ישכור. אם הדירה תעמוד ריקה, או שישפצו אותה או שיורידו מחיר. הבעיה שבתל אביב מוכנים להתפשר על הכל.
- 10.אלוני 07/03/2015 14:32הגב לתגובה זואני נותן אמון ומאמין שיאיר לפיד יקיים את הבטחותיו. איך אני יודע? כי בעתיד הוא רוצה להיות ראש ממשלה, והאמינות חשובה מאוד. לדעתי הוא בנוי לזה. נשאר רק לקיים הבטחות.
- 9.בן אהרון 07/03/2015 14:23הגב לתגובה זוזה רק בתל אביב, בשום מקום אחר אין סיכוי להשכיר דירות כאלה במחירים כאלה. בחיפה לדוגמה, 2 חדרים משופץ ומרוהט ברמה גבוהה אפשר לשכור במחיר הזה וגם בפחות, שעה לתל אביב ברכבת בשיא הנוחיות. אז כל עוד יש מי שמוכן לשלם, הוא יקבל בהתאם. יש אלטרנטיבה, כאמור, שכל אחד יעשה את החשבון האישי שלו.
- 8.אילן 07/03/2015 13:49הגב לתגובה זולא להאמין מה החזירות לכסף ולרווח גדול יכולה לגרום לאנשים להתנהג.אני מקווה ש כל אלה שמשכירים דירות כאלה יבוא יום וגם הילדים שלהם יזדקקו לדירה ואלו הדירות היחידות שיוכלו לשכור. גואל נפש וניצול מבחיל
- אלי כהן...... 07/03/2015 19:08הגב לתגובה זוזו טיפשות של אנשים שמוכנים לשלם סכומים כאלה על "דירות" כאלו... כשלא יהי שוכרים לדירות העלובות,בהכרח ירד גם המחיר...
- 7.מטורפים רדו מתל אביב דירות דיכאון (ל"ת)טל 07/03/2015 13:04הגב לתגובה זו
- 6.יואב 07/03/2015 12:39הגב לתגובה זוראשית הייתי צמציע לכל בעלי "הנכסים" להבין שאם הם מסוגלים לתת לבני אנוש ובודאי חברה צעירים שבאים לעיר הגדולה כדי לבנות את חייהם אזי - אותם(אמליץ) שבבואם לתת חשבון מול בורא עולם ייקברו בעמידה...והצעתי לחג החירות הקרב לקהל השוכרים - עיזבו את ת"א ואז יבינו בעלי הנכסים שתם עידן הפראיירים.
- 5.קובי הרצליה 07/03/2015 12:34הגב לתגובה זושחייבים לתת לכל מפונק ובטלן דירה לבד במרכז הכי מבוקש? אולי גם תדרשו להם מכונית מנהלים וארוחות יומיומיות במסעדות גורמה?! בכל העולם מרכזי ערים הם מקום יוקרתי שמיועד למי שכבר עשה משהו בחיים שלו. בכיינים, נמאסתם. במקום לשבת בבתי קפה ולהתלונן, לכו לעבוד! אבל לעבוד באמת, לא עם הפה או עם האצבע על המקלדת.
- 4.שרון 07/03/2015 12:18הגב לתגובה זוהציבור מטומטם ולכן הציבור משלם....שלום חנוך
- 3.שי 07/03/2015 12:18הגב לתגובה זולא חייב ת"א באשקלון ב2500 ש"ח שוכרים בית חדש
- 2.דן 07/03/2015 12:01הגב לתגובה זואפשר לחיות בכבוד בפריפריה
- מי שמטומטם ומוכן לשלם שיהנה (ל"ת)גד 07/03/2015 16:06הגב לתגובה זו
- 1.יציק 07/03/2015 11:57הגב לתגובה זוכמו ביפן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)