דיכאון: רוצים לגור בדירה לבד בת"א בפחות מ-2,500 שקל? תתכוננו להזדעזע

Bizportal ליקט מאתר 'יד2' 10 חללי מגורים עבור מי שממש חייב לגור לבד בת"א ואין לו כסף. תמונות קשות
לירן סהר | (18)

הביקוש לדירות בתל אביב הפך את המשימה של מציאת דירה במחיר סביר לבלתי אפשרית, במיוחד לרווקים/בודדים עם כיסים דלים שמעוניינים לגור לבד.

עבור כל מ"ר בעיר הגדולה כנראה יימצא שוכר, אחרת אי אפשר להסביר כיצד על כל מ"ר מעופש, עם בוידעם בגובה 50 ס"מ שהסבו ל"גלריית שינה" נוצרת רשימת ממתינים באורך הגלות. 

Bizportal ליקט 10 דירות לדייר בודד המוצעות כעת להשכרה באתר 'יד2' בפחות מ-2,500 שקל. לא לסובלים מקלסטרופוביה. 

ברחוב דה פיג'וטו, ליד דרך יפו, מוצע להשכרה חדר בשטח 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ב-1950 שקל

ברחוב גדרה בכרם התימנים מוצעת להשכרה דירת חדר 15 מ"ר עם גלריית שינה, קומת קרקע, ב-2,400 שקל

ברחוב מקור חיים בשכונת שפירא מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר עם גלריית שינה ב-2,250 שקל

ברחוב גנסין במרכז העיר מוצעת להשכרה דירת 22 מ"ר ב-2,500 שקל

ברחוב נחלת בנימין מוצעת למכירה דירת 16 מ"ר, ב-2,100 שקל לחודש, כולל ארנונה ומים. במודעה רשום : "לא מתאימה לאנשים רגישים לרעש".

ברחוב גורדון מוצעת להשכרה יחידת דיור של 10 מ"ר, קומת קרקע, עם גלריית שינה, ב-1,500 שקל, כולל ארנונה

ברחוב אלנבי מוצעת להשכרה דירת 17 מ"ר 2 קומות, כאשר בקומה התחתונה מצוי מקלחון באמצע המטבח, ב-2,500 שקל

ברחוב אלנבי מוצעת להשכרה דירת 14 מ"ר עם גלריה, 2,300 שקל כולל הכל. לפי המודעה הדירה נוחה למרות גודלה בזכות מיטה שלא תופסת מקום

 

אומנם לא בתל אביב, אבל על הגבול: ברחוב התע"ש בגבעתיים מוצעת להשכרה דירת 20 מ"ר עם תקרות "לא גבוהות במיוחד" לפי המודעה, עבור 1,900 שקל - כולל כל החשבונות

גם ליד תל אביב, ברחוב הרא"ה ברמת גן מוצעת להשכרה דירת 18 מ"ר, עם גלריה המזכירה תא מעצר, ב-1,920 שקל

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    המינוח הנכון הוא לא דירה להשכרה אלא חדר להשכרה (ל"ת)
    חדרים ברמה של תא כלא 09/03/2015 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אורנה 07/03/2015 22:38
    הגב לתגובה זו
    טפשים תתחילו לגור ביחד באמריקה אנשים גרים יחד שתי חברות שני חברים צעירים ומבוגרים תיהיו יותר נחמדים אחד לשני ותחסכו כסף
  • 14.
    לילדים של נתניהו אין בעיה לגור במקומות כאלו מה הבעיה :) (ל"ת)
    תום 07/03/2015 21:51
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    תבואו לפ'ת באותו מחיר וגדולות (ל"ת)
    רועי 07/03/2015 19:25
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ישראלי 07/03/2015 19:13
    הגב לתגובה זו
    מרחק נסיעה של 10 דקות עם רכבת או עם רכב בלוד יש דירות שני חדרים יפיפיות ב 1600 שח
  • 11.
    אאא 07/03/2015 18:38
    הגב לתגובה זו
    מי שחושב שלא מתאים לו שלא ישכור. אם הדירה תעמוד ריקה, או שישפצו אותה או שיורידו מחיר. הבעיה שבתל אביב מוכנים להתפשר על הכל.
  • 10.
    אלוני 07/03/2015 14:32
    הגב לתגובה זו
    אני נותן אמון ומאמין שיאיר לפיד יקיים את הבטחותיו. איך אני יודע? כי בעתיד הוא רוצה להיות ראש ממשלה, והאמינות חשובה מאוד. לדעתי הוא בנוי לזה. נשאר רק לקיים הבטחות.
  • 9.
    בן אהרון 07/03/2015 14:23
    הגב לתגובה זו
    זה רק בתל אביב, בשום מקום אחר אין סיכוי להשכיר דירות כאלה במחירים כאלה. בחיפה לדוגמה, 2 חדרים משופץ ומרוהט ברמה גבוהה אפשר לשכור במחיר הזה וגם בפחות, שעה לתל אביב ברכבת בשיא הנוחיות. אז כל עוד יש מי שמוכן לשלם, הוא יקבל בהתאם. יש אלטרנטיבה, כאמור, שכל אחד יעשה את החשבון האישי שלו.
  • 8.
    אילן 07/03/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
    לא להאמין מה החזירות לכסף ולרווח גדול יכולה לגרום לאנשים להתנהג.אני מקווה ש כל אלה שמשכירים דירות כאלה יבוא יום וגם הילדים שלהם יזדקקו לדירה ואלו הדירות היחידות שיוכלו לשכור. גואל נפש וניצול מבחיל
  • אלי כהן...... 07/03/2015 19:08
    הגב לתגובה זו
    זו טיפשות של אנשים שמוכנים לשלם סכומים כאלה על "דירות" כאלו... כשלא יהי שוכרים לדירות העלובות,בהכרח ירד גם המחיר...
  • 7.
    מטורפים רדו מתל אביב דירות דיכאון (ל"ת)
    טל 07/03/2015 13:04
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    יואב 07/03/2015 12:39
    הגב לתגובה זו
    ראשית הייתי צמציע לכל בעלי "הנכסים" להבין שאם הם מסוגלים לתת לבני אנוש ובודאי חברה צעירים שבאים לעיר הגדולה כדי לבנות את חייהם אזי - אותם(אמליץ) שבבואם לתת חשבון מול בורא עולם ייקברו בעמידה...והצעתי לחג החירות הקרב לקהל השוכרים - עיזבו את ת"א ואז יבינו בעלי הנכסים שתם עידן הפראיירים.
  • 5.
    קובי הרצליה 07/03/2015 12:34
    הגב לתגובה זו
    שחייבים לתת לכל מפונק ובטלן דירה לבד במרכז הכי מבוקש? אולי גם תדרשו להם מכונית מנהלים וארוחות יומיומיות במסעדות גורמה?! בכל העולם מרכזי ערים הם מקום יוקרתי שמיועד למי שכבר עשה משהו בחיים שלו. בכיינים, נמאסתם. במקום לשבת בבתי קפה ולהתלונן, לכו לעבוד! אבל לעבוד באמת, לא עם הפה או עם האצבע על המקלדת.
  • 4.
    שרון 07/03/2015 12:18
    הגב לתגובה זו
    הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם....שלום חנוך
  • 3.
    שי 07/03/2015 12:18
    הגב לתגובה זו
    לא חייב ת"א באשקלון ב2500 ש"ח שוכרים בית חדש
  • 2.
    דן 07/03/2015 12:01
    הגב לתגובה זו
    אפשר לחיות בכבוד בפריפריה
  • מי שמטומטם ומוכן לשלם שיהנה (ל"ת)
    גד 07/03/2015 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יציק 07/03/2015 11:57
    הגב לתגובה זו
    כמו ביפן
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.