בשוק ההון: חמישה אירועים חשובים בחברות בינוניות מתחום הנדל"ן
נדלן לסקטור הנדל"ן יש משקל רב בבורסה בתל אביב כאשר כ-20% מהחברות בבורסה הינן מאפיק זה. היום (ד') מספק סקטור הנדל"ן מספר חדשות מעניינות - במספר חברות קטנות. עבור הפעילים בסקטור זה - ריכזנו עבורכם את הדיווחים המעניינים בסקטור הנדל"ן
1. דוחות מירלנד
חברת מירלנד - זרוע הנדל"ן של כלכלית ירושלים פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של השנה. החברה הציגה זינוק של 94% במכירות לרמה של 46.3 מיליון דולר. הרווח הנקי ברבעון שחלף היה צנוע והסתכם בכ-0.3 מיליון דולר.
פרוייקט הדגל של החברה בסנט פטרסבורג אשר כולל 2,489 יחידות דיור בארבעה שלבים שונים ממשיך להתקדם. עד כה שווקו 1,639 יחידות דיור בפרוייקט הענק בהיקף כספי של כ-211 מיליון דולר. בנייתו של השלב הרביעי של הפרוייקט החלה לאחרונה.
רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד אמר היום: "תוצאות החברה במחצית הראשונה לשנת 2014 מצביעות על גידול דו-ספרתי נוסף בפרמטרים התפעוליים של החברה וזאת שנה שלישית ברציפות. כך, ה-NOI של החברה עלה ב-28% ל כ-19.9 מיליון דולר ברבעון וה- EBIDTA ממשיך לגדול בקצב מואץ. זו תוצאה של פעילות אינטנסיבית של החברה לייעל את פעילותה ולמקסם את רווחיה".
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
- צפי לגל הנפקות בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון הקרוב
2. הנפקת אג"ח באדגר
חברת אדגר, זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר השלימה בהצלחה את השלב המוסדי בהנפקת אג"ח בדרך של הרחבת סדרה (סדרה ח'). במסגרת המכרז המוסדי התקבלו ביקושים של כ-450 מיליון שקל מתוכם קיבלה החברה התחייבויות בהיקף של 162.4 מיליון שקל. המחיר בעסקה נקבע על 1,015 ש"ח לכל 1,000 ערך נקוב.
האג"ח הינה צמודת מדד ונושאת ריבית שנתית של 3.5% המשולמת פעמיים בשנה. מח"מ האג"ח הוא 5.8 שנים והיא נפרעת ב-5 תשלומים שנתיים שווים בין השנים 2019 ו- 2023. לאומי פרטנרס חתמים הובילה את ההנפקה ולצידה פעלו גופי החיתום של איפקס, לידר, דיסקונט, מנורה, ברק קפיטל, אגוד, רקורד וענבר.
3. סקייליין - רוכשת אתר סקי
חברת הנדל"ן סקייליין שהונפקה השנה בבורסה בתל אביב הודיעה על רכישה של אתר סקי בקליפורניה תמורת סכום של כ-2 מיליון דולר. אתר הסקי שרכשה החברה כולל תשע מעליות, מבנה התכנסות בשטח של 40,000 רגל רבוע, חניון ל-2,000 כלי רכב, הר המשמש לסקי, 75 מסלולי סקי, ציוד המשמש לייצור שלג וכן מבנים לאיחסון ציוד ועוד. כחלק מן העסקה שנחתמה קיבלה החברה לשכירות של עשר שנים 53 חדרי אירוח ו-17,000 רגל רבוע של מרכז מסחרי.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- ייצוג כפול בפרויקט תמ"א בבת ים: העו"ד שתבע את הדיירים - התגלה כיזם
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
כחלק מן העסקה קיבלה החברה אופציה לתקופה של שנתיים לרכישת המלון ושטחים סמוכים לו תמורת סכום של 3 מיליון דולר. דירקטור בחברה הודיע על עניינו האישי בעסקה. השלמת העסקה צפויה להתקיים בתוך מספר שבועות.
4. רבד - השלימה מכירת נכס מהותי
אחד הנכסים המעניינים בפורטפוליו של רבד הוא נכס הנקרא אוריון - שבעה בנייני משרדים בשטח של 90,000 מ"ר שמושכרים לדויטשה טלקום. הבנק המממן דרש פירעון של ההלוואה והיה סיכון כי הנכס יילקח מהחברה. היום עדכנה החברה על מכירת הנכס תמורת 224.5 מיליון דולר ופירעון ההלוואה לבנק בהיקף של 214.3 מיליון דולר.
חברת רבד - מחזיקה ב-50% מהנכס והוא רשום בספרי החברה לפי שווי של 22.9 מיליון שקל. בעקבות השלמת העסקה לא צפויה החברה לרשום רווח או הפסד מהותי. עם זאת, החברה צפויה ליהנות מתזרים חיובי בעקבות העסקה בהיקף של כ-5 מיליון אירו.
5. דוחות ריט 1
קרן ריט 1 פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ומעדכנת את התחזיות שלה להמשך השנה כלפי מעלה. ה-NOI של הקרן הסתכם ב-92 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2014 - עלייה של 8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2014 הסתכם ב-70 מיליון שקל.
ריט 1 המחזיקה ב-26 נכסים מניבים בישראל עדכנה כלפי מעלה את התחזיות ל-2014. בחברה צופים כי ה-NOI בשנה כולה יעמוד על 185-187 מיליון שקל, זאת לעומת התחזית הקודמת שעמדה על 180-182 מיליון שקל. עדכון התחזיות כלפי מעלה נעשה בעקבות רכישת נכסים במהלך הרבעון, כגון רכישת חלקים מבית פסגות ברחוב רוטשילד בתל אביב, ורכישת חלק נוסף במתחם רעננה.
תיק הנכסים של החברה כולל 26 נכסים מניבים בשווי של כ-2.5 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה במיוחד של 97.7%. בחודש שעבר, לאחר תאריך המאזן, חתמה ריט 1 על הסכם לרכישת כ 6% נוספים במתחם רעננה, שהוא נכס מהותי של החברה, תמורת כ-43.7 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה ריט 1 בכ-60% מהמתחם.
רבוע כחול נדל"ן - רווח נקי של 36.8 מיליון שקל ברבעון
רבוע נדלן, מקבוצת אלון, פרסמה היום את התוצאות לסיכום הרבעון השני של השנה. ההכנסות הסתכמו ב-78.4 מיליון שקל (ירידה של 17.2%) ובשורה התחתונה נרשם רווח נקי של 36.8 מיליון שקל (ירידה של 14.6%). בתקופה המקבילה נרשמה הכנסה של 41.2 מיליון שקל תחת הסעיף "עלייה בשווי הוגן להשקעה".
המנכ"ל זאב שטיין: "מתחילת שנת 2013 השלמנו ארבעה פרוייקטים יזמיים גדולים המאפיינים את מגמת הפיתוח המואץ של החברה. לאחר אכלוס המרכז המסחרי בקריית השרון, המרכז הלוגיסטי בקיבוץ אייל, המרכז המסחרי ברכסים והשלמת השדרוג של קניון הדר בירושלים, אנו צפויים להשלים עוד 2 פרויקטים חשובים עד סוף השנה. במקביל אנו ממשיכים לקדם את השיווק של קניון האופנה בשוק הסיטונאי בת"א, עד עתה נחתמו חוזים והסכמות מסחריות על כ-40% משטחי המסחר בפרויקט".
